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Cambio residenza o prendo solo il domicilio? Questo il dilemma per giovani affittuari.

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 27, 2014
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Per chi decide di fare il grande passo e andare a vivere in una casa in affitto, cambiando magari città o addirittura regione, c'è una questione in più da affrontare, oltre a quelle già risolte sulla casa ideale, il prezzo giusto, i servizi, l'arredamento, ecc.. La questione da affrontare è quella dell'opportunità di cambiare residenza o meno, di lasciarla magari a casa dei genitori e limitarsi ad un nuovo domicilio. Cosa possiamo consigliare?

Buonasera,
piacere Federica.
Ho trovato il vostro indirizzo su internet e vorrei chiedervi alcuni chiarimenti riguardo al mio affitto attuale.
Siamo una coppia (26anni) che ha preso in affitto con regolare contratto 4+4 registrato, un appartamento in una città completamente diversa dalla nostra residenza abituale.
La mia domanda è: devo per forza fare il cambio di residenza in questo nuovo comune dal momento che sarà una casa provvisorio per i prossimi due anni al max.?

Grazie
Attendo una Vostra gentile risposta
Federica

Cara Federica
non c'è alcun tipo di obbligo in questo senso. Dovrebbe però valutare alcuni aspetti in termini di vantaggi per valutare poi, con attenzione, se valga o meno la pena di trasferire la sua residenza.
Provo quindi ad elencarle alcuni vantaggi:

1. Il trasferimento della residenza nella casa presa in affitto per giovani sotto i 30 anni prevede la possibilità di portare in detrazione una somma pari a 991,60 euro per un reddito massimo di 15.493,71 euro. Tale detrazione spetta per i primi tre anni di affitto, dopo di che avreste diritto alla detrazione prevista per chi ha in affitto un immobile con un contratto di 4 anni + 4 che è di 300 oppure 150 euro, a seconda delle diverse soglie di reddito.

2. L'altro vantaggio è dato dalle tariffe delle bollette che sono più basse per chi la residenza nell'immobile per cui chiede l'allacciamento delle utenze. Per fare un esempio navigando in internet si segnala una tariffa di 2,329c€/kWh per i residenti, contro i 2,51c€/kWh per i non residenti.

3. Si evita di pagare due volte l'imposta sui rifiuti, dovuta da chi occupa l'immobile, quindi da voi inquilini, ma calcolata anche sul nucleo familiare residente. Per cui se non trasferite la vostra residenza le vostre famiglie pagheranno anche per la vostra quota.

4. Potrete usufruire dei servizi dell'unità sanitaria locale; essere iscritti alle liste elettorali e beneficiare di eventuali contributi o agevolazioni previste a livello comunale per i propri residenti.

C'è da considerare certo che dovrà preoccuparsi delle pratiche per questo trasferimento e ripeterle a breve se l'intenzione è di fermarsi per soli due anni. Ma a questo proposito possiamo dire che negli ultimi tempi tali procedure sono state notevolmente accorciate. Dal 9 maggio 201, infatti, il cambio di residenza avviene in tempo reale: ovvero, decorre dal giorno in cui viene presentata la dichiarazione. Inoltre, la dichiarazione può essere presentata anche via posta elettronica ordinaria, fax o raccomandata, compilando il "modello dichiarazione di residenza", insieme ad una fotocopia del proprio documento d'identità in corso di validità.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (517)

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buonasera
ho un appartamento che do in locazione transitoria a studenti
uno di questi mi ha detto che ha necessita' di prendere la residenza
e' possibile che il comune conceda la residenza in un appartamento in condivisione con altri ragazzi?

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Gentile Monica, se è un transitorio per studenti fuori sede non potrebbe chiedere la residenza; se fosse un transitorio, dimostrando di vivere stabilmente lì potrebbe essergli riconosciuta la residenza.

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Buongiorno sono Ivano, volevo sapere se per chiamarmi un domicilio nell'attuale abitazione ci sono costi previsti ? E se sì che cosa si paga?

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Gentile Ivano, intende concedere il domicilio a qualcuno presso la sua abitazione (in questo caso bisogna capire se c'è un affitto o solo un uso gratuito), oppure che lei metta il domicilio nel posto dove abita. Si tratta in ogni caso di pratiche burocratiche, senza costi.

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Buongiorno sono Ivano, volevo sapere se per chiamarmi un domicilio nell'attuale abitazione ci sono costi previsti ? E se sì che cosa si paga?

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Salve mio marito si trova a padova per lavoro io e mia figlia minore ci vogliamo trasferire e ragiungere cosi mio marito e prendere casa in affitto e la residenza ,la piccola frequenterà le scuole li e anche io lavorerò la figlia maggiore invece resterebbe in Sardegna nella casa di cui io sono unica proprietaria 1000 per 1000 e mutuo gia pagato da oltre 6 anni inoltre abbiamo con mio marito la separazione dei beni.La domanda
è prendendo in affitto una casa e cambiando residenza meglio intestsrla a mio marito o comunque devo pagare l imu insomma non ho piu agevolazioni..grazie

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Buonasera, per la nuova casa è meglio intestarla a suo marito per eventuali agevolazioni sull'acquisto; in ogni caso l'esenzione imu vale solo per un'abitazione per il nucleo familiare; al più potrebbe concedere un comodato a sua figlia e quindi usufruire delle agevolazioni previsti in questo caso.

