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Canone d'affitto, più IVA

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Gennaio 10, 2013
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L'IVA sugli affitti residenziale: sì o no? Negli ultimi anni alcuni interventi legislativi hanno apportato diverse modifiche alla disciplina di applicabilità dell'Iva sugli immobili residenziali e su quelli strumentali, ovvero immobili utilizzati per lo svolgimento di un'attività lavorativa. Quindi, un inquilino di un appartamento chiede: è legittima la richiesta del canone d'affitto ivato?

 

Gentile esperto,
è dallo scorso settembre che mi sono messo alla ricerca di un piccolo appartamento per cominciare ad essere un po' indipendente e sperimentare la condivisione di spazi ( e spese) con un mio amico di sempre. Dopo aver visitato tanti posti imbarazzanti (con i mobili della nonna in bella vista e fili pendenti in ogni buco), aver letto descrizioni di fantasia, ascoltato fiumi di parole degli agenti.. finalmente qualche giorno fa abbiamo visitato il posto giusto per le nostre esigenze. Un appartamento nuovo, ben rifinito, arredato con gusto e in una zona tranquilla e ben servita. Incredibilmente anche il canone di locazione sembra perfetto (650 euro per 80 mq). Allora doc'è l'intoppo? Al momento della firma del contratto scopriamo che al canone di locazione dobbiamo aggiungere l'Iva. L'IVA??? Ma gli affitti non sono esenti dall'Iva?
Lorenzo

 

Caro Lorenzo..
capisco che la sorpresa non sia stata particolarmente piacevole e generalmente le locazioni di immobili residenziali sono esenti Iva. C'è un caso particolare, però, che si riferisce agli affitti di immobili abitativi di proprietà dell'impresa che lo ha costruito o ristrutturato. Quindi, l'immobile che alla fine avete scelto dev'essere di proprietà dell'impresa costruttrice che, in base alle ultime disposizioni introdotte dal Decreto 83/2012, ha scelto di applicare l'Iva al canone pattuito. Si tratta, infatti, di una possibilità fornita alla società di optare o meno per l'imposizione dell'IVA, esercitando l'opzione per l'imponibilità direttamente nel contratto di locazione. Naturalmente, l'opzione sarà esercitabile a prescindere dalla natura dell'inquilino (privato o soggetto IVA). Tale opzione viene riconosciuta anche in caso di locazione di immobili abitativi destinati ad alloggi sociali. Anche in questo caso l'opzione deve essere espressa in contratto.
Per fortuna l'Iva su queste operazioni ha l'aliquota del 10% (numero 127-duodevicies della tabella A, parte III, allegata al Dpr 633/72). Quindi se il vostro canone è di 650 euro dovreste pagarne mensilmente 650 + 65 euro.
Posso però presentarle un piccolo vantaggio costituito dall'imposta di registro.
Invece del classico 2% sul canone annuo richiesto nel caso di contratti ad uso abitativo esenti Iva, in questo caso l'imposta di registro da riconoscere è di soli 67 euro.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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