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Entrare e lasciare un luogo ha le sue regole, proprio come un giro di valzer. E per essere dei buoni partner bisogna conoscerle e rispettarle, a tutto vantaggio di una bella coreografia. L’incontro tra pensieri e spazi però molto spesso ha le sue difficoltà. Tra vicende particolari, cavilli e casi che si ripetono sempre uguali, diamo voce alle vostre storie e chiediamo lumi al nostro esperto.

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by Andrea Cioli
in Esperto
on Febbraio 09, 2017
Visite: 1781

Commenti recenti

  • marika

    Buonasera, avrei bisogno di un chiarimento in merito ai contratti di tipo transitorio. E' possibile stipulare un contratto di tale tipologia a canone libero anche nei comuni individuati dal Cipe o nei comuni capoluogo di provincia dove esistano anche accordi territoriali che lo disciplinano? in sost...
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  • IPPOLITA

    Buonasera per cortesia avrei bisogno di sapere se posso fare un aumento del contratto di locazione con cedolare secca quando e' il conduttore che recede? grazie Ippolita
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  • Iacopo Munaro

    Peccato però che le istruzioni del modello 730/2017 pubblicate dall'Agenzia delle Entrate, come descrizione del codice per applicare l'agevolazione recitino "immobile situato in un comune ad alta densità abitativa concesso in locazione a canone “concordato” (art. 2, comma 3, art. 5, comma 2 e art. 8...
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Cedolare secca transitorio

Il chiarimento dell'Agenzia delle Entrate

Nel corso dell’ormai consueto incontro annuale con gli operatori (Telefisco 2017) organizzato dal quotidiano “Sole 24 Ore”, l’Agenzia delle Entrate ha fornito un importante chiarimento interpretativo circa l’aliquota della cedolare secca da applicare in caso di locazione con contratto transitorio ordinario.

In sostanza, qualora il contratto transitorio venga stipulato a canone concordato  in un Comune compreso nell’elenco del CIPE del 2004 (riportante i Comuni considerati “ad alta tensione abitativa”), e in caso di opzione per la cedolare secca, il locatore potrà beneficiare della stessa aliquota agevolata del 10% prevista per gli altri contratti a canone concordato (3+2 e studenti universitari).

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  • marika

    Buonasera, avrei bisogno di un chiarimento in merito ai contratti di tipo transitorio. E' possibile stipulare un contratto di tale tipologia a canone libero anche nei comuni individuati dal Cipe o nei comuni capoluogo di provincia dove esistano anche accordi territoriali che lo disciplinano? in sost...
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  • IPPOLITA

    Buonasera per cortesia avrei bisogno di sapere se posso fare un aumento del contratto di locazione con cedolare secca quando e' il conduttore che recede? grazie Ippolita
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  • Iacopo Munaro

    Peccato però che le istruzioni del modello 730/2017 pubblicate dall'Agenzia delle Entrate, come descrizione del codice per applicare l'agevolazione recitino "immobile situato in un comune ad alta densità abitativa concesso in locazione a canone “concordato” (art. 2, comma 3, art. 5, comma 2 e art. 8...
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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 23, 2016
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  • Ale

    Buongiorno Isabella, il mio dubbio è il seguente: facciamo il caso di un contratto 4 anni + 4 per il quale, in fase di registrazione, è stata scelta l'opzione della cedolare secca. Arrivo alla prima scadenza del contratto e voglio prorogarlo riconfermando la cedolare secca. Mando la raccomandata all...
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  • luigi valenti

    al momento del rilascio dei locali per termine del contratto di locazione e non avendo soldi sufficienti per saldare l'ultimo trimestre posso chiedere al locatore di trattenere il trimestre di cauzione versato a suo tempo inviandogli pertanto solo la differenza a saldo?
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  • Valeria

    A ottobre sono andata ad abitare in un appartamento con un'amica e il suo compagno ho dato 2 mensilità anticipate di caparra e la mensilità entrante equivalente alla somma di 1.950 euro tutti i nomi sono sul contratto. Dopo 2 settimane ho litigato prendendo la porta mi hanno richiesto 6 mesi di prea...
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i consigli per un anno in affitto senza brutte sorprese

Dalla registrazione alla risoluzione: gli argomenti più ricercati su blogaffitto.

