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Imu, sospensione prevista solo per le prime case.

by Chiara Bianchi
on Maggio 16, 2013
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Niente da fare per i capannoni: almeno per il momento, l'Imu sarà sospesa solo sulle prime case. Resta l'indecisione per i fabbricati rurali.

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E' atteso per domani il consiglio dei ministri che dovrà deliberare su Imu, Cig in deroga e stipendio dei parlamentari. Ma già una notizia è sicura: la rata di giugno sarà sospesa solo sulle prime case. Niente di fatto per i capannoni, dunque, mentre resta ancora incerto il destino dei fabbricati rurali. Dall'Imu pagata da imprese e agricoltori lo scorso anno, infatti, erano arrivati 6-7 miliardi di euro, una cifra difficile da coprire in tempi così rapidi. Per questa categoria il governo non può che rinviare la decisione a un secondo momento.

Presentazione Autore
Chiara Bianchi

Archeologa, guida turistica, formatrice. E poi esperta di social media e copywriter. Se si volesse cercare il filo rosso che collega queste esperienze, lo si potrebbe trovare in una sola parola: comunicazione. Che, in fondo, è più uno stile di vita. La sua missione in questo blog: censurare la prolissità magniloquente di Andrea Saporetti.


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  • Fabrizio

    Gentile Isabella, io e mia moglie siamo disoccupati l'unico reddito che ho 2 appartamenti affittati intestati a me, uno con cedolare secca aliquota al 10% contratto a canone concordato e l'altro regime ordinario 4+ 4 sul quale pago l'irpef. La mia domanda è se questi due redditi rientrano nel reddito complessivo del locatore e se ho diritto usufruire delle detrazioni per familiari a carico oppure devo avere anche un reddito da lavoratore dipendente? Abbiamo anche un bimbo di 4 anni. Come si calcolano le detrazioni? ( Nel caso che mia moglie resta disoccupata non avendo reddito superiore a 2840,51 )
    Grazie mille.

  • Gentile Fabrizio questi due redditi compongono il suo reddito personali ai fini della dichiarazione dei redditi, ma le detrazioni potrebbero essere scontati solo sul reddito irpef; ne ha diritto comunque anche se disoccupato.

  • Giovanni

    Gentile Isabella, volendo concedere in locazione transitoria un appartamento sito nel Comune di Riccione (RN), l'importo del canone è libero oppure è concordato e quindi determinato in base ai criteri e valori fissati dagli accordi territoriali?
    Se deve essere concordato sulla base di quale disposizione legislativa?
    Perchè seppur vero che per il Comune di Riccione ci sono gli accordi territoriali,vero è anche che il D.M. 30.12.2002 art. 2 stabilisce che il canone deve essere concordato solo per immobili ricadenti nelle "aree metropolitane di Roma, Milano, ....ecc., nei comuni con esse confinanti e negli altri comuni capoluogo di Provincia" e pertanto Riccione in tali aree non mi pare possa rientrare.
    Vero è anche che Riccione rientra tra i Comuni ad alta tensione abitativa, ma i Comuni ad alta tensione abitativa vengono richiamati all'art. 8 della L. 431/98 inerente i casi in cui è possibile applicare le agevolazioni fiscali e non i casi in cui c'è l'obbligo di applicare il canone concordato.
    Tant'è che il contratto transitorio tipo allegato al D.M. 30.12.2002, all'art. 4 inerente il canone, alla lettera B fa il caso del canone convenuto nelle "aree metropolitane di Roma, Milano, ....ecc., nei comuni con esse confinanti e negli altri comuni capoluogo di Provincia" ma non parla di comuni ad alta tensione abitativa.
    Grazie, Giovanni

  • Gentile Giovanni le riporto il riferimento all'articolo 1 in cui a proposito di contratti transitori si specifica che il canone è concordato anche per i comuni nell'elenco di quelli ad alta densità abitativa; con la possibilità di un aumento del 20%. Quindi in un comune come Riccione si dovrebbe calcolare il canone come per un 3 +2 e aumentarlo al più del 20%.

  • Fabrizio

    Gentile Isabella, ho sostituito la mia vecchia caldaia con una a condensazione Immergas. Il costruttore idraulico (come scritto in fattura) mi ha applicato l'iva al 22%. Tale iva non è solo per i proffesionisti? Io come privato ho diritto all'iva agevolata del 10%? (l'ho fatta rientrare nella detrazione del 50, no riqualificazione energetica.)
    Grazie mille.

  • Gentile Fabrizio, da quanto descritto credo che la sua esclusione rientri tra queste casistiche:
    L’Iva agevolata non si può applicare al 10%:
    ai materiali o ai beni forniti da un soggetto diverso da quello che esegue i lavori;
    ai materiali o ai beni acquistati direttamente dal committente;

  • lucia

    Salve Isabella,
    è possibile stipulare un contratto d'affitto con la cedolare secca a canone concordato autonomamente senza rivolgersi a un patronato
    grazie

  • Certamente Lucia. Il contratto rimane anche in questo caso una scrittura privata da registrare, con l'obbligo di calcolare ilc anone sulla base dei parametri e dei valori espressi dall'accordo territoriale di riferimento.

