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La tassa sui rifiuti va pagata dall'inquilino

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Febbraio 28, 2013
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Su chi grava la tassa sui rifiuti? Sul proprietario dell'immobile o direttamente sugli inquilini che lo abitano? Insomma, la tanto discussa nuova Tares è un'imposta sul patrimonio o sull'utilizzo? Chiediamo consulenza al nostro esperto!

 

 

Sono proprietaria di un appartamento che ho dato in affitto a 4 studenti universitari. La tassa per i rifiuti urbani deve essere pagata da me oppure dagli studenti - inquilini, anche se questi non sono residenti anagraficamente nel Comune che ha emesso la cartella esattoriale?
Ludovica

 

Gentile Ludovica,
siamo lieti di rassicurarla sul fatto che a tassa sui rifiuti solidi urbani (la nuova Tares, insomma, l'ex Tarsu) grava su "coloro che occupano o detengono i locali, con vincolo di solidarietà tra coloro che usano in comune i locali stessi" (art. 63, Dlgs 15 novembre 1993, n. 507).
Sulla base di questa disposizione, pertanto, la tassa è a carico degli studenti in quanto occupanti l'immobile, anche se non risiedono anagraficamente nel Comune dove si trova l'immobile.

Inoltre, poiché i soggetti passivi di tale tributo sono gli occupanti o detentori dell'immobile e solo loro, gli obblighi previsti dalla legge, compresi quelli di dichiarazione e di pagamento gravano esclusivamente su costoro; tanto da eliminare ogni obbligo e responsabilità a suo carico per le inadempienze commesse dagli inquilini.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (762)

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Gentile Isabella,

Nel 2011 ho preso in affitto un appartamento con contratto di locazione ad uso abitativo con canone libero. Per i primi 6 anni non ho ricevuto nessuna cedola della tassa rifiuti. Devo confermare che la cosa mi era sfuggita di mente tra un impegno e l'altro, pensando che forse la tassa rifiuti era stata inserita nelle spese condominiali. Ho cercato quindi di contattare il proprietario di casa per avere spiegazioni o perlomeno perche non mi era stata inviata nessuna comunicazione o ricevuta di pagamento. Fino a quando non ho ricevuto al 7 anno una cedola di 800 euro per gli anni passati non pagati. Chiaramente la proprietaria si è dissociata intimandomi che avrei dovuto pagare tutto io. Ma questo lo sapevo gia che la tassa rifiuti sarebbe toccata a me pagarla, quello che non capisco è il perchè nel contratto di locazione l'inquilino si obbliga di pagare tutte le utenze domestiche, "salvo la tassa rifiuti che rimarrà intestata al locatore e pagata dallo stesso. Il conduttore si impegna a risarcire l'importo una volta l'anno, previa verifica della bolletta comprovante la spesa." Oltre a pagare la tari che ovviamente mi spetta che posizione potrei prendere contro questa situazione ?
Grazie per la sua risposta.

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Gentile Alessandro, se nel suo cotnratto vi è un'espressa clausola in cui è il proprietario che rimane intestatario dell'utenza, ora lei è tenuta a pagare l'imposta, ma eventuali sanzioni e ritardi sono attribuibili anche a lui e non solo alle sue dimenticanze. Il calcolo dell'imposta è fatto sul suo nucleo familiare o su quello del proprietario?

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Gentile Isabella,

La lettera è indirizzata a me come anche la ricevuta di versamento, ma il calcolo dell'imposta non so dove trovarlo, so solo che in un foglio "Prospetto degli oggetti" il numero occupanti (solo utenze domestiche) risulta 1, ma in realtà siamo in due. Prima di noi abitava la mamma da sola, ma nominativi sia mio che della proprietaria non ne vedo. Quindi non saprei su quale nucleo familiare è stato fatto il calcolo.

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A questo punto, gentile Alessandro, potrebbe essere meglio chiedere un appuntamento all'ufficio tributi e capire con loro intestazioni e responsabilità.

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gentile
mi sono vista recapitare una sanzione per una mendace dichiarazione della metratura e della rispettiva tassa dei rifiuti. il mio padrone di casa afferma che tale spesa spetta a me perche la dichiarazione l'ho fatta io.
Cosa impossibile perchè io non ho fatto altro che prendere per buona la dichiarazione di metratura fornitami dall'egenzia al tempo.

Come faccio a dimostrare il mio punto di vista?
Attendo risposta
grazie

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Gentile Eva, diciamo che da un punto di vista strettamente "legale" la dichiarazione in effetti è stata fatta da lei e quindi la sanzione è a suo carico; dovrebbe poi lei rifarsi sull'agenzia.. se ha modo di dimostrare che le hanno fornito i dati errati.

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Salve, sono in affitto dal 2015 e residente nel Comune di Roma non ho mi sono mai registrato per il pagamento della Tari e cmq pago tutt'ora la tari con il bollettino intestato a nome del proprietario della casa dove risiedo.
un paio di giorni fa mi arriva un atto giudiziario dove mia moglie anch'essa residente nel Comune di roma deve pagare circa 1400 euro di multa per non aver mai pagato la tari.
gentilmente le chiedo in quali sanzioni posso intercorrere o se la situazione possa risolversi portando le bollette pagate fino ad oggi all'ufficio tributario in modo tale da non dover pagare la tari due volte
Grazie

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Buonasera Paolo, la tassa andava intestata a lei come inquilino; sicuramente dovrà documentare i pagamenti fatti e portare il contratto, andando a compensare eventuali spese in più per la presenza del nucleo familiare corretto.

