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La tassa sui rifiuti va pagata dall'inquilino

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Febbraio 28, 2013
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Su chi grava la tassa sui rifiuti? Sul proprietario dell'immobile o direttamente sugli inquilini che lo abitano? Insomma, la tanto discussa nuova Tares è un'imposta sul patrimonio o sull'utilizzo? Chiediamo consulenza al nostro esperto!

 

 

Sono proprietaria di un appartamento che ho dato in affitto a 4 studenti universitari. La tassa per i rifiuti urbani deve essere pagata da me oppure dagli studenti - inquilini, anche se questi non sono residenti anagraficamente nel Comune che ha emesso la cartella esattoriale?
Ludovica

 

Gentile Ludovica,
siamo lieti di rassicurarla sul fatto che a tassa sui rifiuti solidi urbani (la nuova Tares, insomma, l'ex Tarsu) grava su "coloro che occupano o detengono i locali, con vincolo di solidarietà tra coloro che usano in comune i locali stessi" (art. 63, Dlgs 15 novembre 1993, n. 507).
Sulla base di questa disposizione, pertanto, la tassa è a carico degli studenti in quanto occupanti l'immobile, anche se non risiedono anagraficamente nel Comune dove si trova l'immobile.

Inoltre, poiché i soggetti passivi di tale tributo sono gli occupanti o detentori dell'immobile e solo loro, gli obblighi previsti dalla legge, compresi quelli di dichiarazione e di pagamento gravano esclusivamente su costoro; tanto da eliminare ogni obbligo e responsabilità a suo carico per le inadempienze commesse dagli inquilini.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • alessandro

    Buongiorno, mi chiedo, nel caso di un contratto di locazione transitoria a due inquilini, per un periodo che va da Dicembre a Giugno compreso (quindi 7 mesi totali) come deve essere commisurata la tari tra i conduttori ed il locatore, posto che mi è sembrato di capire, tale imposta si basa su di un intero anno solare

  • Gentile Alessandro, di solito per contratti brevi, fino a sei mesi, l'imposta rimane a carico del proprietario.

  • Fabrizio

    Gentile Isabella,
    Vivo in un appartamento con regolare contratto d'affitto per 18 mesi. Sono inoltre residente nell'appartamento. Dato che anche la proprietaria risulta essere residente nello stesso appartamento, pur essendo domiciliata in un comune vicino, la tassa sui rifiuti deve essere comunque tutta a mio carico?
    Grazie
    Cordiali saluti

  • Gentile Fabrizio, considerando la doppia residenza l'imposta verrà calcolata su più occupanti, per cui o la proprietaria sposta la propria residenza o contribuisce al pagamento.

  • Giuseppe

    Buon giorno ,
    Da due anni vivo in un appartamento con regolare contratto di affitto registrato . Più e più volte ho detto alla proprietaria se dovessi registrare i miei dati all ufficio competente per la tassa dei rifiuti . Lei però mi dice che la tassa arriva a nome suo e io le do quanto spende . Potrei avere delle conseguenze con l agenzia delle entrate ?

  • Gentile Giuseppe, in realtà la tassa deve essere intestata a lei che ne deve fare regolare denuncia di occupazione; da un incrocio dei dati potrebbe ricevere poi richieste di pagamento.

  • Francesca

    Buongiorno, ho vissuto per quattro anni in un appartamento con Contratto di locazione annuale. Nonostante avessi la residenza li il proprietario dice di. Aver pagato sempre lui la tassa sui rifiuti. Ora è arrivata a nome mio tutte quelle di questi anni (anke se pagate da lui che viveva nell appartmanelto accanto)se porto le loro ricevute devo pagare ugualmente?

  • Gentile Francesca, se lei ha sempre pagato l'imposta sull'immobile (come suo dovere) ora può portare i documenti e risolvere la cosa. Sempre che il contratto sia stato registrato.

