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Una vetrina a tempo: affitti brevi per uso commerciale

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Aprile 18, 2013
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Quale contratto per un immobile commerciale a tempo?
La transitorietà è un'esigenza anche per gli affitti commerciali. Come gestire altrimenti mostre, manifestazioni ed i sempre più diffusi temporary shop? Dopo aver analizzato i contratti brevi per uso residenziale, approfondiamo le possibilità offerte per l'affitto dei locali commerciali.

 

Mostre, manifestazioni fieristiche, festività locali, avvenimenti eccezionali, outlet temporanei. Per ciascuna di queste attività sorge spesso la necessità di affittare un immobile commerciale a tempo determinato. Con quale contratto? Secondo l'art.27 comma 5 della legge 392/78 è nella facoltà delle parti determinare la durata del contratto di locazione qualora quest'ultimo abbia una durata inferiore ai sei anni delle locazioni non abitative; ossia "qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio".

La transitorietà della locazione commerciale fa infatti riferimento alla natura stessa dell'attività professionale o commerciale,
e non riguarda semplicemente la fase di avviamento. Secondo molteplici sentenze della Suprema Corte di Cassazione, l'onere di provare il carattere transitorio dell'attività spetta al locatore, sebbene ai sensi dell'art.79 della legge 392/78, a pena di nullità della previsione e di riconduzione del contratto al più classico 6 + 6, le parti devono dichiarare espressamente nel contratto sia la sua natura transitoria, sia le ragioni che la determinano. Volendo fare un esempio: per un'esposizione
temporanea d'arte la necessità della locazione di un negozio avrà una durata pari al tempo stesso della mostra, fosse anche di un solo mese, previa precisazione del tipo di attività che vi verrà svolta.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (187)

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Buongiorno,a chi posso rivolgermi per la gestione dell'affitto breve di un locale commerciale?
Esiste un corrispondente di Booking,Airbnb,ecc. nel commerciale?
Grazie
Ermanno B.

Ermanno B.
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Buongiorno Ermanno, non conosco queste organizzazioni, anche perchè sicuramente ci saranno meno richieste considerando che parliamo di attività per brevi periodi.

Isabella Tulipano
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Buongiorno,
Cerco un locale anche in subaffitto di circa 20mt x espletare dei corsi pratici della durata di 3 mesi 3 ore settimanali orario preserale a chi mi posso rivolgere?
Grazie

Maurizia
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Gentile Maurizia, dovrebbe provare a informarsi direttamente con le attività locali in zona che potrebbero essere interessanti per lei o magari sentire qualche commercialista che conosce attività già avvivate che potrebbero ospitarla.

Isabella Tulipano
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Buongiorno
Sono proprietaria di un piccolo fondo commerciale di 18 mq! È possibile secondo voi affidarlo a persone fisiche per scopi ricreativi oppure ad un’associazione per scopri ricreativi?
Grazie

Chiara Nocentini
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Gentile Chiara, potrebbe essere possibile farlo, dovrebbero essere proprio queste persone ad accertarsi che la loro attività si può svolgere in un fondo commerciale.

Isabella Tulipano
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Salve io vorrei affittare un negozio per esporre le mie opere pittoriche nel periodo natalizio, vale a dire per 28 giorni. Cosa si deve fare a livello burocratico per essere in regola, registrazioni o tasse ecc. Grazie e cordiali saluti . Claudia Corradini

Corradini Claudia
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Gentile Claudia, dovrebbe chiedere all'ufficio tecnico del comune di competenza quali sono gli adempimenti da seguire, se ci sono autorizzazioni ed eventuali tasse comunali da pagare.

Isabella Tulipano
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Buongiorno, sono proprietario di un locale non commerciale che vorrei affittare come vetrina temporanea o temporary shop.
C'è modo di poter evitare il cambio destinazione d'uso ed essere in regola comunque?

Gloria Malvisi
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Gentile Gloria, solitamente questo uso è riservato ad immobile con destinazione commerciale; può comunque verificare con l'ufficio tecnico del comune di competenza se ci sono altre possibilità.

Isabella Tulipano
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Buonasera, ho preso in affitto un negozio per la mia attività di ceramista, posso affittare parte dello spazio per mostre fotografiche o pittoriche all'interno della mia attività? Che tipo di contratto devo stipulare con gli artisti?

Myriam
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Gentile Myriam, deve avere il consenso del proprietario per poter subaffittare e quindi stipulare contratti transitori con durata legata all'effettiva necessità degli inquilini.

Isabella Tulipano
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Gentile signora Isabella, sono proprietario di un locale che da tre anni cerco invano di affittare o vendere; qualche giorno fa mi è stato chiesto da un funzionario del comune in cui trovasi questo mio locale se ero disponibile ad affittarlo per 4 o 5 mesi (affitto transitorio per una mostra che intende fare il comune.) Siccome ho forte necessità di vendere potrei avere problemi nel caso trovassi un acquirente e il comune avesse intenzione di rimanere più tempo , pagando regolarmente l'affitto?
Grazie per la sua cortese disponibilità
Paolo

Paolo
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Buongiorno Paolo, in questo caso può stipulare un contratto transitorio ad uso diverso dall'abitativo, in cui specifica la durata del contratto relativa al solo periodo della mostra; scaduto questo periodo il comune deve restituirle le chiavi.

Isabella Tulipano
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Bongiorno io avrei bisogno di un piccolo locale da affittare un giorno al mese per un evento è possibile questo è come funziona?

Sonia Manno
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Gentile Sonia, è possibile prendere in affitto immobili commerciali per brevi periodi; i temporary store sono un "esempio" famoso; è importante che l'esigenza di transitorietà sia chiaramente espressa.

Isabella Tulipano
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BUONGIORNO,posso affittare per 10 mesi solo le vetrine di un negozio uso commerciale vuoto ad una agenzia immobiliare?

ROBERTO
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Buongiorno Roberto, l'utilizzo delle sole vetrine ricade nell'ambito del noleggio di spazi pubblicitari, con relativo rispetto delle normative comunali in materia.

Isabella Tulipano
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salve, è possibile affittare un locale di ctg. catastale c 1 con contratto concordato 3+2 ad una associazione ricreativa/ sport riservata ai soli soci A I C S ? . in attesa di una v/s gentile risposta le porgo i più cordiali saluti.

antonio famà
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Buongiorno Antonio, se l'immobile deve essere utilizzato per scopo abitativo, come si deduce dalla richiesta di contratto 3 +2, allora non è possibile procedere se non provando prima a fare un cambio di destinazione d'uso, richiedendo il passaggio da c1 ad un categoria abitativa.

Isabella Tulipano
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