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Salve Isabella
sono residente nelle Marche, ma da un po' di tempo lavoro a Roma, dove ho anche (ufficialmente) il domicilio sanitario.
Vorrei affittare nei periodi estivi il mio appartamento marchigiano, ma sembra che non lo si possa fare, perchè appunto ho la residenza li.
è vero questo... o è solo un cavillo burocratico?

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Gentile Ivan, diciamo che potrebbe affittarlo anche se ha la residenza lì, semplicemente non potrebbe far risultare tale bene come sua residenza principale.

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Grazie mille della risposta. Ho comunque un contratto di affitto regolare a Roma, che attesta in qualche modo che principalmente abito altrove. Quindi second Lei, anagraficamente parlando, dovrei togliere la residenza da li? Ma c'è una legge che norma questo? Non ho trovato niente in merito...
Grazie ancora.

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Non ha un obbligo di spostare la residenza, ma non può dichiarare abitazione principale una casa in cui non vive stabilmente.

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Salve, avrei un quesito:
sono residente a Verona dove sono anche proprietaria di un appartamento. per esigenze di lavoro dovrò passare 3/4 giorni a settimana in un'altra città, dove vorrei affittare un piccolo appartamento di appoggio, probabilmente per un paio di anni.
manterrò senz'altro la residenza nella città in cui vivo abitualmente, ma vorrei sapere se, nella città di appoggio, potrò avere un contratto transitorio (conviene?) e se i contratti di luce, acqua, gas ecc potranno essere a mio nome. mi pare di aver capito che le tariffe per non residenti sono più alte, ma non mi è chiaro se posso stipulare dei contratti senza avere residenza/domicilio nel comune di "appoggio". grazie!

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Buongiorno Luisella, può stipulare un contratto transitorio motivando tale necessità e intestarsi i contratti come non residente senza alcun problema.

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Buongiorno,
Io andrò a vivere in una casa di proprietà dei miei genitori con un comodato d'uso gratuito ma non riesco a capire se mi convenga o meno spostare la residenza.
Il mio attuale appartamento di residenza e il futuro sono nella stessa zona, non avrei problemi di seggio elettorale, medico o permesso per il parcheggio e non essendo questi due appartamenti gli unici di proprietà dei miei genitori non avrebbero sgravi IMU.
Mi sono fatta due conti e, spostando la residenza, di TARI risparmieremmo circa 20€ a fronte dei 90 che sarebbero dovuti di Canone RAI in caso io non la spostassi.
L'unica variabile che mi viene in mente è la bolletta elettrica ma non riesco a capire quanto variino i costi fra utenza residente e non residente e soprattutto se il contratto di comodato verbale basti per chiedere poi le utenze a mio nome o se vada registrato spendendo ulteriori 200€.
Cosa mi conviene fare? C'è modo di scoprire le differenze di bolletta e se serve il contratto registrato? Ci sono altre variabili che non mi sono venute in mente?
Grazie

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Gentile Flavia, la differenza di costi della bolletta può chiederli direttamente all'ente fornitore. In ogni caso se anche non prende la residenza alcune imposte, come la tari, dovrà in ogni caso pagarla nell'immobile che occupa. In più il comodato va registrato.

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Buongiorno vorrei delle informazioni in merito al pagamento dell'imu e tasi. Io per ora vivo insieme a mio fratello in una casa in comproprietà,cioè al 50% con mio fratello,è l ' unica casa di proprietà per cui attualmente pago solo l'imu sul secondo box di proprietà.,Tra qualche mese andrò a vivere con la mia compagna in una casa in affitto dove ovviamente sposterò la residenza. Quindi a livello di tassazione sulla casa in affitto dovrei pagare una quota tasi? Poi per l'abitazione in comproprietà oltre all'imu sul secondo box,dovrei pagare anche l'imu sulla casa e primo box? Vi ringrazio anticipatamente per la risposta,cordiali saluti!

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Gentile Massimiliano, non usando più la sua casa come abitazione principale dovrà pagare imu e tasi sulla sua quota; mentre per la casa in affitto paga una quota di tasi se prevista dal comune e comunque se prende la residenza tale cifra non è dovuta.

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Ciao! Grazie delle spiegazioni nell'articolo, ma vorrei chiedervi delucidazioni sul mio caso: io e la mia ragazza stiamo andando a convivere con un contratto di comodato d'uso gratuito. A noi che andiamo a convivere, è più conveniente il cambio di residenza o il solo cambio di domicilio? A parte l'energia elettrica quali sono i vantaggi dell'uno e dell'altro? Alle rispettive famiglie d'origine conviene che noi prendiamo la residenza o economicamente a loro non cambia nulla? Grazie in anticipo del vostro tempo!!

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Gentile Lorenzo, a parte le tariffe delle bollette più basse, se il comodato vi viene concesso da un parente diretto, lo stesso potrebbe avere delle agevolazioni Imu.

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Buonasera, a giugno mi trasferisco con il mio compagno in un appartamento(in affitto) ma in un comune diverso da quello della mia residenza e anche della sua, entrambi vorremmo solo avere il domicilio nel nuova casa. Vorrei sapere se i costi delle bollette sono maggiori e circa di quanto e se comunque posso avere dei vantaggi nella dichiarazione dei redditi.
Grazie

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Gentile Carola i costi sono superiori ma le cifre dipendono dai contratti degli enti locali. Le detrazioni sono previste, invece, per chi ha la residenza.

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