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Imposta di registro: va pagata sempre l’intera annualità anche se nel frattempo è stata inviata una disdetta?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 12, 2013
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I contratti d'affitto, al di là delle scadenze previste, prevedono la possibilità per l'inquilino, qualora ricorrano gravi motivi, di disdire in qualsiasi momento il contratto. Per questo ci si potrebbe ritrovare a dover procedere con il rinnovo della registrazione annuale ma sapendo già che il contratto in realtà non verrà rinnovato. In questo caso come comportarsi? Bisogna pagare l'intera somma dovuta o versare solo una quota per il periodo residuo di cui si usufruirà?

Salve, per l' appartamento di cui sono proprietaria e che ho dato in affitto da 2 anni, l'inquilino mi ha inviato la disdetta anticipata, con decorrenza tra sei mesi. Visto che devo versare l'imposta di registro per il rinnovo della terza annualità, posso pagare solo per i sei mesi rimanenti o devo comunque pagare l'intera annualità? Come dovrò comunicare poi la fine del contratto?

Gentile,
anche nel caso in cui abbia ricevuto una disdetta, l'imposta di registro per i contratti di locazione deve essere versata e calcolata sempre sul canone annuale e non su quello residuo, semestrale in questo caso specifico. Lo indica esattamente l'articolo 17, comma 3, del Dpr 26 aprile 1986, n. 131, secondo cui «per i contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani di durata pluriennale l'imposta può essere assolta sul corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto ovvero annualmente sull'ammontare del canone relativo a ciascun anno. In caso di risoluzione anticipata del contratto, il contribuente che ha corrisposto l'imposta sul corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto ha diritto al rimborso del tributo relativo alle annualità successive a quella in corso. L'imposta relativa alle annualità successive alla prima, anche conseguenti a proroghe del contratto comunque disposte, deve essere versata con le modalità di cui al comma 1».

Possiamo ricordare che in coincidenza del rinnovo annuale i proprietari hanno l'opportunità di scegliere il regime fiscale con cui tassare i redditi da locazione. Se, come nel caso del nostro utente, si è in regime Irpef la scelta della cedolare secca potrebbe comportare anche il vantaggio di non dover versare le imposte di registro.

Con la cedolare potreste risparmiare anche i 67 euro che in caso di Irpef vanno obbligatoriamente versati tramite modello F23, con codice 113T.
In ogni caso la comunicazione di risoluzione anticipata del contratto va portata o spedita all'agenzia delle entrate dove è stato registrato il contratto, attraverso la compilazione del modello 69 che richiami i dati del contratto che si va chiudere(con copia dell'avvenuto pagamento se previsto).
In questo modo si informa l'agenzia delle entrate che l'immobile è libero e che il contribuente/proprietario non percepisce più quel reddito, sul quale, quindi, non verranno più calcolate le imposte.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (117)

  1. leopoldo

Buonasera volevo chiederle io ho ricevuto una multa dall agenzia delle entrate per l'anno 2015 per nn aver pagato la registrazione del contratto di locazione! Allora io pagavo al proprietario annualmente la meta della registrazione ogni mese di...

Buonasera volevo chiederle io ho ricevuto una multa dall agenzia delle entrate per l'anno 2015 per nn aver pagato la registrazione del contratto di locazione! Allora io pagavo al proprietario annualmente la meta della registrazione ogni mese di marzo! Nel 2015 sei mesi prima cio novembre 2014 comunicai al proprietario che il 28 febbraio sarei andato via e cosi avvennee lui a marzo pago i 67 euro della disdetta! Adesso io perche devo pagare una multa di 142euro per la mancata registrazione del contratto 2015?

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  1. Isabella Tulipano    leopoldo

Buongiorno Leopoldo, se per il 2015 il contratto non era più in essere deve accertarsi che sia stata registrata la risoluzione anticipata e quindi con tale documento respingere la richiesta ricevuta.

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  1. Bruna

In caso di recesso anticipato dal contratto di locazione oltre alla raccomandata che va inviato al locatore quanto si paga all'agenzia delle entrate e qual'è il modulo da usare?grazie mille della vostra gentilezza.

