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Entrare e lasciare un luogo ha le sue regole, proprio come un giro di valzer. E per essere dei buoni partner bisogna conoscerle e rispettarle, a tutto vantaggio di una bella coreografia. L’incontro tra pensieri e spazi però molto spesso ha le sue difficoltà. Tra vicende particolari, cavilli e casi che si ripetono sempre uguali, diamo voce alle vostre storie e chiediamo lumi al nostro esperto.

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by Isabella Tulipano
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on Novembre 13, 2014
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Alla restituzione dell'immobile il proprietario, dopo aver accertato lo stato dell'immobile e l'assenza di danni contestabili, deve restituire il deposito, ovvero la somma consegnata all'inizio del contratto da parte dell'inquilino, come garanzia, appunto, dell'utilizzo dell'immobile con il buon senso del padre di famiglia.
Ogni anno tale somma produce un capitale che andrebbe restituito all'inquilino; ma se anche ciò non avvenisse puntualmente ogni anno, l'inquilino avrebbe diritto alla restituzione dell'intera somma maturata. Calcolata sulla base di quale tipo i interessi?

Leggi tuttoRiconsegna del deposito cauzionale: si riconoscono gli interessi legali o bancari?
by Isabella Tulipano
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on Novembre 06, 2014
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Abbiamo parlato proprio la scorsa settimana di come inviare una disdetta corretta ed inappuntabile, spiegando che ci sono termini di preavviso da rispettare, ma anche adempimenti burocratici da onorare. A questo proposito sottolineiamo che la registrazione, la proroga e la risoluzione del contratto sono obblighi e quindi se non adempiuti comportano il pagamento di relative sanzioni e soprattutto l'accertamento da parte dell'Agenzia delle Entrate di competenza.

Leggi tuttoRisoluzione anticipata del contratto: quanto mi costa non averci pensato prima!
by Isabella Tulipano
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on Ottobre 30, 2014
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Per il secondo compleanno di blogaffitto.it ci siamo accorti che l'articolo più commentato è quello sul recesso dell'inquilino. Da qui l'idea di regalarvi qualche consiglio utile per chi vuole lasciare l'immobile in cui vive in affitto, senza commettere errori. Obiettivi: essere in piena regola, farsi restituire il deposito cauzionale, iniziare a pensare serenamente alla nuova esperienza in affitto.

Leggi tutto5 trucchi per una disdetta perfetta. Come lasciare l’immobile in affitto, senza rimpianti.
by Isabella Tulipano
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on Ottobre 17, 2014
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Siamo nel pieno del ciclone Tasi: scade oggi la prima rata dell'acconto Tasi per molti contribuenti coinvolti. Dopo aver cercato di aiutarvi con manuali, guide pratiche, consigli e suggerimenti, cerchiamo di riassumere in un breve dizionario i termini che abbiamo spesso usato e che si sentono sovente nominare. Definizioni chiare e concise che possono aiutarci a trovare la giusta interpretazioni delle delibere comunali in materia, quelle da consultare per capire se e quanto pagare.

Leggi tuttoMini glossario per spiegare la tasi: i termini da conoscere, per capire meglio.
by Isabella Tulipano
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on Ottobre 03, 2014
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L'articolo 18 dello statuto dei lavoratori è al centro del dibattito ormai da lungo tempo e considerando già le limitazioni, i casi specifici e tutte le ipotesi sulla sua abolizione, totale o parziale, ci siamo chiesti se nell'ambito delle locazioni esista un articolo corrispondente, altrettanto discusso e dibattuto. E la risposta l'abbiamo trovato nell'articolo 79 della vecchia legge "Equo canone".

Leggi tuttoArticolo 18: contrari e favorevoli. Articolo 79 valido per alcuni contratti e non per altri. Due...
by Isabella Tulipano
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on Settembre 26, 2014
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Dopo il primo grande ritardo dovuto alle mancate delibere comunali, si avvicinano inesorabilmente le scadenze per il reale versamento delle aliquote Tasi. Così crescono dubbi e perplessità rispetto ai tanti casi particolari e le tante situazioni anomale in cui si trovano proprietari ed inquilini. Abitazioni principali ma anche affittate; un solo tributo, ma più obbligati; imposta annuale per possessi parziali, solo per fare alcuni esempi di situazioni "particolari".

Leggi tuttoTasi: le regole e i casi particolari. Il manuale completo per contribuenti smarriti.
by Isabella Tulipano
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on Settembre 18, 2014
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Nel pieno della "stagione universitaria", se così vogliamo definire la stagione degli affitti dedicata ai tanti studenti fuori sede che in questo periodo cercano (più o meno disperatamente) una sistemazione abitativa nella città in cui hanno scelto di studiare, riceviamo moltissime richieste da parte di proprietari e di inquilini circa la migliore formula contrattuale con un cui gestire l'affitto per studenti. Le richieste sono davvero varie ed eventuali, ma vogliamo partire rispondendo ad un lettore che ci chiede delucidazione su una formula contrattuale molto discussa: il posto letto!

Leggi tuttoAffitto per studenti universitari in camera singola o in camera doppia: quale contratto per un...
by Isabella Tulipano
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on Settembre 04, 2014
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La questione prima casa, sappiamo bene, sta molto a cuore agli italiani ed ai lettori di questo nostro blog. Così dopo aver risposto a tanti commenti sul tema, proviamo a fare il punto con ordine sulla questione abitazione principale e l'affitto della stessa, ma solo per brevi periodi. Per il tempo di una vacanza. È possibile? Ma soprattutto è possibile senza perdere le agevolazioni prima casa?

Leggi tuttoAffitto parziale della propria prima casa: si perdono le agevolazioni?
by Isabella Tulipano
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on Agosto 28, 2014
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Capita (fortunati loro!) di ricevere in eredità un immobile, insieme magari a qualche cugino e in una città lontana. Il lascito non è certo un problema, ma la gestione delle pratiche per l'affitto potrebbero diventarlo nel momento in cui questo vorrebbe dire spostarsi per la firma del contratto e poi il rinnovo, subentri, le tasse. Sarebbe possibile, allora, prevedere di lasciare la gestione pratica all'unico parente che vive in città e magari anche lasciargli buona parte del canone? Come gestire le cose a livello fiscale?

Leggi tutto7 eredi per un solo contratto: chi firma il contratto?
by Isabella Tulipano
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on Agosto 21, 2014
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Nel momento in cui si ha un immobile a disposizione e che si vuole mettere a reddito, il proprietario viene assalito da un dubbio fondamentale: troverò l'inquilino giusto? Giusto per la mia casa, puntuale nel pagamento, ligio alla cura della casa, serio con i vicini, rispettoso delle regole. Insomma ogni proprietario ha un suo modello di inquilino perfetto che sogna di trovare per il proprio immobile, così da poter trovare piena soddisfazione (non solo economicamente) dal contratto d'affitto.

Leggi tuttoIdentikit dell’inquilino modello: le 5 caratteristiche per fare una buona selezione.
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