Cerca

Entrare e lasciare un luogo ha le sue regole, proprio come un giro di valzer. E per essere dei buoni partner bisogna conoscerle e rispettarle, a tutto vantaggio di una bella coreografia. L’incontro tra pensieri e spazi però molto spesso ha le sue difficoltà. Tra vicende particolari, cavilli e casi che si ripetono sempre uguali, diamo voce alle vostre storie e chiediamo lumi al nostro esperto.

Rimani aggiornato sull'argomento

Per qualsiasi quesito sull'affitto, scrivi a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 23, 2016
Visite: 1561

Commenti recenti

  • luigi valenti

    al momento del rilascio dei locali per termine del contratto di locazione e non avendo soldi sufficienti per saldare l'ultimo trimestre posso chiedere al locatore di trattenere il trimestre di cauzione versato a suo tempo inviandogli pertanto solo la differenza a saldo?
    0
  • Valeria

    A ottobre sono andata ad abitare in un appartamento con un'amica e il suo compagno ho dato 2 mensilità anticipate di caparra e la mensilità entrante equivalente alla somma di 1.950 euro tutti i nomi sono sul contratto. Dopo 2 settimane ho litigato prendendo la porta mi hanno richiesto 6 mesi di prea...
    0
Visualizza altri commenti

Valutazione attuale: 5 / 5

Stella attivaStella attivaStella attivaStella attivaStella attiva
i consigli per un anno in affitto senza brutte sorprese

Dalla registrazione alla risoluzione: gli argomenti più ricercati su blogaffitto.

Fine anno, tempo di bilanci e statistiche. Anche per l’esperto di blogaffitto, curioso di conoscere quali sono i dubbi che maggiormente assillano proprietari, inquilini e in generali i nostri fedeli lettori. Non è una sorpresa scoprire che le prime posizione sono tutte occupate da articoli che spiegano come disdire il proprio contratto d’affitto; insieme all’articolo che parla delle nuove sanzioni introdotte, proprio nel 2016, per chi registra il contratto in ritardo.

Commenti recenti

  • luigi valenti

    al momento del rilascio dei locali per termine del contratto di locazione e non avendo soldi sufficienti per saldare l'ultimo trimestre posso chiedere al locatore di trattenere il trimestre di cauzione versato a suo tempo inviandogli pertanto solo la differenza a saldo?
    0
  • Valeria

    A ottobre sono andata ad abitare in un appartamento con un'amica e il suo compagno ho dato 2 mensilità anticipate di caparra e la mensilità entrante equivalente alla somma di 1.950 euro tutti i nomi sono sul contratto. Dopo 2 settimane ho litigato prendendo la porta mi hanno richiesto 6 mesi di prea...
    0
Visualizza altri commenti
by Andrea Cioli
in Esperto
on Dicembre 08, 2016
Visite: 3236

Commenti recenti

  • Marco Rossi

    Vorrei sapere se questa legge si applica anche a contratti in cedolare secca su immobili ricevuti in successione nel 2015 per i quali non era stato presentato ai tempi il modulo RLI ma erano state a continuate a pagare le imposte previste dal regime della Cedolare Secca. Nel 2016 i contratti sono st...
    0
  • roberto

    sono in affitto con contratto quadriennale, rinnovatosi nel gennaio 16. La proprietaria fa pressing perchè entro prossimi giorni firmi contratto annuale con opzione cedolare secca "per questioni fiscali (sue) " . Non capisco nulla in materia, ma vedo grossi rischi. Può chiarire?
    0
  • tiziana

    grande Andrea unico nel settore auguri di buon natale
    0
Visualizza altri commenti

Valutazione attuale: 0 / 5

Stella inattivaStella inattivaStella inattivaStella inattivaStella inattiva
Nuove sanzioni proroga

Finalmente buone notizie 

Dalla conversione in legge del Decreto Fiscale una gradita sorpresa per i locatori distratti. Se fino ad oggi, infatti, dimenticare o ritardare la proroga di un contratto in cedolare secca poteva rappresentare un grave problema per il locatore (come abbiamo scritto in questo articolo), d’ora in avanti lo scenario si “ammorbidirà” molto. Per contro, aumenteranno le sanzioni in caso di tardiva risoluzione di un contratto in cedolare secca.

