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Obbligo di installazione delle valvole termostatiche: chi paga se l'appartamento è in affitto?

by Chiara Bianchi
on Marzo 31, 2016
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Obbligo installazione valcole termostatiche

Entro il 31 dicembre 2016 è previsto l’obbligo di installare le valvole termostatiche con i contabilizzatori di calore in tutti gli immobili facenti parte di condomini con riscaldamento centralizzato, esclusi quindi quelli con impianto autonomo. Obiettivo: contenere la spesa energetica delle nostre abitazioni. Ma se la casa è affittata, tale spesa rientra fra gli oneri spettanti al conduttore o al locatore?


Le valvole termostatiche sono meccanismi di termoregolazione che permettono una diversa – e automatica - regolazione delle temperature per ogni stanza dell’appartamento: ogni volta che ci sarà del calore in eccesso rispetto alla temperatura impostata sulla testa della valvola, essa ne richiederà meno al radiatore, consentendo così il risparmio energetico che si tradurrà, in seconda istanza, anche in un risparmio economico. E’ necessario installare le valvole su tutti i termosifoni presenti in casa: trattandosi di un circuito chiuso, infatti, ogni componente dell’impianto di riscaldamento influisce sul comportamento dell’altro. L’obbligo di installazione si estende anche ai contabilizzatori, o ripartitori di calore, che quantificano il calore effettivamente consumato. L’obiettivo è quello di adeguarsi alla direttiva europea 2012/27/Ue che prevede di diminuire del 20% le emissioni di anidride carbonica, incrementando al contempo del 20% le fonti rinnovabili di energia. In un condominio, dopo un primo investimento iniziale, la prospettiva è quella di ottenere un risparmio medio annuale tra il 10% e il 30% del totale del combustibile utilizzato.

Ma quando l’appartamento è in affitto, l’onere della spesa spetta al proprietario o all’inquilino? Trattandosi di adeguamento dell’impianto di riscaldamento alle leggi e ai regolamenti in materia di contenimento dei consumi, la spesa ricade sul proprietario, come indicato nelle tabelle di ripartizione degli oneri accessori approvate dalle principali organizzazioni sindacali di categoria. Per quanto riguarda la ripartizione delle spese condominiali, esse andranno riviste in assemblea: le spese di riscaldamento vanno infatti ripartite tra le unità immobiliari in proporzione alle letture dei contatori di calore. Solo una parte minima della spesa viene suddivisa secondo i millesimi, compensando i costi comuni e le dispersioni di calore dell’impianto di riscaldamento.

I condomini che non si adegueranno alla legge entro il 2017 saranno soggetti a sanzioni amministrative comprese tra i 500 e i 2500 euro, a seconda delle disposizioni adottate dalle singole Regioni. In realtà il tempo a disposizione per effettuare l'adeguamento è ridotto rispetto a tale scadenza: infatti, per non causare disagi alle famiglie, l'installazione delle valvole termostatiche dovrebbe avvenire a impianti spenti, quindi tra aprile e ottobre. Ma quanto costerà l’adeguamento? Secondo una simulazione effettuata dal Sole 24 Ore, per un appartamento di 80 mq dotato di 6 caloriferi si sborseranno 1.055 euro di spesa per installare le valvole termostatiche, con un costo medio per radiatore di circa 120 euro, compresi i costi per adeguare le pompe di circolazione dell'impianto condominiale da portata fissa a variabile. Importo che sfrutta già il maxi sconto fiscale del 65%, valido fino al prossimo 31 dicembre.

Presentazione Autore
Chiara Bianchi

Archeologa, guida turistica, formatrice. E poi esperta di social media e copywriter. Se si volesse cercare il filo rosso che collega queste esperienze, lo si potrebbe trovare in una sola parola: comunicazione. Che, in fondo, è più uno stile di vita. La sua missione in questo blog: censurare la prolissità magniloquente di Andrea Saporetti.


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  • Milena

    Mio padre ha appena affittato un appartamento dove hanno installato le valvole , passerà un impiegato a ritirare un assegno riguardo le spese di installazione ... non ha ricevuto alcuna comunicazione al riguardo ... cosa si deve aspettare? Grazie

  • Gentile Milena, le spese di installazione sono a carico di suo padre; quindi dovrebbe essere l'amministratore di condominio a gestire le richieste di pagamento.

  • Francesco

    Buongiorno, ho comprato un appartamento ristrutturandolo e distaccandomi dal centralizzato. Nessuno era in regola con valvole e e ripartitori. Prima di incorrere in sanzioni,Hanno fatto il conto delle spese includendo anche me! Ma io non dovrei pagare solo ciò che riguarda l'adeguamento delle pompe di calore e ciò che è condominiale? Come mai mi hanno inserito tutte le spese? Mi posso avvalere di qualche legge oppure sono spese condominiali anche le valvole dei singoli appartamenti ? Grazie

  • Gentile Francesco, pur avendo un impianto autonomo, salvo diversa e specifica disposizione, rimane proprietario dell'impianto centralizzato, e come tale dovrà pagare e contribuire alle spese, almeno ad alcune di esse. Provi a farsi dettagliare le spese che le sono stata richieste.