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  1. Isabella Tulipano    Bruna

Buongiorno Bruna, deve pagare 67 euro se il proprietario non è in cedolare secca e presentare, in ogni caso, il modello Rli.

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  1. Bruna

Buongiorno!siamo in affitto da quasi 2 anni contratto 4+4 la casa ci è stata affittata da un agenzia immobiliare per conto di una società che sta avendo dei problemi di fallimento.l'agenzia ci chiama e ci dice che la società vuol vendere la casa...

Buongiorno!siamo in affitto da quasi 2 anni contratto 4+4 la casa ci è stata affittata da un agenzia immobiliare per conto di una società che sta avendo dei problemi di fallimento.l'agenzia ci chiama e ci dice che la società vuol vendere la casa e se siamo interessati a comprarla.nn abbiamo intenzione di rimanere più in quella casa ne abbiamo trovato un altra,come dobbiamo comportarci dal momento che nn abbiamo avuto una comunicazione scritta da parte loro?dobbiamo mandarla noi la raccomandata,abbiamo 2 mesi come deposito cauzionale.grazie in anticipo

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  1. Isabella Tulipano    Bruna

Gentile Bruna, non avendo ricevuto voi una comunicazione di disdetta (non ci sono forse neanche i tempi per farlo), ora per andar via prima dovete dare disdetta con raccomandata, rispettando i termini di preavviso indicati nel contratto; se non...

Gentile Bruna, non avendo ricevuto voi una comunicazione di disdetta (non ci sono forse neanche i tempi per farlo), ora per andar via prima dovete dare disdetta con raccomandata, rispettando i termini di preavviso indicati nel contratto; se non indicati i termini sono di sei mesi.

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  1. Bruna

Adeguamento Istat canone di locazione.contratto 4+4 è obbligatorio il pagamento da parte del conduttore?si può scrivere sul contratto che l'aumento avrà luogo solo per l'eccedenza al 2 %di aumento.grazie in anticipo.

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  1. Isabella Tulipano    Bruna

Gentile Bruna, è possibile chiedere l'aggiornamento, ma solo se inserito in contratto e se non si applica la cedolare secca. La misura massima è del 100% dell'indice Istat del mese precedente la decorrenza/scadenza del contratto.

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  1. marco

Buongiorno,
Disturbavo l'esperrto per sapere :
Un contratto di locazione con scadenza 10 marzo, la tassa annuale viene erroneamente pagata il 02 di marzo quindi in anTicipo, che cosa devo fare.
Grazie e saluti

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  1. Isabella Tulipano    marco

Gentile Marco, di solito nel modello di rinnovo indica l'anno di riferimento, quindi pagarla in anticipo non comporta un problema.

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  1. marco

Buonaser, un contratto con scadenza il 15 di febbraio se la tassa di registro viene pagato l'8 quindi con anticipo che cosa vado in contro?
Grazie

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  1. Bruna

Buongiorno!ho verificato tramite la commercialista che il locatore che è una società non ha pagato l'imposta di registro sulla locazione.io come conduttore posso pagare solo il mio 50 %.e delle sanzioni ed interessi chi risponde visto che sono...

Buongiorno!ho verificato tramite la commercialista che il locatore che è una società non ha pagato l'imposta di registro sulla locazione.io come conduttore posso pagare solo il mio 50 %.e delle sanzioni ed interessi chi risponde visto che sono passati 4 mesi dalla scadenza.
Nel caso in qui mi trovo costretta ad pagare l'intero importo dovrei chiedere di essermi scalato dal prossimo affitto.esiste un modulo da usare?
Grazie in anticipo.

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  1. Isabella Tulipano    Bruna

Gentile Bruna, a lei compete il 50% e dell'imposta e delle sanzioni; se anticipa tutto lei dovrà sicuramente scalarlo dall'affitto; sarà sufficiente una raccomandata con copia dell'avvenuto pagamento.

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  1. Margherita

Salve, desideravo porle un quesito : Oggi ho ricevuto una cartella di pagamento dell'agenzia delle entrate per la tassa di registro annuale settembre 2015.
Sono stata in locazione di un appartamento fino ad ottobre 2015, inoltre ho avuto un...

