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Posso affittare la prima casa?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Gennaio 24, 2013
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Un quesito che spesso chi ha acquistato con le agevolazione definite "prima casa" si pone nel momento in cui dovesse decidere di far fruttare il proprio investimento attraverso l'affitto. La questione è: posso affittare senza perdere le agevolazioni?


Salve,
ho un quesito molto semplice, a cui però ho da sempre ricevuto pareri discordanti. Ora, visto che voi trattate, come dice il vostro marchio, Solo Affitti, potreste risolvere il mio personale dilemma amletico: se compro coi benefici prima casa (sull'imposta di registro, catastale e ipotecaria), posso dare la casa in locazione?
Salvatore


Gentile Salvatore, innanzitutto grazie per la fiducia che ripone nel nostro marchio e cercheremo, naturalmente, di soddisfare le sue aspettative. Per mantenere i benefici sull'acquisto della prima casa a cui le fa riferimento (sconti sulle imposte da pagare per l'acquisto) è sufficiente spostare o avere già la residenza nel Comune dove si acquista l'immobile. Una volta rispettata questa condizione, l'immobile può essere senza dubbio affittato senza per questo perdere i benefici fiscali goduti. La legge infatti specifica che la residenza deve essere portata nel comune e non all'interno dell'immobile acquistato.
Altro discorso per l'agevolazione sugli interessi passivi del mutuo (si possono detrarre il 19% degli interessi passivi ed oneri accessori nella propria dichiarazione dei redditi per un tetto massimo pari a 4000 euro). In questo caso affittare l'immobile comporta la perdita dell'agevolazione.
Infatti per questo beneficio la legge specifica che per poter usufruire dell'agevolazione occorre adibire l'immobile per il quale si è richiesto il mutuo a propria abitazione principale (intendendo per essa la casa in cui il proprietario ed i suoi familiari vi dimorano abitualmente) entro 12 mesi dall'acquisto e per tutto il periodo in cui si vorrà usufruire del beneficio.

 

prima casa

 

Requisiti per usufruire delle agevolazioni "prima casa"
L'abitazione
▪ Non deve essere di lusso
▪ Deve essere situata nel Comune nel quale l'acquirente ha la residenza o la trasferisca entro 18 mesi dall'acquisto, oppure nel Comune in cui lavora
L'acquirente
▪ Non deve essere titolare (esclusivo o in comunione con il coniuge) di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione su un'altra casa situata nello stesso Comune dove sorge l'immobile da acquistare
▪ Non deve possedere in Italia, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altro appartamento acquistato con le agevolazioni prima casa
▪ Non deve vendere prima di 5 anni l'immobile acquistato con lo sconto fiscale, pena la perdita delle agevolazioni, più una sanzione pari al 30% delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, a meno che non riacquisti entro un anno una nuova abitazione principale

Queste, invece, le regole principali per usufruire della detrazione degli interessi passivi:
• essere proprietario dell'abitazione
• essere intestatario del contratto di mutuo ipotecario
• acquisto dell'immobile e stipula del mutuo devono avvenire entro 12 mesi l'uno dall'altro
• l'immobile deve divenire abitazione principale entro 12 mesi

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Per qualsiasi quesito sull'affitto, scrivi a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.

Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


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  • Maria

    Buongiorno ,
    Con mio marito siamo in separazione di beni stiamo comprando casa al mare e io con la casa in città non ci rientro niente. Se mi intesto casa può essere prima casa? Ma devo prendere la residenza li? E il discorso del nucleo familiare e figli? Come posso usufruire della agevolazioni ?

  • Gentile Maria, rispetto alle agevolazioni sull'acquisto sarebbe sufficiente che lei avesse la residenza nel comune di riferimento, cosa difficile se abita altrove; se parliamo di esenzione imu invece dovrebbe prendere proprio nella casa la residenza, insieme al suo nucleo familiare e in ogni caso perdereste l'agevolazione sull'altra casa.

  • Paolo

    Buongiorno , desidererei sapere se si può affittare per due/tre mesi l’appartamento che risulta essere prima casa con la residenza senza pagare IMU. Grazie e cordiali saluti

  • Buongiorno Paolo, se l'uso prevalente della casa rimane quello di sua abitazione principale rimane valida l'esenzione Imu.

  • Aida

    Salve , sono intenzionata a comprare una casa è sarebbe la prima casa per me siccome c’è la possibilità di fare due appartementi posso dare in comodato d’uso il piano superiore a mio figlio senza perdere le agevolazioni della prima casa oppure affittarlo? Grazie

  • Buongiorno Aida, le agevolazioni prima casa rimangono in entrambi i casi se parliamo di agevolazioni sull'acquisto e se lei ha già la residenza nel comune in cui ha comprato.