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Buongiorno, circa un mese fa il comune di palermo invia a tre dei miei ex coinquilini, con cui condividevamo un appartamento in affitto regolarmente registrato, tre avvisi di accertamento per omessa dichiarazione TARI per gli anni relativi al 2014/ 15 / 16 (tassa già pagata ma di cui non risulta nulla agli uffici comunali e di cui non possediamo le ricevute, fatta eccezione per la seconda rata del 2014).
Abbiamo comunque concordato di pagare quanto richiesto.
Ogni coinquilino ha ricevuto tre identiche lettere con identici importi da versare, con allegati i bollettini per il versamento del tributo. Per regolarizzarsi con il comune basta pagare quanto chiesto inviato ad una singola personale persona o dovranno essere pagate tutte quante?
Grazie anticipatamente
Simone

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Buongiorno simone, considerando ognuno di voi come coobbligato in solido, ricevete la somma totale, ma ovviamente va pagata una sola volta, dividendovi l'importo.

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Siamo intestatari (2 persone)di un regolare contratto di affitto ma il presidente è uno solo quanti componenti del nucleo si dichiara solo il residente?

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Gentile elisa, ai fini dell'imposta sui rifiuti, vanno indicati tutti i componenti del nucleo familiare.

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1) salve vorrei dei chiarimenti in merito ad un affitto transitorio per la durata di 9 mesi con contratto regolarmente registrato la TARI la posso pagare io e chiedere successivamente i 9/12 di TARI all'affittuario oppure devo segnalare tale situazione all'ufficio TARI del mio comune. i componenti familiari dell'affittuario sono 4 e il mio nucleo familiare è di 4 componenti.

2) mio figlio studente universitario ha il domicilio a Modena con contratto regolarmente registrato paga la Tari a Modena posso io evitare di pagare la Tari nel mio comune per mio figlio.

ringrazio anticipatamente per l'eventuale risposta.

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Gentile Domenico, solitamente per contratti superiori a sei mesi, è l'inquilino a dover intestare il tributo e quindi pagarlo direttamente (salvo diversa indicazione del regolamento comunale). Per suo figlio, invece, il domicilio diverso non lo esonera dal pagamento nella residenza, deve però anche in questo caso consultare il regolamento comunale e capire se è possibile escludere al momento suo figlio dal nucleo familiare.

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Buongiorno,

da gennaio 2012 a settembre 2015 ho abitato in un immobile in affitto (regolare contratto) a Milano. L'iniziale accordo con il mio padrone di casa prevedeva che lui pagasse la tassa sui rifiuti e che io rimborsassi l'importo da lui pagato; accordo al quale ci siamo sempre attenuti. La scorsa settimana ho ricevuto una raccomandata dal Comune di Milano con la quale mi si contestava il mancato pagamento della TARI per il 2014 e per 5 bimestri del 2015. Ora, il proprietario aveva pagato la TARI per tali anni (mi ha gentilmente spedito scansione delle ricevute di pagamento), ma visto che l'imposta era teoricamente a carico mio, mi chiedo se il mio eventuale ricorso su tale base possa avere una qualche speranza di successo oppure se mi convenga pagare immediatamente, per avere almeno un parziale sconto sulla, consistente, sanzione.

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Gentile Patrizio, il pagamento del proprietario sullo stesso immobile dovrebbe esentarla dal dover pagare.. certamente ci saranno almeno delle sanzioni per la mancata comunicazione di occupazione del bene.

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Salve sono una studentessa e sto in una casa, in affitto,
Volevo sapere come comportarmi per quanto riguarda la tassa sui rifiuti. Vivevamo in tre, adesso, arrivata la tassa sui rifiuti, la terza persona che viveva con noi dovrebbe uscire la sua quota per tutto il periodo che è stata in casa, ma .. non risponde, né riusciamo a rintracciarla. Volevo sapere a questo punto, visto che l'intestataria sono io, come dovrei agire? E che fare se questa persona si rifiuta di pagare?

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Buongiorno Giorgia, considerando che lei è l'intestataria è corretto pagare e potrà poi rifarsi sulla terza persona per avere la quota spettante; se non risponde dovrà seguire le vie legali.

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Vivo con altri tre coinquilini e siamo tutti registrati con regolare contratto d'affitto. La tassa sui rifiuti è però solo a nome della proprietaria che vi ha la residenza. È calcolata su un unico occupante residente. Ovviamente la paghiamo di tasca nostra. Ma è corretto? Noi coinquilini andiamo incontro a sanzioni per non risultare sulla tassa?

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Buongiorno Simona, la cosa non è regolare e se il contratto è registrato a vostro nome rischiate anche la sanzione; quindi è corretto segnalare la giusta intestazione all'ufficio tributi.

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Il mio padrone di casa ci ha registrati in commune come ospiti ma non ha comunicato ad AMA la variazione dei componenti abitanti ,arriva bolletta a suo nome e pretende che pago la sua bolletta che invece di 4 persone abitanti risultano solo 2 , PS ho domicilio e residenza a casa senza contratto regolare non registratio e bollette tutte a suo nominativo , Spero di essere stata chiara e grazie anticipate

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Gentile Luciana, diciamo che l'imposta compete a lei come occupante del bene, ma quindi deve risultare il vostro regolare contratto e avere l'intestazione del contratto.

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