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Sfratto per morosità: il termine di grazia sana le mensilità non versate?

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Gennaio 02, 2015
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Purtroppo nel 2014 registriamo molti casi di quesiti inviati dai nostri lettori che ci raccontano difficoltà nel pagare regolarmente il canone di locazione. Situazioni di difficoltà oggettive, dovute alla perdita del lavoro, nella maggior parte dei casi, e che quindi implica una reale ed vera impossibilità a versare la rata d'affitto. Con la conseguenza di numerose raccomandate inviate per intimare lo sfratto e molta confusione sulle procedure da seguire. Come ad esempio sul significato del "termine di grazia" che un inquilino può richiedere.

Buonasera,
ho ricevuto lo sfratto x morosità e devo presentarmi davanti al giudice il 17/01/2015 e se mi va bene chiedo la grazia e che mi dia un mesetto in più. Ma dopo devo pagare lo stesso gli arretrati? Dato che per motivi economici (ho perso il lavoro, la mia azienda ha chiuso sei mesi fa) non son riuscita a pagare?
Attendo risposte, grazie.
Caterina

Gentile Caterina
comprendiamo bene la sua posizione e soprattutto l'oggettiva difficoltà causata dalla perdita del lavoro. Devo fare però alcune precisazioni rispetto al termine di grazia.
Il giorno dell'udienza quindi lei dovrà comparire davanti al giudice, ammettendo la sua morosità e spiegando le cause di tale mancato pagamento e chiedendo per questo di usufruire del termine di grazia. Quindi il giudice non potrà che constatare la sua situazione e con specifica ordinanza le concederà di usufruire di questo termine che, però, consiste in una dilazione del pagament. Ovvero il giudice fisserà un termine massimo di novanta giorni (solo eccezionalmente 120) entro il quale lei dovrà saldare i canoni non pagati, nonché eventuali oneri accessori non versati, il tutto maggiorato degli interessi legali e dalle spese di procedura liquidate dal Giudice stesso all'udienza.
Pertanto alla sua domanda dobbiamo dire che la grazia, in questo caso, non è un provvedimento che cancella la situazione di morosità.
Nella stessa udienza il Giudice indica una nuova data d'udienza per verificare l'effettivo pagamento da parte sua del debito calcolato. Se lei per tale data riuscisse a pagare tutto, allora il giudice potrà chiudere la pratica di sfratto e far proseguire il contratto in piena regola, ma se non ci sarà il pagamento, allora il giudice dovrà convalidare lo sfratto e fissare una data per il rilascio dell'immobile. Considerando anche questo termine potrebbe avere in tutto 90 +60 giorni per liberare l'immobile, ma non potrebbe per lo stesso tempo liberarsi del debito contratto con il proprietario al quale dovrà poi risarcire il tutto. Tra l'altro il proprietario, nel momento di convalida dello sfratto, potrà chiedere al giudice di emettere un decreto ingiuntivo a suo carico per il recupero delle somme a lui dovute.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (110)

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Salve,
ho già ricevuto il termine di grazia di 90 gg.la l'udienza sara quindi il.9.01.019 la somma equivale a
2175€ posso pagare davantial giudice la somma oppure devo pagare anche i canoni correnti ?
Purtoppo ho perso il lavoro causa malattia Sarcoidosi polmonareed ill ho presentato la cartella clinica al giudice.
La mia domanda è: pago i € 2175 e poi dopo i canoni rimanenti di 4 mesi?

Grazie.

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Gentile Olimpia, diciamo che entro il termine deve pagare sicuramente quella somma, ma dovrebbe mettersi anche in regola con i canoni di questi mesi per evitare un'altra procedura di sfratto.

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Buonasera a causa del licenziamento di mio marito a dicembre non abbiamo più potuto pagare per tre mesi l'affitto....abbiamo comunque ripreso a pagare da aprile in poi.ci siamo accordati con la proprietaria sulla restituzione dilazionata del debito dei tre canoni mancanti. Oggi arriva lo sfratto. Se paghiamo questi tre mesi che succede? AvViene lo stesso la risoluzione del contratto? Grazie per la risposta

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Gentile Loredana, a questo punto dovrebbe essere il giudice ad indicare un termine di grazia entro cui saldare il debito e quindi dopo aver saldato il debito potete rimanere nell'immobile.

