Cerca

Occupazione abusiva di un immobile, cos’è cambiato con il Piano Casa?

by Chiara Bianchi
on Luglio 08, 2014
Visite: 78150

Valutazione attuale: 5 / 5

Stella attivaStella attivaStella attivaStella attivaStella attiva
 

Il Piano Casa ha introdotto un'importante novità contro l'occupazione abusiva di immobili, stabilendo che chiunque se ne renda responsabile non possa chiedere la residenza né l'allacciamento delle utenze. Vediamo cosa comporta il nuovo quadro normativo.


iStock 000000878115SmallLa lotta all'occupazione abusiva di immobili riparte dall'art. 5 del decreto-legge n. 47 del 28 marzo 2014, il cosiddetto Piano Casa, nel quale viene prescritto che "chiunque occupa abusivamente un immobile senza titolo non può chiedere la residenza nè l'allacciamento a pubblici servizi in relazione all'immobile medesimo e gli atti emessi in violazione di tale divieto sono nulli a tutti gli effetti di legge". Situazione capovolta, dunque, per gli abusivi, che secondo il precedente quadro normativo potevano ottenere la residenza nell'immobile detenuto in maniera irregolare pur in pendenza di un procedimento penale.

 
Con la nuova normativa la residenza potrà essere richiesta non solo in base all'abitualità della dimora nell'abitazione, ma anche in base alla regolarità del titolo di occupazione, per cui nel caso non ne venga dimostrata la legittimità, la dichiarazione di residenza non sarà ottenuta dall'abusivo. Ma come si può dimostrare l'occupazione legittima dell'alloggio? Al momento della richiesta di cambio di iscrizione anagrafica o di cambio di abitazione, è necessario presentando copia del titolo che ne consente l'occupazione, o tramite dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà in caso di documenti depositati presso un ente pubblico, mentre le persone che non sono in possesso di un documento che dimostri la titolarità all'occupazione dell'immobile potranno ripiegare su una dichiarazione del proprietario. Questa la documentazione da allegare alla dichiarazione di residenza per attestare il titolo di occupazione dell'alloggio:

 

 

Titolo occupazione alloggio

Documentazione

Proprietario

-    Copia del titolo di proprietà

-    Dichiarazione sostitutiva

Preliminare di vendita registrato

-    Copia del preliminare

-    Dichiarazione sostitutiva

Preliminare di vendita non registrato

-    Copia del preliminare

Usufruttuario

-    Copia del titolo costitutivo dell’usufrutto

-    Dichiarazione sostitutiva

Familiare del proprietario (comodato verbale)

-    Indicazione delle generalità del famigliare nel contratto di locazione

-    In mancanza: dichiarazione di assenso del proprietario

Locatario con contratto (il contratto deve essere registrato pena la sua nullità in base all’art.1, c.346 della L. n.311/2004)

-    Copia del contratto di locazione

-    Dichiarazione sostitutiva

Comodatario con atto registrato (l’atto di comodato deve essere registrato a norma dell’art.5, c.4 del d.P.R. n.131/1986)

-    Copia del titolo costitutivo del comodato d’uso

-    Dichiarazione sostitutiva

Comodato verbale

-    dichiarazione di assenso del proprietario

Altro titolo di occupazione dell’alloggio:

-       diritto reale d’uso

-       diritto reale di abitazione

-    Copia dell’atto pubblico trascritto

-    Dichiarazione sostitutiva

Assegnatari di alloggi di Cooperative edilizie - proprietà divisa

-    Copia del titolo di proprietà

-    Dichiarazione sostitutiva

Assegnatari di alloggi di Cooperative edilizie - proprietà indivisa

-    Copia dell’atto di assegnazione

Assegnatari di alloggi di Enti pubblici (Edilizia residenziale sovvenzionata: IACP, ACER, Comune, ecc.)

-    Copia dell’atto di assegnazione

-    Dichiarazione sostitutiva

Assegnatari di alloggi di edilizia privata convenzionata o agevolata

-    Copia del titolo di proprietà

-    Dichiarazione sostitutiva

Usucapione

-    Copia della sentenza in cui venga dichiarato che si è compiuto l’usucapione.

 

A sua volta il proprietario verrà informato della richiesta di residenza presso l'abitazione di sua proprietà grazie ad un avviso di avvio del procedimento (art. 7 L.241/1990) e avrà così la possibilità di segnalare eventuali abusi o assenze del titolo abitativo. Il procedimento per l'accertamento dei requisiti per l'iscrizione anagrafica si deve concludere entro 45 giorni, ma nel caso venga dimostrato che il richiedente non abbia titolo all'iscrizione in anagrafe anche oltre tale arco di tempo, comunque si potrà arrivare alla nullità dell'iscrizione anagrafica.


