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Entrare e lasciare un luogo ha le sue regole, proprio come un giro di valzer. E per essere dei buoni partner bisogna conoscerle e rispettarle, a tutto vantaggio di una bella coreografia. L’incontro tra pensieri e spazi però molto spesso ha le sue difficoltà. Tra vicende particolari, cavilli e casi che si ripetono sempre uguali, diamo voce alle vostre storie e chiediamo lumi al nostro esperto.

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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Febbraio 05, 2015
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Continuiamo ad occuparci di sfratti, soprattutto di sfratti per morosità, considerando le tante richieste che (purtroppo) ci arrivano sull'argomento. In questo caso una nostra lettrice, molto preparata, ci propone un quesito davvero interessante: quello relativo all'opportunità di inserire una specifica clausola risolutiva espressa, da usare, nei casi in cui l'inquilino non paghi più il canone, per far liberare l'immobile, chiudere il contratto ed evitare di pagare le tasse sui canoni non incassati.

Leggi tuttoRisoluzione di diritto del contratto: posso liberare l’immobile e non dichiarare i canoni di...
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Gennaio 29, 2015
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Ormai i mezzi informatici più avanzati entrano anche nei rapporti di locazione e così a qualche inquilino viene in mente di usare la più comoda posta elettronica per comunicare al proprietario l'intenzione di liberare l'immobile. Possiamo quindi dire addio al caro vecchio cartaceo? Alla raccomandata con ricevuta di ritorno che spesso si perde negli oscuri meandri delle poste Italiane. Un proprietario deve quindi ritenere valida la comunicazione ricevuta tramite mail? È sufficiente una mail qualunque o è strettamente necessario che la comunicazione sia inviata tramite indirizzo PEC (Posta Elettronica Certificata) ad un indirizzo "altrettanto" PEC?

Leggi tuttoÈ valida la disdetta inviata tramite mail? La posta certificata può sostituire la classica...
by Andrea Cioli
in Esperto
on Gennaio 22, 2015
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L'articolo 21 del Decreto "Sblocca Italia" (convertito dalla Legge 164/2014) concede interessanti agevolazioni a chi intende comprare casa per poi immetterla a lungo nel mercato della locazione. Ma il canone non potrà essere scelto liberamente e dovrà tener conto di determinati parametri. E' necessario quindi "decodificare" la norma per comprendere meglio di quali parametri si tratti.

Leggi tuttoCanone concordato, canone convenzionato e canone speciale: conosciamoli meglio.
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Gennaio 15, 2015
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L'opzione per il regime facoltativo della cedolare secca può essere espressa non solo in sede di registrazione di un nuovo contratto d'affitto, ma anche nelle annualità successive, durante il corso del contratto pluriennale. Poiché la scelta della cedolare secca implica, per il proprietario, la rinuncia alla richiesta di aggiornamento del canone, il dubbio che sorge è se tale rinuncia si applica anche agli aggiornamenti precedentemente maturati e richiesti o se il canone da cui partire è l'ultimo corrisposto, ovvero comprensivo di aggiornamento.

Leggi tuttoContratto con cedolare secca a partire dal terzo anno: si deve rinunciare anche al precedente...
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Gennaio 02, 2015
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Purtroppo nel 2014 registriamo molti casi di quesiti inviati dai nostri lettori che ci raccontano difficoltà nel pagare regolarmente il canone di locazione. Situazioni di difficoltà oggettive, dovute alla perdita del lavoro, nella maggior parte dei casi, e che quindi implica una reale ed vera impossibilità a versare la rata d'affitto. Con la conseguenza di numerose raccomandate inviate per intimare lo sfratto e molta confusione sulle procedure da seguire. Come ad esempio sul significato del "termine di grazia" che un inquilino può richiedere.

Leggi tuttoSfratto per morosità: il termine di grazia sana le mensilità non versate?
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 27, 2014
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Per chi decide di fare il grande passo e andare a vivere in una casa in affitto, cambiando magari città o addirittura regione, c'è una questione in più da affrontare, oltre a quelle già risolte sulla casa ideale, il prezzo giusto, i servizi, l'arredamento, ecc.. La questione da affrontare è quella dell'opportunità di cambiare residenza o meno, di lasciarla magari a casa dei genitori e limitarsi ad un nuovo domicilio. Cosa possiamo consigliare?

Leggi tuttoCambio residenza o prendo solo il domicilio? Questo il dilemma per giovani affittuari.
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 18, 2014
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Spesso gli inquilini ci chiedono come poter portare in detrazione le spese per l'affitto, ma ahinoi rispondiamo che questo non è possibili. Come spiegato più volte gli inquilini, al momento, hanno diritto solo a detrazioni irpef, a seconda della loro condizione personale, del tipo di contratto e del reddito. Unica eccezione per gli studenti universitari fuori sede, le cui famiglie possono portare in detrazione una quota del canone annuo investito nell'affitto. Come? Bisogna tenere traccia delle ricevute mensili?

Leggi tuttoRimborso spese per affitto studenti universitari: come indicarli in sede di dichiarazione dei...
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 12, 2014
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A ridosso della fine di un anno sono in tanti a stilare bilanci dell'anno appena trascorso, ma ancora di più quelli che si immaginano iniziare il nuovo anno con grandi progetti. Che sia quello di cambiare città, università, corso di studi o lavoro, spesso queste decisioni comportano il cambiamento di residenza. In particolare nelle città universitarie il nuovo anno inizia con un "balletto" di studenti che si spostano e di proprietari che li inseguono con i moduli del subentro.

Leggi tuttoSubentro contratto: se il nuovo anno porta un nuovo inquilino!
by Isabella Tulipano
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on Dicembre 04, 2014
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Spesso per evitare di intestare le utenze agli inquilini e quindi rischiare di dover frequentemente presentare pratiche di voltura delle utenze, molti proprietari preferiscono introdurre una cifra forfettaria che rappresenta, per esperienza, il consumo medio per l'immobile concesso in affitto. Ma a questo punto è obbligatorio presentare poi, dietro richiesta, il conguaglio delle spese realmente sostenute? Tale cifra concorre alla formazione del reddito da locazione, su cui si pagano irpef o cedolare?

Leggi tuttoSpese forfettarie o a conguaglio? Cosa posso o non posso prevedere per essere in regola.
by Isabella Tulipano
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on Novembre 27, 2014
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La riforma del condominio sta comportando l'entrata in vigore di numerose misure che vanno un po' a modificare i rapporti tra i condomini e l'amministratore di condominio. Quest'ultimo deve diventare sempre più una figura professionale che gestisce ed amministra il condominio, con la cura e la burocrazia che di solito si applicano ad una società. Tra le ultime misure introdotte, quindi, quella dell'obbligo di tenere un registro con i dati anagrafici di chi vive nei vari immobili, oltre che i dati di chi ne è propreitario e/o ha un diritto reale.

Leggi tuttoRegistro anagrafe condominiale: obblighi e impegni per i proprietari.
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