Cerca

Quando il proprietario decide di vendere. L'inquilino?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Marzo 07, 2013
Visite: 169177

Valutazione attuale: 5 / 5

Stella attivaStella attivaStella attivaStella attivaStella attiva
 

Cosa succede ad un inquilino il cui proprietario decide di vendere l'appartamento dopo un solo anno di locazione? Deve ricominciare l'annosa ricerca o ha diritto a rimanere lì? Scopriamo cosa dice la nostra cara legge!

 

Ho preso in affitto una casa con un contratto di locazione di 4 anni + 4 scade a luglio2016. A febbraio il proprietario mi ha inviato la disdetta per iscritto invitandomi a lasciare l'immobile entro luglio di quest'anno , senza precisare i motivi. Mi ha poi fatto sapere, ma solo verbalmente, che la casa è stata messa in vendita. E'regolare tutto ciò?

Matteo

 

Va anzitutto precisato che il proprietario titolare di un contratto libero della durata di 4 anni + 4 (stipulato a norma della legge 431/98) può esercitare facoltà di disdetta solo in occasione delle scadenze contrattuali (primi 4 anni o successivi 4, 8, eccetera) dando sei mesi di preavviso. Inoltre, alla prima scadenza contrattuale,la disdetta è valida solo per uno dei motivi previsti dall'art. 3 comma 1 della legge 431/98. Fra tali motivazioni rientra anche quella di vendita dell'immobile, a condizione che il locatore non disponga di altro immobile di proprietà, oltre a quello eventualmente adibito a sua abitazione principale. Affinché la disdetta sia valida è tuttavia necessario che il locatore invii lettera raccomandata, con almeno 6 mesi di preavviso,indicando la motivazione che giustifica la richiesta di cessazione del contratto. Una lettera di disdetta priva di indicazioni relative alla motivazione è da considerarsi nulla. A maggior ragione nel suo caso, non essendo rispettati i termini contrattuali, può considerare del tutto inefficace tale disdetta e continuare ad abitare regolarmente il suo immobile. Il suo proprietario può eventualmente vendere comunque il suo immobile, cedendo anche il contratto d'affitto. Per lei vorrebbe dire solo avere un nuovo proprietario ma non subire alcun tipo di cambiamento dal punto di vista contrattuale.

 POTREBBE INTERESSARTI ANCHE:
La disdetta per i contratti ad uso abitativo
Prelazione di vendita su un immobile affittato

Per qualsiasi quesito sull'affitto, scrivi a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
L'"esperto di Solo Affitti" risponde ai tuoi quesiti su contratti di locazione, adempimenti fiscali e aspetti giuridici.

Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (807)

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno, ho stipulato un contratto di affitto nel luglio 2011 (4+4) ...ad aprile 2018 la proprietaria mi ha inviato una raccomandata dove mi avvisa dell'intenzione di mettere in vendita dopo agosto l'immobile, e mi informa del diritto di prelazione ( io non ho risposto alla raccomandata in quanto non interessata)
Circa 10 giorni fa ha attaccato all'immobile il cartello vendesi...so che fino a luglio 2019 ho il diritto di rimanere in casa.
Ho trovato in questi giorni un appartamento che fa al caso mio è mi spiacerebbe perderlo, sono obbligata a dare i 6 mesi di preavviso e pagare di conseguenza i sei mesi di affitto?
Diventerebbe oneroso per me pagare due affitti! Grazie per la risposta!

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Nicoletta, i sei mesi di preavviso sarebbero dovuti, può però provare a sentire con la proprietaria, magari le potrebbe interessare vendere da subito l'immobile vuoto.

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno sono Claudia ,mi è scaduto il contratto di affitto a marzo la padrona di casa mi ha mandato una lettera di proposta di vendita dell'appartamento a luglio volevo sapere due cose : essendo interessata a comprarlo dopo dieci anni che ci stiamo abbiamo diritto a qualche sconto ? Invece se non lo compriamo quanto tempo abbiamo per lasciarlo ? Grazie aspetto una sua risposta

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Claudia, se non vi è stata disdetta il contratto si è rinnovato automaticamente (a quale titolo altrimenti continua ad abitarci?), quindi ora lei può accettare di acquistare (non ci sono particolari sconti) o trovare un accordo per una disdetta.. di solito di almeno sei mesi.

