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Il proprietario deve consegnare all'inquilino tutte le copie delle chiavi?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Febbraio 14, 2013
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Un quesito che molti proprietari si pongono quando concedono in locazione il proprio immobile: e se poi ho bisogno di entrare nell'appartamento (gli scenari immaginati vanno dall'incendio, all'allagamento, passando per ogni altra possibile - ed impossibile - catastrofe naturale) come faccio?

 

Ho dato in affitto un appartamento a dei nuovi inquilini, che mi richiedono tutte le copie delle chiavi dell'appartamento. Attualmente gli inquilini hanno due copie delle chiavi e sanno che ne possiedo una terza copia. Come proprietaria, è un mio diritto mantenerne una copia?
Esiste qualche disposizione del Codice civile che sostiene che il proprietario può tenere una copia delle chiavi o che esse devono essere date tutte agli inquilini? Inoltre, gli inquilini avrebbero diritto di sostituire la serratura senza avvisarmi?

Sabrina

Cara Sabrina,
capisco le sue perplessità e soprattutto la riserva a consegnare tutte le copie, ma posso confermare che, salvo diverso e specifico accordo con l'inquilino, il proprietario non può mantenere una copia delle chiavi dell'immobile dato che, con la locazione, si trasferisce del tutto la disponibilità dei locali.
Tanto che il proprietario che nel corso del contratto si introduca nell'abitazione affittata commette il reato di violazione di domicilio, di cui all'articolo 614 del Codice penale. È pertanto diritto dell'inquilino sostituire la serratura della porta d'ingresso; in tal caso, però, l'inquilino deve darne puntuale avviso al proprietario.
Concludendo quindi, Sabrina può trattenere il mazzo di chiavi per le sole emergenze, ma solo in base ad uno specifico accordo con i suoi inquilini.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • Angy

    Buona sera, abbiamo preso una casa in affitto a nome di mio marito perché io non ho un contratto di lavoro stabile, ma ci vivremo in due e la proprietaria lo sa. All'atto della firma del contratto gli consegna solo un mazzo di chiavi e di queste (la porta blindata ha due serrature) c'è solo la chiave superiore. Mio marito ha fatto presente di volere due mazzi e soprattutto anche la chiave di sotto, ma lei dice di non averla mai avuta (ha comprato la casa e non le hanno dato tutte le chiavi). Ora io non mi sento sicura di andare a vivere in un posto dove non so chi abbia le chiavi della porta che dovrebbe proteggermi. Temo, per come si è comportata la signora con noi, di dover cambiare la serratura a ns spese. C'è qualcosa che possiamo fare e la obblighi a cambiarci la serratura? Grazie, aggiungo che tutti i lavori che aveva assicurato di fare prima del nostro ingresso (ed ha avuto 4 mesi) non sono stati fatti e mio marito si è offerto (gratis) di farli lui (assurdo!).

  • Buongiorno Angy è un vostro diritto avere tutte le copie delle chiavi, certo se la proprietaria dice di non averle è difficile contestarlo; in ogni caso almeno il mazzo di chiave fornito deve poter funzionare correttamente, quindi se manca qualcosa potete pretendere la sostituzione della serratura.

  • Angy

    Grazie, è stata molto gentile, vedremo che succederà.

  • Cinzia

    Buonasera, ho un grosso problema, ho stipulato un regolare contratto il 2 di novembre (con decorrenza il 15, cioè domani) il giorno della stipula mi sono state anche consegnate le chiavi dell'appartamento, del portone e della cassetta delle lettere inoltre mi sono stati dati i codici per i contatori delle utenze etc.. ma il padrone di casa, dopo alcuni giorni ha tolto la serratura e bloccato la porta di entrata dall'interno e attualmente ha messo una nuova serratura, così mi sono ritrovata senza poter accedere all'appartamento, trattenendo persino la mia roba che avevo cominciato a portare durante le varie fasi del trasloco. Mi sono rivolta allla questura e ai carabinieri, i quali mi dicono che sono in diritto di farmi aprire la porta dai vigili del fuoco e/o di cambiare la serratura ma non prima della data della decorrenza del contratto, ma la mia paura è che potrei passare dalla parte del torto e non so come comportarmi. Potrebbe aiutarmi, so che si tratta di domani ma non so proprio cosa fare. Grazie

  • Buongiorno Cinzia, la cosa è sicuramente molto strana, dal momento che le sono state consegnate le chiavi e quindi la possibilità di entrare nell'immobile. Di fatto lei potrebbe andare a registrare il contratto e pretendere l'esecuzione del contratto; oppure potrebbe chiederne la risoluzione e quindi il rimborso del danno subito.

