Cerca

Senza il versamento della cauzione, non è lecita l’occupazione dell’immobile.

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Agosto 02, 2014
Visite: 17270

Valutazione attuale: 5 / 5

Stella attivaStella attivaStella attivaStella attivaStella attiva
 

Nel momento in cui l'inquilino inizia la trattativa per prendere in affitto un immobile, concorda con l'agente e/o la proprietà le condizioni del contratto. Tra queste ci sono le forme di garanzia richieste, a copertura di eventuali danni o debiti. Quindi, solitamente al momento della firma l'inquilino presenta già la garanzia: come forma assicurativa, come assegno, con copia del versamento.
Ma se ciò non avviene, cosa succede al contratto? Quali sono i diritti del proprietario?

Salve,
sono a scriverle perché ho bisogno di un parere da parte di un esperto.
Ho dato il mio appartamento in locazione, per venire incontro al conduttore ho accettato un tempo di elasticità per il versamento della cauzione. Ovvero il contratto di locazione con decorrenza il 1/06/2014 e versamento cauzionale di tre mesi pari a 1.200.00 euro da versare entro e non oltre il 30/06/2014. Ad oggi pur avendo specificato tale condizione sul contratto "già registrato" il conduttore mi dice che non ha i soldi da darmi e che non sa quando potrà darmeli.

A fronte di questo io come devo comportarmi? Il contratto è valido comunque? vado incontro a qualche sanzione?....in breve ho bisogno di sapere come poter gestire questa antipatica situazione. Le sarei grata se lei potesse darmi qualche dritta in merito.

Ringrazio anticipatamente, attendo gentile riscontro.

Roberta

Gentile Roberta,
se come è lecito pensare la clausola che impone il versamento del deposito cauzionale entro fine giugno è una risolutiva espressa (articolo 1456 del Codice Civile), allora può chiedere la risoluzione del contratto per il suo mancato rispetto.
In alternativa può proporre al conduttore di versare il deposito in piccole quote mensili, in modo che non ci sia possibilità che sostenga di non avere disponibilità di una somma ingente. Ovviamente a condizione che paghi l'affitto, dato che in caso contrario, anche considerato che il rapporto non è nato sotto i migliori auspici, le suggeriamo intransigenza fin dalla prima morosità. Ovvero, dovrà rivolgersi ad un legale per avviare la causa di sfratto per morosità e cercare di liberare quanto prima l'immobile, per ricominciar e magari un nuovo rapporto di locazione per il quale siamo certi richiederà subito forme di garanzie più sicure.

POTREBBE INTERESSARTI ANCHE:

Identikit dell’inquilino modello: le 5 caratteristiche per fare una buona selezione.
Risoluzione di diritto del contratto: posso liberare l’immobile e non dichiarare i canoni di affitto non percepiti?

 

 

Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (27)

This comment was minimized by the moderator on the site

Salve ho una domanda io e la mia ragazza dovevamo prendere casa in affitto e abbiamo dato 520 euro per fermare la casa ma solo dopo 2 giorni io e la mia ragazza ne abbiamo trovato una meglio. Io vi chiedo posso ricevere i miei 520 euro

Redo
This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno, purtroppo se ora il proprietario accettasse la vostra proposta tale cifra non viene restituita; quindi deve sperare che trascorso il tempo il proprietario non accetti la proposta e allora vi restituisce la cifra versata.

Isabella Tulipano
This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno, un mese e mezzo fa ho dato 3 cauzioni per fermare un appartamento, allora ancora abitato da una ragazza. Solo Pochi giorni fa ho avuto in mano il contratto che non ho ancora firmato dove scopro alcune clausole che non mi erano state comunicate. Se io decidessi di non firmare il contratto e quindi di non entrare le cauzioni date in precedenza mi verranno restituite? Grazie.

Sabrina
This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Sabrina se le clausole che contesta le sono state effettivamente nascoste e vanno a modificare notevolmente gli accordi prima, può rinunciare al contratto facendosi restituire quanto versato.

