Cerca

Vendere o affittare: questo è il problema!

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Ottobre 23, 2012
Visite: 5235

Valutazione attuale: 0 / 5

Stella inattivaStella inattivaStella inattivaStella inattivaStella inattiva
 


Il moderno dilemma di chi ha una casa e vuole capitalizzare il prorpio investimento: guadagno di più vendendo o mettendola in affitto?

Salve,
Sono in ambasce su una decisione da prendere. Sono proprietario di prima casa a Roma, con mutuo a tasso fisso che si concluderà tra cinque anni. Ho necessità di muovermi in un'altra zona a Roma. Mi è più conveniente affittare o vendere? Ps: non ho cappio al collo, grazie a Dio.

Con stima
Raffaele Russo

 

Gentile Raffaele,
possiamo dire che quasi certamente l'impasse in cui si trova è comune a molti altri proprietari, tanto che molti attribuiscono l'attuale situazione di stagnazione del mercato immobiliare italiano proprio a questo essere molto indecisi e in attesa di tempi migliori; essendo il mercato immobiliare soggetto per eccellenza a cicli ripetitivi di crolli e grandi risalite. Possiamo dire che sicuramente questo non è un momento favorevole alle compravendite: i tempi di vendita sono molto lunghi e di solito viene applicato uno sconto molto alto per riuscire a chiudere la trattativa (nell'ordine medio del 12 o 13% in meno rispetto al prezzo stimato inizialmente).
Se effettivamente non è con il cappio al collo, potrebbe per il momento accontentarsi del rendimento da locazione, in questo caso le cifre sono moderate ma sicure e le permetterebbero, comunque, di poter aspettare con una certa tranquillità economica futuri momenti più rosei per la compravendita.
Provo a riassumerle alcuni dati significativi:

• negli ultimi anni con il calo dei prezzi degli immobili, comprare ha dato grosse insoddisfazioni ai proprietari (rendimenti tra -1% e -4%).
• Affittare significa invece (stabilmente, ci tengo a sottolineare) percepire un rendimento che si aggira tra il 5% e il 7%, a seconda della tipologia di immobile.
• L'affitto garantisce rendimenti comunque superiori ai titoli di Stato a breve e lungo termine:
▪ Rendimento lordo annuo BTP 3 anni: 2,86%
▪ Rendimento lordo annuo BTP 10 anni: 4,06%

POTREBBE INTERESSARTI ANCHE:
Affitto vs leasing: pregi e difetti di queste due formule, che nel nuovo anno potrebbero incontrarsi.
Compraffittando: 3 consigli per un perfetto affitto a riscatto


Per qualsiasi quesito sull'affitto, scrivi a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
L'esperto di Solo Affitti risponde ai tuoi quesiti su contratti di locazione, adempimenti fiscali e aspetti giuridici.

Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Fai una domanda o lascia il tuo commento

0 Restrizione caratteri
Il tuo testo deve essere più lungo di 10 characters
  • Nessun commento trovato

Questo sito utilizza i cookie. Accedendo a questo sito, accetti il fatto che potremmo memorizzare e accedere ai cookie sul tuo dispositivo.

×
Rimani in contatto con noi
Iscriviti per essere informato sulle novità di Blogaffitto
×
Articoli correlati
Le 8 cose da sapere sul mercato dell’affitto nel 2016Le 8 cose da sapere sul mercato dell’affitto nel 2016
Canoni di affitto a due velocità tra nord e sud. Va forte l’abbinamento tra cedolare secca e canone concordato. In aumento chi si...
Donald Trump, da immobiliarista a presidente. Una carriera iniziata negli affittiDonald Trump, da immobiliarista a presidente. Una carriera iniziata negli affitti
Breve storia dei brillanti (ma controversi) esordi nel real estate del nuovo presidente degli Stati Uniti   Fresco di laurea, diventò a...
Affitto, la checklist del bravo agente immobiliareAffitto, la checklist del bravo agente immobiliare
Cosa significa qualità del servizio per un’agenzia immobiliare che si occupa di affitti, in 10 semplici regole   Le 10 regole d&...
Buonentrata e buonuscita: il commercio dei negozi.Buonentrata e buonuscita: il commercio dei negozi.
La prima scelta per chi decide di aprire un'attività è quella di selezionare la location giusta e adatta. Il sogno di aprire nella "via...
Negozi, in sei anni la crisi ha ridotto del 30% i canoni di affitto dei locali commercialiNegozi, in sei anni la crisi ha ridotto del 30% i canoni di affitto dei locali commerciali
Cali importanti nei prezzi delle locazioni commerciali, frutto della ridotta richiesta di negozi in affitto che la crisi economica ha portato con s&...