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Posso affittare la prima casa?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Gennaio 24, 2013
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Un quesito che spesso chi ha acquistato con le agevolazione definite "prima casa" si pone nel momento in cui dovesse decidere di far fruttare il proprio investimento attraverso l'affitto. La questione è: posso affittare senza perdere le agevolazioni?


Salve,
ho un quesito molto semplice, a cui però ho da sempre ricevuto pareri discordanti. Ora, visto che voi trattate, come dice il vostro marchio, Solo Affitti, potreste risolvere il mio personale dilemma amletico: se compro coi benefici prima casa (sull'imposta di registro, catastale e ipotecaria), posso dare la casa in locazione?
Salvatore


Gentile Salvatore, innanzitutto grazie per la fiducia che ripone nel nostro marchio e cercheremo, naturalmente, di soddisfare le sue aspettative. Per mantenere i benefici sull'acquisto della prima casa a cui le fa riferimento (sconti sulle imposte da pagare per l'acquisto) è sufficiente spostare o avere già la residenza nel Comune dove si acquista l'immobile. Una volta rispettata questa condizione, l'immobile può essere senza dubbio affittato senza per questo perdere i benefici fiscali goduti. La legge infatti specifica che la residenza deve essere portata nel comune e non all'interno dell'immobile acquistato.
Altro discorso per l'agevolazione sugli interessi passivi del mutuo (si possono detrarre il 19% degli interessi passivi ed oneri accessori nella propria dichiarazione dei redditi per un tetto massimo pari a 4000 euro). In questo caso affittare l'immobile comporta la perdita dell'agevolazione.
Infatti per questo beneficio la legge specifica che per poter usufruire dell'agevolazione occorre adibire l'immobile per il quale si è richiesto il mutuo a propria abitazione principale (intendendo per essa la casa in cui il proprietario ed i suoi familiari vi dimorano abitualmente) entro 12 mesi dall'acquisto e per tutto il periodo in cui si vorrà usufruire del beneficio.

 

prima casa

 

Requisiti per usufruire delle agevolazioni "prima casa"
L'abitazione
▪ Non deve essere di lusso
▪ Deve essere situata nel Comune nel quale l'acquirente ha la residenza o la trasferisca entro 18 mesi dall'acquisto, oppure nel Comune in cui lavora
L'acquirente
▪ Non deve essere titolare (esclusivo o in comunione con il coniuge) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su un'altra casa situata nello stesso Comune dove sorge l'immobile da acquistare
▪ Non deve possedere in Italia, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro appartamento acquistato con le agevolazioni prima casa
▪ Non deve vendere prima di 5 anni l'immobile acquistato con lo sconto fiscale, pena la perdita delle agevolazioni, più una sanzione pari al 30% delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, a meno che non riacquisti entro un anno una nuova abitazione principale

Queste, invece, le regole principali per usufruire della detrazione degli interessi passivi:
• essere proprietario dell'abitazione
• essere intestatario del contratto di mutuo ipotecario
• acquisto dell'immobile e stipula del mutuo devono avvenire entro 12 mesi l'uno dall'altro
• l'immobile deve divenire abitazione principale entro 12 mesi

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Per qualsiasi quesito sull'affitto, scrivi a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • Isabella

    buongiorno,

    vedo che siete olto chiari nelle risposte pertanto vi chiedo anche io consulto sperando possiate aiutarmi.

    ho comprato casa con Iva agevolata, quindi risulto residente e intestataria dell'appartamento.

    ora dovei affittarlo con locazione transitoria ad una ragazza che viene dal sud

    vorrei quindi sapere:

    - posso affittare l'appartamento anche se non sono passati 5 anni?
    - la ragazza può chiedere il cambio residenza?
    - se cambia residenza e io mantengo la stessa, ci sono problemi per le detrazioni?
    - per poter fare la dichiarazione dei redditi, qualora la ragazza dovesse cambiare residenza, lo posso fare o a quel punto non posso più scaricare gli interessi del mutuo?

    grazie dell'eventuale risposta

  • Buongiorno Isabella, se lei ha già la residenza in quel comune, potrebbe affittare l'immobile spostando la sua residenza senza perdere le agevolazioni sull'acquisto, ma solo quelle sugli interessi passivi. Se mantiene la residenza, invece, potrebbe affittare solo una porzione del bene e a quel punto se anche l'inquilina dovesse trasferire la propria residenza, avreste il problema di poter risultare nello stesso nucleo familiare.

  • Gabriella

    Salve, vorrei affittare come casa vacanza per brevi periodi la mia prima casa dove ho la residenza. Come posso regolarizzare il tutto? Quanto ci pagherei di tasse? Che tipo di canali posso utilizzare per fare pubblicità ?

