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Contratto di comodato: regolare se gratuito!

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Giugno 20, 2013
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Spesso sono i genitori a concedere ai figli un immobile, oppure cari amici che prestano la casa ma vorrebbero essere in qualche modo tutelati. Per questi casi esiste una forma giuridica, il contratto di comodato ad uso gratuito, che tutela le due parti e formalizza rapporti solitamente di cortesia. Un comodato con corrispettivo, però, assume natura di contratto di locazione e sarebbe irregolare!

Gentilissimo,
vorrei ospitare in una casa di mia proprietà per un periodo abbastanza lungo (almeno un anno) un amico che lavora a Milano ma abita a Parma. Il suo datore di lavoro vuole che io gli sottoponga un contratto.
Io gli metterei a disposizione l'immobile per tutto l'anno, anche se lui ne usufruirà solo dal lunedì al venerdì, tutti i mesi tranne agosto.
Mi sapete consigliare una forma appropriata?
Grazie.
Claudio

Gentile Claudio,
la forma migliore, se non vi è un corrispettivo, è quella del comodato d'uso gratuito. Il comodato è, per definizione, quel contratto che consente l'uso gratuito di un alloggio e quindi, a differenza dell'affitto, non prevede il pagamento di un canone.
Il comodato, infatti, è un contratto a titolo gratuito (articolo 1803, comma 2, c.c.) a forma libera ai sensi dell'articolo 1350 del codice civile. Potete gestirla, pertanto, come una scrittura privata nella quale andare a specificare la durata, l'utilizzo, le spese a carico del comodatario (di solito quelle condominiali), ecc.. Il contratto di comodato in forma scritta è soggetto a registrazione in termine nella misura di 168 euro e solitamente le spese di registrazione sono a carico del comodatario.
L'omessa registrazione comporta l'applicazione delle sanzioni.
Il comodatario è obbligato a restituire l'immobile alla scadenza del termine concordato (art. 1809 C.C.). Comunque nel caso in cui sopraggiunga un urgente bisogno, il proprietario può intimare la restituzione immediata del suo immobile.

Dal punto di vista fiscale, attraverso un contratto di comodato non si trasferisce alcun diritto sul bene (come nel caso dell'usufrutto) ma solo la disponibilità per un determinato periodo; quindi gli obblighi fiscali su tale bene rimangono a carico del proprietario per il quale l'immobile concesso in comodato è equiparato ad un immobile tenuto a disposizione e per tanto dovrà pagare l'aliquota Imu stabilita dal comune di competenza che assorbe a partire dai redditi 2013 l'Irpef precedentemente prevista.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • Monica

    Buongiorno, abito in un bilocale datomi dal proprietario in comodato d'uso gratuito, il mio compagno che ha una sua casa ma che ogni tanto si fermerebbe a dormire da me può? Perché il proprietario dice che lo deve scrivere sul contratto... ma il mio compagno vive nella sua casa di proprietà perché dovrebbe comparire sul mio contratto?

  • Gentile Monica, se non è una vera convivenza non è indispensabile variare il contratto; è chiaro poi che se parlassimo di un comodato fittizio, a maggior ragione non ci sarebbero particolari pretese da avanzare da parte del proprietario.

  • giovanna

    COMODATO D'USO GRATUITO A ESTRANEI.
    NON CAPISCO COME MAI SIA POSSIBILE QUESTO DAL MOMENTO CHE POI IN PRATICA L'AFFITTO VIENE PAGATO IN NERO. FORSE SONO IO CHE NON CAPISCO O MI SFUGGE QUALCHE PARTICOòARE

  • Gentile Giovanna, il comodato implica che non ci sia il pagamento di un affitto; questo potrebbe avvenire anche in favore di un amico; l'importante è che non ci sia un finto accordo.

  • Christina Vanotti

    Buongiorno, sono proprietaria di un negozio che ho ricevuto in eredita' dai miei genitori.Purtroppo in tempi di crisi non si riesce ad affittare.Il negozio e ' in una zona centrale di un paese in provincia di Bg ed e' situato in centro commerciale, per tanto ho delle spese condominiali che con Imu, assicurazione, e commercialista ammontano a circa 1000 annui.Visto la difficolta' a trovare degli inquilini stavo pensando di proporlo ad una associazione che possa aiutare qualche giovane a mettersi in proprio ( il negozio e' in condizioni perfette) io non chiederei nessun canone d'affitto a parte le 1000 euro all' anno che sostengo di spese .Come mi devo comportare per realizzare wuanto sopra?.ringrazio e porgo distinti saluti

  • Gentile Christina, dovrebbe a questo punto concedere in comodato gratuito all'associazione il suo immobile; nell'oggetto dell'associazione deve essere specificato l'uso gratuito da parte degli associati.