Isabella Tulipano
This comment was minimized by the moderator on the site

buon giorno, le sottopongo un quesito: il contratto fatto prevedeva il deposito cauzionale di tre mensilità regolarmente versato... però poi ha cominciato a dirmi che era in difficoltà con le bollette e cose varie, che avrei dovuto sostituite la caldaia perchè secondo lei consumava troppo. Io gli sono venuto incontro dicendo di versare acconti in base alle possibilità. Sta di fatto che io ho sostituito la caldaia ad oggi tecnicamente sono con i pagamenti a Ottobre scorso e Lei vanta che la cauzione serve per coprire anche questi problemi. Come posso fare per tutelarmi... Posso chiedere lo sciogliemento del contratto in quanto da Lei disatteso.. Grazie Dario

dario
This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Dario, se l'inquilino è indietro nei pagamenti deve avviare una causa di sfratto per morosità e quindi cercare così di liberare la casa.

Isabella Tulipano
This comment was minimized by the moderator on the site

Salve buonasera volevo un parere su una situazione alquanto strana che mi è capitata.ho messo in affitto un appartamento e ho trovato una persona interessata e ci siamo messi d'accordo sul prezzo versandomi 2 mensilità anticipate cioè la caparra poi da fare il contratto x comodo suo a settembre.mi chiama stamattina dicendomi che x problemi suoi non vuole più la casa.io gli ho detto che i soldi versati sono stati persi.lui può fare qualcosa x riavere questi soldi?

Gianluca
This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Gianluca, in effetti dal momento in cui a ritirarsi è l'inquilino, per motivi personali non legati a vizi della casa o mutate condizioni contrattuali, si perde la caparra anticipata. Devono esserci in ogni caso documenti di proposta e accettazione regolarmente registrati.

Isabella Tulipano
This comment was minimized by the moderator on the site

Salve, io ho stipulato un contratto di locazione in cedolare secca Dove chiedevo come caparra l importo di due mensilità.mi è stata pagata però una sola mensilità con la promessa che la seconda sarebbe stata versata poco per volta insieme all affitto.sono passati due anni e ancora niente!come posso fare per avere il resto della caparra visto che firmando il contratto ho dichiarato che mi ha pagato tutta la caparra?grazie

Serena
This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Serena, il mancato versamento del deposito costituisce una grave inadempienza per cui potrebbe chiedere la risoluzione di diritto del contratto; il fatto, però, che abbia indicato nel contratto di aver ricevuto l'intero deposito non la mette in una situazione semplice. Dovrebbe intanto trovare la ricevuta col versamento dell'unica mensilità e quindi documentare il mancato pagamento della seconda parte.

Isabella Tulipano
This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno, vorrei chiedere informazioni riguardo una situazione un po particolare. In breve, Un anno fa la madre del mio ragazzo ha preso in affitto una casa, ma non avendo garanzie da dare ha proposto un deposito cauzionale pari al l'anticipo di un anno di mensilità, dato tramite assegno. L assegno è risultato scoperto ma nel mentre loro erano già entrati in casa. Poco dopo la mamma è venuta a mancare. La locatrice ha permesso hai figli di restare dentro casa dando i soldi della cauzione poco per volta. A distanza di un anno ancora non sono riusciti a dare tutti i soldi previsti dall'assegno (preciso che gli affitti mensili sono pagati regolarmente). La mia domanda è: se i figli decidono di andarsene da questa casa decade automaticamente il deposito cauzionale (essendo soldi che, pur non essendo stati dati tutti, comunque da contratto verrebbero restituiti all'affittuario al termine del contratto)? O comunque possono incorrere in questioni legali?

Gaia
This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Gaia, diciamo che il deposito in genere va restituito allo scadere del contratto se non ci sono danni e se si rispetta il termine di preavviso; ora se i figli danno disdetta potrebbero magari scalare quanto sono riusciti a pagare dal periodo di preavviso o trovare un accordo per estinguere tale debito/credito.

