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Una vetrina a tempo: affitti brevi per uso commerciale

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Aprile 18, 2013
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Quale contratto per un immobile commerciale a tempo?
La transitorietà è un'esigenza anche per gli affitti commerciali. Come gestire altrimenti mostre, manifestazioni ed i sempre più diffusi temporary shop? Dopo aver analizzato i contratti brevi per uso residenziale, approfondiamo le possibilità offerte per l'affitto dei locali commerciali.

 

Mostre, manifestazioni fieristiche, festività locali, avvenimenti eccezionali, outlet temporanei. Per ciascuna di queste attività sorge spesso la necessità di affittare un immobile commerciale a tempo determinato. Con quale contratto? Secondo l'art.27 comma 5 della legge 392/78 è nella facoltà delle parti determinare la durata del contratto di locazione qualora quest'ultimo abbia una durata inferiore ai sei anni delle locazioni non abitative; ossia "qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio".

La transitorietà della locazione commerciale fa infatti riferimento alla natura stessa dell'attività professionale o commerciale,
e non riguarda semplicemente la fase di avviamento. Secondo molteplici sentenze della Suprema Corte di Cassazione, l'onere di provare il carattere transitorio dell'attività spetta al locatore, sebbene ai sensi dell'art.79 della legge 392/78, a pena di nullità della previsione e di riconduzione del contratto al più classico 6 + 6, le parti devono dichiarare espressamente nel contratto sia la sua natura transitoria, sia le ragioni che la determinano. Volendo fare un esempio: per un'esposizione
temporanea d'arte la necessità della locazione di un negozio avrà una durata pari al tempo stesso della mostra, fosse anche di un solo mese, previa precisazione del tipo di attività che vi verrà svolta.

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L'esperto di Solo Affitti risponde ai tuoi quesiti su contratti di locazione, adempimenti fiscali e aspetti giuridici.

Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • donato de Gioia

    Gentile Isabella sono proprietario di un locale (18 mq.)che vorrei affittare per due o tre giorni alla settimana mantenendomi il diritto di utilizzare lo stesso locale. Poichè esiste già una richiesta chiedo se esiste una soluzione a tale richiesta. In caso positivo esiste un modulo tipo di contratto e quali sono gli adempimenti fiscali. Grazie

  • Gentile Donato, vorrebbe dire concedere gli spazi, più che affittarli; quindi si tratterebbe di un'attività di affitto di spazi; dovrà verificare normative e autorizzazioni presso l'ufficio tecnico di competenza.

  • paolo

    Buongiorno..vorrei affittare per un periodo di 15 gg la vetrina del mio negozio..ci sono obblighi burocratici?
    grazie mille

  • Buongiorno Paolo, diciamo che si tratta più di un noleggio e di visibilità per cui dovrebbe contattare l'ufficio comunale di competenza per capire se ci sono tasse pubblicitarie da pagare.

  • Brunella

    Buongiorno, sono la proprietaria di un locale commerciale che vorrei affittare ad un insegnante di yoga mantenendomi però il diritto di utilizzare lo stesso locale (con il beneplacito dell'affittuario) per un paio di giorni alla settimana. E' possibile una soluzione di questo genere? Grazie per la vostra cortese risposta.

  • Gentile Brunella, è possibile dal momento in cui siete in accordo e troverete, quindi un sistema per dividere poi le spese.

  • Eugenio Vacca

    Mi hanno chiesto se volevo fittare la mia vetrina principale per esposizione gioielli, il mio è un esercizio di gioielleria in fase di liquidazione per ritiro dal commercio. Posso fittare solo la vetrina?? Mi possono nominare responsabile/preposto alla gestione della vetrina fittata?? Che adempimenti devo fare per non incorrere in illeciti?
    grato per una risposta esaustiva. Eugenio Vacca

  • Gentile Eugenio, questa concessione è al confine della normativa sulla locazione; quindi trattandosi di visibilità pubblicitaria dovrebbe contattare l'ufficio comunale di competenza per conoscere ed adeguarsi alla normativa vigente.

