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Il proprietario deve consegnare all'inquilino tutte le copie delle chiavi?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Febbraio 14, 2013
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Un quesito che molti proprietari si pongono quando concedono in locazione il proprio immobile: e se poi ho bisogno di entrare nell'appartamento (gli scenari immaginati vanno dall'incendio, all'allagamento, passando per ogni altra possibile - ed impossibile - catastrofe naturale) come faccio?

 

Ho dato in affitto un appartamento a dei nuovi inquilini, che mi richiedono tutte le copie delle chiavi dell'appartamento. Attualmente gli inquilini hanno due copie delle chiavi e sanno che ne possiedo una terza copia. Come proprietaria, è un mio diritto mantenerne una copia?
Esiste qualche disposizione del Codice civile che sostiene che il proprietario può tenere una copia delle chiavi o che esse devono essere date tutte agli inquilini? Inoltre, gli inquilini avrebbero diritto di sostituire la serratura senza avvisarmi?

Sabrina

Cara Sabrina,
capisco le sue perplessità e soprattutto la riserva a consegnare tutte le copie, ma posso confermare che, salvo diverso e specifico accordo con l'inquilino, il proprietario non può mantenere una copia delle chiavi dell'immobile dato che, con la locazione, si trasferisce del tutto la disponibilità dei locali.
Tanto che il proprietario che nel corso del contratto si introduca nell'abitazione affittata commette il reato di violazione di domicilio, di cui all'articolo 614 del Codice penale. È pertanto diritto dell'inquilino sostituire la serratura della porta d'ingresso; in tal caso, però, l'inquilino deve darne puntuale avviso al proprietario.
Concludendo quindi, Sabrina può trattenere il mazzo di chiavi per le sole emergenze, ma solo in base ad uno specifico accordo con i suoi inquilini.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (77)

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Sono in affitto in una villetta a schiera. Pago re regolarmente l'affitto.questa casa ha più di tanta anni e di manutenzione ne è stata fatta pochissima.Il problema principale è che il garage è scivolo e c'è a lato una cameretta.abito da 5 anni e quando piove forte regolarmente mi trovo circa 10 cm di acqua che esce dal water per cui devo provvedere di persona a togliere con una pompetta in questa cameretta ho dei mobili che dovro' buttare via ed all' esterno vi è

Silvano
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Gentile Silvano, non ha riportato la domanda; in ogni caso direi che avrebbe la possibilità di chiedere al proprietario che la situazione venga sistemata, oppure può mandare la disdetta.

Isabella Tulipano
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Il proprietario ha sostituito la vecchia caldaia con una nuova ma la ditta che ha messo in funzione e documentato la caldaia chiede a me inquilina la firma della garanzia è normale ? Se io lasciassi l'appartamento prima dei due anni della garanzia chi subentrasse non potrebbe più usufruirne?
Grazie e saluti.

Galvagno Alessandra
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Gentile Alessandra, in effetti la garanzia andrebbe intestata al proprietario; poi il fatto che ne usufruirebbe il singolo inquilino non sposta.

Isabella Tulipano
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Salve sono dal 2011 in affitto in un appartamento con cantina ingresso al portone con passo carrabile apertura con telecomando che mi è stato consegnato dal proprietario insieme alle chiavi dell'appartamento e della cantina
Nel 2018 Ho affittato anche il garage dell'appartamento sempre dallo stesso proprietario
Nel 2018 Il proprietario è defunto ora è subentrato l'erede che con lo scadere nel 2019 del contratto d'affitto del garage mi chiede indietro il telecomando per l'apertura sia del passo carrabile sia dei cancelli che danno accesso ai garage.
Premesso che al piano interrato si trova la cantina compresa nella affitto dell'appartamento e che per accedere al portone di ingresso con autovettura devo varcare il passo carrabile con il telecomando che apre passo cariabile ,cancello ingresso garage e cantine e cancello uscita garage cantine , sono obbligata s restituire il telecomando?

Kikka
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Buonasera, se il telecomando le serve per poter accedere a parti dell'immobile che ha ancora in affitto potrebbe chiedere di tenerlo ancora e di restituirlo insieme alle chiavi alla chiusura del contratto.

Isabella Tulipano
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Salve vivo in casa in affitto da un anno e mezzo. Il telecomando del cancello ha smesso di funzionare e la padrona di casa ha detto che devo essere io a pagare a sostituzione. Ma nn dovrebbe essere una sua spesa visto che quando andrò via il telecomando nuovo rimarrà a lei?

Maria
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Buongiorno Maria, si parla di una sostituzione o semplicemente di una riparazione? Nel secondo caso paga lei, nel primo dovrebbe pagare la proprietaria.

