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La pulizia della caldaia grava sull'inquilino

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Settembre 12, 2013
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Settembre, andiamo. È tempo di migrare. .. forse! Sicuramente è tempo di ricominciare! Lavoro, scuola, palestra e casa! Tra le prime cose da fare c'è quella di prendere appuntamento per far pulire la caldaia. Ma chi paga? Il proprietario o l'inquilino?

L'anno scorso, dal primo novembre, ho dato in affitto, con regolare contratto 4 + 4, un appartamento con impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale esterna, dotata di regolare dichiarazione di conformità e libretto di impianto indicante le regolari manutenzioni annualmente fatte prima della accensione invernale (normalmente effettuate a settembre). Ho avvisato ora l'inquilino che nei prossimi giorni dovrà provvedere alla pulizia della caldaia e gli avevo offerto di contattare la ditta di manutenzione che utilizzo da sempre, ma che avrebbe dovuto pagare lui. Dopo due giorni mi ha detto che non ha alcuna intenzione di pagare il canone annuo relativo alla pulizia, facendo riferimento ad una sentenza della Corte di Cassazione. Ha ragione?
Salvatore

Gentile Salvatore,
non sappiamo bene a quale sentenza faccia riferimento il suo inquilino; probabilmente cita la sentenza della Cassazione 6 luglio 2006, numero 32298, secondo la quale il proprietario è tenuto a consegnare l'immobile in buono stato manutentivo, con gli impianti a norma e funzionanti. Cosa che lei ha fatto. Tale sentenza non esclude che, sul piano contrattuale e salvo patto contrario, la manutenzione ordinaria della caldaia sia a carico dell'inquilino. In questo senso, la Tabella allegata al Decreto Ministeriale delle Infrastrutture e dei Trasporti, 30 dicembre 2002, dettata per le locazioni regolamentate (contratti a canone concordato) di cui all'articolo 2 comma 3, legge 431/98, ma applicabile anche alle locazioni libere, precisa che l'installazione, la sostituzione e l'adeguamento dell'impianto termico competono al proprietario, mentre la manutenzione ordinaria e la pulizia annuale competono all'inquilino.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (162)

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buon giorno,ho affittato un appartamento con impianto autonomo vecchio di 10 anni ,non esiste un libretto manutenzione ,pur facendo la manutenzione ogni due ,tre anni.A chi spetta fare il libretto .La caldaia è funzionante.

felice santoriello
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Gentile Felice, il costo del libretto dovrebbe essere a carico della proprietà; a lei spetta, come fa, il costo della gestione ordinaria.

Isabella Tulipano
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Salve. Sono entrato in questo appartamento in affitto a giugno 2018.
La pulizia obbligatoria della caldaia è stata effettuata dalla precedente inquilina un paio di mesi prima prima che mi lasciasse l'appartamento con rispettivo timbro e ricevuta.
Io ho lasciato questo appartamento il 1 dicembre 2019.
Il prossimo controllo della caldaia deve essere effettuato in primavera 2020 ( ogni 2 anni) ma il proprietario ora mi ha detto che tocca a me pagare questa manutenzione anche se io ho già disdetto il contratto di affitto e lui mi ha ridato tutta la caparra. Ha ragione? Cosa dovrei fare?

Christian
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Gentile Christian diciamo che dovrebbe contribuire a questa spesa, almeno per il periodo in cui è stato in affitto; ora se la caparra le è stata restituita del tutto dovrà consegnare questa cifra direttamente al proprietario.

Isabella Tulipano
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Buongiorno sono una inquilina e faccio regolarmente la pulizia ordinaria della caldaia,anche controllo dei fumi ,ora ho dovuto fare il lavaggio tubi perché l'idraulico me l'ha consigliato in quanto la caldaia andava in blocco.
Ora mi domando : è una spesa a mio carico?

Antonella
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Buongiorno Antonella provi a chiederle anche al tecnico, la spesa però dovrebbe risultare tra quelle di ordinaria manutenzione.