Salve, desideravo porle un quesito : Oggi ho ricevuto una cartella di pagamento dell'agenzia delle entrate per la tassa di registro annuale settembre 2015.
Sono stata in locazione di un appartamento fino ad ottobre 2015, inoltre ho avuto un procedimento di sfratto.
Credo il padrone di casa non abbia pagato,devo pagare io?
Ho appreso della legge di stabilità 2016, e sembra ne debba corrispondere per l'appunto il padrone di casa...
Attendo gentile risposta e porgo distinti saluti.
Margherita.

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Buongiorno Margherita, se la risoluzione è avvenuta ad ottobre, andava registrato prima il rinnovo di settembre e poi la risoluzione; è vero che l'incombenza ricade spesso sul proprietario, ma le imposte sono richieste in solido alle parti, quindi...

Buongiorno Margherita, se la risoluzione è avvenuta ad ottobre, andava registrato prima il rinnovo di settembre e poi la risoluzione; è vero che l'incombenza ricade spesso sul proprietario, ma le imposte sono richieste in solido alle parti, quindi dovrebbe pagare il suo 50%.

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  1. Eleonora

Buonasera, vorrei chiedere se è possibile che l'AGE richieda il pagamento dell'imposta di registro anche dopo il recesso anticipato del contratto di locazione, per il quale è stata pagata l'imposta per il recesso di€67 e comunicato lo stesso nei...

Buonasera, vorrei chiedere se è possibile che l'AGE richieda il pagamento dell'imposta di registro anche dopo il recesso anticipato del contratto di locazione, per il quale è stata pagata l'imposta per il recesso di€67 e comunicato lo stesso nei termini. In buona sostanza il termine per il pagamento dell'imposta di registro annualità successiva era il 14 dicembre 2012 (+ i trenta giorni di legge eventuali) ed il recesso è datato 31 dicembre 2012. Premetto che il 2012 è stato pagato.
È possibile che per uno scarto di 15 giorni bisogna pagare un'imposta su un contratto che non esiste più e su canoni mai percepiti?
Qualcuno mi può dare delucidazioni perché io non ho trovato alcun riferimento normativa a sostegno di quanto sembrerebbe sostenere l'AGE, anzi dalla lettera della norma e dalla ratio della legge è inverosimile una tale ricostruzione......ma siamo in Italia....
Grazie

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Buonasera Eleonora, diciamo che l'imposta andrebbe pagata nel momento in cui il contratto, anche solo per 15 giorni venisse rinnovato; quindi potrebbe provare a chiederne la restituzione per i gironi non goduti, con apposito modello di richiesta...

Buonasera Eleonora, diciamo che l'imposta andrebbe pagata nel momento in cui il contratto, anche solo per 15 giorni venisse rinnovato; quindi potrebbe provare a chiederne la restituzione per i gironi non goduti, con apposito modello di richiesta di rimborso.

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  1. Roberto nieto

Buon giorno ,vi chiedo delucidazioni su questo per favore:terminato un contratto di affitto con relativa disdetta il mio inquilino continua a restarci di sua iniziativa senza contratto perché ancora non ha trovato una sistemazione continuando a...

Buon giorno ,vi chiedo delucidazioni su questo per favore:terminato un contratto di affitto con relativa disdetta il mio inquilino continua a restarci di sua iniziativa senza contratto perché ancora non ha trovato una sistemazione continuando a pagarmi l affitto.Io dopo circa un anno vorrei sistemare l imposta di registro non pagata con un ravvedimento operoso.Non so quali codici inserire e sanzioni e interessi da esporre.Mi trovo un Po in difficoltà. Non è una mancanza di registrazione di contratto ma un non versamento dell imposta e ravvedimento operoso nei 12 mesi.Vi ringrazio se potete aiutarmi.Saluti nieto roberto

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Gentile Roberto, in realtà si tratta di un ravvedimento operoso per una mancata proroga del contratto; accettando il pagamento dell'affitto il contratto si considera rinnovato e quindi dovrà cercare sanzioni e codici per ritardo proroga.

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