Cerca

Napoli: rinnovato l’accordo territoriale per i contratti tipi. Il canone concordato conviene?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Luglio 16, 2015
Visite: 11869

Valutazione attuale: 5 / 5

Stella attivaStella attivaStella attivaStella attivaStella attiva
 

Dopo aver tanto atteso, i proprietari napoletani possono finalmente contare sull'aggiornamento dei valori introdotti dall'accordo territoriale. Questo potrà finalmente chiarire il dubbio circa la convenienza del canone concordato rispetto al canone libero; evidente dalla tassazione agevolata prevista pe rquesti casi. Finora i valori molto bassi non avevano offerto a questi proprietari, così come avevamo visto succedeva a Milano, di usufruirne. Cosa cambia da oggi? .. Facciamo un po' di calcoli.

 

 

Buongiorno, sono proprietaria di un immobile abitativo e sono in procinto di fittarlo. Vorrei prendere in considerazione la possibilità di locarlo con canone concordato ma non sono certa di aver individuato bene la tabella di riferimento.
Intanto fornisco le notizie relative all'immobile che è sito nella città di Napoli alla Via Benedetto Cairoli; con una superficie interna di 65 mq ed una cantina di 12 mq.
Appartamento completamente arredato con elettrodomestici funzionanti; doppi vetri, classe eenrgetica C, porta blindata, riscaldamento e servizio di portierato.
Sarei interessata ad una durata anche superiore a 3+2, tipo 4+4. In quanto posso valutare il canone concordato?
Grazie
Marisa

 

Salve Marisa
direi che possiamo ringraziarla per l'occasione che ci offre di fare i conti sul suo bene e quindi iniziare ad approfondire le modalità di calcolo e soprattutto i nuovi valori della città di Napoli.
Partiamo dall'individuazione dell'area geografica di appartenenza: la sua via viene collocata nell'Area 4.
Passiamo, quindi, a calcolare la superficie totale: ai mq della superficie interna di 65 dobbiamo aggiungere il 25% di quelli della cantina, arrivando ad un totale di 68 mq. Essendo una superficie inferiore agli 80 mq indicati nell'accordo, possiamo procedere ad un aumento della stessa del 12%, arrivando ad una superficie di 76 mq su cui calcolare il canone.
Determiniamo la subfascia di oscillazione dei valori contando i parametri dell'immobile; dalla descrizione fornita arriviamo a 5 parametri e quindi nella 3° subfascia con valore di oscillazione del canone dal 51% al 75% della banda di oscillazione minimo/massimo.
I nostri valori di riferimento sono per l'area 4 di un minimo di 35 €/mq annuo ad un massimo di 80 €/mq annuo.

 

I calcoli: 35 € x 76 mq = 2.660 euro di valore minimo
80 € x 76 mq = 6.080 euro di valore massimo
€ 6.080 valore massimo - € 2.660 valore minimo = 3.420 banda di oscillazione
Banda 3.420 x 51% = 1.744,20 +2.660 valore minimo = € 4.404,20 canone minimo annuo
Banda 3.420 x 75% = 2.565 + 2.660 valore minimo = € 5.225 canone massimo annuo

 

Il valore del canone mensile che la signora Marisa potrebbe chiedere per il suo immobile è quindi da un minimo di 367 euro ad un massimo di 435 euro. A questi valori possiamo aggiungere le seguenti maggiorazioni:
• Del 15% per l'arredamento completo e funzionante
• Del 2% pe rogni anno in più rispetto alla durata minima, considerando pertanto una durata di 4 anni + 2 invece del classico 3 + 2.

Considerando questi aumenti, la signora Marisa può scegliere tra un minimo di 430 euro ad un massimo di 509 euro.


Col precedente accordo i valori sarebbero stati tra 310 e 365 euro, con un aumento quindi del 39%.

POTREBBE INTERESSARTI ANCHE:

Accordi territoriali aggiornati, Milano e Napoli si preparano a far volare i contratti a canone concordato.
Come si calcola il canone concordato? Facciamo un esempio.

 

Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (64)

This comment was minimized by the moderator on the site

Per favore, avrei bisogno di un aiuto. Nella casa dove sto in affitto da anni, a Napoli, Mi hanno applicato al rinnovo, il “canone concordato”. Appena firmato. Ma credo proprio che il canone che viene riportato (uguale a quello degli anni precedenti, con cedolare secca semplice), sia troppo alto! Non capisco quali parametri abbiano utilizzato, la fiscalista del proprietario è stata molto vaga. E tra l’altro hanno scritto 90 mq di casa, mentre misurata da Me (sono Architetto...) è di 60 mq coperti reali + circa 25 mq di terrazzo scoperto. Ma stranamente dalla visura viene fuori una metratura di 90 mq. Non arredata. Senza posto auto ma con ascensore.
Vorrei il calcolo preciso e sapere se ho diritto ad una riduzione del canone (9600 euro/anno).
Attendo un cortese riscontro. Grazie.

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Massimiliano, per chiarire i suoi dubbi può rivolgersi ad una delle associazioni di categoria firmatarie dell'accordo e che sicuramente conoscono bene i contenuti e il calcolo del canone.

This comment was minimized by the moderator on the site

Buonasera,
cortesemente, vorrei sapere se un contratto di affitto a canone concordato può avere una durata di anni 6 +2 di proroga.
Grazie
Saluti

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Gennaro, è certamente possibile prevedere una durata maggiore rispetto al minimo dei 3 anni; in questi casi ci sono anche possibili maggiorazioni dei valori dei canoni; quindi potete tranquillamente procedere con un 6 +2.