Ricordatevi che per occupazione abusiva di un immobile non si intende solo il caso di esterni che si insediano in una proprietà privata; si parla di reato anche quando un contratto regolare, che sia di affitto o di vendita, o per servizi relativi alla casa viene firmato da qualcuno che non poteva farlo, ad esempio i contratti stipulati per i servizi di telefonia fissa, per l'allacciamento di acqua, gas o elettricità. Infatti con l'approvazione del Piano Casa tutti i nuovi contratti per pubblici servizi dovranno riportare i dati del richiedente ma anche l'accertamento del titolo che questi ha sulla proprietà da servire. Nel caso in cui il richiedente risulti diverso dal proprietario o inquilino o altro avente titolo accertato, per attivare il servizio occorre la firma o la delega firmata di chi possiede il titolo, e se questo non avviene il contratto è da considerarsi nullo.

Presentazione Autore
Chiara Bianchi

Archeologa, guida turistica, formatrice. E poi esperta di social media e copywriter. Se si volesse cercare il filo rosso che collega queste esperienze, lo si potrebbe trovare in una sola parola: comunicazione. Che, in fondo, è più uno stile di vita. La sua missione in questo blog: censurare la prolissità magniloquente di Andrea Saporetti.


Fai una domanda o lascia il tuo commento

0 Restrizione caratteri
Il tuo testo deve essere più lungo di 10 characters
  • Alessandro

    Salve vorrei porre una domanda :
    sono un ragazzo di 28 anni , disoccupato con una moglie a carico e una bambina di 8 mesi a causa di spazio non mi è possibile vivere a casa dei miei genitori ne a casa di mia suocera per tanto dopo aver dormito per strada per 1 mese e stando lontano da mia moglie e mia figlia ho trovato un appartamento comunale abbandonato senza la porta e in condizioni pessime così ho deciso di occuparlo ripulendo la casa e m attendo una porta nuova in modo da poter dormire tranquillamente ... mi sono poi autodenunciAto alle autorità competenti . Siccome continuano ad arrivare le rette mensili d3lla casa io sarei disposto a pagarle come posso fare per regolarizzarè la mia posizione ... volendo pagare il fitto mensile

  • Gentile Alessandro, dovrebbe rivolgersi all'ente che le chiede il pagamento delle rette per farsi riconoscere, a fronte proprio della richiesta di pagamento, un regolare titolo abitativo.

  • Martina

    Salve,
    mio padre vive da ormai più di 8 anni in una casa di proprietà INPS. All'inizio era in subaffitto fino a che non ha denunciato il suo stato di subaffittuario dove pagava per una sola stanza più di quanto pagasse l'intestatario all'INPS.
    Ora il vecchio intestatario sono 3 anni che ha rinunciato all'appartamento e a dicembre finalmente papà ha iniziato a ricevere dei bollettini a suo nome che però risultano come indennità di occupazione. Potrà avere il contratto stipulato solo dopo aver pagato gli arretrati che il vecchio intestatario non ha pagato avendo rinunciato all'appartamento e che non ha pagato neanche mio padre non essendo a nome suo.
    Detto questo...nella situazione in cui si trova mio padre in cui ha il permesso di stare legalmente in quella che ormai è casa sua ma non ha un contratto si assegnazione previo pagamento di tot mila euro di arretrati, ed ha tutte le utenze a suo nome, può chiedere la residenza?

  • Gentile Martina senza un titolo con cui suo padre abita regolarmente l'immobile non potrebbe ottenere la residenza.

  • Domenico

    Mio padre vive in una casa cantoniera dal 1935 perché mio nonno faceva il cantoniere . Ha lui non è mai stato fatto il contratto di affitto ,ma pagava il bollettino a suo nome al comune comprendente anche una indennità di occupazione. Da due anni secondo i loro conteggi mio padre deve un affitto adeguato a 200 mensili più 12/000 di arretrati senza per questo pretendere un regolare contratto perché la casa verrà venduta dal comune di Roma . È GIUSTO??

  • Gentile Domenico, il calcolo sull'adeguamento del canone potrebbe essere corretto, sula richiesta degli arretrati però di solito ci sono molte interpretazioni che la escludono. Ovviamente il tutto è sensato se suo padre venga riconosciuto come titolare di un contratto di affitto.

  • Anna Longino

    E deceduto mio frstello mis nipote e in casa sua come occupante dato che non era su suo stato di famiglia risultera abusiva
    Acora non e uscita l aler
    Quando uscira le staccheranno la luce intestata a mio fratello? Come funziona

  • Gentile Anna se non risultava convivente nè titolare dell'assegnazione dovrà lasciare l'immobile, dovrebbero inviare una comunicazione però, non procedere semplicemente a staccare le utenze.

