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La tassa sui rifiuti va pagata dall'inquilino

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Febbraio 28, 2013
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Su chi grava la tassa sui rifiuti? Sul proprietario dell'immobile o direttamente sugli inquilini che lo abitano? Insomma, la tanto discussa nuova Tares è un'imposta sul patrimonio o sull'utilizzo? Chiediamo consulenza al nostro esperto!

 

 

Sono proprietaria di un appartamento che ho dato in affitto a 4 studenti universitari. La tassa per i rifiuti urbani deve essere pagata da me oppure dagli studenti - inquilini, anche se questi non sono residenti anagraficamente nel Comune che ha emesso la cartella esattoriale?
Ludovica

 

Gentile Ludovica,
siamo lieti di rassicurarla sul fatto che a tassa sui rifiuti solidi urbani (la nuova Tares, insomma, l'ex Tarsu) grava su "coloro che occupano o detengono i locali, con vincolo di solidarietà tra coloro che usano in comune i locali stessi" (art. 63, Dlgs 15 novembre 1993, n. 507).
Sulla base di questa disposizione, pertanto, la tassa è a carico degli studenti in quanto occupanti l'immobile, anche se non risiedono anagraficamente nel Comune dove si trova l'immobile.

Inoltre, poiché i soggetti passivi di tale tributo sono gli occupanti o detentori dell'immobile e solo loro, gli obblighi previsti dalla legge, compresi quelli di dichiarazione e di pagamento gravano esclusivamente su costoro; tanto da eliminare ogni obbligo e responsabilità a suo carico per le inadempienze commesse dagli inquilini.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • Francesca

    Buongiorno,
    sono proprietaria di un appartamento composto da 4 camere. 2 di queste saranno affittate a 2 studenti, le altre 2 rimarranno sfitte. Volevo sapere se la TARI è interamente a carico dei 2 inquilini o se una percentuale (considerando le 2 stanze vuote) è a carico mio. Grazie

  • Buongiorno Francesca, se nel contratto si specifica che le studentesse utilizzano solo una porzione dell'immobile, le altre due stanze rimangono a suo carico.

  • Fortunato

    Sono residente a Lampedusa e pago la tari per 4 componenti che occupano la casa per tre mesi l'anno perchè i miei 2 figli e mia moglie sono andati a vivere a Roma dove hanno affittato una casa per studiare e per lavorare e dove pagano anche la tari per tutto l'anno.
    Devo pagare la tari per tutti i componenti sia a Roma che a Lampedusa ?
    Grazie della risposta.

  • Gentile Sig. Fortunato, può verificare nel regolamento comunale sulla Tari del comune di Lampedusa se ci sono tariffe agevolate o esenzioni particolari per non residenti.

  • claudio

    Salve,

    vorrei affittare la mia casa a due studenti. Ho visto che quest'anno sono usciti i nuovi modelli per fare i contratti. Volevo sapere se sono universali o cambiano a seconda del comune ( sul sito del comune di ROMA non trovo esattamente quello per studenti fuori sede). Inoltre, visto che ero orientato alla cedolare secca al 10%, le chiedo se il contratto per studenti fuori sede è un contratto a canone calmierato per il quale è possibile accedere a quel tipo di aliquota ( fermo restando gli altri vincoli da soddisfare) .

  • Gentile Claudio, i modelli di contratto sono "universali", quello che ogni accordo comunale deve rivedere, invece, sono criteri e valori con cui determinare il canone. Il contratto per studenti fa parte di quelli agevolati, la cedolare secca al 10% al momento è applicabile solo fino al 2017, potrà poi tornare al 15.

  • stefano

    Buongiorno,

    sono proprietario di una casa a roma e dal prossimo autunno ho intenzione di fare una stanza in affitto ad uno studente fuori sede per un anno. Parlando con il call center di AMA, mi è stato riferito che continuando a viverci, sono io a dover pagare e dovrei compilare il modulo di variazione componenti. Dal modulo on-line, però, vedo scritto "variazione nucleo familiare" e in particolare la seguente dicitura: Il numero dei componenti il nucleo familiare può essere diverso da quello dichiarato in Municipio nel caso in cui ci siano persone ricoverate in casa di riposo, detenuti in istituti penitenziari o che abbiano eletto domicilio all’estero o in un altro comune ubicato al di fuori della Regione Lazio per almeno sei mesi per motivi di lavoro o di studio.