This comment was minimized by the moderator on the site

Salve ho preso in affitto un appartamento nel giugno 2012 passati 4 anni è stato rinnovato e da gennaio 2018 avevo chiesto una riduzione del affitto e l'anno fatto. Mese scorso Dove abito nel condominio un'altra persona non affittario dei nostri proprietari è venuto a vedere la casa con l'amministratore x comprarla poi giovedì scorso è venuto quello della banca x la perizia per il suo mutuo e oggi Sn venuto a sapere che a giorni fanno l'atto di comprare vendita
La cosa importante che sono con bambini piccoli e la mia proprietaria fino oggi non mi ha chiamato nn mi hanno mandato niente nessun preavviso.
In quel caso cosa succede .
Io per conto mio Sto già cercando ma è impossibile trovare già chiesto anke in agenzia tanti mi diconoche i stranieri non gli vogliamo
Io l'affitto lo sempre pagato presto o leggera tardazione ma sn ok e questi delinquenti come si stanno comportando
I sig che stanno acquistando sn i nostri vicini e oggi ci hanno detto che a giorni abbiamo l'atto e voi avete trovato qualcosa al di là di questo noi vi daremo 2 mesi di tempo per uscire.
Se non trovo con i bambini Dove vado? Bambina ha circa 5 anni e l'altro 4 mesi e la moglie con problemi motori.
Per piacere mi può dare qualche consiglio piuttosto chiamo il miei proprietari prima dall'atto o glielo dico a quello che compra guarda che fino a quando non trovo nulla io non mi posso muovere non posso andare per strada.
3287749722

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Sofia, in realtà se anche l'immobile venisse venduto, a fronte di un regolare contratto di affitto lei ha diritto di rimanere fino allo scadere dei prossimi 4 anni, quando i nuovi proprietari potranno inviarle disdetta ma con almeno sei mesi di preavviso.

This comment was minimized by the moderator on the site

Salve ho preso in affitto un appartamento nel giugno 2012 passati 4 anni è stato rinnovato e da gennaio 2018 avevo chiesto una riduzione del affitto e l'anno fatto. Mese scorso Dove abito nel condominio un'altra persona non affittario dei nostri proprietari è venuto a vedere la casa con l'amministratore x comprarla poi giovedì scorso è venuto quello della banca x la perizia per il suo mutuo e oggi Sn venuto a sapere che a giorni fanno l'atto di comprare vendita
La cosa importante che sono con bambini piccoli e la mia proprietaria fino oggi non mi ha chiamato nn mi hanno mandato niente nessun preavviso.
In quel caso cosa succede .
Io per conto mio Sto già cercando ma è impossibile trovare già chiesto anke in agenzia tanti mi diconoche i stranieri non gli vogliamo
Io l'affitto lo sempre pagato presto o leggera tardazione ma sn ok e questi delinquenti come si stanno comportando
I sig che stanno acquistando sn i nostri vicini e oggi ci hanno detto che a giorni abbiamo l'atto e voi avete trovato qualcosa al di là di questo noi vi daremo 2 mesi di tempo per uscire.
Se non trovo con i bambini Dove vado? Bambina ha circa 5 anni e l'altro 4 mesi e la moglie con problemi motori.
Per piacere mi può dare qualche consiglio piuttosto chiamo il miei proprietari prima dall'atto o glielo dico a quello che compra guarda che fino a quando non trovo nulla io non mi posso muovere non posso andare per strada.
3287749722

This comment was minimized by the moderator on the site

Salve ho preso in affitto un appartamento nel giugno 2012 passati 4 anni è stato rinnovato e da gennaio 2018 avevo chiesto una riduzione del affitto e l'anno fatto. Mese scorso Dove abito nel condominio un'altra persona non affittario dei nostri proprietari è venuto a vedere la casa con l'amministratore x comprarla poi giovedì scorso è venuto quello della banca x la perizia per il suo mutuo e oggi Sn venuto a sapere che a giorni fanno l'atto di comprare vendita
La cosa importante che sono con bambini piccoli e la mia proprietaria fino oggi non mi ha chiamato nn mi hanno mandato niente nessun preavviso.
In quel caso cosa succede .
Io per conto mio Sto già cercando ma è impossibile trovare già chiesto anke in agenzia tanti mi diconoche i stranieri non gli vogliamo
Io l'affitto lo sempre pagato presto o leggera tardazione ma sn ok e questi delinquenti come si stanno comportando
I sig che stanno acquistando sn i nostri vicini e oggi ci hanno detto che a giorni abbiamo l'atto e voi avete trovato qualcosa al di là di questo noi vi daremo 2 mesi di tempo per uscire.
Se non trovo con i bambini Dove vado? Bambina ha circa 5 anni e l'altro 4 mesi e la moglie con problemi motori.
Per piacere mi può dare qualche consiglio piuttosto chiamo i miei proprietari prima dall'atto o glielo dico a quello che compra guarda che fino a quando non trovo nulla io non mi posso muovere non posso andare per strada.
3287749722

