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Cosa fare dei mobili lasciati dall'inquilino?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Febbraio 21, 2013
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Cosa fare quando l'inquilino non libera l'immobile, lasciando mobili e suppellettili? Impossessarsene? Venderli? Regalarli? La legge, in realtà, vincola il proprietario ad una precisa procedura. Vediamo quale.

 

Sono proprietario di una serie di appartamenti situati in una tranquilla zona residenziale.
In diversi anni, non ho mai riscontrato alcun problema con i vari inquilini, tranne di recente, quando mi sono accorto che uno di loro sublocava il mio immobile senza avermene dato comunicazione. Fino a che non l'ho più visto. Oltre ad essere venuto meno ad una delle clausole contrattuali, non ha nemmeno provveduto allo sgombero dei locali, abbandonandovi i propri mobili. Ho provato a rintracciarlo, a intimare che mi sarei sbarazzato della sua roba, ma non c'è stato nulla da fare. È sparito nel nulla, introvabile. La legge mi permette di intervenire e di liberarmi dei mobili? A chi mi devo rivolgere per risolvere questa scomoda situazione?
Luca

 

Caro Luca, se gli arredi e corredi lasciati dal conduttore hanno un certo valore, la soluzione più corretta consiste nel procedere al loro pignoramento e alla loro successiva vendita all'asta, non essendo consentito dalla legge di impossessarsene (diversamente si commetterebbe reato) o portarli alle pubbliche discariche (per le quali comunque bisogna fare richiesta di smaltimento al proprio Comune). L'articolo 609 del Codice di Procedura Civile prevede, infatti, che se in un immobile l'inquilino abbandona parti del proprio mobilio e/o oggetti di sua proprietà, senza fare menzione o accenno di occuparsene, il locatore è obbligato a rispondere del volere dell'Ufficiale Giudiziario, custodendoli nell'appartamento o trasportandoli in un altro luogo, avendo cura che non vengano danneggiati o alterati.
L'articolo 1591 del Codice Civile, infine, specifica che l'obbligo dell'affittuario di pagare il canone di affitto mensile continua ad essere valido fino al momento dell'effettiva riconsegna dell'immobile al locatore e quindi fino a quando all'interno dei locali siano presenti i suoi mobili o beni (con riferimento all'articolo della Cassazione Civile, del 20 aprile 1982, n. 2452).

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • Vincenzo

    Gentile signora, ho affittato un locale commerciale ma il conduttore ha deciso di rescindere. Alla data di fine contratto gia comunicata all'agenzia delle entrate mi consegna delle chiavi e mi ha detto che alcuni mobili non puo rimuoverli perche non sa dove metterli e mi ha detto che se affitto o vendo il locale allora li rimuoverà... Essendo dovrò rivolgermi ad un'agenzia immobiliare per vendere il locale che succede??
    1 Dovra pagarmi le mensilita fin quando lui godrà del mio immobileanche se non esiste piu un contratto??
    2 Se mi rivolgo da un'avvocato ke tempistica di sgombro minima gli potrà dare??
    E questo periodo mi sarà retribuito??
    Lui potra avere accesso ai locali se mi paga il deposito??
    3 Posso cambiare la serratura se mi affido ad una ag.immobiliare e quindi negare l'accesso all'ex conduttore senza mia autorizzazione??

  • Gentile Vincenzo, direi che dovrebbe rivolgersi ad un legale per intimare intanto una data ultima entro cui sgomberare e pagare per il tempo in cui ha occupato i locali (questa somma potrebbe ritirarla dal deposito); le chiavi poi andrebbero restituite tutte; se ciò non succede allora le conviene cambiare le serrature e attribuire la spesa sempre all'ex inquilino.

  • Marco

    Salve ... sono diventato da un anno possessore di un immobile in terreno incostante, ma il vecchio proprietario non ha provveduto ancora a togliere delle cose ( automobile , camion rotte o semisistrutte ) ed altre cose di sua proprietà credo. Come posso comportarmi per liberandomi da questi rottami in modo legale. GRAZIE

  • Gentile Marco, deve intanto mandare una raccomandata con una data ultima entro cui liberar eil tutto e poi procedere, tramite legale, a spostare i beni in un deposito.

  • Piera

    Buongiorno volevo chiedere ho preso una casa all'asta occupata ancora dai vecchi propietari, possono sradicare le piante del giardino e portarle via? ??

  • Gentile Piera, se adesso lei ne è proprietaria non possono farlo, considerando che è stato calcolato un valore su un bene comprensivo di quelle piante.

  • Cla

    Buongiorno,
    ho una domanda da porle.
    Abito da 4 anni in una casa in affitto di proprietà del papà di un amico.
    Quando entrai la casa necessitava di alcuni lavori di ristrutturazione ed io sono intervenuta a mie spese sui pavimenti, bagno e sulla cucina, fatta fare su misura. Gli accordi, verbali visto il rapporto di assoluta fiducia, erano che quando fossi andata via questi interventi mi sarebbero stati liquidati in una percentuale che avremmo deciso insieme.
    Tra due mesi mi trasferirò, ipotizzando una mia spesa di 5000 € quale potrebbe essere una percentuale corretta per entrambi?
    La ringrazio anticipatamente.

