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Entrare e lasciare un luogo ha le sue regole, proprio come un giro di valzer. E per essere dei buoni partner bisogna conoscerle e rispettarle, a tutto vantaggio di una bella coreografia. L’incontro tra pensieri e spazi però molto spesso ha le sue difficoltà. Tra vicende particolari, cavilli e casi che si ripetono sempre uguali, diamo voce alle vostre storie e chiediamo lumi al nostro esperto.

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by Andrea Cioli
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on Luglio 17, 2019
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Le novità normative e fiscali sugli affitti introdotte dal Decreto Crescita.

Grandi novità per l’immobiliare, molte delle quali coinvolgono l’affitto, con l’entrata in vigore in via definitiva del Decreto Crescita (D. L. 34/2019).
In questo articolo vogliamo quindi passare in rassegna tutte le importanti novità, tutte già in vigore, che il Decreto Crescita ha apportato alla normativa e alla fiscalità della locazione.

Leggi tuttoCasa e affitti, le novità contenute nel Decreto Crescita.
by Isabella Tulipano
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on Luglio 08, 2019
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Proprietà e affitto come guadagnare in sicurezza.

Conviene comprare per affittare? O meglio conviene affittare in assoluto? Queste sono le due principali domande che, noi che ci occupiamo esclusivamente di affitti, ci sentiamo fare da sempre. Da prima della famosa crisi immobiliare che ha rimesso in discussione tutto il sistema delle compravendite, ad oggi, momento in cui gli affitti sono sempre più numerosi e ricercati. Il dubbio principale che attanaglia chi è proprietario di un immobile da affittare è legato alla certezza del guadagno, ma anche alla “sostanza” della cifra stessa. Detta in parole povere: ma affittando casa si guadagna? Quanto? Sempre?

Leggi tuttoAffitto casa: i consigli per guadagnare sicuramente.
by Giorgio Cappelli
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on Luglio 03, 2019
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Per dominare il mercato della locazione devi avere un'arma differenziante, Affitto Sicuro lo è!

come sai, la sicurezza è il valore a cui teniamo di più nel nostro gruppo.

Per questo siamo stati il primo gruppo immobiliare italiano ad offrire ai proprietari garanzie ed assistenza legale in caso di morosità dell’inquilino.

Pensiamo che i proprietari che si rivolgono ad una delle nostre agenzie debbano ricevere un servizio esclusivo, unico nel suo genere.

Per noi è fondamentale distinguerci e garantire un livello di competenza e professionalità che nessun altro può offrire.

È per questo che abbiamo creato Affitto Sicuro.

Leggi tuttoAffitto Sicuro, l’arma vincente di Solo Affitti
by Andrea Cioli
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on Giugno 26, 2019
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Le principali novità riguardano il tardivo pagamento dell'annualità successiva e gli adempimenti successivi in caso di subentro non dichiarato

 

Quando si parla di pratiche per la registrazione dei contratti di locazione è sempre necessario essere aggiornati. L’ultima versione del Modello RLI resa disponibile dall’Agenzia delle Entrate prevede, oltre a miglioramenti grafici, almeno tre novità importanti, che riepiloghiamo in maniera pratica e sintetica in questo articolo.

Leggi tuttoRegistrazione locazioni con modello RLI: le novità 2019
by Isabella Tulipano
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on Giugno 21, 2019
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Ogni immobile concesso in affitto avrà un codice identificativo.

La misura, proposta con un emendamento al “Decreto crescita”, rappresenta una notizia destinata a fare molto rumore. Da una parte le associazioni degli albergatori favorevoli alla misura che rappresenterebbe, a loro dire, un gesto concreto del governo per contrastare il nero e le tante situazioni irregolari che caratterizzano il mercato degli affitti turistici; dall’altra parte le perplessità dei numerosissimi proprietari privati che dovranno sommare nuovi adempimenti alle già numerose regole e specifici cavilli che movimentano tutta la materia degli affitti brevi.

Leggi tuttoUn codice per la casa in affitto breve.
by Giorgio Cappelli
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on Giugno 05, 2019
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Modello di business e settore della locazione

Se sei un Agente Immobiliare e ti interessi realmente di marketing ti sarai imbattuto più volte in corsi dei più svariati tipi.

Il corso di Facebook Ads (pubblicità su Facebook) che risolverà tutti i tuoi problemi trovandoti nuovi clienti.