  • Fabrizio

    Gentile Isabella, sono proprietario di un'appartamento che ho affittato. Prima di fare il contratto d'affitto ho fatto la certificazione energetica "APE" ( come richiesta per legge ). La spesa che l'architetto mi ha chiesto spetta tutta al proprietario o al 50% con l'inquilino? La posso detrarre dalle tasse?
    Grazie mille.

  • Gentile Fabrizio, tale spesa compete al proprietario e non è deducibile dalla sua dichiarazione.

  • Fabrizio

    Gentile Isabella, sto costruendo una mura di recinzione dove ho la residenza praticamente sulla prima casa. Per le spese del geometra e dei muratori so che possono rientrare nei lavori di ristrutturazione edilizia con detrazione irpef del 50%. Posso usufruire dell'aliquota iva agevolata del 4% ? (Ho anche 2 appartamenti come seconde case in un'altro comune di qui uno è in affitto, pero' credo che quelli non fanno testo)
    Ringrazio in anticipo.

  • Buongiorno Fabrizio, l'aliquota agevolata è del 10% per i lavori di ristrutturazione su prima casa com'è la sua (le altre proprietà non incidono in questo caso), il 4% è previsto per lavori che abbattono le barriere architettoniche.

  • Fabrizio

    Gentile Isabella, avevo tralasciato un particolare. Il geometra mi ha gia' applicato l'iva al 22%. Che sia stato un suo errore?
    Ringrazio in anticipo.

  • L'aliquota IVA ordinaria al 22% si applica sempre per il pagamento degli onorari dei professionisti; quindi se la fattura del geometra è al 22% è corretta.

  • katia

    Buongiorno. Io e mio marito abbiamo acquistato nel 2007 un appartamento al 50% usufruendo entrambi delle agevolazioni prima casa, nel 2008 ci siamo poi spostati in regime di comunione dei beni.
    Ora vorremmo acquistare un altro appartamento per investimento mettendolo a rendita. Sarebbe possibile magari per un uno dei due, usufruire dell'agevolazione prima casa? per esempio se uno dei due vende all'altro e passiamo al regime di separazione dei beni? Nell'ottica del risparmio fiscale sarebbe fattibile intestare la casa a nostra figlia che ha tre anni e mezzo?
    Nel caso in cui invece dobbiamo necessariamente acquistare come seconda casa il bene quale contratto di affitto e' il piu' conveniente? Fiscalmente come investimento e' conveniente? considerando l'innalzamento della tassazione sui nostri redditi (circa 26/27.000 lordi a testa) e le tasse come seconda casa se ipotesi percepissimo un affitto mensile di 550E ci verrebbe qualcosa in tasca o ci potremmo addirittura rimettere? grazie mille.

  • Gentile Katia avendo entrambi usufurito dell'agevolazione ora questo investimento risulterebbe seconda casa; per cui a livello di investimento potreste affittarlo con contratto a canone concordato, se siete in un comune ad alta densità abitativa e quindi poter usufurire di una tassazione che al momento è del 10%. Ovvero, a prescindere dal vostro reddito personale, il reddito percepito verrebbe tassato al 10%.

  • ANGELO{

    Gentilizia signora Tulipano chiedo a voi esperta in abitazione e sempre disponibile quando vi riportò. 6 anni fa feci da garante a mia cugina per farle avere in locazione un mono vano a Bari in quando aveva un lavorato partaime ora non lavora e la proprietaria gli ha fatto lo sfratto. Ma la cosa che mi duole e che ho scoperto solo nel mese di novembre-e che la proprietaria prendeva euro 650 e che voleva solo in contanti mentre il contratto ne porta E.450. Mia cugina e stata da un avvocato lo stesso gli ha detto che ninnon puopuò recuperare la somma data sotto ricatto mi dica lei come posso aiutare mia cugina grazie di vero cuore.

  • Gentile Angelo, difficilmente si potrebbe recuperare quanto versato in più, ma per le mensilità in arretrato (motivo di sfratto) dovranno essere calcolati i soli 450 euro. Potreste comunque se avete i documenti del versamento in nero provare a portare tale documentazione davanti al giudice prima della sentenza di sfratto.

  • Giovanni

    sig.ra Isabella buongiorno, avevo già consultato il link che mi ha indicato ma mancano alcuni elementi:
    mancano alcuni allegati tra cui i moduli del contratto tipo per studenti (allegato 5)
    manca l'indicazione della percentuale di aumento per contratto a studenti (almeno così ho intuito da un modulo trovato su internet predisposto dal Sunia). Grazie ancora

  • Per avere il testo completo dell'accordo potrebbe rivolgersi direttamente ad uno dei firmatari dell'accordo come suggerito nel sito stesso.

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