  • Lidia

    Salve, ho preso un appartamento in affitto e il contratto è intestato a me e al mio compagno. Abbiamo ricevuto un solo mazzo di chiavi perché il proprietario dice di aver smarrito il secondo. Ho fatto una copia delle chiavi visto che siamo in due ma i duplicati mi sono costati un po'. Posso chiedere al locatore il rimborso del costo sostenuto? Grazie

  • Gentile Lidia, come cointestatari del contratto sarebbe stato corretto consegnarvi due mazzi di chiavi, quindi avendo provveduto alla copia può chiedere il rimborso; d'altronde quando andrete via riconsegnerete entrambi i mazzi.

  • Giuliana

    Ho due quesiiti da porre piuttosto urgenti: ho deciso di dare in affitto il mio appartamento riservandomi l'uso di una stanza e ovviamente delle parti comuni (d'accordo con il conduttore), l'appartamento era ed è arredato parzialmente il conduttore mi ha chiesto le chiavi prima per poter rimuovere la carta da parati e tinteggiare le pareti, purtroppo invece di seguire personalmente i lavori ha consegnato le chiavi agli imbianchini che hanno fatto dei danni senza considerare che abbiamo dovuto cambiare la serratura per ovvi motivi, senza aver ancora stipulato il contratto di locazione, il conduttore ha preso tutte le copie delle chiavi meno una (per la riserva della stanza). I quesiti sono questi, mi è dovuto un risarcimento per i danni? è vero che avendo riservato per me l'uso di una camera nel mio appartamento ho diritto alla copia delle chiavi ?

  • Gentile Giuliana l'inquilino è tenuto a ripristinare il buono stato dell'immobile e a sostenere le spese per il cambio della serratura essendo il tutto causato da un suo cattivo comportamento; di fatto se lei ha accesso all'immobile ha diritto ad avere la copia delle chiavi, ma allora parliamo di una convivenza, in cui dovrete anche regolare bene l'utilizzo degli spazi comuni e la suddivisione delle spese.

  • Cristina

    Buon giorno, sono in affitto da 2 anni e mezzo è una casa semi arredata di mio c'è i letti e un armadio in camerino, materasso e rete matrimoniale e una scrivania e la libreria o parete attrezzata della sala. nei muri c'è la carta da parati da anni, in piu in camera nelle pareti che danno all' esterno c'era il polistirolo il tutto era pieno di condenza/muffa tant'è che in casa appena entravi si sentiva l'odore, abbiamo chiesto al proprietario se potevamo togliere il tutto e ci ha dato il permesso dicendomi che tanto era a spese nostre, abbiamo fatto i lavori perché erano pericolosi per allergie varie, ma ora mi chiedo: siccome ci sono alcuni mobili in casa, tipo la credenza di cucina o il cassettone di camera, che vanno risistemati perché fatti male, io potrei , visto che devo anche sistemarli dipingerli? se si come è dove potrei vedere se è una cosa che posso fare? bel foglio che mi ha dato il proprietario c'è scritto che la manutenzione interna tocca a noi quindi potrei farlo? vi allego il link che mi ha inviato grazie per la disponibilità

  • Gentile Cristina, potrebbe farlo ma anche per questi lavori, per evitare che poi le venga chiesto a fine locazione di ripristinare lo stato delle cose, è meglio chiedere l'autorizzazione alla proprietà.

  • Monica

    Buona sera, da circa nove anni abbiamo preso in affitto un appartamento. Alla seconda scadenza contrattuale i proprietari hanno comunicato la disdetta del contratto perché serviva ad una loro figlia per sposarsi.poi il matrimonio non c' stato e quindi siamo rimasti ma senza rinnovare il contratto.Negli anni i proprietari ci hanno concesso un piccolo ripostiglio nel locale caldaia, che ora rivogliono e hanno cambiato la serratura del cancello secondario che porta all'entrata secondaria dov'è ci sono i garage e il piccolo ripostiglio dove teniamo anche le biciclette nostre e dei bambini. Ora i proprietari non ci vogliono dare un a copia della chiave del secondo cancello ed ogni volta che dobbiamo uscire con le bici o portare la spesa sotto dobbiamo chiedere la chiave a loro per aprire il cancello. Aggiungo infine che fino a 15 gg.fa, cioè finché la serratura non era stata cambiata avevamo la chiave.Posso chiedere attraverso un legale la chiave? Grazie Monica.