Fine anno, tempo di bilanci e statistiche. Anche per l’esperto di blogaffitto, curioso di conoscere quali sono i dubbi che maggiormente assillano proprietari, inquilini e in generali i nostri fedeli lettori. Non è una sorpresa scoprire che le prime posizione sono tutte occupate da articoli che spiegano come disdire il proprio contratto d’affitto; insieme all’articolo che parla delle nuove sanzioni introdotte, proprio nel 2016, per chi registra il contratto in ritardo.

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  • Ale

    Buongiorno Isabella, il mio dubbio è il seguente: facciamo il caso di un contratto 4 anni + 4 per il quale, in fase di registrazione, è stata scelta l'opzione della cedolare secca. Arrivo alla prima scadenza del contratto e voglio prorogarlo riconfermando la cedolare secca. Mando la raccomandata all...
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  • luigi valenti

    al momento del rilascio dei locali per termine del contratto di locazione e non avendo soldi sufficienti per saldare l'ultimo trimestre posso chiedere al locatore di trattenere il trimestre di cauzione versato a suo tempo inviandogli pertanto solo la differenza a saldo?
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  • Valeria

    A ottobre sono andata ad abitare in un appartamento con un'amica e il suo compagno ho dato 2 mensilità anticipate di caparra e la mensilità entrante equivalente alla somma di 1.950 euro tutti i nomi sono sul contratto. Dopo 2 settimane ho litigato prendendo la porta mi hanno richiesto 6 mesi di prea...
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by Andrea Cioli
in Esperto
on Dicembre 08, 2016
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  • Marco Rossi

    Vorrei sapere se questa legge si applica anche a contratti in cedolare secca su immobili ricevuti in successione nel 2015 per i quali non era stato presentato ai tempi il modulo RLI ma erano state a continuate a pagare le imposte previste dal regime della Cedolare Secca. Nel 2016 i contratti sono st...
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  • roberto

    sono in affitto con contratto quadriennale, rinnovatosi nel gennaio 16. La proprietaria fa pressing perchè entro prossimi giorni firmi contratto annuale con opzione cedolare secca "per questioni fiscali (sue) " . Non capisco nulla in materia, ma vedo grossi rischi. Può chiarire?
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  • tiziana

    grande Andrea unico nel settore auguri di buon natale
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Nuove sanzioni proroga

Finalmente buone notizie 

Dalla conversione in legge del Decreto Fiscale una gradita sorpresa per i locatori distratti. Se fino ad oggi, infatti, dimenticare o ritardare la proroga di un contratto in cedolare secca poteva rappresentare un grave problema per il locatore (come abbiamo scritto in questo articolo), d’ora in avanti lo scenario si “ammorbidirà” molto. Per contro, aumenteranno le sanzioni in caso di tardiva risoluzione di un contratto in cedolare secca.

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  • Marco Rossi

    Vorrei sapere se questa legge si applica anche a contratti in cedolare secca su immobili ricevuti in successione nel 2015 per i quali non era stato presentato ai tempi il modulo RLI ma erano state a continuate a pagare le imposte previste dal regime della Cedolare Secca. Nel 2016 i contratti sono st...
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  • roberto

    sono in affitto con contratto quadriennale, rinnovatosi nel gennaio 16. La proprietaria fa pressing perchè entro prossimi giorni firmi contratto annuale con opzione cedolare secca "per questioni fiscali (sue) " . Non capisco nulla in materia, ma vedo grossi rischi. Può chiarire?
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  • tiziana

    grande Andrea unico nel settore auguri di buon natale
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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 02, 2016
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La registrazione on line dei contratti con un nuovo software

Nuove regole per la registrazione on line dei contratti di affitto.


Oltre a sfoderare i calendari dell’avvento, questo primo dicembre ci porta una serie di novità che sono state rese note, in questi giorni, dall’Agenzia delle Entrate. I cambiamenti sono relativi all’utilizzo dei servizi telematici Entratel e con un preavviso davvero ristretto saranno operativi a partire già dal 1 dicembre.
La registrazione on line è l’unica modalità possibile, per gli agenti immobiliari, per la registrazione dei contratti di affitto e quindi questi dovranno adeguarsi in gran fretta. In ogni caso, per chi interessato, abbiamo provato a riportare le novità per punti, essenziali.

by Andrea Cioli
in Esperto
on Novembre 24, 2016
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  • Pasquale