Isabella Tulipano
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buongiorno, ho un appartamento in affitto , da 8 anni con lo stesso inquilino. mi è stata recapitata la raccomandata di disdetta per il 31 agosto. Poi mi hanno chiesto di avere pazienza qualche giorno per finire di mettere a posto effettuando eventuale conguaglio. Mi sono accorto che da 8 anni non hanno mai provveduto ad effettuare una pulizia alla caldaia . adesso devo rimettere a posto il libretto per affittarlo di nuovo .dal momento che devo restituire la caparra , posso trattenere l'e spese della pulizia ? (il resto della revisione so che spetta al proprietario) anche se lui sostiene che non l'ha mai usata?

claudio
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Gentile Claudio, può trattenere la spesa che un tecnico le indicherà come necessaria per sistemare la caldaia; usandola o meno l'inquilino era tenuto a mantenere la caldaia in buono stato e non eseguire la pulizia per otto anni non garantisce certo tale risultato.

Isabella Tulipano
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Salve, ho una casa in affitto da 5 anni... ho sempre provveduto a fare la revisione della caldaia ogni anno, all' inquilino ho lasciato libretto della caldaia e il numero del tecnico, mi sono raccomandata di fare la manutenzione ogni anno, chiamandolo per ricordargli di farlo, lui mi ha sempre detto di aver provveduto a fare la revisione annuale, ho scoperto che non ha mai fatto la revisione da ben 5 anni. Mi hanno detto che sono circa 5000€ di multa. Vorrei sapere chi deve pagare....

Elisa bechini
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Gentile Elisa, a questo punto la responsabilità ricade sull'inquilino che è stato negligente nella gestione di questa pratica che era chiaramente a suo carico,

Isabella Tulipano
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Buonasera

per 5 anni sono stato in affitto in un appartamento che ho appena lasciato ma al momento della restituzione della caparra il proprietario ne ha trattenuta la metà scalandomi delle spese tra cui la riparazione di una porta e alcune mancate manutenzioni della caldaia.
Mi sto.chiedendo se ha il diritto di trattenere i miei soldi e come fare ricorso visto che nonostante le mie opposizioni si rifiuta di restituirmeli...

Francesca
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Gentile Francesca, se la porta è stata riparata perchè danneggiata dalla sua presenza, così come le pulizie della caldaia sono di competenza dell'inquilino. Se invece ritiene di contestare le spese allora può sicuramente avanzare le sue rimostranze.

Isabella Tulipano
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Gentilissima Isabella, sono stato da anni un lettore assiduo, sulla mia email poi ho perduto le Vostre tracce, dato che vi ho ritrovato
gentilmente se potrei ricevere di nuovo i Vostri consigli. Distinti saluti Giovanni

Giovanni
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Grazie mille Giovanni, sarà un piacere ritrovarla.

Isabella Tulipano
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Spetta all'inquilino nel senso che è la deve al proprietario, o solo che non può pretenderla da lui? Se non pulisce la caldaia e quindi resta al freddo, è inadempiente? Dopodiché eventuali multe se le becca lui, ma questo non riguarda il contratto.

gregor
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Gentile Gregor, la pulizia della caldaia spetta all'inquilino nel senso che il proprietario può pretendere che venga eseguita, trattenendo eventualmente il costo della stessa dal deposito.

Isabella Tulipano
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buonasera,volevo un informazione,sono entrato da poco in un nuovo appartamento in affitto e da praticamente subito ho avuto problemi con la caldaia,controllando il libretto ho scoperto che l ultima manuntenzione e stata fatta nel 2014,gli inquilini che cerano prima di me non lan fatta, a chi spetta la manuntenzione in questo caso?io come affittuario appena entrato non dovrei avere tutto funzionante? o sono spese che aspettano a me?

Bruno
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Buongiorno Bruno, la manutenzione per quest'anno tocca a lei; certamente se la mancanza di pulizie nel periodo precedente avesse causato qualche danno, allora tali riparazioni ricadrebbero sul proprietario.

Isabella Tulipano
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Buongiorno, sono in affitto dall'Ottobre 2016. Ho già fatto la manutenzione programmata annuale a mie spese. Dopo circa 6 mesi la caldaia ha cominciato a non funzionare bene. Su suggerimento del locatario e da lui pagati ci sono stati diversi interventi e riparazioni. Ora di fronte ad un nuovo blocco il tecnico sopraggiunge e dice che bisogna fare il lavaggio della caldaia. Se questo lavaggio non è mai stato fatto dal 2001 chi deve pagare l'intervento?

Ovidio
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Buongiorno Ovidio, se l'intervento si limita al lavaggio, essendo una spesa ordinaria, comete all'inquilino, se parliamo di riparazione di un danno causato dal mancato lavaggio, allora dovrebbe intervenire il proprietario.

Isabella Tulipano
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