  • Isabella Tulipano

    Salve Monica, rispondo nella sostanza al suo dubbio, anche se la gestione del vs rapporto di locazione mi sembra un po' lacunosa, nella sua formalizzazione. Se il cancello di cui non avete la chiave rappresenta l'accesso ai garage (il ripostiglio non lo consideriamo non essendo compreso nel contratto) e il garage vi è stato concesso in locazione, allora potete chiedere copia della chiave e tale copia vi deve essere concessa. Se invece il garage non vi fosse stato concesso, non vedo motivi perché voi abbiate le chiavi, al di là di concessioni estemporanee (e pertanto non certo oggetto di pretesa) che possano esistere. Comunque se l'ipotesi fosse la prima eviterei di rivolgermi immediatamente ad un legale, cercherei di ragionare meglio col locatore, e semmai, in caso di tentativo infruttuoso, procederei.

  • carmelina

    Buona sera sono una propretaria di un piccolo appartamento che ho affittato 4 anni fa a un buono a nulla bugiardo mantenuto dallo stato perche nn vuole lavorare che ho scoperto dopo anni che e cosi il mio inquilino,vorrei sapere se e vero che nn si puo affittare un appartamento se manca la lana di isolamento del tetto perche si prende la murta dallo stato dove risiedo?ma io io tetto lo fatto fare nuovo con isolazione dopo 3 anni che lo comprato?che centra la lana nel tetto?siccome e una persona senza valori prende queste scuse penso perche essendo noi stranieri loro nn possono vederli i stranieri!lui d
    Fa quello che vuole e nn esegue le regole del contratto,come pulire la scala per diritto per esempio ho scoperto che da 5 anni nn la mai fatta nel contratto che lui a firmato ce messo che deve pulire 2 volte al mese la scala e i doveri delle regole!essendo lui stato scoperto mi a scritto e mandato senza consultare nessuno avvocato o chi fa le voci per questa regola del tetto imbottito anticaldo e antifreddo per metterci paura penso!cmq sto agendo con il mio avvocato!ma sarei contenta se anche voi mi sapreste dare delle infomazioni!voglio agire di piu per mandarlo fuori perche ci a preso in giro dall inizio presentandoci a noi un contratto falso di dove lavorava lui in passato,dopo aver firmato il contratto nostro lui del nostro immobile che gli abiamo affittato abiamo scoperto che nn lavora incagiato solo a nero per nn pagare le tasse al suo stato!e un imbroglione e vuole metterci in ansia solo perche siamo stranieri e lavoriamo onesti per il suo stato e pagando noi le tasse campiamo con i nostri sudori a lui e la gente come lui che nn lavora!per questo nn sopportano gli stranieri e dicono che siamo scemi! Lui e tedesco!datemi una risposta grazie!

  • Gentile Carmelina questa storia del tetto in effetti è senza senso e comunque potrebbe essere a suo favore, se l'immobile non soddisfa le sue necessità e quindi secondo lui non è a norma può andar via. Se voi avete regolari titoli di abitabilità questa contestazione non ha valore ed in ogni caso se non vuole continuare il rapporto d'affitto può dare disdetta.

  • Martina

    Buongiorno... vorrei avere un informazione... a breve dovrò andare in una casa in affitto.. e volevo sapere se è di legge che il primo mese di mensilità,oltre ai 3 di anticipo, si debba pagare dal momento in cui vengono consegnate le chiavi o dal momento in cui il trasloco è fatto è quindi la casa è pronta x essere abitata..?
    La ringrazio in anticipo per la risposta..

  • Gentile Martina, di solito tali cifre vengono richieste al momento di stipula del contratto, quindi prima del trasloco, ma in ogni caso dopo aver visionato con attenzione lo stato dell'immobile.

  • Angela

    Buongiorno,
    Vorrei fare la copia delle chiavi di casa mia per darle al mio ragazzo, la occupo con un contratto di locazione, devo avvisare il proprietario oppure posso procedere indisturbata?
    La ringrazio.

  • Buonasera Angela il comportamento più corretto sarebbe quello di informarlo; soprattutto se parliamo di una convivenza e quindi di una persona in più che vive nell'immobile.

  • Alessia

    Salve ....
    abitando all' interno di una corte in qualità di inquilino ...dove vi sono cancelli pedonale e ingresso automantico per auto.....desideravo chiedere se mi spettano tutte le chiavi sia elettroniche che quelle metalliche per accedere alla mia locazione?...........Inoltre cosa posso fare se qualche condomino all' interno della corte si oppone ottusamente alla mia legittima richiesta?...............Grazie!

    Alessia

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