    Buongiorno e pongo questo quesito: In regime di canone concordato, se faccio un contratto 3+1 per usufruire del +5% del canone, cosa succede se poi interrompo il contratto prima dei 3+1 anni? Grazie Pasquale BENEDETTO
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  • walter

    Buongiorno Andrea, sono un proprietario di un immobile attualmente in affitto con il canone libero e volevo informarmi più nel dettaglio per quello concordato. Ho dato un occhiata in rete ma stò trovando difficoltà a capire la convenienza tra uno è l'altro perchè avere una quotazione ipotetica di im...
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Finalmente una nuova Convenzione Nazionale

Come anticipato in un recente articolo del Blog, il 25 ottobre 2016 è stata stipulata presso il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti la nuova Convenzione Nazionale tra le Associazioni maggiormente rappresentative di proprietari e inquilini (la precedente risaliva al 1999).

La nuova Convenzione Nazionale, una volta recepita da apposito Decreto Ministeriale, costituirà la base per i futuri Accordi Territoriali locali attraverso i quali verranno definiti i criteri per la stipula dei contratti a canone concordato (o del “secondo canale”).

Fino alla stipula degli Accordi in base alla nuova Convenzione (e al Decreto Ministeriale a venire) varranno gli Accordi attualmente in vigore.

Prima ancora che tale novità produca effetti concreti, dunque, può essere utile una panoramica più dettagliata circa le novità principali che interesseranno i cosiddetti contratti “del secondo canale” in futuro.

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  • Pasquale

    Buongiorno e pongo questo quesito: In regime di canone concordato, se faccio un contratto 3+1 per usufruire del +5% del canone, cosa succede se poi interrompo il contratto prima dei 3+1 anni? Grazie Pasquale BENEDETTO
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  • walter

    Buongiorno Andrea, sono un proprietario di un immobile attualmente in affitto con il canone libero e volevo informarmi più nel dettaglio per quello concordato. Ho dato un occhiata in rete ma stò trovando difficoltà a capire la convenienza tra uno è l'altro perchè avere una quotazione ipotetica di im...
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by Andrea Cioli
in Esperto
on Novembre 03, 2016
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  • carlo

    Buon giorno, stò definendo la locazione di un alloggio Demanio Storico contratto 4+4. mi hanno proposto un canone ricavato dalla superficie totale compresi muri perimetrali e di confine per € 4,6 mq mese, sup. totale mq 191 determinata dall'UTE, mentre quella calpestabile e di mq 158. Un consiglio m...
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  • Carlo

    La comunicazione alla Sopraintendenza in caso di locazione di immobili vincolata é stata abolita
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Immobile vincolato

Se è ben noto ai più che la vendita di un immobile “vincolato” (riconosciuto di interesse storico-artistico dalla Soprintendenza) comporti alcuni passaggi peculiari, non sempre è chiaro cosa specificamente comporti la locazione di un immobile del genere, sia a livello contrattuale che agevolativo che, infine, di obblighi comunicativi. Torniamo dunque su questo argomento, già affrontato tempo fa, per fornire un quadro generale di tutti gli aspetti coinvolti.

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  • carlo

    Buon giorno, stò definendo la locazione di un alloggio Demanio Storico contratto 4+4. mi hanno proposto un canone ricavato dalla superficie totale compresi muri perimetrali e di confine per € 4,6 mq mese, sup. totale mq 191 determinata dall'UTE, mentre quella calpestabile e di mq 158. Un consiglio m...
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  • Carlo

    La comunicazione alla Sopraintendenza in caso di locazione di immobili vincolata é stata abolita
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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Ottobre 25, 2016
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  • Stefano

    Buongiorno, sono proprietario di un appartamento sotto sfratto esecutivo dal 10/15, gli inquilini sono ancora al suo interno in quanto l'ufficiale giudiziario non è intervenuto con le forze dell'ordine. Per tutto il 2016 non ho percepito l'affitto (oltre ai mancati affitti precedenti); l'agenzia im...
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  • antonella

    salve isabella, sono antonella e risiedo all'estero sin da giovane. Ho finalmente finito di sistemare un appartamento a RM, che era di mio padre, di cui sarò proprietaria ad aprile (per regolarizzazione con il comune di Frascati) e potrò quindi affittarlo. Mi fa paura l'idea dovuto a quello che le...
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  • Gabriela Marrella

    In trattative per l'affitto di uno studio professionale viene chiesto al proprietario di poter eseguire alcune modifiche all'immobile a esclusivo carico del locatario che doveva poi provvedere alla nuova agibilità. Il locatario pur completando i lavori non conclude l'iter per l'agibilita' e non stip...
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manuale per sfrattare bene e velocemente un inquilino

 

Manuale facile per sfrattare un inquilino moroso.