Isabella Tulipano
This comment was minimized by the moderator on the site

Buonasera,
Io insieme alla mia ragazza abbiamo preso in affitto un immobile residenziale. La proprietaria di casa all'inizio non ci ha chiesto nessuna caparra. Abbiamo trascorso due mesi in quella casa pagando solo l'affitto. Dopo i due mesi veniamo veniamo poi a firmare e registrare un contratto di locazione insieme alla proprietaria di casa. All'interno del contratto era scritto che se volessimo cambiare cucina, ebbe lo potevamo fare ma prima di sgomberare l'immobile avremmo dovuto lasciare la nostra cucina senza nessun rimborso da parte sua. Secondo nel contratto, avremmo dovuto versare una Caparra di €800 che sono due mensilità in un pagamento dilazione di 4 mesi in quota da €200. Purtroppo finora non siamo riusciti a versare la caparra per motivi personali. Non abbiamo mai saltato un mese di affitto e le abbiamo sempre pagato tutto. Ora ci sta facendo pressione con lo studio di un avvocato legale che ci ha già ma dato una raccomandato dicendo di avvalersi all'art. 1454 del cc.
Avendo ricevuto una chiamata da parte del suo legale che ci chiedeva di lasciare spontaneamente l'immobile altrimenti ci di verrebbe di mandare avanti la pratica davanti ad un giudice.
Sottolineo che noi in questo momento non abbiamo tutta quella disponibilità liquida (riguardo gli €800 di caparra che non ci ha chiesto all'inizio).
Cosa possiamo fare?

Morel
This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Morel, se avete firmato un contratto in cui vi impegnate a versare la caparra, ora la stessa va pagata, altrimenti il proprietario potrebbe in effetti avanzare la richiesta di risoluzione del contratto. Quello che potete fare, magari, è concordare un versamento dilazionato, magari ridotto a 100 euro al mese se per voi può essere più semplice.

Isabella Tulipano
This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno, il mio quesito è questo. A breve affitterò un appartamento di proprietà di mia zia in quanto sono il suo amministratore di sostegno, posso fare il contratto di locazione senza chiedere la cauzione? Verrà affittato a parenti. Grazie

Fiorella
This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Fiorella, non è obbligatorio chiedere il deposito; quindi può stipularlo anche senza; se la proprietaria è sua zia è questa che deve risultare titolare del contratto.

Isabella Tulipano
This comment was minimized by the moderator on the site

Gentilissima. Grazie e buona giornata.

Fiorella
This comment was minimized by the moderator on the site

Buon giorno. Io ho avuto una persona on affitto per il periodo estivo 4 mesi pattuiti e ho chiesto in mese di cauzione
La signora se né andata via ad agosto per motivi personali lasciandomi la casa sfitta.ha preteso la cauzione
Oltre che mi ha lasciato la casa sporca e piccoli danni.
Non solo mentre occupava l'appartamento ho dovuto chiamare l'idraulico x danni ai rubinetti e sua sostituzione che mi è costato 250€
Cosa devo fare?

Maya
This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Maya, se i danni subiti superano la caparra in suo possesso, allora può procedere con la richiesta formale, inviando intanto una raccomandata all'ex inquilino.

Isabella Tulipano
This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno,
nel caso in cui un contratto di locazione venga stipulato con decorrenza posticipata (ad esempio di un mese), quando va versata la cauzione?
Può inoltre la cauzione costituire garanzia? (o basta anche solo la registrazione del contratto?).

Grazie in anticipo
PG

PG
This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno la cauzione andrebbe versata con la stipula del contratto, quindi prima della decorrenza; di solito la cauzione copre eventuali danni ed è quindi una garanzia.

Isabella Tulipano
Non ci sono ancora commenti
Carica Altri Commenti

Fai una domanda o lascia il tuo commento

  1. Invio commento come ospite.
Allegati (0 / 3)
Condividi la tua posizione
×
Rimani in contatto con noi