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Canone d'affitto, più IVA

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Gennaio 10, 2013
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L'IVA sugli affitti residenziale: sì o no? Negli ultimi anni alcuni interventi legislativi hanno apportato diverse modifiche alla disciplina di applicabilità dell'Iva sugli immobili residenziali e su quelli strumentali, ovvero immobili utilizzati per lo svolgimento di un'attività lavorativa. Quindi, un inquilino di un appartamento chiede: è legittima la richiesta del canone d'affitto ivato?

 

Gentile esperto,
è dallo scorso settembre che mi sono messo alla ricerca di un piccolo appartamento per cominciare ad essere un po' indipendente e sperimentare la condivisione di spazi ( e spese) con un mio amico di sempre. Dopo aver visitato tanti posti imbarazzanti (con i mobili della nonna in bella vista e fili pendenti in ogni buco), aver letto descrizioni di fantasia, ascoltato fiumi di parole degli agenti.. finalmente qualche giorno fa abbiamo visitato il posto giusto per le nostre esigenze. Un appartamento nuovo, ben rifinito, arredato con gusto e in una zona tranquilla e ben servita. Incredibilmente anche il canone di locazione sembra perfetto (650 euro per 80 mq). Allora doc'è l'intoppo? Al momento della firma del contratto scopriamo che al canone di locazione dobbiamo aggiungere l'Iva. L'IVA??? Ma gli affitti non sono esenti dall'Iva?
Lorenzo

 

Caro Lorenzo..
capisco che la sorpresa non sia stata particolarmente piacevole e generalmente le locazioni di immobili residenziali sono esenti Iva. C'è un caso particolare, però, che si riferisce agli affitti di immobili abitativi di proprietà dell'impresa che lo ha costruito o ristrutturato. Quindi, l'immobile che alla fine avete scelto dev'essere di proprietà dell'impresa costruttrice che, in base alle ultime disposizioni introdotte dal Decreto 83/2012, ha scelto di applicare l'Iva al canone pattuito. Si tratta, infatti, di una possibilità fornita alla società di optare o meno per l'imposizione dell'IVA, esercitando l'opzione per l'imponibilità direttamente nel contratto di locazione. Naturalmente, l'opzione sarà esercitabile a prescindere dalla natura dell'inquilino (privato o soggetto IVA). Tale opzione viene riconosciuta anche in caso di locazione di immobili abitativi destinati ad alloggi sociali. Anche in questo caso l'opzione deve essere espressa in contratto.
Per fortuna l'Iva su queste operazioni ha l'aliquota del 10% (numero 127-duodevicies della tabella A, parte III, allegata al Dpr 633/72). Quindi se il vostro canone è di 650 euro dovreste pagarne mensilmente 650 + 65 euro.
Posso però presentarle un piccolo vantaggio costituito dall'imposta di registro.
Invece del classico 2% sul canone annuo richiesto nel caso di contratti ad uso abitativo esenti Iva, in questo caso l'imposta di registro da riconoscere è di soli 67 euro.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (105)

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Salve,
Dobbiamo acquistare da un'impresa costruttrice un immobile locato a xxx + Iva.
Alla compravendita possiamo mantenere lo stesso contratto o essendo privati dobbiamo farne uno nuovo? Nel primo caso, percepiremo solo xxx senza Iva, corretto?
Molte grazie

Maura
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Gentile Maura, di solito si gestisce un subentro, mantenendo lo stesso contratto e naturalmente escludendo l'iva nel vostro caso.

Isabella Tulipano
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Salve, l’agenzia a cui mi sono rivolto mi chiede di pagare in anticipo 3 mensilità di cui una aumentata di Iva, perché? È giusto? Grazie

Michele
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Gentile Michele, se stiamo parlando di un affitto abitativo e quindi di un deposito che può essere di tre mensilità ma senza Iva.

Isabella Tulipano
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Buongiorno, ho una domanda molto semplice : l'iva sull'affitto di un garage (proprietario : una società, affittuario : un privato) è del 10% o del 22% ?
Cioè se nel contratto è indicato un canone di € XXX + IVA, si intende +10% o +22% ?
Grazie mille per la risposta !

Marco Redaelli
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Gentile Marco, l'Iva in questo caso è del 22%.

Isabella Tulipano
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dovrei stipulare un contratto di affitto per l'utilizzo di una sala a scopo professionale con una associazione culturale che a sua volta è locataria di quello e di altri spazi.
Mi si chiede di pagare l'affitto più l' Iva al 22%, è corretto? io emetto ricevute per prestazioni occasionali e saltuarie. grazie

Serena
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Gentile Serena, la richiesta potrebbe essere corretta, deve verificare qual è l'oggetto della fattura che le verrà emessa.

Isabella Tulipano
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Buongiorno sono vitania volevo saper se un contratto di affitto commerciale L iva la dovrei pagare io affittuario o chi me l ha affittato.grazie

Vitania Guarino
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Gentile Vitania, se il contratto prevede il pagamento di un canone + Iva, l'iva grava su di lei come inquilina.

Isabella Tulipano
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Buon giorno volevo chiedere ma questa clausola vale anche per un affitto commerciale cioè Iva applicata? al 10%

Franca
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Gentile Franca, l'Iva al 10% vale solo sull'abitativo, sul commerciale rimane il 22%.

Isabella Tulipano
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Buongiorno Sono titolare di partita IVA il mio locatore ha voluto che registra sia il contratto ora il canone è €500 più IVA ma nel canone annuale devo segnare solo l'imponibile e quindi €6000 oppure devo indicarlo 6000 + IVA Grazie

Alberto
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Gentile Alberto, deve indicare 6000 + Iva, di fatto come valore si considerano solo i 6 mila euro.

Isabella Tulipano
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salve,
li locali detenuti dalla mia società in locazione sono stati venduti. il nuovo proprietario essendo una società pretende il canone di locazione maggiorato dell'iva. in questo modi il canone di locazione aumenterebbe.. è lecito?

stefania
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grazie, come immaginavo!
buon lavoro

stefania
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Buongiorno Stefania, la richiesta è corretta; si tratta per voi di un costo Iva che andrete poi a scaricare.

Isabella Tulipano
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Salve sono straniero residente all estero e devo affittare un appartamento per uso vacanza per un mese . Devo pagare iva sull affitto? E se si quanto?

Fabio Mercanti
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Buongiorno Fabio, trattandosi di affitto residenziale non vi è l'iva da pagare ma solo la parte di canone comprensiva o meno di spese eventualmente da pagare separatamente.

Isabella Tulipano
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salve sto x acquistare la mia prima casa dove all interno ci sono degli affittuari che andranno via luglio 2019 quindi nell anno successivo dovrò far fronte a dichiarare 5 mensilità che io prenderò da questi ultimi sarà alto il conto irpef per me ?

daniela
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Gentile Daniela, quanto pagherà come Irpef dipende dal reddito personale, potrebbe optare magari per la cedolare secca che incide, se parliamo di contratto l'ibero, per il 21%.

Isabella Tulipano
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