  • Gentile Gabriella, può stipulare contratti turistici che prevedono brevi periodi e l'affitto a persone con motivazioni turistiche; il reddito percepito può essere assoggettato a cedolare secca del 21%. Per i canali può usare la classica agenzia immobiliare o quelli di annunci internet.

  • Marco

    Buonasera vorrei sapere sto comprando casa con agevolazioni 1 casa ma ho intenzione di affittare per 2/3 anni le agevolazioni del 19% su interessi passivi che perdo dopo tale periodo potrò lo stesso iniziare a beneficiarne? Grazie

  • Gentile Marco, finché usa l'immobile come abitazione principale può usufruire della detrazione; quando non la usa più la detrazione non è riconosciuta.

  • Tiziana

    Salve, ho un problema. Ho una casa di proprietà che ho affittato ad altra persona, le bollette sono intestate a me, se decidessi come credo sia giusto volturare all'affittuario perderei le agevolazioni fiscali? Grazie

  • Gentile Tiziana sarebbe giusto volturare le utenze all'inquilino, ma questa per lei certamente è una seconda casa e quindi dovrà pagare relative Imu e Tasi.

  • Giannalessio Filippi

    Se affitto la mia prima casa perdo o mantengo le agevolazioni fiscali per la ristrutturazione (10 anni) ?
    Per cortesia mi confermate che nel caso di affitto perdo solo il rimborso 19% degli interessi sul mutuo e devo pagare IMU.
    Grazie
    Giannalessio

  • Buongiorno Giannalessio, confermiamo che le agevolazioni sulla ristrutturazione permangono anche se non utilizza direttamente l'immobile come abitazione principale; mentre perde le altre agevolazioni, come già sa.

  • Manuela

    Buongiorno, ho acqustato una casa quasi 4 anni e mezzo fa con gli incentivi per la prima casa, adesso purtroppo mi trovo costretta a spostarmi e a non poter vendere quindi devo metterla in affitto e prenderne un altra in affitto in un comune diverso. Perdo lo stesso gli incentivi per la prima casa con tanto di sanzione del 30%?
    Grazie mille, BUona giornata

  • Gentile Manuela, considerando il tempo trascorso e le interpretazioni prevalenti della normativa, le agevolazioni sull'acquisto rimangono valide, non potrà più usufruire dell'esenzioni imu.

  • Giulia

    Salve ,volevo chiarimenti in merito una casa donatomi da mio fratello ,la casa in questione necessita di manutenzione avendo fatto subito la residenza nella casa , premetto che ho spostato la mia residenza li io sola, in quanto casalinga e mio marito impiegato statale e proprietario di immobile commerciale ,la residenza l'ha fatta nella casa dove dimoriamo in affitto .La domanda ..posso avere agevolazioni io ? posso affittare la casa donatomi ? grazie x qualunque risposta vogliate darmi

  • Gentile Giulia, può usufruire delle agevolazioni sulle tasse come prima casa, se non ha altre proprietà; può avere le agevolazioni per le ristrutturazioni e quindi decidere di affittarla se ha la residenza già nello stesso comune.

  • MARIA

    Buonasera,
    ho appena acquistato un appartamento usufruendo delle agevolazioni per la prima casa,adesso per motivi di lavoro mi sono trasferita all'estero e ho deciso di affittare l'appartamento posso affittarlo? Voglio anche dire che non ho intenzione di recuperare i nulla sul 730 e inoltre che tipo di contratto posso fare? Grazie

  • Gentile Maria, può affittarlo considerando i motivi di trasferimento per lavoro, senza dover restituire la parte di agevolazione usufruita.

  • Norina

    Buonasera, ho letto con molta attenzione questo post del 2013 e volevo chiedere se le condizioni sono rimaste invariate anche oggi che siamo nel 2017. Sto infatti per acquistare un mini appartamento nella città dove già sono residente e convivo con il mio compagno. Vorrei beneficiare del bonus prima casa e l'appartamento è già affittato senza per forza spostarci la residenza. Perderei la possibilità di scaricare gli interessi passivi ma preferisco il bonus per la prima casa. Quindi mi confermate che ai sensi della legge per il bonus prima casa la residenza deve essere nel comune e non nell'immobile acquistato?

  • Buongiorno Norina, confermiamo le condizioni e quindi il requisito di essere residente nel comune dove intende comprare per le agevolazioni sull'acquisto e non dover per forza trasferirla.

  • Marino

    Buongiorno, in merito all'agevolazione prevista sulla detrazione degli interessi passivi, cosa succede se l'acquirente è un residente estero iscritto all'AIRE (visto che i benefici della prima casa si estendono anche ai residenti all'estero)?

  • Gentile Marino, come residente all'estero le vengono riconosciute ugualmente le agevolazioni prima casa, compresa l'Imu; mentre quella sul mutuo è riconosciuta in caso di utilizzo diretto o s evi è un trasferimento per lavoro.

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