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Registro anagrafe condominiale: obblighi e impegni per i proprietari.

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Novembre 27, 2014
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La riforma del condominio sta comportando l'entrata in vigore di numerose misure che vanno un po' a modificare i rapporti tra i condomini e l'amministratore di condominio. Quest'ultimo deve diventare sempre più una figura professionale che gestisce ed amministra il condominio, con la cura e la burocrazia che di solito si applicano ad una società. Tra le ultime misure introdotte, quindi, quella dell'obbligo di tenere un registro con i dati anagrafici di chi vive nei vari immobili, oltre che i dati di chi ne è propreitario e/o ha un diritto reale.

Salve,
sono proprietaria di un immobile concesso in affitto da ormai 10 anni ad una famiglia che vive stabilmente in tale appartamento e che ha instaurato per questo anche un rapporto diretto con gli altri condomini e con l'amministratore di condominio.
Ora mi ritrovo con un ennesimo sollecito da parte dell'amministratore per la compilazione lui dice di una certificazione relativa alla mia proprietà immobiliare e copia del contratto di locazione in essere. Tale richiesta è lecita? Deve effettivamente inviargli l'autocertificazione compilata con i miei dati e il contratto completo?
Grazie per l'aiuto.
Manuela.

Cara Manuela,
in effetti possiamo confermare che l'art. 10 della Legge 220/2012 (che sostituisce l'art. 1130 del Codice Civile) specifica che l'amministratore deve curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale. Tale anagrafe può essere paragonata ad una sorta di "carta d'identità" dell'immobile. I dati che l'amministratore raccoglie sono infatti le generalità dei singoli proprietari, dei diritti reali e dei diritti personali di godimento, comprensivi di codice fiscale, residenza anagrafica o domicilio, dati catastali di ciascuna unità immobiliare e ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza. Se lei dovesse rifiutarsi di fornire tali dati lui potrebbe procedere raccogliendo tali dati in autonomia e chiedendole poi le spese per tali ricerche.


Rispetto al contratto d'affitto precisiamo che il successivo art. 18 della Legge 220/2012 (che sostituisce l'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile) all'ultimo comma prevede: "chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto".


La norma prescrive esplicitamente, quindi, che in caso di cessione dei diritti sull'unità immobiliare vi sia l'obbligo di inviare copia autentica del titolo, pena la responsabilità solidale del locatore con il conduttore per le obbligazioni verso il condominio che insorgono durante il periodo di locazione.


Pertanto possiamo dirle che in caso di locazione di unità immobiliare posta all'interno di un condominio, il proprietario è tenuto a trasmettere all'amministratore copia del contratto di locazione. Per agevolare l'assolvimento dell'obbligo di comunicazione dei dati richiesti, per l'istituzione del registro anagrafe condominiale, sono presenti modelli di autocertificazione (come quello che le avrà inviato il suo amministratore), che dovranno essere compilati dal proprietario e consegnato all'amministratore condominiale, unitamente alla copia del contratto di locazione.


Allo stesso modo, per analogia con il caso di un nuovo contratto di locazione, sarà opportuno effettuare la comunicazione all'amministratore di condominio anche in occasione del subentro che fosse avvenuto con riferimento ad un contratto di locazione in essere. La comunicazione all'amministratore di condominio andrà effettuata entro i 60 giorni successivi al subentro.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • myra

    Buon giorno Isabella,senta io e la mia famiglia abbiamo un'autocarrozzeria a Biella e domani verrà il trbunale giudiziario,perchè una persona ci ha salvato il capannone tramite asta,solo che non abbiamo un contratto d'affitto perchè non vuole farlo però abbiamo già pagato qualcosa da maggio fino ora.Volevo sapere se ci sarò lo sgombo oppure no?Grazie mille per l'anicipo e come posso fare per registrare il denaro pagato senza contratto?

  • Gentile Myra vi sareste dovuti opporre in tribunale prima della sentenza e trovare documentazione del pagamento. Adesso provate a cercare domani stesso un avvocato che possa seguirci.

  • Myra

    Grazie mille del Suo aiuto dott.ssa.Secondo Lei ci sbatteranno?Buona giornata e grazie ancora!Cordiali saluti

  • Provate a trovare un modo per dimostrare i vostri pagamenti regolari e quindi chiedere di sospendere il provvedimento.

  • Myra

    grazie mille gent.ma Avv. C'è appena stato il tribunale giudiziario,ora hanno fatto un altro secondo rinvio,quindi sarebbe la proroga?E poi se non riuscissimo a trovare questa fideiussione,potrebbero sbatterci fuori?Grazie mille ancora del Suo prezioso aiuto in anticipo e scusi,buona giornata.Distinti saluti.
    Spero che andrà tutto bene!

  • sicuramente è fondamentale che troviate i documenti per dimostrare il vostro pagamento e un avvocato che possa seguirvi. In bocca al lupo.

  • francesco

    Spett. sono un amministratore di 5 appartamenti non iscritto a ruolo una carica tra noi condomini, vorrei sapere come comportarmi con i garage o appartamenti in affitto. A chi devo denunciarli e come. Grazie.

  • Gentile Francesco, stiamo parlando dell'istituzione di un vero condominio o solo di un'organizzazione interna? In ogni caso è giusto che lei si interfacci innanzitutto con i proprietari.

