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Entrare e lasciare un luogo ha le sue regole, proprio come un giro di valzer. E per essere dei buoni partner bisogna conoscerle e rispettarle, a tutto vantaggio di una bella coreografia. L’incontro tra pensieri e spazi però molto spesso ha le sue difficoltà. Tra vicende particolari, cavilli e casi che si ripetono sempre uguali, diamo voce alle vostre storie e chiediamo lumi al nostro esperto.

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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 17, 2015
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È iniziato da qualche giorno il Giubileo straordinario della misericordia, voluto da Papa Giovanni e che, tra allarmismi e giustificate paure, porterà un numero ancora maggiore (comunque sempre numerosi) di turisti a Roma. In realtà nella città eterna molti proprietari di seconde case si erano già mossi per compensare il disagio di una città che sarà ancora più trafficata e intasata, con il business dell’affitto della propria abitazione. Ma non solo i proprietari di seconde case hanno ritenuto questo business interessante: a sfruttare le formule ricettive, infatti, sono anche gli inquilini che prendono in affitto un appartamento proprio per destinarlo ad attività di bed and breakfast. Ma questo è possibile? Con quale contratto: abitativo o commerciale?

Leggi tuttoAffitti e Giubileo: il business dei bed and breakfast.
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 03, 2015
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A fine anno, quando si devono trovare nuove entrate per sostenere le misure che la finanziaria introdurrà, spesso ci si ricorda di un mercato, quello degli affitti, dove sembra siano ancora in tanti i “furbetti” che ricevono affitti senza dichiarali o dichiarandone solo una parte. Le entrate che il governo spera di recuperare contengono sempre un po’ troppi zero!
Pensiamo che l’introduzione della cedolare secca era stata annunciata, trionfalmente, come la misura che avrebbe fatto recuperare circa 2,7 miliardi di euro nel 2011 e di 3,8 miliardi nel 2012, come conseguenza della dichiarazione di redditi da locazione da parte di proprietari che precedentemente, con il regime irpef, non dichiaravano tali importi.
Conosciamo la realtà dei fatti (un po’ diversa da quella immaginata dagli esattori dello stato) e ci chiediamo, ma tutti questi contratti irregolari esistono davvero? Per capirlo proviamo a partire riconoscendo quando esiste una situazione davvero illegittima e quindi quando possiamo considerare il contratto non conforme alla legge.

Leggi tuttoContratti in nero, comodati fittizi, accordi fantasiosi. Quando un inquilino può denunciare le...
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Novembre 28, 2015
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Fare soldi e ottimizzare gli spazi. L’unione di questi due imperativi ha significato, negli ultimi anni, uno “sviluppo costruttivo” sugli ampi tetti dei numerosi condomini italiani. Spazi che spesso i condomini non usano più e che quindi possono tornare di grande utilità per l’installazione delle antenne necessarie alle società di telecomunicazioni per la trasmissione e diffusione del segnale.

Lunghe ed estenuanti riunioni in cui l’amministratore di condominio presenta offerte delle società, preventivi e prospetti di guadagni per tutti, e a cui i condomini, soprattutto quelli ecologisti, rispondono con i rischi della trasmissione delle onde elettromagnetiche. Nel condominio, per cui ci chiede info questo lettore, evidentemente la questione è stata superata, e ora che hanno un contratto per il lastrico solare vorrebbero conoscere le normative a cui sottostare e come tassare il reddito che ne ricavano.

Leggi tuttoLastrico solare condominiale: come concederlo in affitto per installare antenne del telefono?
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Novembre 21, 2015
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Dalle varie anticipazioni che si leggono sulla legge di stabilità 2016 molte riguardano la casa, gli inquilini, le tasse e il canone Rai. Quest’ultima novità, che sembra ormai definitiva, ha creato molto interesse e rumore. Come sappiamo da un precedente sondaggio sull’argomento, il canone Rai è la tassa più odiata dagli italiani; seppure non la più consistente, incontra le antipatie di quanti non ritengono giusto dover pagare per vedere programmi Rai che magari non apprezzano. Immaginiamo quanto l’idea di doverla pagare obbligatoriamente e quasi tacitamente nella bolletta Enel non andrà giù a molti. Ma intanto proviamo a capire meglio come muoverci.

