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Quando il proprietario decide di vendere. L'inquilino?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Marzo 07, 2013
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Cosa succede ad un inquilino il cui proprietario decide di vendere l'appartamento dopo un solo anno di locazione? Deve ricominciare l'annosa ricerca o ha diritto a rimanere lì? Scopriamo cosa dice la nostra cara legge!

 

Ho preso in affitto una casa con un contratto di locazione di 4 anni + 4 scade a luglio2016. A febbraio il proprietario mi ha inviato la disdetta per iscritto invitandomi a lasciare l'immobile entro luglio di quest'anno , senza precisare i motivi. Mi ha poi fatto sapere, ma solo verbalmente, che la casa è stata messa in vendita. E'regolare tutto ciò?

Matteo

 

Va anzitutto precisato che il proprietario titolare di un contratto libero della durata di 4 anni + 4 (stipulato a norma della legge 431/98) può esercitare facoltà di disdetta solo in occasione delle scadenze contrattuali (primi 4 anni o successivi 4, 8, eccetera) dando sei mesi di preavviso. Inoltre, alla prima scadenza contrattuale,la disdetta è valida solo per uno dei motivi previsti dall'art. 3 comma 1 della legge 431/98. Fra tali motivazioni rientra anche quella di vendita dell'immobile, a condizione che il locatore non disponga di altro immobile di proprietà, oltre a quello eventualmente adibito a sua abitazione principale. Affinché la disdetta sia valida è tuttavia necessario che il locatore invii lettera raccomandata, con almeno 6 mesi di preavviso,indicando la motivazione che giustifica la richiesta di cessazione del contratto. Una lettera di disdetta priva di indicazioni relative alla motivazione è da considerarsi nulla. A maggior ragione nel suo caso, non essendo rispettati i termini contrattuali, può considerare del tutto inefficace tale disdetta e continuare ad abitare regolarmente il suo immobile. Il suo proprietario può eventualmente vendere comunque il suo immobile, cedendo anche il contratto d'affitto. Per lei vorrebbe dire solo avere un nuovo proprietario ma non subire alcun tipo di cambiamento dal punto di vista contrattuale.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (911)

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4+4

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Ciao sto in affitto con contratto 4+4, ho figli, contatto di 4 anni e scaduto un anno fa e proprietario non ha rinnovato altri 4 anni, però ogni mese riceve soldi, adesso voglia venderla, domanda e se mi può cacciare fuori? Grazie mille

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Gentile Vittorio, il contratto si è rinnovato per altri 4 anni; ora le conviene registrare in ritardo la proroga del contratto e può rimanerci fino allo scadere dei prossimi 4 anni.

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Buonasera,sono in affitto da 17 anni della stessa proprietaria.Ma a aprile ci a comunicato che la vendeva poi a inizio giugno ci ha detto che è stata venduta la casa.ho dei bambini piccoli ci ha dato 3 mese per lasciare la casa.è difficile trovare una casa in così poco tempo.come se deve fare.il Contratto è scaduto a fine maggio grazie

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Gentile Amina, ma ha ricevuto una disdetta con almeno sei mesi di preavviso? Se così non fosse deve registrare la proroga del contratto che si è rinnovato anche se l'immobile è stato venduto.

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Salve ho un contratto 4+4 stipulato il 1 settembre 2018 il proprietario oggi mi ha detto che vuole vendere e di liberare la casa il 3/6 mesi cosa posso fare?

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Gentile Vincenzo se il suo è un contratto regolarmente registrato, se anche il proprietario vendesse, ha pieno diritto di rimanere lì almeno fino allo scadere dei primi 4 anni.

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Salve volevo porle un quesito: vorrei acquistare una casa attualmente locata (il contratto si è rinnovato tacitamente per successivi 4 anni). La casa in questione è all'asta. Potrei prendere possesso dell'immobile in quanto prima casa e dunque far cessare anticipatamente il contratto o sono vincolata ad attendere? Ci sono delle possibilità in cui è possibile il recesso anticipato del contratto? Grazie

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Buongiorno, il contratto continuerebbe regolarmente e quindi non potrebbe dare disdetta prima dello scadere dei 4 anni, con almeno 6 mesi di preavviso. Eventualmente si può valutare di fare un'offerta all'inquilino perchè rilasci l'immobile prima della scadenza.

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Salve, sono inquilino, il proprietario ha deciso di vendere e ora mi ritrovo con l'agenzia immobiliare che mi chiede disponibilità per far visionare l'appartamento... volevo sapere che norme o leggi regolamentano questa cosa...
Si parla di 2 giorni a settimana e 2 ore a giorno... grazie in anticipo.

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Buongiorno Cristian, far visitare l'immobile è un suo obbligo, ma su orari e disponibilità decide lei in base ai suoi impegni.

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salve..a me il proprietario di casa mi ha mandato la lettera di sfratto dicendo ke devo lasciare casa entro il 5 settembre dopo i 4 anni di contratto regolari..mi ha mandato l avviso 8 mesi prima..dicendo ke la deve vendere xche' e' l unica proprieta' che lui ha..noi a 3 mesi dalla scadenza nn riusciamo a trovare niente..abbiamo 2 bimbi piccoli..come funziona se nn riusciamo a trovare casa? grazie

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Gentile Giuseppe diciamo che se non liberate l'immobile nei termini si andrà avanti con lo sfratto, quindi molto probabilmente le procedure in questo caso sono molto lunghe, ma per la vostra tranquillità sarebbe meglio trovare altro.. magari chiedendo solo qualche mese in più.

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Buongiorno,
con la presente per chiedere delucidazioni su quanto segue:
A è proprietario dell'appartamento
B è conduttore dell'appartamento
A e B hanno stipulato regolare contratto di locazione (4+4) registrato all'Agenzia delle Entrate dove sono riportate le clausole indicanti modalità termini e costi della locazione. Dopo circa un anno dall'inizio del contratto di locazione A decide di vendere l'immobile a C (acquirente e nuovo propietario) e B decide di non avvalersi del diritto di prelazione.
C (acquirente e nuovo propietario) può decidere di ricontrattare il contratto di locazione già in essere per quanto riguarda per esempio costi e modalità?
Cosa può fare B per evitare ciò? Potrebbe far sottoscrivere il contratto già in essere e stipulato tra A e B per accettazione al nuovo proprietario C?

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Buongiorno Andrea, il nuovo acquirente non può ricontrattare i termini dell'affitto che continueranno senza modifica.. quindi b non deve fare nulla se non avere comunicazione del nuovo iban a cui fare il bonifico.

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ho un contratto di 4+4 2014 2018 2022 il proprietario vuole vendere
ho in casa moglie disabile e prevedo che cercare altra casa con requisiti adatti a persona non autosufficente sia difficoltoso e lungo.
ora vorrei sapere se puòmandarmi fuori prima della scadenza del contratto.

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Gentile Adriano, il proprietario potrà mandarle disdetta solo allo scadere del 2022, con almeno 6 mesi di preavviso. A quel punto dovrebbe lasciare la casa, altrimenti ci sarebbe una causa di sfratto per finita locazione.

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Buona sera, ho affittato casa con contratto 4+4 a due conduttori entrambi inseriti nel contratto. Posso mandare disdetta via PEC almeno 6 mesi prima a uno solo dei conduttori ? Se non conosco la PEC o la residenza dell’altro conduttore come posso fare? Grazie

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Gentile Mattia, dovrebbe mandare disdetta, se il contratto è a scadenza, ad entrambi. Magari per l'altro può usare l'indirizzo di domicilio o quello della sua casa ridettamene.

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