Commenti recenti

  • Marco Rossi

    Vorrei sapere se questa legge si applica anche a contratti in cedolare secca su immobili ricevuti in successione nel 2015 per i quali non era stato presentato ai tempi il modulo RLI ma erano state a continuate a pagare le imposte previste dal regime della Cedolare Secca. Nel 2016 i contratti sono st...
    0
  • roberto

    sono in affitto con contratto quadriennale, rinnovatosi nel gennaio 16. La proprietaria fa pressing perchè entro prossimi giorni firmi contratto annuale con opzione cedolare secca "per questioni fiscali (sue) " . Non capisco nulla in materia, ma vedo grossi rischi. Può chiarire?
    0
  • tiziana

    grande Andrea unico nel settore auguri di buon natale
    0
Visualizza altri commenti
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 02, 2016
Visite: 2019

Valutazione attuale: 4 / 5

Stella attivaStella attivaStella attivaStella attivaStella inattiva
La registrazione on line dei contratti con un nuovo software

Nuove regole per la registrazione on line dei contratti di affitto.


Oltre a sfoderare i calendari dell’avvento, questo primo dicembre ci porta una serie di novità che sono state rese note, in questi giorni, dall’Agenzia delle Entrate. I cambiamenti sono relativi all’utilizzo dei servizi telematici Entratel e con un preavviso davvero ristretto saranno operativi a partire già dal 1 dicembre.
La registrazione on line è l’unica modalità possibile, per gli agenti immobiliari, per la registrazione dei contratti di affitto e quindi questi dovranno adeguarsi in gran fretta. In ogni caso, per chi interessato, abbiamo provato a riportare le novità per punti, essenziali.

by Andrea Cioli
in Esperto
on Novembre 24, 2016
Visite: 2925

Commenti recenti

  • walter

    Buongiorno Andrea, sono un proprietario di un immobile attualmente in affitto con il canone libero e volevo informarmi più nel dettaglio per quello concordato. Ho dato un occhiata in rete ma stò trovando difficoltà a capire la convenienza tra uno è l'altro perchè avere una quotazione ipotetica di im...
    0
Visualizza altri commenti

Valutazione attuale: 0 / 5

Stella inattivaStella inattivaStella inattivaStella inattivaStella inattiva

Finalmente una nuova Convenzione Nazionale

Come anticipato in un recente articolo del Blog, il 25 ottobre 2016 è stata stipulata presso il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti la nuova Convenzione Nazionale tra le Associazioni maggiormente rappresentative di proprietari e inquilini (la precedente risaliva al 1999).

La nuova Convenzione Nazionale, una volta recepita da apposito Decreto Ministeriale, costituirà la base per i futuri Accordi Territoriali locali attraverso i quali verranno definiti i criteri per la stipula dei contratti a canone concordato (o del “secondo canale”).

Fino alla stipula degli Accordi in base alla nuova Convenzione (e al Decreto Ministeriale a venire) varranno gli Accordi attualmente in vigore.

Prima ancora che tale novità produca effetti concreti, dunque, può essere utile una panoramica più dettagliata circa le novità principali che interesseranno i cosiddetti contratti “del secondo canale” in futuro.

Commenti recenti

  • walter

    Buongiorno Andrea, sono un proprietario di un immobile attualmente in affitto con il canone libero e volevo informarmi più nel dettaglio per quello concordato. Ho dato un occhiata in rete ma stò trovando difficoltà a capire la convenienza tra uno è l'altro perchè avere una quotazione ipotetica di im...
    0
Visualizza altri commenti
by Andrea Cioli
in Esperto
on Novembre 03, 2016
Visite: 1691

Commenti recenti

  • carlo

    Buon giorno, stò definendo la locazione di un alloggio Demanio Storico contratto 4+4. mi hanno proposto un canone ricavato dalla superficie totale compresi muri perimetrali e di confine per € 4,6 mq mese, sup. totale mq 191 determinata dall'UTE, mentre quella calpestabile e di mq 158. Un consiglio m...
    0
  • Carlo

    La comunicazione alla Sopraintendenza in caso di locazione di immobili vincolata é stata abolita
    0
Visualizza altri commenti

Valutazione attuale: 0 / 5

Stella inattivaStella inattivaStella inattivaStella inattivaStella inattiva
Immobile vincolato

Se è ben noto ai più che la vendita di un immobile “vincolato” (riconosciuto di interesse storico-artistico dalla Soprintendenza) comporti alcuni passaggi peculiari, non sempre è chiaro cosa specificamente comporti la locazione di un immobile del genere, sia a livello contrattuale che agevolativo che, infine, di obblighi comunicativi. Torniamo dunque su questo argomento, già affrontato tempo fa, per fornire un quadro generale di tutti gli aspetti coinvolti.