  • Christina Vanotti

    Ma mi viene ancora un dubbio .Per quanto riguarda le 1000 euro che io sostengo come spese (commercialista, assicurazione,imu, ecc ecc) tranne le spese ordinarie che ovviamente spettano alla assiciazione che prendera' in carico la conduzione del negozio e logicamente a me spettano quelle straordinarie come proprietaria essendo un contratto in comodato ad uso gratuito dunque senza canone di locazione cosa devo scrivere sul contratto per avere le 1000 di spese e fiscalmente somo in regola.
    Ringrazio per la sua collaborazione .Distinti saluti
    In fede
    Christina Vanotti

  • nel contratto deve indicare che le spese ordinarie rimangono a carico dell'inquilino e può fissarle in un forait soggetto poi ad eventuale conguaglio annuale.

  • giuseppe lobocchiaro

    Ciao per cortesia mi dai un consiglio io ho il comodato duso posso ricevere un amico facendogli portare la residenza.in attesa la ringrazio.

  • Buongiorno Giuseppe per farlo dovrebbe avere l'approvazione di chi le ha concesso il comodato e a sua volta fare una dichiarazione di ospitalità.

  • Piero

    Buongiorno gentile Isabella, vorrei dare una camera con contratto di comodato per circa 2 anni, in cambio chiederei un piccolo aiuto all'occorrenza della mia necessità per piccoli lavori saltuari intorno casa, tipo pulire il giardino, verniciare la ringhiera ecc.. è possibile? Quanto mi costerebbe la registrazione? Grazie cmq... buone feste)). Piero

  • Gentile Piero, diciamo che il comodato non prevede un compenso, neanche sotto forma di lavoro; di fatto però chi usa l'immobile deve fare piccoli lavori di manutenzione ordinaria. La registrazione di un comodato costa 200 euro fisse per l'intera dotata.

  • IURI

    ciao scusa sono sempre io iuri solo che nel sms di prima ho sbagliato l email che non riesco piu a trovare questa invece è quella che ho io vorrei chiederle se il mio amico mi ha fatto un contratto a comodato d'uso e convivo con la mia compagna e un bimbo di 1 anno la casa e il bimbo rimane a me in caso ci lasciamo?in più lei non lavora mentre io si

  • Gentile Iuri credo che in questo caso le possa essere più utile il parere di un legale; dal punto di vista del contratto trattandosi di un comodato il suo amico lo ha concesso a lei e quindi rimane un contratto personale.

  • iuri

    ciao vorrei chiedere una cosa il mio amico mi ha fatto il contratto di comodato d' uso ma ho un problema avendo un figlio con la mia compagna che purtroppo sta andando male la casa e il bimbo rimane a me in caso ci lasciamo?in più lei non lavora mentre io si

  • Loredana

    Salve, vorrei, qualche informazione, sul uso comodato di un immobile, può essere fattibile anche fra amici, o è necessaria la parentela? A quanto ammonta il costo totale del contratto? È rinnovabile? Cordiali saluti

  • Gentile Loredana se c'è un rapporto per cui si concede un bene senza farsi pagare un canone allora si può parlare di comodato, a prescindere dal fatto che si a o meno una parentela.
    Il contratto di comodato è libero, quindi rinnovabile e va registrato con una spesa fissa di 68 euro.

  • carlo

    Salve..... posso fare un contratto di comodato d'uso ad una persona se l'immobile non è di mia proprietà ma in affitto ???

    [/list]

  • Gentile Carlo non può farlo, potrebbe ospitare questa persona se il proprietario è d'accordo.

  • fernanda

    salve vorrei fare una domanda urgente io sono in pensiero su una cosa che no sta bene per me da un messe ho fatto un contratto con una persona normale ho lasciato mio appartamento per rientare en un altro in affitto questo signore mi chiama per dirme che se io posso fare una aiuta a lui che se puo farmi il contratto a uso gratuito pero io devo pagare in nero questo non mi ha convinto cosi tanto perche io ho dato di caparra due messe 1600 euro e un messe di adelanto 800 euro e ogni messe io pago 800 adesso lui vuole farme un contratto a uso gratuito come dovrei fare io adesso abito in questa casa da un messe le faccio una denuncia ho rimango cosi io le pago in nero cosa me beneficia sono in pensiero ia che ho 3 figlie e se lui mi caccia via io pagando il affitto normale cosa faccio mi aiute grazie

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