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Nuovo modello Rli, disdetta , sanzioni. Le parole del 2016.

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 23, 2016
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le questioni più ricercate dai lettori di blogaffitto

Dalla registrazione alla risoluzione: gli argomenti più ricercati su blogaffitto.

Fine anno, tempo di bilanci e statistiche. Anche per l’esperto di blogaffitto, curioso di conoscere quali sono i dubbi che maggiormente assillano proprietari, inquilini e in generali i nostri fedeli lettori. Non è una sorpresa scoprire che le prime posizione sono tutte occupate da articoli che spiegano come disdire il proprio contratto d’affitto; insieme all’articolo che parla delle nuove sanzioni introdotte, proprio nel 2016, per chi registra il contratto in ritardo.

Insomma, l’annuario di blogaffitto propone in rassegna argomenti classici, alternati a tematiche che l’attualità ripropone.
Per questo abbiamo deciso di regalarvi per augurarvi buone feste

10 utili consigli: uno per ognuno degli argomenti più letti.

 

1. Verificare la data di stipula del contratto

e calcolare esattamente 30 giorni: questo è il limite entro cui si può procedere alla registrazione di un contratto, in regime Irpef o cedolare secca, in regola senza pagare sanzioni. Oltre questo termine sono state introdotte nuove sanzioni, anche per il regime di cedolare secca, che permettono ancora al contribuente di ravvedersi senza sborsare cifre molto alto.. cosa che potrebbe accadere se fosse l’Agenzia delle Entrate ad accertare la violazione.


2. inviare sempre una raccomandata scritta per disdire il contratto di affitto:

vanno bene le relazioni personali, vanno bene le telefonate che anticipano la disdetta, ma per evitare brutte sorprese e ripensamenti non c’è nulla di meglio del vecchio detto “verba volant, scripta manent”.


3. il preavviso va rispettato:

se non espressamente indicato diversamente nel contratto, il preavviso che un inquilino deve riconoscere prima di lasciare l’immobile è di sei mesi e può essere ridotto solo consensualmente dalle parti e/o se ci fosse un nuovo inquilino.


4. Esiste una formula specifica per contratti brevi:

sono i contratti transitori e nel 2017 potrebbero conoscere novità importanti, escludendo il limite minimo di 1 mese e allargandoli a tutti i contratti brevi. Perché sia regolare, però, il contratto transitorio deve avere una reale motivazione di transitorietà, ovvero deve servire davvero per un periodo breve e non per “sperimentare” il rapporto di locazione, come spesso avviene.


5. L’abitazione principale è quella dove si ha la residenza:

il concetto, importante dal punto di vista delle agevolazioni sull’acquisto, è altrettanto importante per gli inquilini che vogliono usufruire delle detrazioni previste per chi vive in affitto.


6. Il canone concordato non s’improvvisa:

il calcolo varia da città a città e si riferisce nello specifico all’accordo territoriale stipulato tra le associazioni di categoria di inquilini e proprietari nel singolo comune.


7. Lasciare l’immobile senza rimpianti:

è importante stilare prima e alla fine del rapporto di affitto un verbale con l’elenco dei beni consegnati e lo stato degli stessi. Quindi se possibile verificare insieme al momento della riconsegna delle chiavi o darsi un tempo massimo entro cui discutere eventuali danni o spese da saldare.


8. Il proprietario non può dare disdetta in qualsiasi momento,

ma deve sempre rispettare le scadenze contrattuali: 4 o 3 anni a seconda del contratto, ad esempio. Può, però, vendere la casa in qualsiasi momento, ma il nuovo acquirente deve necessariamente rispettare il contratto in essere, sia dal punto di vista della durata, che del canone da corrispondere.


9. Un negozio non è un’abitazione e viceversa:

utilizzare un immobile per uno scopo diverso da quello indicato nella destinazione catastale potrebbe essere possibile, ma solo con verifica di tale possibilità e del suo cambio di destinazione d’uso.


10. Chi occupa l’immobile paga la tassa sui rifiuti

e soprattutto ne fa adeguata denuncia di occupazione presso l’ufficio tributi di competenza. Attenzione alle tante cartelle esattoriale che poi arrivano.. e dimostrare di non dover pagare è sempre complicato.

 

Con l’augurio di un sereno 2017 in affitto!

 

Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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