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Posso affittare la prima casa?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Gennaio 24, 2013
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Un quesito che spesso chi ha acquistato con le agevolazione definite "prima casa" si pone nel momento in cui dovesse decidere di far fruttare il proprio investimento attraverso l'affitto. La questione è: posso affittare senza perdere le agevolazioni?


Salve,
ho un quesito molto semplice, a cui però ho da sempre ricevuto pareri discordanti. Ora, visto che voi trattate, come dice il vostro marchio, Solo Affitti, potreste risolvere il mio personale dilemma amletico: se compro coi benefici prima casa (sull'imposta di registro, catastale e ipotecaria), posso dare la casa in locazione?
Salvatore


Gentile Salvatore, innanzitutto grazie per la fiducia che ripone nel nostro marchio e cercheremo, naturalmente, di soddisfare le sue aspettative. Per mantenere i benefici sull'acquisto della prima casa a cui le fa riferimento (sconti sulle imposte da pagare per l'acquisto) è sufficiente spostare o avere già la residenza nel Comune dove si acquista l'immobile. Una volta rispettata questa condizione, l'immobile può essere senza dubbio affittato senza per questo perdere i benefici fiscali goduti. La legge infatti specifica che la residenza deve essere portata nel comune e non all'interno dell'immobile acquistato.
Altro discorso per l'agevolazione sugli interessi passivi del mutuo (si possono detrarre il 19% degli interessi passivi ed oneri accessori nella propria dichiarazione dei redditi per un tetto massimo pari a 4000 euro). In questo caso affittare l'immobile comporta la perdita dell'agevolazione.
Infatti per questo beneficio la legge specifica che per poter usufruire dell'agevolazione occorre adibire l'immobile per il quale si è richiesto il mutuo a propria abitazione principale (intendendo per essa la casa in cui il proprietario ed i suoi familiari vi dimorano abitualmente) entro 12 mesi dall'acquisto e per tutto il periodo in cui si vorrà usufruire del beneficio.

 

prima casa

 

Requisiti per usufruire delle agevolazioni "prima casa"
L'abitazione
▪ Non deve essere di lusso
▪ Deve essere situata nel Comune nel quale l'acquirente ha la residenza o la trasferisca entro 18 mesi dall'acquisto, oppure nel Comune in cui lavora
L'acquirente
▪ Non deve essere titolare (esclusivo o in comunione con il coniuge) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su un'altra casa situata nello stesso Comune dove sorge l'immobile da acquistare
▪ Non deve possedere in Italia, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro appartamento acquistato con le agevolazioni prima casa
▪ Non deve vendere prima di 5 anni l'immobile acquistato con lo sconto fiscale, pena la perdita delle agevolazioni, più una sanzione pari al 30% delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, a meno che non riacquisti entro un anno una nuova abitazione principale

Queste, invece, le regole principali per usufruire della detrazione degli interessi passivi:
• essere proprietario dell'abitazione
• essere intestatario del contratto di mutuo ipotecario
• acquisto dell'immobile e stipula del mutuo devono avvenire entro 12 mesi l'uno dall'altro
• l'immobile deve divenire abitazione principale entro 12 mesi

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Per qualsiasi quesito sull'affitto, scrivi a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • Osvaldo Baraglia

    buongiorno ho acquistato un appartamento con pertinenze come prima casa poi ho locato solo l'appartamento di conseguenza devo pagare l'imu invece la pertinenza la uso io la domanda è devo pagare l'imu anche sulla pertinenza?

  • Gentile Osvaldo parliamo di pertinenza abitativa? Se così fosse può ritenere esente questa parte e pagare solo sulla parte concessa in affitto.

  • Tano

    Salve vorrei un chiarimento dato che ho acquistato casa con l'accensione di un mutuo ma stando in affitto mi son trovo a dare.6 mesi di preavviso per chiudere i termini del contratto di affitto . Volevo sapere se posso affittare la.casa che ho acquistato in modo da recuperare delle spese in questi sei mesi prima che lascio l'altra casa ?
    Cosa comporta questa scelta in termini di tassazione o altro, da quel che ho capito l'anno successivo non potrò usufruire degli sgravi fiscali giusto?

  • Gentile Tano, diciamo che finchè non ci prende la residenza non potrà considerarla prima casa ai fini Imu e degli interessi passivi sul mutuo, che potrà quindi iniziare a scaricare a partire dal momento in cui ci trasferisce la residenza.

  • Riccardo

    Buonasera, da Aprile 2010 vivo e ho residenza a Budrio (BO) dove ho acquistato la mia Prima casa...i miei nonni sono purtroppo deceduti ed io e mia moglie vorremmo trasferirci i quell'abitazione (di proprietà di mio padre) sita nel comune di Bologna e affittare questa di Budrio dove però sto ancora pagando il mutuo.
    A questo punto le mie domande sn diverse...posso affittarla? devo obbligatoriamente cambiare residenza? perderò le agevolazioni fiscali prima casa?