  • Giancarlo Architetto Coppola

    Salve, sono proprietario di un immobile commerciale, i miei fratelli hanno locato tale locale mettendo la mia firma apocrifa sul contratto registrato e su n. 2 integrazione sempre con firma apocrifa. Nel mese di Aprile 2016 ho fatto denuncia querela con il mio avvocato contro i miei fratelli, intanto Il conduttore abusivo ha eseguito dei lavori sfasciandomi completamente il locale e lasciandolo a rustico (prima era un centro benessere completamente integro e funzionante ) .
    DOMANDA
    Devo denunciare il conduttore abusivo ai Carabinieri??
    In quanto tempo posso ottenere lo sgombero la possessoria del mio locale, ovvero ci vorra' molto tempo un anno?
    Posso richiedere risarcimento danni?
    grazie
    Architetto Giancarlo Coppola

  • Federico

    Salve io vorrei sapere...se occupo una casa popolare di proprietà di un parente visto che è morto e ho una bambina di 1 anno posso cacciarmi.....???

  • Gentile Federico, se non ha un titolo ufficiale con cui abitare l'immobile potrebbero in effetti chiederle di lasciare l'immobile.

  • andrea

    Salve dovrei prendere la residenza da un amico in una casa enasarco, poi lui mi passarebbe il contratto di affitto tra un anno, andando all'estero da pensionato,ma si puo' fare come procedura? oppure rischio di essere abusivo e di essere cacciato? ps sono un invalido civile al 90 per cento.

    Grazie

  • Gentile Andrea può ospitare il suo amico ma questo non vuol dire che automaticamente possa passare a lui il suo contratto per il quale ci dovrebbe essere un regolare subentro autorizzato dalla proprietà.

  • andrea

    Io dovrei prendere la residenza da quest amico , locatario enasarco, poi tra un anno dovrei subentrare al posto suo nel rapporto con enasarco, non so se la cosa è fattibile o meno
    Grazie

  • dipende se l'enasarco accetta ed autorizza tale subentro o meno.

  • Liria insinga ra

    Verrei prendere la residenza a casa di un amico che prima avevo il domicilio che però adesso è deceduto e non ha più nessuno e una casa del comune iacp

  • Gentile, dovrebbe avere un titolo per poter abitare nell'immobile e richiedere la residenza.

  • Nicoletta

    salve, volevo chiedere un informazione.
    io e mia madre abbiamo lo sfratto esecutivo, io sono senza lavoro e lei è invalida ed inabile al lavoro, con me a suo carico. mio padre se n'è andato di casa 10 anni fa e nella nostra vita non è assolutamente presente. siamo andate a chiedere al comune e ci dicono che nessuna delle loro case è disponibile, viviamo con neanche 300 euro della sua pensione di invalidità, dunque, a quali rischi andremmo incontro nel caso dovessimo occupare una casa popolare vuota? grazie in anticipo.

  • Buongiorno Nicoletta, il rischio in una casa occupata rimane quello di non poter avere una regolare residenza e quindi i servizi come luce e gas; oltre che il rischio di poter essere sfrattati. Non c'è una lista a cui potete iscrivervi per entrare nella graduatoria delle persone bisognose?

  • Teresa

    Salve volevo chiedervi io ho occupato una casa abbandonata da 3/4 anni il proprietario e morto e questa casa si trova in un parco privato se pago regolarmente il condominio e mi faccio l'auto denuncia i custodi posdono cacciarmi? E poi e reato occupare una casa?

Carica Altri Commenti

Questo sito utilizza i cookie. Accedendo a questo sito, accetti il fatto che potremmo memorizzare e accedere ai cookie sul tuo dispositivo.

×
Rimani in contatto con noi
Iscriviti per essere informato sulle novità di Blogaffitto
×
Articoli correlati
3 ragioni per cui l’affitto è in crescita anche se le compravendite sono ripartite3 ragioni per cui l’affitto è in crescita anche se le compravendite sono ripartite
Gli italiani ricominciano a comprare casa, gli affitti sono destinati a sgonfiarsi. Sbagliato: ecco cosa succede sul mercato immobiliare  ...
Donald Trump, da immobiliarista a presidente. Una carriera iniziata negli affittiDonald Trump, da immobiliarista a presidente. Una carriera iniziata negli affitti
Breve storia dei brillanti (ma controversi) esordi nel real estate del nuovo presidente degli Stati Uniti   Fresco di laurea, diventò a...
Buonentrata e buonuscita: il commercio dei negozi.Buonentrata e buonuscita: il commercio dei negozi.
La prima scelta per chi decide di aprire un'attività è quella di selezionare la location giusta e adatta. Il sogno di aprire nella "via...
Professione inquilino: le 7 doti fondamentali per chi va a vivere in affittoProfessione inquilino: le 7 doti fondamentali per chi va a vivere in affitto
Il giusto mix di flessibilità e determinazione, pazienza e attenzione, organizzazione e atteggiamento positivo. Ecco cosa ti serve per vivere...
10 consigli per essere un proprietario di casa in affitto moderno e al passo con i tempi10 consigli per essere un proprietario di casa in affitto moderno e al passo con i tempi
Niente pregiudizi e inutili rigidità, scelte contrattuali e fiscali adeguate, cura dell’immobile, ma anche trasparenza e cordialità...