Leggi tuttoCanone Rai in bolletta: ma la bolletta è quella dell’inquilino o del proprietario?
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Novembre 13, 2015
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Il contratto d’affitto transitorio, meglio noto come contratto breve, è oggetto di molte richieste di approfondimento che riceviamo quotidianamente. Legarsi per 4 anni, la durata del contratto libero in Italia, spaventa evidentemente i proprietari, ma spesso ancor di più spaventa gli inquilini che si immaginano a breve già in altre case o per lo meno vogliono sentirsi liberi di spostarsi, cambiare vita e quindi casa. Nonostante sia possibile, a partire dalla legge di riforma delle locazioni, la 431 datata 1998, stipulare questa nuova tipologia di contratto, di fatto rimangono ancora molti dubbi sul come e quando un contratto transitorio sia regolare e quando no. E poi permane il più grande dei dubbi, che per qualcuno è diventata certezza: lo posso rinnovare?

Leggi tuttoContratto transitorio: veloce e ricercato. Una breve guida per conoscerlo meglio.
by Andrea Cioli
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on Ottobre 15, 2015
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Ancora una volta, una lettrice ci fornisce lo spunto per fare maggiore luce su un aspetto non banale collegato alla “vita” di un contratto di locazione. Si tratta di una questione rilevante dato il crescente ricorso alla condivisione degli appartamenti in affitto da parte di lavoratori, studenti e, come nel caso segnalatoci, delle cosiddette “coppie in periodo di prova”.

Leggi tuttoQuando la coppia “scoppia”: il recesso di un solo conduttore dal contratto cointestato
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Ottobre 10, 2015
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La morosità continua ad essere la causa principale per cui si richiedono ed eseguono sfratti, come ci dimostrano i dati sui provvedimenti esecutivi di rilascio di immobili ad uso abitativo emessi nell’anno 2014.
Su un totale i 77.278 procedimenti il dettaglio ci dice che:
- 3.433 sono i procedimenti per necessità del locatore
- 4.830 sono i procedimenti per finita locazione
- 69.015 quelli per morosità ed altra causa
Ovvero quasi il 90% del totale dei procedimenti di sfratto viene richiesto a causa della morosità dell’inquilino, ovvero del mancato pagamento del canone pattuito.

La situazione di morosità dell’inquilino comporta per lo stesso la perdita di ogni suo diritto?Ce lo chiede un lettore e noi proviamo a rispondere.

Leggi tuttoSfratto per morosità: il deposito cauzionale va comunque restituito all’inquilino?
by Isabella Tulipano
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on Settembre 17, 2015
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Abbiamo offerto qualche settimana fa una breve e semplice guida agli studenti che cercano, proprio in questo periodo, una sistemazione abitativa nella città prescelta per frequentare gli studi universitari. Abbiamo poi analizzato il mercato e l’andamento dei prezzi, informando quindi le famiglie che dovranno sostenere l’ingente spesa. E ora eccoci qui a rispondere ai dubbi, concreti e reali, di una studentessa (una fra tanti) che si trova difronte a richieste molto particolari, pretendenti e al limite del legale. Come capire il confine, allora, tra lecito ed illecito e come fermare l’immobile giusto, alle condizioni altrettanto giuste? Proviamo a diradare la confusione!

Leggi tuttoStudenti fuori sede: storie di ordinaria confusione per giovani in cerca di casa e di sistemazione.
by Andrea Cioli
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on Settembre 10, 2015
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Approfittiamo della richiesta di una lettrice per affrontare in profondità, partendo dal caso specifico, un argomento di interesse diffuso sul quale forse non è ancora stata fatta la chiarezza necessaria, pur essendo l’Italia una Repubblica attualmente fondata sul dissesto idrogeologico: l'agevolazione concessa ai locatori di immobili situati in Comuni oggetto negli ultimi anni di calamità naturali.

Leggi tuttoComuni in stato di emergenza e cedolare secca al 10%: approfondiamo.
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Agosto 31, 2015
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L'estate è ancora addosso, come abbiamo cantato spesso quest'estate, eppure si respira già l'aria del rientro, di settembre, di buoni propositi.
Così molti studenti devono dismettere i panni spensierati delle vacanze ed iniziare ad indossare quelli dei giovani in cerca di una sistemazione abitativa. Se infatti la loro condizione è di studenti fuori sede, è arrivato il momento di cercare un posto dove abitare, poter comodamente studiare, magari cercando di pesare relativamente sui bilanci familiari. Da ex studenti e soprattutto esperti in materia, vogliamo offrire a questi giovani inquilini semplici ed immediati consigli per iniziare al meglio un'avventura, che sarà sicuramente indimenticabile, formativa e positiva.

 

Leggi tutto10 consigli per studenti fuori sede alle prime armi: da studiare prima di praticare.
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