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La tassa sui rifiuti va pagata dall'inquilino

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Febbraio 28, 2013
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Su chi grava la tassa sui rifiuti? Sul proprietario dell'immobile o direttamente sugli inquilini che lo abitano? Insomma, la tanto discussa nuova Tares è un'imposta sul patrimonio o sull'utilizzo? Chiediamo consulenza al nostro esperto!

 

 

Sono proprietaria di un appartamento che ho dato in affitto a 4 studenti universitari. La tassa per i rifiuti urbani deve essere pagata da me oppure dagli studenti - inquilini, anche se questi non sono residenti anagraficamente nel Comune che ha emesso la cartella esattoriale?
Ludovica

 

Gentile Ludovica,
siamo lieti di rassicurarla sul fatto che a tassa sui rifiuti solidi urbani (la nuova Tares, insomma, l'ex Tarsu) grava su "coloro che occupano o detengono i locali, con vincolo di solidarietà tra coloro che usano in comune i locali stessi" (art. 63, Dlgs 15 novembre 1993, n. 507).
Sulla base di questa disposizione, pertanto, la tassa è a carico degli studenti in quanto occupanti l'immobile, anche se non risiedono anagraficamente nel Comune dove si trova l'immobile.

Inoltre, poiché i soggetti passivi di tale tributo sono gli occupanti o detentori dell'immobile e solo loro, gli obblighi previsti dalla legge, compresi quelli di dichiarazione e di pagamento gravano esclusivamente su costoro; tanto da eliminare ogni obbligo e responsabilità a suo carico per le inadempienze commesse dagli inquilini.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (776)

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Buonasera, sono conduttore di un ufficio e ho sublocato alcune stanze, poiché la dichiarazione Tari l'ho fatta solo io, sono l'unico responsabile? Il comune mi dice di sì e affermano che qualora dovesse esserci un'insolvenza anche parziale, sono l'unico responsabile. Mi date conferma?

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Gentile Roberto, lei risulta il conduttore occupante principale del bene, quindi le imposte sono a suo carico.

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Buongiorno a tutti, ho un contratto di affitto e ho ricevuto una mora per errata dichiarazione dei mq per la TARI. Io ho inserito i mq indicati a voce dalla proprietaria, infatti essi non sono indicati nel contratto e la stessa mi dice di non potermi fornire le visure catastali per poter verificare.
Mi sapreste dire come mi devo comportare?
Grazie

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Gentile Federica in effetti lei ha fatto una dichiarazione in buona fede, quindi è giusto che la questione venga risolta e sistemata dalla proprietà che dovrà dimostrare che i mq dichiarati siano quelli reali.

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Buogiorno, io ho cambiato residenza come ospite da un amico che si occupa la casa come effetuario, e' andata bene la domanda ma mi hanno chiesto di fargli fare al amico la dichiarazione tari , sta mattina , mi dicevan0 che in teoria lui non l'ha fatta quando ha firmato il contratto 2 anni fa, e per loro erano 3 a xasa quindi non cambia che lo faccio io o metto il mio nome solranto deve fare la apertura della dichiarazione pagandosi tari del 2016 fino 2018 piu sanzioni, lui ha detto che paga sempre le spese condominiali, secondo voi io dovrei cambiare residenza di nuovo o posso stare da loro senza fare altro . Grazie

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Buongiorno, lei deve fare la dichiarazione Tari insieme agli altri, certamente però le sanzioni per gli altri due anni non riguardano lei.

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Salve ho vissuto nel comune di Alessandria Piemonte dall 89 al 98 circa e vivo a trieste dal 98 ad oggi 2019 premetto che per motivi di salute sono andato via da Alessandria in fretta e non ho pensato alla spazzatura cosi mi sono ritrovato dopo più di cinque anni delle richieste di pagamento da parte del comune di Alessandria nello specifico dal Bacino Alessandrino con cui ho parlato al telefono spiegando la situazione ho così provveduto a spedire la prova dell avvenuto cambio di residenza con una raccomandata ricevuta di ritorno contenente certificato di residenza storico nuova residenza dove pago le tasse busta paga con data di assunzione carta identità e codice fiscale.... Nonostante ciò mi ritrovo oggi una carta che mi intima il pagamento do 800? Euro per il tari di alessandria..... Ma è mai possibile una cosa del genere....

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Gentile Manuel, in effetti i termini di prescrizioni per la tari sono di 5 anni; quindi se si fa riferimento a periodi così lontani nel tempo può contestare la richiesta.

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Salve dal primo marzo sono sposata pero sto nella stessa casa di mia suocera, vorrei fare il cambio residenza ma al comune mi dicono di compilare il foglio delle immondizia, e giusto che io non avendo una cosa debba pagare l immondizia ?

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Buongiorno Mariangela, se occupa un immobile stabilmente deve pagare in effetti l'imposta sui rifiuti, o almeno il comune deve calcolare l'imposta sul numero effettivo di chi abita.