    Volevo chiedere se è questa la giusta procedura in quanto in realtà, inteso come nucleo familiare, io sono solo (non ho altri soggetti a carico)

    Grazie mille per l'eventuale risposta.

  • Gentile Stefano, di fatto si tratta di un allargamento del nucleo familiare, nel senso che l'imposta verrà calcolata per una persona in più Solitamente la tassa dovrebbe essere pagata direttamente dall'inquilino quando questi abita stabilmente, per cui se le hanno spiegato tale procedura per Roma segua pure le loro indicazioni.

  • Thomas

    Salve, sono uno studente fuori sede domiciliato a Roma con regolare contratto di 12 mesi rinnovabile. Vista l'ambiguità di quanto espresso nelle F.A.Q. del sito dell'AMA rispetto al regolamento vigente, volevamo sapere se siamo ,io e i mei due coinquilini (entrambi con le mie stesse specifiche), tenuti al pagamento della TARI. In oltre visto l'arrivo di un bollettino in cui è indicato un numero di occupanti inferiore a quello reale, volevamo sapere se alla comunicazione della variazione fossimo tenuti anche noi conduttori o solo il proprietario (che è intestatario dell'utenza e ha residenza nella casa) e quindi se un eventuale sanzione per falsa dichiarazione graverebbe anche su di noi.
    grazie della cortese attenzione

  • Gentile Thomas, per Roma il regolamento parla di una tassa che grava sul proprietario fino a contratti di 12 mesi; considerando che il vostro è rinnovabile, dovreste essere voi a pagare l'imposta; facendone prima regolare denuncia presso gli uffici di competenza.

  • Anastasio

    Salve, sono uno studente domiciliato a Roma con residenza in un piccolo paese del Molise. Sono l'unico residente in questa casa che è intestata ai miei genitori. Il comune mi ha mandato la tassa sui rifiuti urbani da pagare. Devo pagarla? La ringrazio in anticipo.

  • Gentile Anastasio la tassa dei rifiuti va pagata da chi occupa la casa, quindi la richiesta è corretta.

  • Antonella

    Salve, abito in uno stabile acer Bologna in affitto. Ho sempre pagato la tassa, sono sola e ho sentito dire che x lo scorso anno c erano agevolazioni in merito,compilando un modulo o una domanda. Vorrei sapere quali sono questi requisiti x ottenere l agevolazione e se valgono pure questo anno. Grazie

  • Gentile Antonella, rispetto ad eventuali agevolazioni sulla tassa dei rifiuti deve sentire il comune di competenza, essendo un'imposta locale; ci sono invece detrazioni irpef che dipendono dalla condizione di persone in affitto in alloggi sociali e con reddito basso.

  • Gianni

    Buonasera. Ho affittato un appartamento a due studentesse (canone concordato) da Ottobre 2016 fino a Luglio 2017. In questi giorni è arrivata la tassa su rifiuti urbani. Le ragazze devono pagare la tassa completamente o solo una percentuale in base alla durata dell'affitto (sono 10 mesi)? Grazie

  • Gentile Gianni, deve verificare a quale periodo fa riferimento la bolletta ricevuta e quindi farsi rimborsare solo la parte di competenza delle inquiline.

  • Giuseppe

    Salve, ho preso in affitto con la mia compagna una casa 400€ tutto incluso luce gas acqua ecc.
    Siccome vorrei portarmi la residenza come funziona la tassa sulla spazzatura mi arriverà a carico mio o devo farglielo pagare al proprietario dell'immobile?

  • Buongiorno Giuseppe, dal momento che parliamo di un contratto a lungo termine, tale imposta grava in ogni caso sull'inquilino, quindi dovrà fare denuncia di occupazione presso gli uffici di competenza per avere direttamente i bollettini da pagare, con tariffe agevolate per residenti.

  • Francesco

    Buongiorno
    Sono stato affittuario per 4 mesi e a distanza di 4 anni mi è arrivato un avviso di accertamento con 127 € da pagare. Come dovrei comportarmi?

  • Gentile Francesco, diciamo che come inquilino l'imposta gravava su di lei (se il contratto era in ogni caso previsto per una durata superiore a sei mesi), quindi deve accertarsi che l'imposta non sia stata pagata anche dal proprietario, in quel caso potrebbe evitare di pagarla.

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