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Contratto intestato a due o più inquilini: come comportarsi?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Maggio 30, 2013
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È una modalità (sempre più diffusa) comunemente usata nel caso di contratto a studenti universitari o semplicemente probabile nel caso di lavoratori fuori sede o di amici che prendono in affitto un appartamento o perché non un negozio. In questo caso, la questione delicata è: il pagamento del canone è a carico di tutti gli inquilini? E se uno solo va via?

 


Nel caso di un contratto intestato a due o più inquilini, questi ultimi sono obbligati solidalmente al versamento dei canoni, così come alle altre obbligazioni, a norma dell'articolo 1292 del Codice civile. Si precisa però che, in base ad alcune sentenze (della Cassazione 27 febbraio 1978, numero 1011 e del Tribunale di Milano, 18 settembre 2007, numero 10233) nei rapporti obbligatori vi è la presunzione di solidarietà passiva, salvo diverso accordo tra le parti.
È, pertanto, utile inserire nel contratto una specifica clausola, da cui risulti chiaramente che gli inquilini sono solidalmente obbligati al versamento dei canoni e delle spese accessorie.
Ad esempio, nei modelli di contratti tipo a canone concordato per studenti fuori sede è specificato che: "Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto per gravi motivi previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 3 mesi prima. Tale facoltà è consentita anche ad uno o più dei conduttori firmatari e in tal caso, dal mese dell'intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di conduzione".

Come comportarsi in caso di disdetta?
In caso non ci siano diverse pattuizioni, ciascuno degli inquilini cointestatari del contratto può dare disdetta al proprietario, con regolare raccomandata da inviare sei mesi prima. In questo caso gli altri inquilini possono decidere di rimanere, pagando anche la quota dell'inquilino che dà disdetta o, più comunemente, cercare un inquilino che possa subentrare a quello uscente, alle medesime condizioni.
Per questo eventuale subentro, sarà necessario comunicare la variazione all'agenzia delle entrate di competenza, pagando 67,00 € di tassa fissa. Per le cessioni, come per le proroghe e risoluzioni di contratti già registrati, infatti, i contraenti devono versare l'imposta dovuta entro 30 giorni utilizzando il Modello F23 ed entro 20 giorni dal pagamento, consegnare l'attestato dell'avvenuto versamento allo stesso Ufficio dove precedentemente è stato registrato il contratto.
L'adesione del proprietario al regime alternativo di cedolare secca non esonera al pagamento di tale imposta.


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Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • Roberta

    Salve. Il mio fidanzato aveva preso una casa in affitto. Quando ha firmato il contratto ero presente pure io. Il contratto è firmato solo da lui, e intestato solo a lui! Il mio fidanzato nn ha più voluto la casa! Nn ha ritirato le chiavi. Il proprietario ora li ha mandato la diffida mettendo in mezzo me e sua mamma che nn c'entriamo nulla. Che dobbiamo pagare anche io e sua mamma. Come mi devo comportare? Grazie in anticipo!

  • Gentile Roberta se lei non ha firmato e soprattutto non è citata nel garante nè come cointestataria nè come garante può rifiutare la richiesta senza problemi.

  • Alex

    Buongiorno, io sono il conduttore di un contratto di locazione commerciale insieme ad un'altro professionista che non paga la sua quota del 50% da due mesi,quindi è moroso oramai di una mensilità intera, oltre a non aver pagato le imposte per il rinnovo del contratto; io dovrò accollarmi la sua quota di locazione ma posso considerarlo decaduto dal contratto e quindi prendere pieno possesso dell'immobile? grazie per la risposta

  • Gentile Alex, se siete cointestatari del contratto lei è tenuto a pagare l'intera cifra e quindi rifarsi sull'altro inquilino per avere il rimborso e fargli inviare la disdetta dal contratto; diventando lei poi unico titolare dello stesso.

  • rosaria

    A settembre ho stipulato un contratto di locazione cointestato con altra inquilina con scadenza al 30/09/2017, senza obbligazione reciproca al canone. L'Altra coinquilina è andata via anticipatamente. Il proprietario ha fatto subentrare un'altra ragazza con cui non mi trovo bene. Essendo stato modificato il contratto unilateralmente e senza il mio consenso (se previsto) posso recedere dal contratto? Se si, in che termini?
    Grazie per l'attenzione.

