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Cosa fare dei mobili lasciati dall'inquilino?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Febbraio 21, 2013
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Cosa fare quando l'inquilino non libera l'immobile, lasciando mobili e suppellettili? Impossessarsene? Venderli? Regalarli? La legge, in realtà, vincola il proprietario ad una precisa procedura. Vediamo quale.

 

Sono proprietario di una serie di appartamenti situati in una tranquilla zona residenziale.
In diversi anni, non ho mai riscontrato alcun problema con i vari inquilini, tranne di recente, quando mi sono accorto che uno di loro sublocava il mio immobile senza avermene dato comunicazione. Fino a che non l'ho più visto. Oltre ad essere venuto meno ad una delle clausole contrattuali, non ha nemmeno provveduto allo sgombero dei locali, abbandonandovi i propri mobili. Ho provato a rintracciarlo, a intimare che mi sarei sbarazzato della sua roba, ma non c'è stato nulla da fare. È sparito nel nulla, introvabile. La legge mi permette di intervenire e di liberarmi dei mobili? A chi mi devo rivolgere per risolvere questa scomoda situazione?
Luca

 

Caro Luca, se gli arredi e corredi lasciati dal conduttore hanno un certo valore, la soluzione più corretta consiste nel procedere al loro pignoramento e alla loro successiva vendita all'asta, non essendo consentito dalla legge di impossessarsene (diversamente si commetterebbe reato) o portarli alle pubbliche discariche (per le quali comunque bisogna fare richiesta di smaltimento al proprio Comune). L'articolo 609 del Codice di Procedura Civile prevede, infatti, che se in un immobile l'inquilino abbandona parti del proprio mobilio e/o oggetti di sua proprietà, senza fare menzione o accenno di occuparsene, il locatore è obbligato a rispondere del volere dell'Ufficiale Giudiziario, custodendoli nell'appartamento o trasportandoli in un altro luogo, avendo cura che non vengano danneggiati o alterati.
L'articolo 1591 del Codice Civile, infine, specifica che l'obbligo dell'affittuario di pagare il canone di affitto mensile continua ad essere valido fino al momento dell'effettiva riconsegna dell'immobile al locatore e quindi fino a quando all'interno dei locali siano presenti i suoi mobili o beni (con riferimento all'articolo della Cassazione Civile, del 20 aprile 1982, n. 2452).

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (196)

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Buonasera, un mese fa sono subentrata in un contratto di locazione.
Io, l'ex locatario ed il proprietario abbiamo firmato un contratto di cessione del contratto di locazione.
L'ex inquilina ha lasciato l'appartamento pieno di suoi effetti personali (circa 25 scatoloni che ho provveduto personalmente a riempire) e temporeggia nel venire a riprenderseli. Nel frattempo ho spostato tutto in un deposito (a mie spese).
Nel caso si faccia viva, posso farle pagare tali spese?
Sul contratto non c è menzione di questi punti.
Grazie anticipatamente

Alex
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Gentile Alex, certamente se l'ex inquilina non aveva più diritti sulla casa in cui è subentrata dovrebbe pagare per il "servizio deposito" se così possiamo dire.

Isabella Tulipano
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La ringrazio per la celere risposta. Immagino che io debba continuare a pagare il deposito visto che continua a temporeggiare, o dopo un certo numeri di solleciti posso disfarmi di tutto?

Alex
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Gentile Alex, potrebbe comunicare una data ultima dopo la quale provvederà a disfarsi del tutto.

Isabella Tulipano
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Gentilissimi,
Sono inquilino ed ho uno sfratto per morosità, con termine già stabilito dall’ufficiale giudiziario.
Lascerò l’immobile, entro la data indicata, non potendo permettermi più di pagare un canone mensile per me ormai troppo caro.
Non ho necessità e possibilità di “smaltire” alcuni arredi della casa (armadi e cucina) e credo di lasciarli all’interno dell’immobile.
Incorro in qualche provvedimento?
Posso considerare che dal momento in cui ho uno sfratto esecutivo e lascio l’immobile, sarà la proprietà ad occuparsi dell’eventuale sgombero?
Grazie in anticipo per il vostro supporto.

Gianpiero
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Gentile Gianpiero, dovrebbe lasciare immobile libero, rischiando altrimenti di dover pagare le spese per un eventuale sgombero, Magari se le cose che lascerebbe sono in buono stato potrebbe trovare un accordo per lasciarle e far scalare il valore da quanto dovuto.

Isabella Tulipano
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Buonasera, ho rilevato in agenzia di scommesse nel 2014, detta agenzia era già tutta arredata, dal concessionario delle scommesse e con dei lavori di controssoffittatura, impianto elettrico e pareti divisorie in cartongesso fatti dal precedente affittuario del locale. Alla fine di Maggio del 2019!ho chiuso l’attività, ho portato via tutt’e le mie cose e la concessionaria delle scommesse ha smontato tutto l’arredo, smontaggio pagato da me, ma sono rimasti le pareti divisorie ecc... come sopra elencato. La proprietaria del locale vuole che smonti tutto, anche l’impianto elettrico. Visto che questi lavori di ristrutturazione sono stati fatti dal precedente inquilino, sono obbligata io a smontare completamente il locale? Grazie x la risposta.

Rosalba
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Gentile Rosalba, se lei aveva preso l'immobile con arredamento e parete divisorie già così non è tenuto a riportarlo ad uno stato di cose di cui non è neanche a conoscenza.