  • Gentile Cla, considerando che quindi ora lascia un immobile in buono stato e che l'usura di pavimenti e cucina è solo per i 4 anni in cui ci ha vissuto, potrebbe proporre di pagare lei il 30% e farsi liquidare il resto.

  • Grazia

    Buongiorno il mio ex a giugno dell'anno scorso ha portato sotto casa di un mio amico un vecchiotto camper da sistemare. A lavoro cominciato il mio amico ha visto non ricevere soldi da lui né tantomeno interesse X i lavoro da fare e ha deciso di bloccare la riparazione finché lui non si fosse presentato. Dopo qualche mese sempre il mio ex ha lasciato una barca con motore nel garage di mio zio. Continuamente gli chiedo di venire a togliere questi mezzi ma lui fa orecchie da mercante e lascia correre. Cosa posso fare? Grazie

  • Gentile Grazia, può andare da un legale per diffidare il suo ex a ritirare la merce entro una data precisa, chiedere il risarcimento per i giorni in cui il garage ha fatto da deposito e quindi indicare eventualmente che oltre una certa data potrà mandare il bene all'asta.

  • Navi

    Ho bisogno di sapere una cosa importante . Sto in un appartamento che a ottobre va all asta , come devo fare con il pagamento dell affitto? Il proprietario non paga il mutuo da tanto tempo e i soldi delle tre mensilità pagate al ora del contratto di sicuro non me li da indietro. Come devo fare. Smettere o no di pagare l affitto a lui? Grazie in anticipo

  • Gentile, lei dovrebbe pagare regolarmente per onorare e proseguire con il suo contratto, a questo punto provi a capire se c'è un curatore fallimentare da contattare per sapere a chi pagare

  • busio alvaro

    posso lasciare mobili ed effetti personali dichiarando che non mì servono pagando due mesi come spese di sgombero?

  • Gentile Alvaro, può farlo solo con il consenso del proprietario.

  • marco

    buonasera
    espongo il mio problema per avere maggiori informazioni sul ciò che mi sta accadendo!!
    ho firmato un contratto di affitto e ricevuto le chiavi,il vecchio inquilino era stato avvisato(telefonicamente) di svuotare appartamento e garage delle proprie cose,cosa che non è successo!!! ho chiesto al padrone se potevo svuotare e portare tutto in discarica(ho portato tutto in discarica),ora l'ex inquilino si è fatto vivo volendo indietro le cose smaltite o un rimborso..in questo caso chi a ragione?? l'ex inquilino ha diritto ad un rimborso?
    grazie

  • Gentile Marco l'inquilino era tenuto a liberare l'immobile e il proprietario a dare un termine ultimo entro cui liberarsi delle sue cose; ora lei è parte terza rispetto a questo contenzioso e quindi al limite l'ex inquilino potrebbe chiedere il risarcimento al proprietario.

  • Francy

    Buongiorno, gli inquilini dell' appartamento di nostra proprietà se ne andarono circa 2 anni fa senza dare preavviso e con un debito affittuario di circa 10.000 euro. C' è stata una causa, un sigillo all' appartamento, si erano portati via anche le chiavi di casa in cui avevano lasciato molti suppellettili tra cui numerosi quadri di valore dipinti da un loro nonno. Dopo che non si presentarono in tribunale, ovviamente, perso ogni diritto, l' ufficiale giudiziario tolse i sigilli e finalmente abbiamo potuto riprendere l' appartamento. Ad oggi questi dipinti sono qui e nessuno li ha reclamati. Ma se li faccio pignorare e mettere all' asta, questi soldi a chi vanno?

  • Gentile Francy, lei potrebbe avvisare i proprietari e quindi restituirli facendosi ripagare il debito; oppure avvisarli che li metterà all'asta, tratterà il suo debito e le spese ed il resto potrà restituirlo.

  • vincenzo

    Salve, da due mesi sono affittuario di un immobile arredato. Nell arredamento lasciato in dotazione per quanto riguarda la cucina, c'è una cassettiera che e stata aggiunta dall ultimo inquilino. Tale inquilino ora dopo due mesi rivuole questi mobilio aggiunto nella cucina a sue spese. Da premettere che gli é stato chiesto di sgomberare l immobile da questo mobili 10 giorni prima che mi venissero a me consegnate le chiavi Dell appartamento e, successivamente, gli é anche stata avanzata una proposta di 150€ ma lui non si é fatto ne vedere ne sentire. Dopo due mesi si é presentato dicendo di voler ritirare il mobilio o di lasciarli ma con una cifra di almeno 300€. Detto ciò, volevo sapere se lui ha ancora diritto di avvalersi di questo mobilio oppure se ormai non ha più diritto in quanto é considerato come abbandono?
    Grazie in anticipo per la risposta!!

  • Gentile Vincenzo se è chiaramente riconosciuta la proprietà di tale mobilio or al'inquilino ha ancora diritto a riaverlo, ma lei potrebbe chiedere una cifra di ricompensa come "deposito".

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