Commenti recenti

  • carlo

    Buon giorno, stò definendo la locazione di un alloggio Demanio Storico contratto 4+4. mi hanno proposto un canone ricavato dalla superficie totale compresi muri perimetrali e di confine per € 4,6 mq mese, sup. totale mq 191 determinata dall'UTE, mentre quella calpestabile e di mq 158. Un consiglio m...
    0
  • Carlo

    La comunicazione alla Sopraintendenza in caso di locazione di immobili vincolata é stata abolita
    0
Visualizza altri commenti
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Ottobre 25, 2016
Visite: 2742

Commenti recenti

  • Stefano

    Buongiorno, sono proprietario di un appartamento sotto sfratto esecutivo dal 10/15, gli inquilini sono ancora al suo interno in quanto l'ufficiale giudiziario non è intervenuto con le forze dell'ordine. Per tutto il 2016 non ho percepito l'affitto (oltre ai mancati affitti precedenti); l'agenzia im...
    0
  • antonella

    salve isabella, sono antonella e risiedo all'estero sin da giovane. Ho finalmente finito di sistemare un appartamento a RM, che era di mio padre, di cui sarò proprietaria ad aprile (per regolarizzazione con il comune di Frascati) e potrò quindi affittarlo. Mi fa paura l'idea dovuto a quello che le...
    0
  • Gabriela Marrella

    In trattative per l'affitto di uno studio professionale viene chiesto al proprietario di poter eseguire alcune modifiche all'immobile a esclusivo carico del locatario che doveva poi provvedere alla nuova agibilità. Il locatario pur completando i lavori non conclude l'iter per l'agibilita' e non stip...
    0
Visualizza altri commenti

Valutazione attuale: 5 / 5

Stella attivaStella attivaStella attivaStella attivaStella attiva
manuale per sfrattare bene e velocemente un inquilino

 

Manuale facile per sfrattare un inquilino moroso.

Ne siamo consapevoli, l’argomento sfratto non è mai tanto piacevole da affrontare, ma di fatto rimane tra gli argomenti di maggiore interesse. Sia per chi, proprietario di un immobile, si ritrova ad avere lo stesso occupato da qualcuno che non paga e rivendica il diritto a riappropriarsi di tale bene concesso, come sancisce la legge e il contratto stipulato, solo dietro il regolare pagamento di un compenso pattuito. Interessante anche per l’inquilino che si dovesse ritrovare nella difficile situazione di non poter più affrontare la spesa di un canone di affitto e quindi a subire una causa di sfratto.

Commenti recenti

  • Stefano

    Buongiorno, sono proprietario di un appartamento sotto sfratto esecutivo dal 10/15, gli inquilini sono ancora al suo interno in quanto l'ufficiale giudiziario non è intervenuto con le forze dell'ordine. Per tutto il 2016 non ho percepito l'affitto (oltre ai mancati affitti precedenti); l'agenzia im...
    0
  • antonella

    salve isabella, sono antonella e risiedo all'estero sin da giovane. Ho finalmente finito di sistemare un appartamento a RM, che era di mio padre, di cui sarò proprietaria ad aprile (per regolarizzazione con il comune di Frascati) e potrò quindi affittarlo. Mi fa paura l'idea dovuto a quello che le...
    0
  • Gabriela Marrella

    In trattative per l'affitto di uno studio professionale viene chiesto al proprietario di poter eseguire alcune modifiche all'immobile a esclusivo carico del locatario che doveva poi provvedere alla nuova agibilità. Il locatario pur completando i lavori non conclude l'iter per l'agibilita' e non stip...
    0
Visualizza altri commenti
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Ottobre 06, 2016
Visite: 2225

Commenti recenti

  • daniele

    Buongiorno e complimenti per la competenza e la chiarezza, le volevo chiedere se è possibile avviare un'attività commerciale in locali con destinazione d'uso uffici e direzionali, oppure se è indispensabile procedere in locali ad uso commerciale. Grazie
    0
  • ALFREDO