  • Gentile Rosaria in realtà potrebbe dare disdetta, con il preavviso indicato, indicando come grave motivo il fatto che non va d'accordo con la nuova inquilina; non essendo coobbligate nel contratto direi che non può lamentare modifiche nel suo contratto.

  • Francesco

    Salve sono Francesco volevo delucidazioni in merito all'affitto cointestato con mia moglie può essere scaricato nella dichiarazione dei redditi che presenta mia moglie oppure essendo cointestato dobbiamo farlo entrambi ? Se si quindi devo avere dal proprietario due ricevute di pagamento affitto del 50%e50% da presentare al commercialista ? Grazie mille in attesa di una sua risposta le porgo cordiali saluti.

  • Gentile Francesco, essendo cointestato avete diritto alle detrazioni al 50%; è sufficiente un'unica ricevuta.

  • Orsola Maiorano

    Salve sono cointestataria di un contratto di locazione 4 più 4...io devo recedere x gravi motivi ma la proprietaria vuole che entrambi lasciamo la casa...ovviamente l'altro conduttore ha interesse a redtare...posso recedere da sola con regolare raccomandata?

  • Gentile Orsola, lei può inviare anche una disdetta solo per la sua parte, avvisando l'altro inquilino che può decidere di rimanere pagando l'intera quota o dare a sua volta disdetta.

  • Maddalena

    Contratto d'affitto di durata di un anno. E' meglio cointestarlo con mio marito? Abbiamo la comunione dei beni

  • Buongiorno Maddalena se presentate entrambi la dichiarazione dei redditi allora potreste usufruire di eventuali agevolazioni al 50%; altrimenti è meglio intestarlo a solo uno dei due.

  • alberto

    buonasera volevo farle una domanda 4 anni fa ho affittato un appartamento con la mia ex compagna lei intestataria due anni fa ci siamo lasciati sono andato via di casa e per tre mesi dopo ho cmq pagato per intero l affitto.. ho avvisato il proprietario di casa che sarei andato via e che avrei interrotto il pagamento dalla mia banca ma sarebbe arrivato dalla mia ex... e gli chiesi anche per togliermi dal contratto come dovevamo fare e lui mi rispose che bastava solo una firma della mia ex e si sarebbe fatto il nuovo contratto io comunque gli mandai la disdetta con ricevuta di ritorno e fin li tutto bene ora la mia ex mi chiede 6 mensilità altrimenti mi porta davanti al giudice ma secondo lei può grazie in anticipo

  • Gentile Alberto, se ha traccia di questa sua disdetta può ignorare la richiesta che le è stata fatta.

  • alberto

    grazie mille ho praticamente la ricevuta della raccomandata di ritorno

  • marta

    Mi chiamo Marta.ho affitato l'appartamento in condivisione con altra persona.adesso,per motivi gravi, ho deciso di andarmene.4mesi fa ho scritto sms vocale sulla segreteria telefonica della padrona di casa un avviso,poi ho telefonato,avvisandola di disdetta,ho trovato parecchia gente per subentro,e tutte le persone non andavano bene all'altra l'equvilina.adesso la padrona casa mi dice di pagare fino sei mesi,altrimenti perdero cauzione.cosa farmi per non perdere la caparra?grazie

  • Lena.maggio73@gmail.com

    Salve . Io e mia sorella affittiamo da anni un capannone uso negozio . 2 anni fa abbiamo chiesto una riduzione d affitto . I proprietari sono marito e moglie in comunione dei beni . Ora lA moglie vuole riportare l affitto alla cifra originale e il marito sarebbe propenso a continuare ad aiutarci . Oggi lui è andato a registrare il contratto all agenzia delle entrate con un contratto firmato da me e da lui . La moglie può impugnarlo?

  • Gentile diciamo che se il contratto risulta intestato ad entrambi la moglie potrebbe opporsi, ma rifacendosi sul marito, dal vostro punto di vista dovrebbe essere ok.

  • Franca

    Dovrei affittare uno studio medico a più medici che lo utilizzeranno ciascuno un giorno diverso della settimana. Come fare?

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