Bologna e Milano guidano la crescita dei canoni al nord, maggiore incertezza al centro-sud. A Roma il ribasso più importante grazie al successo del canone concordato.

Quali sono i principali trend del mercato dell’affitto di quest’anno? Ce lo dice l’analisi del network immobiliare leader in Italia nel settore della locazione, Solo Affitti, che ha presentato nei giorni scorsi i risultati dell’11° Rapporto sul mercato immobiliare delle locazioni in Italia nel 2019. Rimandando a successivi approfondimenti, vogliamo approfondire in questo articolo l’andamento dei canoni di affitto: in crescita, ma meno rispetto agli ultimi due anni. Dove sono cresciuti di più e dove invece sono calati? Perché questo andamento?

Vivere a Roma, in affitto o in vendita

Sguardo al trend dei prezzi in affitto e vendita nelle principali zone di Roma. 

Roma, capitale d’Italia e una delle città più belle al mondo, è la città Eterna come spesso è denominata, e questo mette tutti d’accordo. Vivere a Roma o scegliere di abitare a Roma offre molteplici opportunità per studenti che iniziano la loro carriera universitaria, per la crescita professionale, ma anche per coloro che cercano alto stile e qualità di vita. A Roma ci sono davvero luoghi che lasciano senza fiato, altri che caricano di energia oppure deliziano le papille gustative.

Vivere a Napoli, in affitto o in vendita

Sguardo al trend dei prezzi in affitto e vendita nelle principali zone di Napoli. 

“Napule è mille culure” recita la celebre canzone di Pino Daniele. Quale migliore descrizione di una delle città più conosciute al mondo per storia, tradizioni e fatti tragici.

Il trend degli affitti è in positivo grazie alle nuove generazioni e al boom delle locazioni brevi. 

Gli affitti registrano numeri doppi rispetto alle compravendite. Soprattutto nelle grandi città la domanda continua a crescere, spinta dalle nuove generazioni che preferiscono non legarsi a una casa di proprietà. Ad analizzare il mercato è Sidief, società che gestisce gli immobili residenziali di Banca d’Italia e che ha reso noti questi dati nel corso del convegno “Una casa da vivere – Offerte innovative per nuovi modi di abitare”.

Cresce anche nel 2017 il numero di contratti di affitto.

Una nuova conferma arriva per il settore degli affitti: anche nel 2017 il numero di contratti stipulati risulta in netta crescita. Secondo il Rapporto sul mercato immobiliare della Fiaip, la più diffusa associazione di categoria degli agenti immobiliari in Italia, il volume di contratti nel comparto residenziale registra un +12% rispetto all’anno precedente. Un’ulteriore accelerazione dopo la successione positiva rilevata negli ultimi dieci anni, che nel 2016 aveva visto addirittura raddoppiare il tasso di incremento annuo dei contratti di affitto osservato nel triennio precedente. Segno positivo anche per i negozi (+2%), mentre continua il trend negativo per uffici (-0,50%) e capannoni (-0,80%).

I parlamentari neoeletti alla ricerca di un alloggio in affitto nel centro di Roma.

È il caso di dirlo, non esistono più i politici di una volta. E stavolta non parliamo del carisma, o dell’integrità morale, o delle capacità richieste a chi si candida per quel ruolo, ma della disponibilità di spesa quando si tratta di cercare un alloggio vicino al Parlamento. Se ai tempi delle vacche grasse si potevano superare tranquillamente anche i 2.000 euro di affitto mensili, oggi i budget sono un po’ più contenuti.

Canoni di affitto a due velocità tra nord e sud. Va forte l’abbinamento tra cedolare secca e canone concordato. In aumento chi si trasferisce per lavoro.

Quali novità nel mercato dell’affitto nel 2016? Grazie al “Report sul mercato delle locazioni” di Solo Affitti di quest’anno, appena uscito, vediamo insieme gli 8 elementi di maggiore interesse che hanno caratterizzato gli affitti residenziali nelle città capoluogo di regione. Un sguardo di sintesi per comprendere cosa sta accadendo su un mercato come quello dell’affitto, che da solo vale oltre un milione e mezzo di contratti di locazione ogni anno.

Cresce la domanda di affitto da parte dei Millennials, soprattutto nelle città più dinamiche.

Hanno tra i 18 e i 34 anni, sono sempre connessi, twittano e condividono fotografie ed emozioni sui social network, hanno una concezione della casa “mordi e fuggi” e sono alla perenne ricerca di relazioni e nuove sfide: si chiamano Millennials e sono i nuovi protagonisti del mercato immobiliare. Cosa cercano e dove cercano? Qual è la loro casa ideale?

Affittare un’abitazione a Roma con vista panoramica sui Fori Imperiali a pochi euro al mese: possibile? Sembra una bufala, ma c’è chi l’ha fatto per anni. Si tratta dell’ultimo scandalo italiano, un caso di mala gestione da parte di dirigenti del comune di Roma che non hanno aggiornato i canoni di locazione. Ma quanto costerebbero nella realtà del mercato i canoni degli appartamenti che si trovano in zone così centrali e di pregio?

In alcuni articoli precedentemente pubblicati, abbiamo presentato i risultati dell’annuale indagine che l’Ufficio Studi Solo Affitti effettua presso le agenzie della propria rete, per rilevare lo stato del mercato delle locazioni in Italia. Il 2015 ha rappresentato per il settore un anno di svolta: i prezzi dei canoni di affitto sono tornati a crescere dopo cinque anni di contrazione e il contratto a canone concordato ha realizzato il definitivo sorpasso rispetto al libero 4+4, grazie anche alla spinta decisiva dell’aliquota agevolata della cedolare secca.

Il 2015 ha visto il definitivo sorpasso del canone concordato sul contratto a canone libero, anche grazie all'aliquota agevolata della cedolare secca, che per questa tipologia convenzionata è solo al 10% (mentre rimane al 21% per i contratti 4+4). I dati arrivano dal Report Solo Affitti sul Mercato della Locazione nel 2015.

Il 2015 rappresenta, per il mercato degli affitti, l’anno della svolta: dopo cinque anni di flessione i canoni di locazione sono tornati infatti a crescere, in media dell’1,7%. La rilevazione è stata effettuata da Solo Affitti, che presenta il suo annuale Report elaborato con il supporto scientifico della società di studi economici Nomisma.

Come ogni anno è arrivato per Nomisma il periodo di tirare le somme sul trend del mercato immobiliare. Uno scenario che quest’anno si presenta finalmente sotto un segno positivo, ma dopo sette anni di pesante crisi la risalita sarà lenta e non priva di insidie. E le locazioni? Stabile l’offerta nel settore residenziale e negli uffici, domanda in crescita per le case.

Come sta andando il mercato immobiliare in questo 2015, annunciato come l’anno dell'attesissima ripresa? Secondo l’ultima ricerca di Idealista.it sugli affitti nel III trimestre dell’anno, i prezzi delle locazioni risultano ancora in leggero calo attestandosi a -0,4% rispetto al trimestre precedente. Tuttavia il portale registra forti differenze tra le città, con Torino, Firenze e Milano che guidano la ripresa dei canoni.

Il mercato immobiliare residenziale a Milano sembra uscito definitivamente dalla fase negativa. Ad annunciarne il risveglio è il Centro Studi di Casa.it, che ha incrociato i dati dell'Agenzia delle Entrate sulle compravendite con le informazioni sull'andamento dei prezzi al metro quadro e sugli orientamenti di domanda e offerta estrapolati dagli oltre 32.000 annunci immobiliari pubblicati dal portale relativi alla città.