  • Laura

    Buongiorno, il contratto di affitto di attuale inquilino, per attività di bar con monopoli di stato (6+6), scade a breve.
    Questo immobile è stato ereditato. Due eredi vogliono proseguire l'affitto. L'altro erede no.
    L'inquilino insiste ad averlo affittato con cambio di nome intestatario, non più lui ma sua moglie per suoi motivi fiscali. ( Ha in corso un pignoramento e teme che gli blocchino l'attività in quanto i mobili del bar sono di sua proprietà).
    In attesa dello scioglimento dell'eredità , lui ci chiede se è possibile temporaneamente affittare all'inquilino con contratto transitorio di un anno, giusto il tempo per definire il da farsi per noi e per lui. E' legale? E' possibile? Grazie

  • Gentile Laura, il contratto transitorio per uso diverso è ammesso solo in caso di attività transitoria, quindi per questo caso specifico non è possibile. Ma il contratto è stato regolarmente disdettato? In caso contrario si considera comunque rinnovato.

  • Monica

    Ho un amico che gestisce un locale bar e piccola ristorazione, mi propone di "affittare" il suddetto solo la domenica poiché dovrebbe lasciarlo chiuso o pagare una ragazza solo per il bar e quindi non ci sta dentro nelle spese. Esiste un modo non troppo gravoso e legale per questo ?
    Grazie.

  • Gentile Monica dovreste gestirla con un affitto d'azienda, ma forse per un solo giorno potreste trovare formule collaborative più snelle. provi a consultare il commercialista.

  • ginevra

    Buongiorno,
    sono proprietario di un fondo commerciale. ho sempre affittato con contratti 6+6 , al momento il locale è sfitto e sempre più mi chiedono contratti brevi, transitori anche solo di un mese per un temporary shop. vorrei capire quanto chiedere in proporzione al canone mensile annuo che chiedevo prima. se affittavo 3000 mensile con contartto 6+6 cosa posso chiedere per un mese di decembre o i 4 mesi estivi?

    grazie mille

  • Gentile Ginevra esiste la possibilità di affittare anche un negozio per uso transitorio, l'importante è che l'attività che l'inquilino svolge sia di tipo transitorio (per esempio una mostra, una vendita per i saldi) e non riconducibile poi ad un'attività stabile. Può scegliere liberamente, quindi, durata e canone.

  • Anna86

    Salve, sto avviando una nuova attivita, in particolare si tratta di un shop-in-shop . Volevo delle dritte per quanto riguarda il contratto da fare con le persone che prenedono "in affitto" gli spazi predisposti alla vendita. Mi potreste aiutare? Grazie

  • Buonasera, se parliamo di contratto per l'immobile senza autorizzazioni nè licenze, allora il contratto da stipulare è il classico contratto di sei anni + 6 ad uso diverso dall'abitativo.

  • Alessandro

    Salve. Sono proprietario di un locale, e vorrei aprire uno studio privato dove poter svolgere ad ore varie discipline e attività. Tipo yoga, meditazione, corsi, assistenza sociale, presentazioni o seminari. In pratica vorrei affittare a varie persone che svolgono le su citate attività il mio locale ad ore prestabilite ma non sempre definite. Nel senso che potrebbe verificarsi che non tutti i giorni possa servire alla stessa attività, oppure non essere proprio utilizzato. Ho preferito studio privato perché so che é soggetto a meno normative e lavora su appuntamento. La domanda è quali sono i passi da fare? E come dovrei registrare queste persone che usufruiscono del locale per una o due ore? Quante tasse o come viene fiscalizzato il tutto? Grazie per la vostra attenzione. Saluti Alessandro

  • Buongiorno Alessandro se l'affitto fosse ad una sola persona/società allora la questione è capire se il locale ha le necessarie autorizzazioni per svolgere questo tipo di attività; affittandola ad ore dovrebbe invece lei stesso avere le autorizzazioni per un'attività di affitto ad ore.

  • Simona

    Buonasera
    vorrei prendere in affitto un locale uso esposizione per un'attività commerciale.
    Come si fa a cambiare la destinazione d'uso? E' molto costoso?
    La proprietaria del locale mi ha detto che costa troppo e di conseguenza non può affittarmelo. Il locale è molto piccolo, con piccolo bagnetto. Vorrei realizzare un'attività di cibo da portar via.

  • Buonasera Simona, per conoscere i costi ma anche se è possibile procedere con questo cambio di destinazione d'uso, può chiedere la consulenza di un tecnico (come geometra o architetto); a questo punto, se il costo fosse eccessivo, potrebbe valutare un immobile che abbia già la giusta destinazione d'uso.

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