    Salve sig.ra isabella sette anni fa ho preso in affitto un locale commerciale per la vendita al dettaglio,con l'entrata in vigore della tasi ho scoperto (tramite visura catast.) che il locale risulta cat. c/2 ho lasciato il locale per non incorrere in sanzioni e chiusura attivita' trovando un altro ...
    0
  • David

    Salve, ho da poco stipulato un contratto locazione commerciale C/1, il locatore mi ha consegnato il certificato energetico, assicurandomi che mi avrebbe successivamente consegnato anche " certificato agibilità e conformità impianto elettrico. Ad oggi non ho ricevuto nulla, potrebbe essere nullo il c...
    0
Visualizza altri commenti

Valutazione attuale: 5 / 5

Stella attivaStella attivaStella attivaStella attivaStella attiva
consigli per i contratti di negozi o uffici

Come stipulare un perfetto contratto commerciale.


Ufficio, negozio, laboratorio, associazione, palestra. Sono tante le attività che vengono avviate in locali presi in affitto. Tra la scelta della location, l’arredamento, le autorizzazioni, gli investimenti.. pensare anche al contratto di affitto risulta particolarmente impegnativo. Durata, disdetta, indennità: questi forse gli aspetti più conosciuti di un contratto ad uso diverso dall’abitativo. Ma anche l’aggiornamento Istat, il deposito, gli articoli più importanti a cui prestare la massima attenzione.

Commenti recenti

  • daniele

    Buongiorno e complimenti per la competenza e la chiarezza, le volevo chiedere se è possibile avviare un'attività commerciale in locali con destinazione d'uso uffici e direzionali, oppure se è indispensabile procedere in locali ad uso commerciale. Grazie
    0
  • ALFREDO

    Salve sig.ra isabella sette anni fa ho preso in affitto un locale commerciale per la vendita al dettaglio,con l'entrata in vigore della tasi ho scoperto (tramite visura catast.) che il locale risulta cat. c/2 ho lasciato il locale per non incorrere in sanzioni e chiusura attivita' trovando un altro ...
    0
  • David

    Salve, ho da poco stipulato un contratto locazione commerciale C/1, il locatore mi ha consegnato il certificato energetico, assicurandomi che mi avrebbe successivamente consegnato anche " certificato agibilità e conformità impianto elettrico. Ad oggi non ho ricevuto nulla, potrebbe essere nullo il c...
    0
Visualizza altri commenti
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Settembre 23, 2016
Visite: 3071

Commenti recenti

  • Ale

    Buongiorno Isabella, mi ero già rivolta a Lei per alcune delucidazioni riguardanti l'acquisto di un immobile locato. Finalmente il 19/10 c.a. abbiamo firmato l'atto di compravendita dell'immobile. Premetto che ho acquistato l'immobile dichiarando essere la mia prima casa con finalità ad uso abitativ...
    0
  • Stefi

    Ciao! questo articolo mi piace molto :-)
    0
  • Stefania

    Ciao Esperto, ti ringrazio per la tua risposta! Stefi
    0
Visualizza altri commenti

Valutazione attuale: 0 / 5

Stella inattivaStella inattivaStella inattivaStella inattivaStella inattiva
come evitare una causa di sfratto

Come evitare una causa di sfratto!


Lo sfratto, quello per morosità in particolare, rappresenta il peggior incubo per chi decide di concedere in affitto il proprio bene. Un incubo alimentato da tante “leggende” che si narrano introno a storie di proprietari che non riescono più a liberarsi degli inquilini, saghe di cause iniziate insieme alla messa in onda della prima puntata di Beautiful e ancora in corso (proprio come Beautiful), racconti di chi ci ha rimesso molto in termini economici e psicologici. Con il dubbio peggiore che attanaglia questi proprietari: ma potevo evitare tutto questo?