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Vivo in affitto con la mia compagna la propietaria di casa risulta residente chi deve pagare la tari che arriva intestata h suo nome

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Gentile Giorgio, la tari è a carico di chi occupa l'immobile; quindi se avete un regolare contratto di affitto dovete fare regolare denuncia di occupazione presso l'ufficio tributi e se risulta anche la residenza del proprietario vi dovrebbero calcolare la cifra su un doppio nucleo familiare, quindi il proprietario dovrebbe contribuire al pagamento.

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Mia figlia al rilascio di un immobile avuto in affitto per 5 anni, ha scoperto di aver dimenticato di denunciarsi alla nettezza urbana. Ha provveduto alla denuncia prima dello scadere del contratto, fornendo il suo nuovo indirizzo per l'invio dei bollettini di pagamento per il pregresso. Essendo la tassa su i rifiuti urbani di esclusiva pertinenza dell'inquilino che libera assolutamente il proprietario da qualsiasi obbligo sia di denuncia che di pagamento, trovo pretestuoso da parte del proprietario dell'immobile il trattenere per questa inadempienza poi santana parte del deposito cauzionale. Lei che mi dice a proposito?

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Gentile Daniela, la richiesta è assolutamente fuori luogo. Il debito di sua figlia è diretto nei confronti dell'ufficio tributi e non coinvolge in alcun modo il proprietario.

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Gentile Isabella,

Nel 2011 ho preso in affitto un appartamento con contratto di locazione ad uso abitativo con canone libero. Per i primi 6 anni non ho ricevuto nessuna cedola della tassa rifiuti. Devo confermare che la cosa mi era sfuggita di mente tra un impegno e l'altro, pensando che forse la tassa rifiuti era stata inserita nelle spese condominiali. Ho cercato quindi di contattare il proprietario di casa per avere spiegazioni o perlomeno perche non mi era stata inviata nessuna comunicazione o ricevuta di pagamento. Fino a quando non ho ricevuto al 7 anno una cedola di 800 euro per gli anni passati non pagati. Chiaramente la proprietaria si è dissociata intimandomi che avrei dovuto pagare tutto io. Ma questo lo sapevo gia che la tassa rifiuti sarebbe toccata a me pagarla, quello che non capisco è il perchè nel contratto di locazione l'inquilino si obbliga di pagare tutte le utenze domestiche, "salvo la tassa rifiuti che rimarrà intestata al locatore e pagata dallo stesso. Il conduttore si impegna a risarcire l'importo una volta l'anno, previa verifica della bolletta comprovante la spesa." Oltre a pagare la tari che ovviamente mi spetta che posizione potrei prendere contro questa situazione ?
Grazie per la sua risposta.

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Gentile Alessandro, se nel suo cotnratto vi è un'espressa clausola in cui è il proprietario che rimane intestatario dell'utenza, ora lei è tenuta a pagare l'imposta, ma eventuali sanzioni e ritardi sono attribuibili anche a lui e non solo alle sue dimenticanze. Il calcolo dell'imposta è fatto sul suo nucleo familiare o su quello del proprietario?

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Gentile Isabella,

La lettera è indirizzata a me come anche la ricevuta di versamento, ma il calcolo dell'imposta non so dove trovarlo, so solo che in un foglio "Prospetto degli oggetti" il numero occupanti (solo utenze domestiche) risulta 1, ma in realtà siamo in due. Prima di noi abitava la mamma da sola, ma nominativi sia mio che della proprietaria non ne vedo. Quindi non saprei su quale nucleo familiare è stato fatto il calcolo.

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A questo punto, gentile Alessandro, potrebbe essere meglio chiedere un appuntamento all'ufficio tributi e capire con loro intestazioni e responsabilità.

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gentile
mi sono vista recapitare una sanzione per una mendace dichiarazione della metratura e della rispettiva tassa dei rifiuti. il mio padrone di casa afferma che tale spesa spetta a me perche la dichiarazione l'ho fatta io.
Cosa impossibile perchè io non ho fatto altro che prendere per buona la dichiarazione di metratura fornitami dall'egenzia al tempo.

Come faccio a dimostrare il mio punto di vista?
Attendo risposta
grazie

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Gentile Eva, diciamo che da un punto di vista strettamente "legale" la dichiarazione in effetti è stata fatta da lei e quindi la sanzione è a suo carico; dovrebbe poi lei rifarsi sull'agenzia.. se ha modo di dimostrare che le hanno fornito i dati errati.

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Salve, sono in affitto dal 2015 e residente nel Comune di Roma non ho mi sono mai registrato per il pagamento della Tari e cmq pago tutt'ora la tari con il bollettino intestato a nome del proprietario della casa dove risiedo.
un paio di giorni fa mi arriva un atto giudiziario dove mia moglie anch'essa residente nel Comune di roma deve pagare circa 1400 euro di multa per non aver mai pagato la tari.
gentilmente le chiedo in quali sanzioni posso intercorrere o se la situazione possa risolversi portando le bollette pagate fino ad oggi all'ufficio tributario in modo tale da non dover pagare la tari due volte
Grazie

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Buonasera Paolo, la tassa andava intestata a lei come inquilino; sicuramente dovrà documentare i pagamenti fatti e portare il contratto, andando a compensare eventuali spese in più per la presenza del nucleo familiare corretto.

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