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salve, noi siamo diventati proprietari di un appartamento preso all' asta e subentrati quindi ad un contratto di locazione gia esistente dal 2012. Premetto che questi inquiline dal 2012 al nostro possesso non hanno mai pagato il.vecchio proprietario. Noi siamo diventati possessori ad ottobre e da ottobre febbraio gli inquilini hanno subito accumulato 2 mesi di morosità quindi abbiamo subito fatto la prima intimazione di sfratto. Alla.prima udienza fissata ad aprile nom hanna pagato nulla ed il giudice ha concesso termine di grazia al 26 giugno e l udienza al 29,proprio questa mattina. Ad oggi gli inquilini avevano pagato le morosità pregresse e le spese dell avvicato ma nei 3 mesi concessi dal termine di grazia sono gia indietro di una mensilita e mezzo quindi delle mensilità correnti. Il giudice stamani ha stabilito che l intimaziome di sfratto é decaduta qui e che nom gli importa delle mensilità correnti. É possibile????mi chiedo se questo giudice abbia voluto interoretare la legge a modo suo o se funziime proprio cosi.. cioe che possono rimanere morosi obbligandoci a a fare una secinda intimazuone e quindi spese legali e tutto quanto concerne il fatto. Premetto anche che dall acquisto ad oggi gli inquilini non ci hanno mai oermesso di entrare a vedere casa nostra..é normale? possiamo fare qualcosa??siamo in cerca di consiglio. Grazie.

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Buongiorno Serena, diciamo che il giudice si è limitato a considerare la situazione per la quale aveva chiamato in causa gli inquilini e quindi le morosità pregresse. Questa è la "normale" procedura. Ora per la nuova situazione dovreste riavviare la causa, il termine di grazia non può essere richiesto più di 3 volte. Mentre è un vostro diritto chiedere di visionare il bene e di accedervi, mettendovi d'accordo su orari e disponibilità. Non concedervi la visita rappresenta una grave inadempienza.

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Buon giorno . Ho ricevuto l intimidazione del pagamento di 3 mensilità per morosità . Mi hanno dato 90 giorni per pagare . Io ho pagato le morosità ma nel frattempo rimango indietro di altre 3 mensilità nuove . C e ugualmente lo sfratto anche se l intimidazione di sfratto erano solo per i primi 3 mesi ? Grazie

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Gentile Barbara, se non è in regola con il pagamento la causa di sfratto può proseguire, il termine di grazia le permette di avere del tempo ma per mettersi del tutto in regola.

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Salve, questa mattina avevo la udienza e presentarmi davanti al giudice perche sono 8 mesi che non sono riuscita a pagare il affitto per perdita del lavoro, e ho chiesto al giudice il termine di grazia, ma non a voluto concedermelo perche mi a detto che non ce la faremmo mai a pagare il debito quindi meglio mi convalidata lo sfratto cosi il comune mi dà magari la casa popolare avendo 3 bambini piccoli... ho comunque 3 messi per lasciare la casa, ma se il comune non a case popolari da dare io cosa mi devo aspettare??? Comunque avevo chiesto il termine di grazia perche ho iniziato a lavorare, l'avvocato del proprietario mi a detto che ci da tempo fino a febbraio per liberare con condizioni che paghi i mesi di dicembre, gennaio e febbraio e il debito me lo dimezza... sto impazzendo non so cosa ci capiterà aiutatemi a capire..... grazie!!!

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Gentile Maria, dovrebbe arrivarle ora una data per l'esecuzione dello sfratto che facilmente verrà inviata più avanti. In ogni caso se trova un accordo con il proprietario potrebbero chiedere che lo sfratto non venga eseguito e al più che lei lasci l'immobile appena possibile.

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Buon giorno, vi chiedo gentilmente se mi potete aiutare , all' udienza di sfratto o chiesto i termini di grazia , e mi li hanno consessi.
ho pagato la cifra richiesta di arretrato 2050,00 al proprietaro , ma non sono riuscito a pagare le spese legali , pari a euro 900,00
e' mia cmq intenzione pagarli. l'udienza e' fissata a dopo domani. io posso dare subito 300,00 euro.cosa succedera? mi faranno lo sfratto perche non ho pagato le spese?

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Gentile Luca, considerando che ha pagato gli arretrati del canone, la richiesta di sfratto dovrebbe essere rigettata; intanto dovrà procedere al pagamento delle spese legali, ma è evidente la sua disponibilità in merito.