Ne siamo consapevoli, l’argomento sfratto non è mai tanto piacevole da affrontare, ma di fatto rimane tra gli argomenti di maggiore interesse. Sia per chi, proprietario di un immobile, si ritrova ad avere lo stesso occupato da qualcuno che non paga e rivendica il diritto a riappropriarsi di tale bene concesso, come sancisce la legge e il contratto stipulato, solo dietro il regolare pagamento di un compenso pattuito. Interessante anche per l’inquilino che si dovesse ritrovare nella difficile situazione di non poter più affrontare la spesa di un canone di affitto e quindi a subire una causa di sfratto.

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  • Stefano

    Buongiorno, sono proprietario di un appartamento sotto sfratto esecutivo dal 10/15, gli inquilini sono ancora al suo interno in quanto l'ufficiale giudiziario non è intervenuto con le forze dell'ordine. Per tutto il 2016 non ho percepito l'affitto (oltre ai mancati affitti precedenti); l'agenzia im...
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  • antonella

    salve isabella, sono antonella e risiedo all'estero sin da giovane. Ho finalmente finito di sistemare un appartamento a RM, che era di mio padre, di cui sarò proprietaria ad aprile (per regolarizzazione con il comune di Frascati) e potrò quindi affittarlo. Mi fa paura l'idea dovuto a quello che le...
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  • Gabriela Marrella

    In trattative per l'affitto di uno studio professionale viene chiesto al proprietario di poter eseguire alcune modifiche all'immobile a esclusivo carico del locatario che doveva poi provvedere alla nuova agibilità. Il locatario pur completando i lavori non conclude l'iter per l'agibilita' e non stip...
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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Ottobre 06, 2016
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  • Stella

    Salve avrei bisogno di un parere, visto che ho ricevuto pareri discordanti, volevo sapere se è possibile intestare il contratto di locazione ad un solo proprietario (siamo in tre mia madre (4/6) e io e mia sorella (1/6 ciascuno) siamo d'accordo sull'affitto e volevo intestarmi il contratto visto che...
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  • daniele

    Buongiorno e complimenti per la competenza e la chiarezza, le volevo chiedere se è possibile avviare un'attività commerciale in locali con destinazione d'uso uffici e direzionali, oppure se è indispensabile procedere in locali ad uso commerciale. Grazie
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  • ALFREDO

    Salve sig.ra isabella sette anni fa ho preso in affitto un locale commerciale per la vendita al dettaglio,con l'entrata in vigore della tasi ho scoperto (tramite visura catast.) che il locale risulta cat. c/2 ho lasciato il locale per non incorrere in sanzioni e chiusura attivita' trovando un altro ...
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consigli per i contratti di negozi o uffici

Come stipulare un perfetto contratto commerciale.


Ufficio, negozio, laboratorio, associazione, palestra. Sono tante le attività che vengono avviate in locali presi in affitto. Tra la scelta della location, l’arredamento, le autorizzazioni, gli investimenti.. pensare anche al contratto di affitto risulta particolarmente impegnativo. Durata, disdetta, indennità: questi forse gli aspetti più conosciuti di un contratto ad uso diverso dall’abitativo. Ma anche l’aggiornamento Istat, il deposito, gli articoli più importanti a cui prestare la massima attenzione.

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  • Stella

    Salve avrei bisogno di un parere, visto che ho ricevuto pareri discordanti, volevo sapere se è possibile intestare il contratto di locazione ad un solo proprietario (siamo in tre mia madre (4/6) e io e mia sorella (1/6 ciascuno) siamo d'accordo sull'affitto e volevo intestarmi il contratto visto che...
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  • daniele

    Buongiorno e complimenti per la competenza e la chiarezza, le volevo chiedere se è possibile avviare un'attività commerciale in locali con destinazione d'uso uffici e direzionali, oppure se è indispensabile procedere in locali ad uso commerciale. Grazie
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  • ALFREDO