Isabella Tulipano
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Egregio avvocato,
il mio inquilino allo scadere di un contratto di locazione temporaneo,fortunatamente è andato via. Dico fortunatamente poichè rimasto senza lavoro non ha pagato per mesi l'affitto tantomeno tutto il condominio. Oltre ad avermi lasciato casa in condizioni pietose abbiamo sottoscritto una scrittura privata accordandoci sulle modalità del pagamento del residuo. Naturalmente non sta rispettando l'accordo ,è sparito e non risponde al telefono. Ha lasciato dentro casa un suo divano e alcune coperte - cosa devo fare come comportarmi per non incorrere in sanzioni ( dopo anche il danno)?
Posso dare il divano alla vendita di oggetti usati per recuperare qualcosa?
Ringrazio anticipatamente
Cordiali saluti

barbara
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Gentile Barbara può dare all'inquilino una sorta di ultimatum.. quindi se non dovesse liberare l'immobile potrebbe procedere come lei dice, facendosi lasciare una sorta di liberatoria.

Isabella Tulipano
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Salve,
a seguito di convalida di sfratto, l'inquilino dell'immobile locato, prima di procedere con l'esecuzione, mi ha riconsegnato le chiavi dell'appartamento; tuttavia, al suo interno vi ha lasciato alcuni suoi vestiti. Cosa devo fare per poter liberarmi di tali vestiti e poter riaffittare quanto prima l'immobile?

Giovanni
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Gentile Giovanni a questo punto se ci sarà l'esecuzione dello sfratto potrà far liberare il locale; magari può avvisare l'ex inquilino di riprendersi il tutto entro una data e che dopo tale data si sbarazzerà di tutto.

Isabella Tulipano
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Ho ricevuto uno sfratto e l’ufficiale giudiziario ha scritto che nel negozio, al suo ingresso non ha trovato nulla, il locale era libero da persone e cose. Ovviamente il locale conteneva alcuni miei beni, e questi beni li ho rivisti nuovamente, quando sono entrato nel locale e vi erano nuovo inquilino. I beni sono i miei, ho le ricevute di acquisto dettagliate con le relative immagini. La domanda è la seguente..l’ufficiale giudiziario doveva avvisarci tramite il 609 c.p.c per consentire di prendere i beni? Ma ovviamente nel suo verbale si evince che il locale al suo accesso era libero. Cosa posso fare?

Francesco
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Gentile Francesco, diciamo che dovrebbe contestare intanto il verbale dell'ufficiale giudiziario e quindi chiedere la restituzione dei suo beni. Magari può provare prima a capire se il nuovo inquilino è disponibile a concederle di entrare e portare vie le sue cose anche senza una procedura legale.

Isabella Tulipano
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Sono proprietaria di un appartamento. Dopo 18 mesi di affitto non pagato il 13 giugno è stato eseguito lo sfratto dall'ufficiale giudiziario. L'inquilino ha lasciato al suo interno i mobili e suppellettili. L'ufficiale giudiziario ha concesso altri 10 gg per lo sgombro dei beni presenti. Ad oggi non ha ritirato nulla, se non lo facesse entro il 24 giugno posso disfarmene senza incorrere in sanzioni civili e/o penali
grazie

maria grazia drudi
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Gentile Mariagrazia, se è stato già comunicato un termine ultimo entro cui sgomberare, oltre tale termine può disfarsene. Magari si accerti di cosa è stato scritto esattamente dall'ufficiale giudiziario.

Isabella Tulipano
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salve mi anno venduto la casa all asta ma non ho i soldi per portare via i mobili possono obbligarmi a portarli via . grazie da bruno

bruno
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Gentile Bruno, le daranno un termine entro cui liberare la casa; i mobili verrebbero altrimenti sistemati in un luogo a suo carico o potrebbe a questo punto valutarne la vendita.

Isabella Tulipano
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Dopo 7 mesi dalla riconsegna delle chiavi, l’inquilino può richiedere del materiale all’interno dell’appartamento

Marzia
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Gentile Marzia, se può dimostrare di averle lasciate e che non sono state restituite sì; ma se ha firmato una riconsegna dell'immobile libera da ogni cosa la richiesta ora appare fuori luogo.

Isabella Tulipano
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Buongiorno,

sono amministratore e socia di una società immobiliare da quattro anni, che ha affittato un cappanonne ad uso artigianale di proprietà della società, ad una ditta.
Qualche giorno fa mi ha contattato il precedente amministratore, chiedendomi della canna fumaria installata su questo immobile, in quanto mi precisa essere di proprietà di una ditta che aveva usufruito dei locali nel 2010 (data di cessione contratto ottobre 2010) e che vorrebbe veniere a riprendersela.
Come devo muovermi? è possibile che dopo 8 anni qualcuno rivendichi oggetti lasciati? nella documentazione relativa a questo contratto non ho trovato nulla su una possibile custodia del bene.
Tatiana

Tatiana
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Buongiorno Tatiana, se lei ha preso in affitto l'immobile con la canna fumaria ora se la stessa non è di proprietà di chi le ha concesso il bene, il problema non è certo suo; sarà il suo proprietario a dover approfondire la questione e quindi procurarle una nuova canna se su quella precedente in effetti non può avanzare diritti.

Isabella Tulipano
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Sono stato sfarttato ma nn riesco a recuperare la mia roba dentro la casa cosa faccio ?

slim
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Buongiorno, dovrebbe chiedere di poter accedere, magari con l'ufficiale giudiziario, nell'ex casa per recuperare i suoi oggetti.

Isabella Tulipano
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