Il corso di copywriting, che ti permetterà, grazie a testi eccezionali, di convertire i lettori in clienti paganti.

Il corso di funnel, per creare percorsi con lo scopo di... (non sempre è ben chiaro cosa).

Il corso di landing page, per creare delle pagine di vendita che fanno comprare chiunque.

Il corso di click funnel che risolverà tutti i tuoi problemi.

Oggi voglio condividere con te la mia opinione a riguardo, perché, partendo dal fatto che ognuno tira l'acqua al suo mulino, credo manchi un'informazione estremamente importante.

Leggi tuttoIl MODELLO di business Solo Affitti, l’eccellenza per dominare il mercato della LOCAZIONE.
by Giorgio Cappelli
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on Maggio 08, 2019
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Indicazione pratiche per sviluppare il personal branding di un Agente Immobiliare

Cerchiamo di capire perché è fondamentale sviluppare il Personal Branding per diventare un agente immobiliare di successo. Oggi se vuoi avere successo è importante utilizzare messaggi convincenti e coerenti con il tuo target di riferimento. Comunica efficacemente il tuo marchio personale e "Perché scegliere me?" è fondamentale per la crescita a lungo termine. Di seguito ti indico sei strategie indispensabili per far sì che questo accada.

Leggi tuttoI 6 FONDAMENTALI per sviluppare il tuo Personal Branding nel REAL ESTATE
by Isabella Tulipano
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on Aprile 29, 2019
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Quale cifra posso scaricare per l’affitto nella dichiarazione dei redditi?

Come ogni anno, anche quest’anno è cominciata la stagione della dichiarazione dei redditi. Stagione calda o bizzarra, a seconda dei guadagni personali e delle varie voci da includere. In ogni caso si tratta di un appuntamento a cui nessun contribuente può sfuggire e che potrebbe magari trasformarsi anche in un giorno che porta buone notizie, se si riuscissero a trovare un buon numero di detrazioni che abbassano le aliquote da pagare e lasciano un margine di credito da recuperare, o meglio da spendere. In questo gioco di equilibrio potrebbe giocare la sua parte anche l’affitto. Quanto posso recuperare rispetto a quanto pago?

Leggi tuttoSpese dell’affitto da scaricare nel 730/19: quanto recupero?
by Isabella Tulipano
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on Marzo 11, 2019
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Entra in vigore a Roma il nuovo accordo per il calcolo del canone concordato.

Piano piano, dopo l’entrata in vigore del Decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti del 16 gennaio 2017, articolo 1, comma2, anche le associazioni di categoria della Capitale si sono riunite per sottoscrivere un nuovo accordo territoriale che recepisce le novità introdotte dal decreto sopracitato. Novità che riguardano soprattutto la necessità che il calcolo del canone concordato venga certificato da una delle associazioni di categoria firmatarie dell’accordo. Calcolo da fare sempre sulla base di parametri oggettivi individuati dall’accordo, con un’individuazione di fascia di oscillazione minima e massima a seconda della zona geografica di appartenenza in cui è stato suddiviso il comune di Roma.

Leggi tuttoNovità 2019: accordo territoriale per affitti concordati a Roma.
by Andrea Cioli
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on Febbraio 25, 2019
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Un errore frequente

Di recente abbiamo affrontato alcuni dei principali luoghi comuni disseminati nel settore della locazione (clicca qui per un esempio).

Con questo articolo intendiamo chiudere (per il momento) la serie scardinando la seguente certezza, che molti proprietari mostrano al momento di affittare il loro immobile per brevi periodi: al conduttore sarà vietato stabilire la residenza all’interno dell’immobile perché una simile situazione sarebbe incompatibile con la natura transitoria del contratto di locazione.

Ma da dove deriva questa (erronea, diciamolo subito) convinzione? Probabilmente il proprietario sa che il transitorio nasce per soddisfare esigenze non stabili e ritiene che la residenza anagrafica nell’immobile vada contro tale funzione del contratto, mettendone a rischio il fondamento e generando il rischio di trasformazione dello stesso in 4+4.
Oppure, semplicemente, il proprietario ha letto qualcosa del genere da qualche parte, traendone una simile conclusione.

In ogni caso, una simile certezza non ha alcuna base e di seguito individueremo gli elementi per confutarla.

Leggi tuttoContratto transitorio e divieto di residenza: tutto vero?
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