Qual è la durata di un contratto di affitto? Solo pochi giorni o per tutta la vita?

In un momento in cui si fa un gran parlare di affitti brevi, di contratti per pochi giorni o per i pochi mesi necessari a trovare una sistemazione poi più duratura, ecco che ci viene in mente, per strane combinazioni mentali, che esistono in realtà anche particolarissimi articoli del Codice Civile che permetterebbero di affittare un immobile anche per l’intera durata di vita dell’inquilino. Un affitto a vita? Sembra proprio che anche questo sia possibile.

In realtà, conviene affittare. Sempre.

La nostra risposta ci porta a tranquillizzare innanzitutto quanti hanno un immobile da mettere a reddito: l’incasso mensilmente ricevuto per l’affitto di un immobile abitativo rappresenta una fonte di entrate non da capogiro, ma solida. L’investimento nel mattone da tempo ha costituito, per i tanti risparmiatori spaventati dai saliscendi delle borse, un porto sicuro in cui gettare l’ancora dei risparmi. Non parliamo, è vero, di navigare nell’oro (per mantenere la metafora del mare), ma di godere della calma e la serenità che le acque calme e sicure sanno regalare. Ma se all’orizzonte giungono le nuove ammaliatrici sirene degli affitti brevi.. cosa fare?

Obbligo di attestazione delle associazioni per la riduzione della cedolare secca nei canoni concordati.

Per ottenere la riduzione del 10% sulla cedolare secca in caso di stipula di contratto a canone concordato è obbligatorio per i contraenti acquisire l’attestazione delle associazioni di categoria, anche per poter dimostrare all’Agenzia delle Entrate, in caso di verifica fiscale, la correttezza delle deduzioni utilizzate.

Tra chimere e aiuti possibili.

È ormai scoppiata la mania del meme di Silvio Berlusconi che promette di togliere qualsiasi cosa, più o meno seria: dalle tasse ai dolci alle calorie; o di restituire qualcosa: dal benessere economico al famoso Marco della canzone di Laura Pausini. Abbiamo giocato anche noi inventandoci la promessa di togliere le spese condominiali dall’affitto.. ma tra il serio e faceto abbiamo pensato che la questione casa potrebbe, anzi dovrebbe, in realtà occupare seriamente i programmi elettorali. Per una politica che sostenga chi ha bisogno di una sistemazione, che incentivi chi può offrirla e che guardi anche al reparto commerciale per svecchiare la legge ferma da 30 anni e anche in questo modo sostenere la ripresa economica.

Sale il tasso d’interesse legale: dal 01 gennaio è dello 0,3%

Novità per il tasso di interesse legale: anche quest’anno si cambia. E se negli ultimi anni il cambiamento aveva sempre comportato una riduzione della percentuale applicata, per quest’anno la tendenza si inverte. Il tasso di interesse sale dallo 0,1% allo 0,3%, percentuale che verrà applicata a partire dal 1 gennaio 2018sui depositi rilasciati a garanzia dell’affitto, ad esempio.

Diritti e doveri in caso di casa assegnata per divorzio.

“Chi divorzia adotta una massima di Leibniz: Non discutiamo più, calcoliamo".Mario Postizzi.

Partiamo da questa massima per confermare che con la casa sicuramente gli ex coniugi si troveranno a dover fare i calcoli su chi rimane e chi dovrà fare le valige; calcoli su chi dovrà pagare le tasse: quali e in quale misura. Insomma, che una separazione lasci strascichi lo sapevamo già, quello che forse non è chiaro è cosa succede alla casa in cui si viveva quando si era felici e contenti: da proprietari o da inquilini. Finchè mattone non ci separi!

L’agenzia delle entrate ha adottato un nuovo modello per la registrazione telematica dei contratti di affitto.

Con Provvedimento prot. 112605 del 15 giugno 2017 l’Agenzia delle Entrate ha approvato un nuovo modello RLI, con relative istruzioni.

Tale modello andrà utilizzato a partire dal prossimo 19 settembre e pertanto è opportuno fare una carrellata delle principali differenze rispetto al precedente, fermo restando che l’Agenzia delle Entrate ha già prodotto le nuove istruzioni per il modello, riportanti le indicazioni complete.

N.B.: Una specifica importante: le indicazioni sono quasi esclusivamente riferite al modello cartaceo e non all’utilizzo di RLI web.

Tanti modi per diventare proprietari di casa.

Prendere in affitto una casa o comprarla? Questo il principale dilemma per chi non sa cosa scegliere e vuole conoscere i vantaggi di una soluzione rispetto all’altra. Le valutazioni principali riguardano le questioni economiche: chi sceglie di acquistare spesso si pone il dubbio di avere la sufficiente liquidità per farlo. Nella gran parte dei casi dovrà ricorrere alla banca per accendere un mutuo, procedura che fino a qualche anno fa appariva semplice ma oggi risulta un po’ più complessa. Nonostante ciò le condizioni di oggi sono più vantaggiose rispetto al passato. Alla semplice erogazione del mutuo, infatti, si affiancano altre forme più complesse e convenienti, come ad esempio l’accollo del mutuo.

L’agenzia delle Entrate chiarisce il regime sanzionatorio per ritardi in cedolare secca.

Con la Risoluzione 115/E del 1° settembre 2017 l’Agenzia delle Entrate ha fornito un importante chiarimento riguardante l’applicazione della sanzione (recentemente introdotta dal Decreto Legge 193/2016 e in vigore dal 3 dicembre scorso) per tardiva proroga di un contratto in cedolare secca o per tardiva risoluzione di un contratto nel medesimo regime fiscale. Una novità che in realtà è un’interpretazione puntuale della norma che prevede, sempre, degli “sconti” in caso di ravvedimento operoso, ovvero di adesione spontanea dei contribuenti a regolarizzare situazioni di ritardi.

Cedolare secca sulle locazioni brevi: pubblicato il codice.

Gli affitti brevi continuano ad essere i protagonisti di questa estate: dopo aver parlato della normativa, della definizione esatta di cosa sono gli affitti brevi, eccoci, come promesso, ad aggiornarvi circa le novità applicative introdotte dalla relativa circolare dell’agenzia delle Entrate. novità a metà.. se così possiamo dire, considerando che conosciamo ora il codice per il pagamento dell’imposta, quando dovuta, ma manca ancora il modello per comunicare i dati degli “ospiti” e le risposte ad alcuni dubbi che ci terranno compagnia in questa calda estate.