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Salve, ho un grosso problema e vorrei un parere.
Lo scorso 23 ottobre mio marito si è presentato all'udienza causa sfratto per morosità, la seconda, quella fissata circa 10 giorni dopo il termine di "grazia
In tale data non erano stati pagati ancora gli oneri legali, dato che l'avvocato e il locatore si sono resi irraggiungibili( solo dopo ho capito volutamente!). Mio marito dinanzi al Giudice si è offerto di pagare, ma la cosa è stata rifiutata dall'intermediario.
Si procede con lo sfratto!
Non ci hanno dato una data, ma il giudice ci ha solo detto che abbiamo una sola possibilità..quella di parlare con il proprietario...che però è ancora non ci risponde!
Cosa posso fare?

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Buongiorno Anna, dal momento che il giudice ha decretato l'esecuzione dello sfratto effettivamente le rimane solo da trovare un accordo con la proprietà; senza la procedura andrà avanti e quindi si tratterà solo di tempo, ma dovrà poi lasciare l'appartamento.

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buongiorno ho ricevuto una sentenza di sfratto nel febbraio 2017 con richiesta di liberare l'immobile a luglio, l'mmobile l'ho liberato a scadenza; sono tenuto a pagare le mensilità di questo periodo non avendo ricevuto notifica?

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Buongiorno Riccardo, finchè ha occupato l'immobile è tenuto al pagamento del canone mensile.

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Buonasera Avv. Tulupano,

questa mattina ho ricevuto per raccomandata Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida. Purtroppo con l'inizio della crisi (2009) sono rimasto senza lavoro più volte e anche per periodi lunghi, per esempio per 6 anni lavoravo solo 7 mesi l'anno e anche negli ultimi due anni sono rimasto disoccupato per circa 8 mesi. Tutto questo mi ha portato ad accumulare ritardi nel saldare bollette e affitto (anche fino a 6 mesi). Con grandi sforzi e sacrifici anche grazie alla stabilità di un lavoro da 12 mesi (13/14 mi hanno aiutato molto), sono riuscito finalmente a mettermi in pari proprio ieri (24/08/17). Sorpresa la mattina del 25/08/17 mi arriva la raccomandata di cui sopra. In data 23/06/17 il padrone di casa mi aveva richiesto (sempre con raccomandata), il saldo di tutti gli arretrati entro 15 giorni. Io ho risposto (per e-mail che ha regolarmento ricevuto e alla quale ha risposto) che avrebbe dovuto pazientare ancora un poco... difatti nel giro di 2 mesi sono riuscito a mettermi in regola. Premetto che sono inquilino con questo proprietario da oltre 23 anni (ne ho pagati di canoni...), viviamo (io mia moglie e nostro figlio di 12 anni) con il mio solo stipendio, faccio fatica a comprendere le ragioni di questa sua decisione ma pazienza. L'udienza è prevista per metà ottobre ma cosa mi evo aspettare? Sono in regola, ho saldato tutto prima di ricevere l'intimazione. Esiste la possibilità che il proprietario possa tornare sulla sua decisione e far annullare il tutto? Ma se invece si va avanti rischio lo sfratto? spese processuali? spese per gli interessi? Mi scusi per la lungaggine e la ringrazio per la sua eventuale risposta. Cordiali saluti

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Buonasera Stefano, credo a questo punto al suo proprietario convenga chiudere la causa e risparmiare lui stesso le spese del legale. Forse ha pensato di avviare la causa pensando a tempi più lunghi; in ogni caso avendo pagato tutto non deve temere più nulla; il giudice le avrebbe dato un termine di grazia prima di convalidare lo sfratto. In bocca al lupo per il suo lavoro.

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Gentile Caterina,
sono proprietaria di un immobile locato con contratto 3+2.
Finalmente ho ottenuto lo sfratto per morosità dell'inquilina che ha sempre pagato finché lo ha fatto in ritardo dall'inizio della locazione.
Sto anche facendo le azioni per recuperare i canoni non pagati e le spese ed è già fissata la data per il primo accesso per eseguire lo sfratto.
Ora l'inquilina vuole riconsegnarmi le chiavi e spero pagare tutto il dovuto.
La mia domanda è se posso richiedere l'indennità di mancato preavviso ( 6 mesi) perchè io finché non mi consegnerà le chiavi non ho la disponibilità dell'immobile.
Preciso che ci sono possibilità di recupero avendo la signora anche un garante più che solvibile.
Grazie

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Gentile Maria, le conviene chiedere sia gli arretrati finora non pagati, che il mancato preavviso, nel caso in cui effettivamente l'immobile venisse liberato subito; se invece l'inquilino vi rimane per i sei mesi è giusto che paghi anche per questo periodo.

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