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Un'ordinaria manutenzione straordinaria

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Marzo 14, 2013
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Casa nuova, vita nuova! Quante volte sistemando una camera, comprando un nuovo mobile, guardando le vetrine ci vengono in mente nuove idee e voglia di cambiare qualcosa nella nostra casa, spostare una finestra, ritinteggiare, cambiare una porta? E mentre, dopo aver convinto il partner che trascorrere la domenica pomeriggio in un grande magazzino fa bene alla vita di coppia, si parte alla ricerca del materiale.. comincia a sorgere un dubbio: ma posso farlo? Devo chiedere un'autorizzazione? È un lavoro ordinario o straordinario?

Ecco qui le informazioni utili.


Caratteristica dei lavori di manutenzione ordinaria è il mantenimento degli elementi di finitura e degli impianti tecnologici, attraverso opere sostanzialmente di riparazione dell'esistente (ad esempio il rifacimento dell'impianto elettrico , dei sanitari di un bagno o la sostituzione dei pavimenti, la tinteggiatura).
Per la manutenzione ordinaria non è richiesta alcuna autorizzazione, tranne nei casi in cui l'edificio è vincolato dalla sovrintendenza ai beni architettonici; è sufficiente compilare un modulo molto semplice con cui avvisare l'ufficio competente del Comune, anche solo un giorno prima dell'inizio dei lavori, per evitare qualsiasi futuro contenzioso con il classico vicino impiccione!
Gli interventi di manutenzione straordinaria sono finalizzati a mantenere in buono stato l'intero edificio e quindi comprendono le opere e le modifiche per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, con la condizione di non alterare i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non modificare le finalità di utilizzo (destinazione d'uso). Tra quest'ultimi sono compresi ad esempio la sostituzione di infissi interni con la modificazione di materiale e gli interventi finalizzati al risparmio energetico.
Interventi che , grazie al l'entrata in vigore della Legge n.73 del 22/05/2010, di conversione del Decreto Legge 40/2010, diventano più semplici ed immediati. Infatti, è sufficiente, ora, inviare al Comune, prima di aprire il cantiere, una Comunicazione (corredata di relazione tecnica e progetto firmati da un progettista abilitato) e poi iniziare subito i lavori, senza aspettare i 30 giorni richiesti in precedenza dalla presentazione della Denuncia di Inizio Attività, con un notevole risparmio di tempo e denaro!

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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