This comment was minimized by the moderator on the site

buonasera ho un appartamento a via di porto n.9 napoli di vani 1 mq. 20 e vorrei fittarlo con il canone concordato ma non riesco a individuare in che area viene individuato dal comune di napoli mi puo aiutare?
grazie pietro

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Pietro, dovrebbe chiedere ad una delle associazioni firmatarie dell'accordo l'elenco completo delle vie con realativo foglio identificativo.

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno, volevo chiedere informazioni su una casa da affittare.
Abitazione sita in Napoli via Terracina zona fuorigrotta vicino ospedale. Vorrei fare un contratto 4 + 4 con cedolare secca. È possibile il canone concordato in questa zona?

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Fabio, è sicuramente possibile stipulare un canone concordato per tale zona; trova qui il testo dell'accordo diretto o per assistenza e calcolo può rivolgersi ad una delle nostre agenzie.

This comment was minimized by the moderator on the site

Buonasera, ho un immobile in Vico Santa Caterina da Siena e sarei interessato ad affittarlo con canone concordato, ma non riesco a individuare l'area territoriale di appartenenza. Questi i dati dell'immobile: mq. 65, arredato, ingresso indipendente. Quanto posso valutare il canone? Grazie

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Francesco, trova qui l'accordo di Siena; deve al limite contattare una delle associazioni di categoria firmatarie per info dettagliate.

This comment was minimized by the moderator on the site

Salve
ho ricevuto incarico di redigere un contratto di locazione con "cedolare secca" a Napoli, zona via Aniello Falcone, stesso inquilino con precedente contratto (4+4) ed ora da rinnovare con il (3+2) con cedolare secca e lieve ritocco al ribasso del canone.
Quello che domando se qualcuno può fornirmi una bozza-tipo di contratto e se bisogna allegare fotocopia dei patti territoriali?
Ringrazio anticipatamente
Sergio

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Sergio, trova i riferimenti nel sito del comune; deve calcolare il canone su queste indicazioni.

This comment was minimized by the moderator on the site

Salve vorrei sapere se è alto il fitto di euro 750 mensili in via tasso napoli e se è errato che il fiscalità mi ha detto che con la cedolare secca per uso transitorio 13 mesi si applica il 21% e nn il 10

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Maria Grazia, deve fare un calcolo preciso sullo specifico immobile per capire se rientra all'intero delle fasce previste dall'accordo o meno; quindi la cedolare secca è fino al 2016 del 10%.

This comment was minimized by the moderator on the site

Dovrei locare un appartamento in Via B. Tanucci 70 di 112 mq con più di 5 delle caratteristiche di pregio (ascensore, riscaldamento autonomo, 6 balconi e 2 finestre, spazi comuni, palazzo di pregio, porta blindata,); vorrei sapere l'Area di Via B.Tanucci, ed il valore minimo e massimo di locazione concordata. Grazie e distinti saluti Enzo

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Enzo, trova qui l'accordo completo della città di Napoli.

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile avvocato,
Alla luce di quanto chiarito recentemente dall'AdE, avrei intenzione di locare una unità abitativa a canone concordato nel Comune di Portici, Viale Ascione, avente una superficie interna di 95 mq., arredata, con durata 4+2, ma non riesco a trovare i parametri di calcolo poichè in detto Comune non mi risulta che siano stati stipulati accordi territoriali. Potrebbe aiutarmi come fare? Qualora fosse possibile fare riferimento ad un Comune omogeneo limitrofo, può farmi un esempio di calcolo sulla base dei parametri da applicare?
Grazie.
Angelo

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Angelo, se non è mai stato stipulato l'accordo allora prende in riferimento quello del comune più vicino e simile; considerando che tali comuni hanno parametri diversi per diverse zone deve fare la media dei valori indicati.

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile avvocato,
avrei da chiederle una delucidazione in ordine al calcolo del canone minimo massimo, come riportato nell'esempio del Comune di Napoli.
Il mio dubbio riguarda l'indicazione del valore minimo in entrambi i conteggi che riporto:
Banda 3.420 x 51% = 1.744,20 +2.660 valore minimo = € 4.404,20 canone minimo annuo
Banda 3.420 x 75% = 2.565 + 2.660 valore minimo = € 5.225 canone massimo annuo
In particolare mi chiedevo perchè nel conteggio del canone massimo (quantificato in euro 5.225), l'incremento del 75% della banda di oscillazione, venisse sommato sempre al valore minimo e non piuttosto a quello massimo di euro 6.080.
La ringrazio anticipatamente per la risposta che vorrà fornirmi.

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Antonio,
nell'accordo territoriale di Napoli si prevede un valore minimo e un valore massimo di fascia all'interno del quale collocare il valore pattuito dalle parti di canone concordato.
All'interno della fascia si individuano delle sotto-fasce pari a: 1%-25% dell'intervallo tra valore minimo e massimo; 26%-50% dell'intervallo; 51%-75% e infine 76%-100%.
Per ottenere i valori in € corrispondenti ai limiti della subfascia è necessario aggiungere gli importi della banda corrispondenti alla sub-fascia al valore minimo, in modo che i valori finali siano ricompresi nella fascia stessa. Se si aggiungessero al valore massimo di fascia il valore risultante sarebbe naturalmente superiore ai limiti imposti dall'accordo territoriale (quindi non valido).
Cordiali saluti

Non ci sono ancora commenti
Carica Altri Commenti

Fai una domanda o lascia il tuo commento

  1. Invio commento come ospite.
Allegati (0 / 3)
Condividi la tua posizione

Questo sito utilizza i cookie. Accedendo a questo sito, accetti il fatto che potremmo memorizzare e accedere ai cookie sul tuo dispositivo.

×
Rimani in contatto con noi
Iscriviti per essere informato sulle novità di Blogaffitto