  • Buongiorno Riccardo, può affittarlo e trasferire la residenza nell'immobile dei suoi nonni, a questo punto però perde le agevolazioni imu e tasi che potrebbe però richiede sull'altare casa e perderebbe la possibilità di scaricare gli interessi passivi del mutuo.

  • Giovanni Pedrazzini

    Buongiorno sono un custode con appartamento dove ho la residenza, vorrei acquistare un appartamento in un altro comune come prima casa mettendolo in affitto, secondo voi è possibile nella mia situazione di contratto di lavoro.casa. cordiali saluti

  • Gentile Giovanni, è possibile se lo acquista nello stesso comune in cui risiede o lavora.

  • Gabriella

    Buongiorno, spero che voi possiate rispondermi x chiarirmi su alcuni dubbi... Io ho acquistato la Ia casa in Emilia, nel 2010.dove ho la residenza, successivamente ho acquistato un'appartamentino al mare, nelle Marche, nel 2015...ora vorrei affittare la Ia casa e trasferire la residenza nell'appartamento al mare...mi conviene? Cosa mi comporta il cambio, come tasse...IMU, Tasi etc?..,considerando anche che la metratura del casolare in campagna a Carpi è di ca 200 mq. e con terreno di 1500 mq... mentre invece, l'appartamento al mare, è di soli 50 mq... Grazie x la vs. gentile risposta!
    Gabriella

  • Gentile Gabriella, trasferendo la sua residenza nella casa al mare sarebbe questa a diventare la sua prima casa, ovvero l'abitazione principale; e quindi sul casolare dovrà pagare imu e etasi nella misura stabilita dal comune su immobili concessi in affitto; considerando una rendita catastale più alta probabilmente pagherà di più rispetto a quanto paga sulla casa la mare.

  • Massimo

    Buonasera, le chiedo un chiarimento, dovrei comprare una casa nel comune dove lavoro diverso da quello dove risiedo con la famiglia(la casa di residenza è di mia moglie che non ha beneficiato delle agevolazioni di prima casa) beneficiando delle agevolazioni di prima casa in quanto mi spetterebbero. Le chiedo: Una volta acquistata la casa la posso poi affittare senza perdere i benefici ottenuti delle agevolazioni di prima casa?
    Grazie
    Massimo

  • Gentile Massimo, le agevolazioni sull'acquisto sono dovute anche per chi compra la prima casa nel comune in cui lavora; spostarci la residenza non è necessario e quindi affittandola non perde le agevolazioni.

  • valentina

    Volevo sapere se si può affittare una casa acquistata nell'anno della vendita della prima casa per non perdere agevolazioni prima casa? Mi hanno detto che non posso affittarla e che devo mantenere la residenza nell'immobile. Non è possibile affittarla parzialmente perché è un monolocale. Se è vero Per quanto tempo non posso affittarla.

  • Gentile Valentina, se ha già la residenza nel comune dove si trova l'immobile potrebbe affittarla da subito; mentre se deve portarci la sua residenza allora no.

  • enrico bufacchi

    Salve volevo sapere se è possibile affittare un immobile privo di agibilità/abitabilità.. grazie.

  • Buongiorno Enrico, si può affittare un immobile per il quale l'agibilità è stata richiesta e in attesa di approvazione.

  • Isabella

    buongiorno,

    vedo che siete olto chiari nelle risposte pertanto vi chiedo anche io consulto sperando possiate aiutarmi.

    ho comprato casa con Iva agevolata, quindi risulto residente e intestataria dell'appartamento.

    ora dovei affittarlo con locazione transitoria ad una ragazza che viene dal sud

    vorrei quindi sapere:

    - posso affittare l'appartamento anche se non sono passati 5 anni?
    - la ragazza può chiedere il cambio residenza?
    - se cambia residenza e io mantengo la stessa, ci sono problemi per le detrazioni?
    - per poter fare la dichiarazione dei redditi, qualora la ragazza dovesse cambiare residenza, lo posso fare o a quel punto non posso più scaricare gli interessi del mutuo?

    grazie dell'eventuale risposta

  • Buongiorno Isabella, se lei ha già la residenza in quel comune, potrebbe affittare l'immobile spostando la sua residenza senza perdere le agevolazioni sull'acquisto, ma solo quelle sugli interessi passivi. Se mantiene la residenza, invece, potrebbe affittare solo una porzione del bene e a quel punto se anche l'inquilina dovesse trasferire la propria residenza, avreste il problema di poter risultare nello stesso nucleo familiare.

  • Isabella

    grazie mille! celere risposta ed efficace

    mi hanno consigliato dal comune di fare due nuclei familiari distinti visto che non sussiste nessun grado di parentela.

    e' corretto?
    inoltre anche il CAF mi ha confermato che posso farlo senza problemi. ovviamente sul 730 che farò l'anno successivo non beneficierò del rimborso sugli interessi del mutuo pagati

  • se l'ufficio anagrafe è disposto a riconoscere il doppio nucleo familiare può sicuramente procedere in questo senso.

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