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Sfratto per morosità: il termine di grazia sana le mensilità non versate?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Gennaio 02, 2015
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Purtroppo nel 2014 registriamo molti casi di quesiti inviati dai nostri lettori che ci raccontano difficoltà nel pagare regolarmente il canone di locazione. Situazioni di difficoltà oggettive, dovute alla perdita del lavoro, nella maggior parte dei casi, e che quindi implica una reale ed vera impossibilità a versare la rata d'affitto. Con la conseguenza di numerose raccomandate inviate per intimare lo sfratto e molta confusione sulle procedure da seguire. Come ad esempio sul significato del "termine di grazia" che un inquilino può richiedere.

Buonasera,
ho ricevuto lo sfratto x morosità e devo presentarmi davanti al giudice il 17/01/2015 e se mi va bene chiedo la grazia e che mi dia un mesetto in più. Ma dopo devo pagare lo stesso gli arretrati? Dato che per motivi economici (ho perso il lavoro, la mia azienda ha chiuso sei mesi fa) non son riuscita a pagare?
Attendo risposte, grazie.
Caterina

Gentile Caterina
comprendiamo bene la sua posizione e soprattutto l'oggettiva difficoltà causata dalla perdita del lavoro. Devo fare però alcune precisazioni rispetto al termine di grazia.
Il giorno dell'udienza quindi lei dovrà comparire davanti al giudice, ammettendo la sua morosità e spiegando le cause di tale mancato pagamento e chiedendo per questo di usufruire del termine di grazia. Quindi il giudice non potrà che constatare la sua situazione e con specifica ordinanza le concederà di usufruire di questo termine che, però, consiste in una dilazione del pagament. Ovvero il giudice fisserà un termine massimo di novanta giorni (solo eccezionalmente 120) entro il quale lei dovrà saldare i canoni non pagati, nonché eventuali oneri accessori non versati, il tutto maggiorato degli interessi legali e dalle spese di procedura liquidate dal Giudice stesso all'udienza.
Pertanto alla sua domanda dobbiamo dire che la grazia, in questo caso, non è un provvedimento che cancella la situazione di morosità.
Nella stessa udienza il Giudice indica una nuova data d'udienza per verificare l'effettivo pagamento da parte sua del debito calcolato. Se lei per tale data riuscisse a pagare tutto, allora il giudice potrà chiudere la pratica di sfratto e far proseguire il contratto in piena regola, ma se non ci sarà il pagamento, allora il giudice dovrà convalidare lo sfratto e fissare una data per il rilascio dell'immobile. Considerando anche questo termine potrebbe avere in tutto 90 +60 giorni per liberare l'immobile, ma non potrebbe per lo stesso tempo liberarsi del debito contratto con il proprietario al quale dovrà poi risarcire il tutto. Tra l'altro il proprietario, nel momento di convalida dello sfratto, potrà chiedere al giudice di emettere un decreto ingiuntivo a suo carico per il recupero delle somme a lui dovute.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • Mariarca

    Salve e quasi un anno e mezzo che il mio compagno ha perso il lavoro ho uno sfratto ieri mi è arrivato una notifica che entro 10 giorni dv lasciare casa come mi dv comportare

  • Gentile, diciamo che se non ha un altro posto dove andare molto probabilmente l'ufficiale giudiziario non potrà eseguire materialmente lo sfratto; è meglio in ogni caso provare anche a cercare un altro alloggio o il sostegno dell'ufficio comunale di competenza.

  • Fabiana

    Salve,tre anni fa ero in casa in affitto mio marito è rimasto senza lavoro e non potevamo pagare l'affitto,c osi la padrona di casa ci ha fatto mandare la lettere dall'avvocato che se non pagavano entro 15 giorni dovevamo lasciare la casa,quindi non avendo o soldi abbiamo lasciato la casa senza andare in causa... L'anno scorso mio marito ha iniziato a lavorare così abbiamo iniziato a pagare il debito,poi ad agosto di quest'anno abbiamo dovuto prendere casa in affitto perché non potevamo continuare a stare dove eravamo,cosi sono un paio di mesi che non ho più continuato a pagare il debito,o ra lei mi fa pressione x i soldi,lo può fare?

  • Gentile Fabiana diciamo che i canoni goduti e non versati vanno pagati; quindi se avete una scrittura privata ora andrebbe onorata, magari rinegoziando i tempi se non riuscite a pagare subito.

  • marco

    Salve
    Ho pagato in ritardo 3 mesi di locazione per problemi mai risolti dal locatore,a distanza di 10 giorni ho ricevuto avviso di sfratto da ufficiale giudiziari
    Se pago normalmente devo cmq presentano davanti al giudice?
    E come posso rivalermi su le inadempienze del locatore davanti al giudice se dovessi pfesentarmi?
    Grazie

  • Gentile Marco pagando il tutto dovrà avvisare il legale che segue la causa per sospendere il procedimento, se d'accordo. Se ci sono grave inadempienze del proprietario lei può chiedere la risoluzione immediata del contratto o eventuale risarcimento sempre tramite una causa.