Commenti recenti

  • Ale

    Buongiorno Isabella, mi ero già rivolta a Lei per alcune delucidazioni riguardanti l'acquisto di un immobile locato. Finalmente il 19/10 c.a. abbiamo firmato l'atto di compravendita dell'immobile. Premetto che ho acquistato l'immobile dichiarando essere la mia prima casa con finalità ad uso abitativ...
    0
  • Stefi

    Ciao! questo articolo mi piace molto :-)
    0
  • Stefania

    Ciao Esperto, ti ringrazio per la tua risposta! Stefi
    0
Visualizza altri commenti
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Settembre 02, 2016
Visite: 3168

Commenti recenti

  • michela bolzonella

    salve vorrei sapere se affittando con un amica un appartamenti con contratto non residenti posso tenere la mia residenza nella mia casa senza pagare imu dato che ho affittato due stanze ma una e' mia e staro spesso anche a casa mia e non solo nell appartamento affittato. grazie
    0
  • Cristiano

    Buongiorno ho una casa di proprietà in Campania che ho affittato da anni, anno scorso abbiamo rinnovato il contratto di 4+4 ma negli ultimi mesi per motivi personali ho deciso di mettere in vendita l'appartamento e l'ho comunicato alla mia attuale affittuaria che purtroppo non è nelle condizioni di ...
    0
  • Francesca Cantarello

    Buongiorno Sig.ra Isabella, ho affittato un anno fa un appartamento con contratto 4+4. Va tutto bene ma vorrei comprarmi una casetta mia. Sul contratto di locazione è scritto che posso risolverlo in qualsiasi momento dandone comunicazione scritta con raccomandata A/R rispettando i sei mesi di preavv...
    0
Visualizza altri commenti

Valutazione attuale: 5 / 5

Stella attivaStella attivaStella attivaStella attivaStella attiva
risolvere il contratto di affitto seguendo 5 semplici regole

Come chiudere un contratto d’affitto senza alcun rimpianto.


Il primo, fondamentale, step è quello di prendere coscienza della volontà o più spesso necessità di dover lasciare l’immobile in cui si vive in affitto. Da pochi giorni, mesi o anni: in ogni caso se non siamo a scadenza contrattuale si parla di risoluzione anticipata del contratto e sappiamo orami che è una facoltà concessa all’inquilino in un contratto di affitto in qualsiasi momento, soprattutto per gravi ed oggettivi motivi. In teoria nessun problema, in pratica?

Commenti recenti

  • michela bolzonella

    salve vorrei sapere se affittando con un amica un appartamenti con contratto non residenti posso tenere la mia residenza nella mia casa senza pagare imu dato che ho affittato due stanze ma una e' mia e staro spesso anche a casa mia e non solo nell appartamento affittato. grazie
    0
  • Cristiano

    Buongiorno ho una casa di proprietà in Campania che ho affittato da anni, anno scorso abbiamo rinnovato il contratto di 4+4 ma negli ultimi mesi per motivi personali ho deciso di mettere in vendita l'appartamento e l'ho comunicato alla mia attuale affittuaria che purtroppo non è nelle condizioni di ...
    0
  • Francesca Cantarello

    Buongiorno Sig.ra Isabella, ho affittato un anno fa un appartamento con contratto 4+4. Va tutto bene ma vorrei comprarmi una casetta mia. Sul contratto di locazione è scritto che posso risolverlo in qualsiasi momento dandone comunicazione scritta con raccomandata A/R rispettando i sei mesi di preavv...
    0
Visualizza altri commenti
by Andrea Cioli
in Esperto
on Agosto 25, 2016
Visite: 4068

Valutazione attuale: 5 / 5

Stella attivaStella attivaStella attivaStella attivaStella attiva
Conduttore impresa regime fiscale

Un supporto nel caos interpretativo

Ultimamente molto è stato scritto sulla possibilità per il locatore persona fisica di optare per il regime della cedolare secca in caso di immobile concesso in locazione ad un’impresa per l’uso abitativo dei suoi dipendenti.

In particolare, la notizia che più frequentemente si legge è che “finalmente è possibile optare per cedolare in caso di contratto a uso foresteria” ma, nonostante un’informazione del genere parta da presupposti reali, il risultato è che spesso si generi una certa confusione in chi legge: se è vero che finalmente è possibile farlo, perché all’Agenzia delle Entrate continuano a dire il contrario? E’ una notizia fondata o no?

L’obiettivo di questo articolo è fare un po’ di chiarezza e ricostruire lo scenario in merito, cercando di fornire una risposta utile a chi si stia ponendo la fatidica domanda: “opto o non opto?”.

Questo sito utilizza i cookie. Accedendo a questo sito, accetti il fatto che potremmo memorizzare e accedere ai cookie sul tuo dispositivo.

×
Rimani in contatto con noi
Iscriviti per essere informato sulle novità di Blogaffitto