  • ori

    Gentile signora, io sono in affitto da 6 anni con un contratto 4+4 da 4 anni a questa parte tutti i periodi invernali si ripresenta la muffa sia sul tetto che dietro i letti e armadi, ho fatto presente al proprietario e mi a detto che siamo noi che teniamo chiuso e si crea quella muffa, allora in questi anni siamo stati attenti ad aprire tutte le mattine per far girare aria, l'anno scorso o anche pitturato tutta la casa e adesso all'arrivo del periodo invernale si ripresenta la muffa da per tutto. Volevo sapere come mi posso comportare con il proprietario perché sono stufo e voglio andare via al più presto possibile avendo tre figli piccoli e adesso temo veramente per la loro salute. Grazie di tutto

  • Gentile chiedere dopo 4 anni una risoluzione immediata del contratto potrebbe sembrare eccessiva; può in ogni caso dare disdetta e chiedere magari un preavviso più breve.

  • tommaso

    Buongiorno signora Isabella
    la proprietaria del monolocale ha risposto che ho accettato quel fisso forfettario mensile, accettato la clausola per scritto e non posso contestargli la somma ho attiverà non pagandola il punto 5 presente nella clausola e cioè lo sfratto per morosità ad oggi ho pagato € 700,00 cosa mi consiglia di dare la pratica ad un legale
    ci sono altri 5 mesi di contratto prima del termine rapporto.
    Grazie ancora signora.

  • Caro Tommaso in ogni caso la cifra copre specifiche voce e quindi chiederne il dettaglio è un suo diritto; inoltre perché tale clausola sia valida necessita di una doppia firma e della esplicita presa visione.

  • tommaso

    Buonasera gentile signora Isabella
    ho firmato un contratto transitorio dove una clausola riporta cosi : ''come concordato il conduttore deve sostenere ogni mese la somma fissa forfettaria di € 100,00 a titolo tassa rifiuti solidi urbani , servizi indivisibili , imposte comunali, spese di gestione aree in comune, il proprietario con questa clausola non ha specificato nel contratto le cifre di ogni singola voce, per legge posso chiedergli le fatture - ricevute - e i bollettini pagati per le tasse del mio monolocale in modo da contestargli la somma eccessiva come fanno nei condomini
    anche se sono in una villa privata
    In attesa la ringrazio per la consulenza fornita
    Pachi

  • Gentile Tommaso può sicuramente chiedere i dettagli delle spese e pagare solo quanto di sua competenza; tra l'altro rispetto alla tassa sui rifiuti questa le compete se il contratto è superiore a 6 mesi e in questo caso dovrebbe fare direttamente denuncia di occupazione dell'immobile presso l'ufficio di competenza.

  • manu

    Buonasera
    Signora Isabella non sono sicura che il mio primo messaggio sia andato a buon fine le rinnovo la domanda una studentessa con lavoro part-time co.progetto può richiedere un contratto transitorio di 6 mesi, la stipula può avvenire per sue esigenze lavorative ho notato anche che la sua residenza dista 2km dal lavoro preso, mentre l'abitazione che devo affittargli è lontana 6 km come mi comporto in questo caso
    Le rinnovo i complimenti per la sua preparazione
    Saluti Manu

  • Gentile Manu, può stipulare un contratto transitorio per esigenze di lavoro; in questo caso la distanza dalla residenza non è importante.

  • manu

    Grazie mille
    Saluti Manu

  • rita

    BUONASERA
    EGREGIA SIGNORA SONO CONFUSA HO UN INQUILINO CHE HA UN CONTRATTO TRANSITORIO FATTO PER SUE ESIGENZE LAVORATIVE MI HA CHIESTO DI PRENDERE LA RESIDENZA DOPO 6 MESI DI CONTRATTO, AL TERMINE CI SONO ALTRI 12 MESI E' VERO CHE IL CONTRATTO SI TRASFORMA AUTOMATICAMENTE IN 4+4 COSA VUOLE DIRE CHE SI TRASFORMA
    NON HO CAPITO BENE DEVO CESSARE ALL'AGENZIA IL CONTRATTO E FARNE UNO 4+4 IN PIU' IL CONDUTTORE HA CHIESTO ALTRI 12 MESI PERCHE' DICE CHE GLI FARANNO UN ALTRO RINNOVO LAVORATIVO A 2 ANNI POSSO EVITARE IL TUTTO FACENDO FINIRE IL CONTRATTO IN CORSO DI 18 MESI E FARNE UN ALTRO IDENTICO A 12 MESI CON LA RESIDENZA
    ILLUMINAMI GRAZIE

  • Gentile Rita si trasforma in un 4 + 4 se lei registra un rinnovo e se c'è la volontà di trasformarlo in un contratto stabile; oppure lei può far terminare il contratto in corso e stipularne uno nuovo, ma a questo punto non transitorio essendoci un'esigenza stabile.

  • maria

    Gentile Signora, mio marito ha un bel apartamento di 80m quadri a Vicenza zona stadio per quale ancora deve pagare 22 anni di mutuo (di 30). A caua del suo lavoro che lo porta sempre via di casa e per motivi di famiglia vuole venderlo, ma pur abbassando il prezzo, non e riuscito. Qualcuno ci ha proposto di affitarlo a lungo termine. Noi non ci indendiamo delle procedure dalla A alla Z, anche se attraverso il suo blog leggiamo di tutto. Se puo spiegarci quali sono i passi da seguire. Possiamo trasferire il canone mensile del inquillinio come copartecipante al mutuo? Se non vogliamo guadagnarci sopra, ma solo che ci aiutai a pagare il mutuo, cosa deve pagare il proprietario come tassi ogni anno e che altri obblighi ha? Ringraziamo per chiarimento e per la precisione con quale ha risposto a migliaie di domande fino adesso.

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