  • Zanzani Eros

    Salve, sono anch'io stato in tribunale per citazione morositá. devo pagare oltre ai canoni arretrati anche 1100 e rotti euro di spese legali... se non dovessi adempiere anche al pagamento di queste ultime ma torno in pari con gli arretrati lo sfratto sará convalidato ugualmente? Potrei "attingere" al deposito cauzionale? grazie e complimenti per il suo lavoro

  • Buongiorno Eros, potrebbe esserle concesso un termine entro cui saldare anche questo debito; se il proprietario è d'accordo può anche utilizzare il deposito a questo scopo.

  • Peng

    Buon giorno io ho ricevuto dal tribunale lo sfratto per la locale di attività a causa del mancata presenza nella udienza lo sfratto e esecutivo ma se pago tutto il debito entro sermone dello sfratto i proprietario può cacciarmi lo stesso fuori grazie

  • Gentile, avendo adesso una sentenza e quindi il titolo esecutivo il proprietario può chiedere di procedere con l'esecuzione.

  • barbara demaria

    Buona sera,
    io e mio marito per problemi abbiamo avuto problemi economici non siamo riusciti a pagare due mesi, allora la padrona di casa ci ha dato lo sfratto, inoltre avremmo l'udienza il nove settembre. Ma proprio oggi siamo riusciti a pagare il tutto che cosa vado incontro?

  • Gentile Barbara, se avete risolto la morosità la proprietaria dovrebbe a questo punto far rientrare la causa e quindi il rapporto di locazione continuare senza problemi.

  • Vincenzo

    Salve sig.ra Isabella,vorrei gentilmente un consiglio.
    A casa siamo in sette (5 figli) negli ultimi 3 anni ho lavorato si no 6 mesi compresi maggio giugno luglio 2016,ho sempre pagato il canone mensile fino ad oggi però non ho pagato le spese condominiali da maggio dello scorso anno che sono si 90 euro mensili oltre a qualche consumo di gas che fino al 2015 era centralizzato.
    Oggi mi chiama colui che gestisce gli appartamenti della mia padrona di casa (che non è l.amministrtore del condominio) e dove pago il fitto ,mi ha detto che se non li porto la ricevuta pagata di tutte le spese parte lo sfratto è sono sicuro che lo farà perché un.altra inquilina andrà via....Le chiedo come posso difendermi io voglio pagare ma considerato la mia situazione economica ho bisogno di pagare poco per volta lei non ne vuole sapere....domani hoa l.appuntamento con l.amministratore che già mi ha anticipato che non può aiutarmi se non porto il contante....
    Le chiedo per favore se può risponderemo e se può dirmi se può mandarmi via in poco tempo o se ho una possibilità di restare pagando in un determinato tempo......
    Grazie tante in anticipo e nella.attesa del suo riscontro La saluto.
    Vincenzo

  • Gentile Vincenzo, lo sfratto può essere inviato essendo le spese condominiali dovute come il canone, ma di fatto è una procedura molto lunga, ed il giudice alla prima udienza le concederà, a richiesta, un termine di grazia entro cui saldare il debito.

  • Imane

    Buongiorno,
    io ho ricevuto lo sfratto per morosità e per fine dovrei già andare via (avvisato il proprietario solo per tel) e non ho pagato soltanto gli ultimi due mesi considerando la cauzione versata.. dovrei rivolgermi anche io ad un avvocato oppure avvisare soltanto che l'immobile sarà libero per fine mese?? Grazie

  • Isabella Tulipano

    Salve Imane, se davvero la sua intenzione è quella di liberare l'immobile a fine mese le suggerirei di scrivere al proprietario una raccomandata in cui si impegna a farlo, oppure di contattarlo per formalizzare un accordo in tal senso.
    Questo le consentirebbe di non doversi rivolgere a un legale, come invece avverrebbe se lei restasse nell'immobile.

  • Fabio

    Buongiorno e' normale che al termine di una procedura di sfratto al primo accesso e rilascio debba pagare 3400 euro al mio avvocato. Mi sembra un po esagerato grazie ancora

  • Gentile Fabio, diciamo che gli onorari di un legale variano a seconda delle città e del prestigio dello studio; provi ovviamente a capire meglio e se ci sono margini di trattativa.

  • Manuel

    gentilissima sig.
    Volevo sapere come funziona con il deposito cauzionale di 3 mesi versati nel caso di sfratto per morosità . E se il propietario di casa poi chiedere anche gli 6 mesi di preaviso non communicato se ai il sfratto dei 3 mesi di canone non versati.

  • Gentile Manuel in caso di morosità è il proprietario a chiedere la risoluzione del contratto, quindi non si richiede una disdetta, ma il deposito viene trattenuto come primo risarcimento per mancato versamento dei canoni dovuti.

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