  • Marco

    Buongiorno,
    abito in affitto in un appartamento con riscaldamento centralizzato. I condomini non hanno ancora raggiunto un accordo sull'installazione delle valvole termostatiche nonostante tra tre giorni scada il termine per mettersi in regola.
    In quanto inquilino la spesa non compete a me, ma nel caso facciano dei controlli ed emerga che nell'appartamento non sono installate valvole, rischio una multa? O quest'ultima verrà fatta al proprietario dell'appartamento?
    Grazie

  • Buongiorno Marco, non avendo responsabilità nella spesa e nella decisione non l'avrebbe neanche in caso di controlli e quindi eventuale multa.

  • Federica

    Salve, tra qualche giorno inizieranno i lavori per le installazioni delle termovalvole. Abito in affitto in un condominio con riscaldamento centralizzato, in cui pago una quota fissa mensile che comprende anche le spese di riscaldamento. Ora, tecnicamente le valvole servirebbero a risparmiare.. ma se abbiamo degli infissi in legno con i vetri tremolanti del '15-'18 e dei termosifoni arruginiti, credo saremmo noi inquilini a dover pagare anche di piú. C'è un modo per invitare il proprietario a provvedere, nel caso?

  • Gentile Federica, può chiedere al proprietario di intervenire per ristrutturare l'immobile e pagare poi una cifra più contenuta come riscaldamento; o chiedere la risoluzione del contratto considerando gli alti costi a cui andrà incontro.

  • Renzo

    I condomini su case di proprietà delle ASL sono soggetti al questo obbligo o, come sempre, gli Enti pubblici sono esentati?
    Grazie.

  • Gentile Renzo, nelle esclusioni si parla di impedimenti tecnici o valutazione di minor convenienza economica, quindi nulla che escluda esplicitamente gli alloggi sociali.

  • Renzo

    La ringrazio della precisazione, ma pensavo che ci fosse una postilla precisa per gli Enti poichè il mio tecnico mi ha detto che i condomini dello IACP (Istituto autonomo Case Popolari) ora diventato Ente Locale, non è obbligato dalla norma di cui trattiamo e quindi esonerato.
    Da qui la natura della mia precedente domanda.
    Grazie di nuovo.
    Renzo

  • Valentina

    Buongiorno,
    Nelle spese di affitto sono comprese 100 euro per la manutenzione ordinaria, pulizia condominiale e riscaldamento essendo questo centralizzato. Con L'installazione delle valvole mi e' stato detto dal proprietario di casa che le spese per il 70% dipenderanno dai miei consumi e quindi extra dalla cifra pattuita . Come mi devo regolare?

  • Gentile Valentina, diciamo che rispetto al forfait dovrà capire, tramite i consuntivi, quanto dovrà pagare effettivamente, in più o in meno.

  • Laura Spampinato

    Buongiorno e buona domenica!
    Vivo in appartamento in affitto da agosto dell'anno scorso e ho visto che l'obbligo delle termovalvole è stato prorogato a giugno 2017.
    Ho saputo che gli altri condomini hanno fatto una riunione e non hanno raggiunto un accordo per l'installazione delle termovalvole e quindi probabilmente faranno finta di niente.
    Se io volessi cambiare i termosifoni del mio appartamento e quindi già che ci sono mettere le termovalvole (ovviamente il padrone deve essere d'accordo), potrei comunque spendere di meno di riscaldamento, rispetto agli altri condomini, dato che sono fuori casa tutto il giorno, oppure il costo non cambia anche se consumassi meno?
    In alternativa, ci sarebbe un modo per "costringere" amministratore e condomini ad adeguarsi alle normative?
    In 6 mesi ho speso 1200 euro di riscaldamento, stando fuori casa 11/12 ore al giorno e sinceramente da quest'anno vorrei evitare di buttare via così i soldi...
    Cosa posso fare?
    Grazie mille dell'aiuto!

  • Isabella

    Gentile Laura, se parliamo di un impianto centralizzato lei dovrebeb ottenere di staccarsene per installare un impianto autonomo su cui potrebbe avere il suo risparmio; dovrà in ogni caso però contribuire ad alcune spese di ordinaria manutenzione.

  • Laura

    Quindi non c'è modo di costringere i condomini all'installazione delle termovalvole in tutti gli appartamenti?

    E non posso comunque spendere meno installandole a spese mie nel mio appartamento, è corretto?

  • può installarle nel suo appartamento e potrebbe magari informarsi circa eventuali controlli e sanzioni per convincerli/costringerli ad adeguarsi.

  • MAURO BOSIO

    Il costo della riparazione o la sostituzione del contacalorie a chi spetta?

  • Buongiorno Mauro, come per altre spese quelle ordinarie di riparazione sono a carico dell'inquilino, la sostituzione, come straordinarie, a carico del proprietario.

  • Antonio

    buongiorno, sono attualmente proprietario di un appartamento ove abita una signora con la quale 2 anni fa abbiamo sottoscritto da notaio un preliminare di vendita che entro il 2019 si dovrebbe tramutati in rogito e vendita finale. Considerato che la signora non è in affitto e che pertanto l'appartamento gli rimane chi dovrebbe pagare le spese dell'intervento sulle valvole termostatoche? grazie della risposta, saluti.

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