    Salve sig.ra isabella sette anni fa ho preso in affitto un locale commerciale per la vendita al dettaglio,con l'entrata in vigore della tasi ho scoperto (tramite visura catast.) che il locale risulta cat. c/2 ho lasciato il locale per non incorrere in sanzioni e chiusura attivita' trovando un altro ...
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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Settembre 23, 2016
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  • Ale

    Buongiorno Isabella, mi ero già rivolta a Lei per alcune delucidazioni riguardanti l'acquisto di un immobile locato. Finalmente il 19/10 c.a. abbiamo firmato l'atto di compravendita dell'immobile. Premetto che ho acquistato l'immobile dichiarando essere la mia prima casa con finalità ad uso abitativ...
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  • Stefi

    Ciao! questo articolo mi piace molto :-)
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  • Stefania

    Ciao Esperto, ti ringrazio per la tua risposta! Stefi
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come evitare una causa di sfratto

Come evitare una causa di sfratto!


Lo sfratto, quello per morosità in particolare, rappresenta il peggior incubo per chi decide di concedere in affitto il proprio bene. Un incubo alimentato da tante “leggende” che si narrano introno a storie di proprietari che non riescono più a liberarsi degli inquilini, saghe di cause iniziate insieme alla messa in onda della prima puntata di Beautiful e ancora in corso (proprio come Beautiful), racconti di chi ci ha rimesso molto in termini economici e psicologici. Con il dubbio peggiore che attanaglia questi proprietari: ma potevo evitare tutto questo?

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  • Ale

    Buongiorno Isabella, mi ero già rivolta a Lei per alcune delucidazioni riguardanti l'acquisto di un immobile locato. Finalmente il 19/10 c.a. abbiamo firmato l'atto di compravendita dell'immobile. Premetto che ho acquistato l'immobile dichiarando essere la mia prima casa con finalità ad uso abitativ...
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  • Stefi

    Ciao! questo articolo mi piace molto :-)
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  • Stefania

    Ciao Esperto, ti ringrazio per la tua risposta! Stefi
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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Settembre 02, 2016
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  • Caterina

    Salve Isabella, le chiedevo una info abbastanza urgente: posso chiudere un contratto di locazione in un' agenzia delle entrate diversa da quella dove è stato aperto? (Es ho fatto l'apertura a Reggio Emilia..Posso presentare la chiusura a Modena?) La ringrazio!!
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  • Gino

    Salve ho affittato un appartamento a due studentesse universitarie con contratto agevolato e cedolare secca. Questo tipo di contratto prevede una durata minima di sei mesi. Ora entrambe le inquiline mi chiedono di concludere anricipatamente il contratto per cui non arrivo ai sei mesi mini previsti. ...
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  • michela bolzonella

    salve vorrei sapere se affittando con un amica un appartamenti con contratto non residenti posso tenere la mia residenza nella mia casa senza pagare imu dato che ho affittato due stanze ma una e' mia e staro spesso anche a casa mia e non solo nell appartamento affittato. grazie
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risolvere il contratto di affitto seguendo 5 semplici regole

Come chiudere un contratto d’affitto senza alcun rimpianto.


Il primo, fondamentale, step è quello di prendere coscienza della volontà o più spesso necessità di dover lasciare l’immobile in cui si vive in affitto. Da pochi giorni, mesi o anni: in ogni caso se non siamo a scadenza contrattuale si parla di risoluzione anticipata del contratto e sappiamo orami che è una facoltà concessa all’inquilino in un contratto di affitto in qualsiasi momento, soprattutto per gravi ed oggettivi motivi. In teoria nessun problema, in pratica?

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  • Caterina

    Salve Isabella, le chiedevo una info abbastanza urgente: posso chiudere un contratto di locazione in un' agenzia delle entrate diversa da quella dove è stato aperto? (Es ho fatto l'apertura a Reggio Emilia..Posso presentare la chiusura a Modena?) La ringrazio!!
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  • Gino

    Salve ho affittato un appartamento a due studentesse universitarie con contratto agevolato e cedolare secca. Questo tipo di contratto prevede una durata minima di sei mesi. Ora entrambe le inquiline mi chiedono di concludere anricipatamente il contratto per cui non arrivo ai sei mesi mini previsti. ...
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  • michela bolzonella

    salve vorrei sapere se affittando con un amica un appartamenti con contratto non residenti posso tenere la mia residenza nella mia casa senza pagare imu dato che ho affittato due stanze ma una e' mia e staro spesso anche a casa mia e non solo nell appartamento affittato. grazie
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