  • maddlena

    Salve,sono una straniera,abito da 3 anni in una casa in affitto,senza contratto,ogni mese litigo con propitaria,per fare contratto,doppo 33 anni,buggie,ho deciso denunnciarla,ma no lo so quanto devo pagare se vado a guardia di finanza e fare un contratto unilatare,per 2 anni pagato 430,per un anno 460,e propitari mi constrigi andare fare pulizie a casa sua,dicendo che questo e anche e insiemme affitto,se no devo pagare 530 euro,la casa e picola,biolocale,umida,e con vermi bianci sul muro,aspetto vostra risposta,quanto devo pagare tasse per 3 anni indietro per denunnciarla...

  • Gentile Maddalena, non le faranno pagare delle tasse, ma al più la tassa di registrazione; è meglio che si rivolga a loro pe runa denunci ao prima ad un sindacato degli inquilini come Sunia o Sicet per informazioni.

  • Pier

    Buongiorno sono propietario di un appartamento in affitto regolarmente denunciato. in fase di contratto l'inquilino ha voluto che nel canone di affitto fossero comprese le spese condominiali e le utenze (il tutto è pagato dall'azienda per cui lavora) e cosi è stato pattuito e scritto sul contratto. La domanda che vorrei fare e se la tassa dei rifiuti è a carico dell'inquilino o a mio carico. Grazie

  • Gentile Pier per contratti oltre i sei mesi la tassa dei rifiuti grava sull'inquilino che deve farne regolare denuncia di occupazione presso l'ufficio tributi di competenza.

  • Michela de gennaro

    Salve sono la sig. Michela ho ricevuto una lettera sul quale mi riferisce di dover pagare la tassa rifiuti riferimento anni 2011. Vorrei sapere se questa mi compete in quanto l abitazione l'avevo in affitto e che l inquilina risultava iscritta alla agenzia.

  • Buongiorno Michela, se ha copia del contratto registrato e magari anche del pagamento fatta dalla sua inquilina può opporsi e dimostrare di non dover pagare.

  • rosario

    nel 2014 firmo un contratto di affitto, dopo 2 mesi mi accorgo che i termosifoni entrano in funzione usando l'acqua portandomi le bollette a cifre esagerate un tecnico di mia fiducia ha notato un difetto sulla caldaia il tecnico del proprietario di casa mi ha preso in giro chiudendomi le mandate dell'acqua senza risolvere il problema per circa 2 anni a tutt' oggi sono nella stessa condizione cosa posso fare per avere un risarcimento economico e anche morale

  • Gentile rosario, diciamo che poteva intanto agire rispetto al suo contratto e quindi decidere se proseguire o meno; inoltre ora può avanzare la sua richiesta di risarcimento e se non accolta rivolgersi ad un legale.

  • GIANLUIGI MELONI

    Buona sera ho ospitato un amico a casa mia e gli ho fatto un comodato d' uso per la stanza io sono residente nello stesso immobile ed ora anche lui, come devo fare adesso per la dichiarazione per la tassa sui rifiuti? Ci deve pensare lui o devo comunicare io ad ama che ospito una persona?
    Grazie Gianluigi

  • Gentile Gianluigi dovrebbe essere il suo amico a fare denuncia di occupazione; in ogni caso va bene anche una sua dichiarazione considerando il rapporto di ospitalità.

  • Stefano

    Salve volevo avere un'informazione in merito ad un affitto: se decido di affittare il mio appartamento a degli studenti non residenti, e se spetta al loro il pagamento dei rifiuti, a chi arriva la cartella del pagamento. A me o a loro? Spetta a loro comunicare i dati all'ufficio competente o a me?
    Distinti saluti.
    Stefano

  • Gentile Stefano, per contratti di durata fino a 6 o 12 mesi, a seconda del regolamento comunale di competenza, la tassa grava sul proprietario; per contratti più lunghi spetta agli inquilini che devono farne regolare denuncia di occupazione.

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