  • Maria

    Io ho acquistato una casa in nuda proprietà a gennaio 2017 la proprietaria è deceduta a novembre 2017. Ora mi dicono che se vendo subito debbo pagare la plusvalenza. Posso ovviare affittando l'appartamento per 4 anni, in modo da far passare i 5 anni di legge che debbono intercorrere tra acquisto e vendita prima casa.
    potete cortesemente darmi una risposta precisa coma fate voi.
    grazie e cordiali saluti.
    Maria.

  • Gentile Maria, se ha già la residenza nel comune dove ha acquistato il bene, affittandolo mantiene le agevolazioni sull'acquisto, non potrà usufruire invece dell'esenzione imu dovuta per un utilizzo diretto come abitazione principale.

  • chiarelli francesco

    ampiamento di una casa quali sono le condizioni ciao

  • Buongiorno Francesco, può comprare una casa per ampliare la priam casa, annettendola e usufruendo sempre delle agevolazioni sull'acquisto.

  • Emanuele

    Buonasera, di seguito le elenco la mia situazione, mia moglie da poco lavora a Venezia noi siamo residenti in provincia di Ferrara ...lei sarebbe intenzionata ad acquistare un immobile a Venezia come prima casa non avendo nulla intestato, una volta acquistata la casa potrebbe essere affittata tramite la piattaforma airbnb ?

  • Buongiorno Emanuele, lavorando a Venezia sua moglie può acquistare un immobile con le agevolazioni prima casa e poi affittarla, non usandola direttamente dovrà pagare in ogni caso l'imu come seconda casa.

  • Maurizio Mocciaro

    Buongiorno,
    in merito alla locazione della prima casa avrei una domanda da porre.
    Ho acquistato un appartamento con agevolazione di prima casa due anni fa a Milano dovo sono residente.
    Da un mese ho avuto il trasferimento di lavoro a Cosenza una cittadina calabrese . A questo punto la mia domanda è :
    Trasferendomi in un altra città e dovendo spostare la residenza posso dare in locazione la casa di Milano senza perdere le agevolazioni già godute?

  • Buongiorno Maurizio, se il motivo del trasferimento è il lavoro, può mantenere le agevolazioni sull'acquisto e affittare l'immobile; ovviamente non abitandoci non usufruisce dell'esenzione Imu.

  • Luisa

    Buon giorno,io e mio marito 10 anni fa abbiamo comprato un appartamento in provincia di Tn usufruendo delle agevolazioni prima casa e su cui grava ancora il mutuo. Abbiamo deciso di trasferirci all' estero (nel paese di mio marito),possiamo affittare l'appartamento in italia? Ci basta un importo equivalente alla rata mensile del mutuo(il quale scade tra 15 anni). Specifico che dovrò iscrivermi all'AIRE. Grazie mille Luisa

  • Gentile Luisa, può affittare l'immobile; in questo modo dovrà però pagare le relative imposte sul reddito percepito.

  • Alessandra

    Salve, vorrei chiederle un quesito, nostri conoscenti stanno valutando di acquistare una porzione di casa singola con la formula di affitto a riscatto per i primi 4 anni,è formata da 3 appartamenti dei quali uno vorrebbero affittarlo a noi, potrebbe essere fattibile? O sarebbe un subaffitto??
    Tutto con regolari contratti ovviamente,
    Grazie

  • Gentile Alessandra, finché non viene perfezionato l'acquisto si tratterebbe di una sublocazione, che deve essere autorizzata dal proprietario.

  • Patrizio

    Gentiile Isabella,
    ho un dubbio che vorrei chiarire. Sono proprietario di un abitazione comprata con le agevolazioni prima casa piu' di 15 anni fa, adesso pero' per motivi di spazio ho affittato un appartamento e vorrei dare in affitto la mia prima casa, mi sembra di aver capito leggendo qua e la che il contratto da fare sia quello 4 + 4 ma io vorrei vendere o in caso non fosse possibile e fossi in difficolta' economiche di andarci ad abitare prima della prima scadenza dei 4 anni, per esempio entro i 2 anni (sinceramente 4 anni mi sembrano tanti e chissa' cosa succede fra 4 anni voglio dire...figuriamoci dopo 8 anni). Posso recedere in qualche modo dal contratto credo che optero' per la cedolare secca? per esempio per vendita o per abitarci non potendo pagare l'altro affitto oppure no?
    Per quanto riguarda le tasse da pagare a parte il discorso della cedolare secca, dovro' pagare IMU anche se prima casa ma non abitandoci anche se credo che lascerei la mia residenza?

    Grazie mille

  • Gentile Patrizia, se stipula un contratto di 4 anni non è possibile per lei, come proprietario, chiedere indietro la casa prima dello scadere dei 4 anni (potrebbe valutare magari un contratto transitorio che ha una durata max di 18 mesi trovando qualcuno che abbia tale esigenza). Pagherà imposte sul reddito e l'imu che dal momento in cui l'immobile non è usato direttamente viene considerata seconda casa ai fini Imu.

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