Isabella Tulipano
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Salve ho firmato un contratto di locazione dove non posso portare la mia roba x che l.ex inquilina non mi vuole dare il secondo mazzo di chiavi x che dentro casa ha il suo condizionatore che io non voglio comperare x che mi chiede troppo e ho deciso che se lo porti via .io sto ralentando i giorni x poterci entrare e ho urgenza di entrarci poi ho saputo che l.agenzia mi ha fatto firmare il contratto di locazione che il suo dovevano ancora chiuderlo io l.fitto posso pagarlo in ritardo visto che lei ha ancora le mie chiavi ?

Rina
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Gentile Rina, finchè lei non ha piena disponibilità del bene e quindi tutte le copie delle chiavi può non pagare il canone. Quindi faccia intervenire la proprietà per ristabilire bene i tempi e i suoi diritti.

Isabella Tulipano
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Buonasera! Io sto prendendo casa in affitto,cauzione pagata,una mensilita' entrante ma la padrona rimanda consegna chiavi anche per mezzora per prendere le misure neccessarie per comprare mobili. Suo comportamento e leggittimo?

Liudmila
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Gentile Liudmila, le chiavi vanno consegnate dal momento di decorrenza del contratto .. quindi se il contratto è in corso non possono ritardare la sua entrata in casa.

Isabella Tulipano
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E' successo anche a me una storia inverosimile, credevo di aver trovato persone intelligenti ma col passare del tempo mi sono resa conto che quelle persone erano di una cattiveria e di una presunzione da toglierti il respiro e anche la voglia di scappare al più presto lontano, però avevo un contratto e dovevo rispettare le regole, ho smesso di farli entrare a casa mia, buongiorno e buonasera e finiva la', la goccia che ha fatto traboccare il vaso è stata; che un giorno avevo messo dei secchi della differenziata sotto la mia finestra dove non davano fastidio a nessuno, invece lui con la sua presunzione si è messo a strepitare contro di me che dovevo togliere i secchi perchè la proprietà era sua e comandava lui, mi disse: prenditi sti 4 mobili e vattene. Questo più o meno un mese o 40 giorni allo scadere del contratto, gli ho risposto me ne vado molto volentieri perchè è un anno che mi stai tormentando. Ovviamente ho trovato in brevissimo tempo casa, mi sono trasferita le ho restituito l'appartamento meglio di come era prima fin quì tutto a posto, però adesso vuole tre mesi di mancato preavviso, ditemi ma possono esistere persone così? PS (entrava e usciva da casa mia perchè teneva copia delle chiavi ) mi sentivo spiiata

bruna
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Buongiorno Bruna, purtroppo esistono anche queste spiacevoli situazioni. Rispetto alla sua situazione se il contratto era in scadenza e quindi lei non è rimasta oltre la chiusura dello stesso il preavviso non è in ogni caso dovuto; o al massimo dovrà corrispondere la mensilità che mancava, seppure se ha testimonianza dell'aggressione e del fatto che ha tenuto copia delle chiavi potrebbe tentare di opporsi.

Isabella Tulipano
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Buongiorno. A causa di un esagerato numero di copie delle chiavi del cancelletto di accesso effettuato dai nostri condomini, stiamo provvedendo a sostituire le chiavi con un moderno sistema a tag. Desideravo chiederle una consulenza in merito al tipo di comunicazione da fare (via raccomandata A/R etc) indicando specificatamente che il primo è gratuito ma eventuali altri tag richiesti dovranno essere pagati e per ciascun tag si richiede la firma di consegna/accettazione su un apposito registro. Pensa possa essere legittimo? Non vorrei incorrere in qualche azione legale. Ringrazio con anticipo ed invio i miei cordiali saluti

Pietro
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Buongiorno Pietro, quanto propone è corretto; è di solito una gestione affidata all'amministratore di condominio.

Isabella Tulipano
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posso chiedere una riduzione del canone d'affitto a cedolare secca visto che non è garantita l'apporto idrico nelle 24 ore? con un canone di 300 euro mensile di quanto posso ridurre il canone d'affitto?

gianni
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Buongiorno Gianni, tale condizione non le era stata illustrata sin da subito? Se è un vizio emerso successivamente potrebbe chiedere una riduzione che può valutare lei congrua al disagio. Il proprietario deve però accettare.

Isabella Tulipano
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Buongiorno,chi affitta un appartamento ma non il box(lo tiene per il suo utilizzo...),può concedere al suo affittuario la chiave del cancello automatico? oppure no? se non può e lo fà a cosa và incontro?? grazie

Fabio
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Gentile Fabio, se il cancello dà accesso esclusivamente al garage non è necessario consegnare le chiavi; mentre se serve per accedere anche ad altri parti in comune è corretto dare le chiavi.

Isabella Tulipano
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