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno, sono in affitto presso un immobile con contratto stipulato 4+4 l'anno scorso a luglio (secondo contratto visto che ci abito dal 2009). Il proprietario ha messo in vendita l'appartamento facendo venire diversi agenti immobiliari a visitarlo (ai quali però non ho fatto fare fotografie in quanto l'arredamento è interamente di mia proprietà).
Nel contratto è previsto che il locatore possa venire a visitare casa con terzi, previo accordo con il conduttore.
Ora visto che il contratto scade nel 2021 e che quindi posso anche uscire tra tre anni, sono comunque tenuto a fare venire persone interessate all'acquisto a far visitare casa? Oppure questo si intende solo in prossimità della scadenza del quadriennio? Grazie

Cordiali saluti

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Federico, il suo obbligo riguarda l'intera durata del contratto; quindi se anche l'immobile venisse venduto, il suo contratto continuerebbe ad avere validità con i nuovi proprietari.

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno, sono un affittuario e sto acquistando una casa che probabilmente mi consegnano a dicembre2018/gennaio 2019, il mio proprietario nel frattempo ha deciso di vendere e a settembre 2018 farà il rogito con il nuovo proprietario (che è già a conoscenza che l'immobile non posso lasciarlo fino appunto a dicem/genn). Sono io che devo dare disdetta a lui dicendo che vado via a gennaio, nonostante cambierà il proprietario? o è lui che deve dare disdetta a me causa vendita dell'immobile? non so a chi rivolgermi per capire questa cosa..grazie

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Riccardo, deve essere lei a dare disdetta; di fatto con il nuovo proprietario lei avrebbe diritto a rimanere ancora nell'immobile, volendo.

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno,vorrei sapere in una attivita' commerciale se il padrone di casa vuole vendere i muri e io non usufruisco del diritto di prelazione,lui mi deve dare comunque le 18 mensilita'? o io resto all'interno e cambia solo il paDRONE DI CASA?qUALORA MI DOVESSE MANDARE VIA ME LE DA LUI LE 18 MENSILITA'?mA SE DA LUI IN AFFITTO NON CI SONO DA 18 MESI MA TIPO DA QUATTRO MESI?Cosa succede?Grazie
Distinti saluti.

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Giulia, se ha un'attività a contatto diretto con i clienti, il proprietario deve darle diritto di prelazione per l'acquisto; se lei non è interessato l'immobile può essere venduto, ma il nuovo proprietario dovrà rispettare il contratto in essere e potrà mandarla via solo alla scadenza dei primi sei anni, con 12 mesi di preavviso e solo per uno dei motivi previsti dalla legge (per esempio utilizzo diretto), riconoscendole un'indennità di 18 mesi, sempre che la sua sia un'attività a diretto contatto con il pubblico degli utenti.

This comment was minimized by the moderator on the site

Salve mi chiamo Francesca. Ho un contratto di affitto per un appartamento che uso come abitazione, ma il proprietario me lo fece ad uso ufficio.prevede durata 6+6.il contratto è stato stipulato dal1/12/12,perciò a dicembre 2018scadono i primi sei anni.vorrei sapere..il proprietario qualche mese fa mi ha mandato proposta di acquisto .io non essendo interessata voglio mandare lettera di disdetta,perciò nel tempo previsto lascerò l appartamento. Chiedo come devi muovermi per non incorrere in errori.grazie

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Francesca, sorvolando sull'irregolarità del contratto stipulato, direi che deve inviare una lettera di disdetta, con raccomandata. in cui specifica la volontà di non rimanere oltre scadenza e la data ultima, quindi, in cui lascerà il bene.

This comment was minimized by the moderator on the site

Salve io ho un contratto 4+4 e i primi 4anni mi scadono a febbraio 2019.la proprietaria mi ha detto che vuole vendere lei ha un altro appartamento dove ha la residenza.volevo.sapere se nn dovesse vendere entro febbraio posso rimanere o devo andare via?grazie

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Manuela, per poter dar disdetta è sufficiente la volontà di vendita, quindi la proprietaria deve attivarsi per vendere il bene, ma non necessariamente deve concludere la trattativa entro il termine.

Non ci sono ancora commenti
Carica Altri Commenti

Fai una domanda o lascia il tuo commento

  1. Invio commento come ospite.
Allegati (0 / 3)
Condividi la tua posizione

Questo sito utilizza i cookie. Accedendo a questo sito, accetti il fatto che potremmo memorizzare e accedere ai cookie sul tuo dispositivo.

×
Rimani in contatto con noi
Iscriviti per essere informato sulle novità di Blogaffitto