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Una vetrina a tempo: affitti brevi per uso commerciale

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Aprile 18, 2013
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Quale contratto per un immobile commerciale a tempo?
La transitorietà è un'esigenza anche per gli affitti commerciali. Come gestire altrimenti mostre, manifestazioni ed i sempre più diffusi temporary shop? Dopo aver analizzato i contratti brevi per uso residenziale, approfondiamo le possibilità offerte per l'affitto dei locali commerciali.

 

Mostre, manifestazioni fieristiche, festività locali, avvenimenti eccezionali, outlet temporanei. Per ciascuna di queste attività sorge spesso la necessità di affittare un immobile commerciale a tempo determinato. Con quale contratto? Secondo l'art.27 comma 5 della legge 392/78 è nella facoltà delle parti determinare la durata del contratto di locazione qualora quest'ultimo abbia una durata inferiore ai sei anni delle locazioni non abitative; ossia "qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio".

La transitorietà della locazione commerciale fa infatti riferimento alla natura stessa dell'attività professionale o commerciale,
e non riguarda semplicemente la fase di avviamento. Secondo molteplici sentenze della Suprema Corte di Cassazione, l'onere di provare il carattere transitorio dell'attività spetta al locatore, sebbene ai sensi dell'art.79 della legge 392/78, a pena di nullità della previsione e di riconduzione del contratto al più classico 6 + 6, le parti devono dichiarare espressamente nel contratto sia la sua natura transitoria, sia le ragioni che la determinano. Volendo fare un esempio: per un'esposizione
temporanea d'arte la necessità della locazione di un negozio avrà una durata pari al tempo stesso della mostra, fosse anche di un solo mese, previa precisazione del tipo di attività che vi verrà svolta.

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L'esperto di Solo Affitti risponde ai tuoi quesiti su contratti di locazione, adempimenti fiscali e aspetti giuridici.

Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (171)

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BUONGIORNO,posso affittare per 10 mesi solo le vetrine di un negozio uso commerciale vuoto ad una agenzia immobiliare?

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Buongiorno Roberto, l'utilizzo delle sole vetrine ricade nell'ambito del noleggio di spazi pubblicitari, con relativo rispetto delle normative comunali in materia.

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salve, è possibile affittare un locale di ctg. catastale c 1 con contratto concordato 3+2 ad una associazione ricreativa/ sport riservata ai soli soci A I C S ? . in attesa di una v/s gentile risposta le porgo i più cordiali saluti.

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Buongiorno Antonio, se l'immobile deve essere utilizzato per scopo abitativo, come si deduce dalla richiesta di contratto 3 +2, allora non è possibile procedere se non provando prima a fare un cambio di destinazione d'uso, richiedendo il passaggio da c1 ad un categoria abitativa.

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buon giorno, se affitto per un solo mese devo comunque provvedere alla registrazione del contratto all'Agenzia delle entrate?
grazie

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Buongiorno Pasquale, l'obbligo di registrazione vale per i contratti di durata superiore a 30 giorni.

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Buonasera,
la mia domanda è questa:un mio cliente svolgente attivita'di erboristeria e vendita libri antichi vorrebbe affittare in diversi periodi dell'anno parte del suo negozio per esposizione quadri di pittori locali,facendosi pagare un relativo corrispettivo.Come deve fare per operare correttamente da un punto di vista fiscale?Ringrazio e distintamente saluto.

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Gentile Grazia potrebbe stipulare contratti di affitto transitorio ad uso diverso dall'abitativo(se è proprietario del negozio), legando la durata del contratto alla durata dell'attività. rispetto alle autorizzazioni per lo svolgimento di queste iniziative dovranno occuparsene i titolari dell'attività.

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salve ho un locale categoria uso ufficio, che vorrei fittare per pochi giorni settimanali, essendo arredato con camera da letto e cucina, come posso inquadrare il contratto commerciale transitorio ??

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Buongiorno Rosa, il locale commerciale deve avere un prevalente uso di questo tipo, quindi potrebbe essere un contratto transitorio se parliamo di attività transitoria, come una mostra, la vendita di oggetti a Natale, ecc..

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In occasione di una sagra paesana ,avrei la necessità di locare un mio locale commerciale (A/10),per un breve periodo(al di sotto dei 30 giorni), con destinazione espositiva d'opere pittoriche.
Le domando se esiste un " fac- simile" di contratto scaricabile dal web.

Nel ringraziarla per l'attenzione , cordialmente la saluto.

valentino

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Gentile Valentino, non so se trova già il fac simile, in ogni caso si tratta grosso modo di adattare un transitorio per uso diverso o un contratto di affitto breve, specificando durata e utilizzo.

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Buongiorno, volevo sapere a chi rivolgersi per questi negozi a tempo , Cordiali saluti.

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Gentile Laura, dovrebbe verificare se ci sono spazi disponibili; quindi trova l'elenco delle nostre agenzie a cui chiedere info specifiche

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Gentile Isabella sono proprietario di un locale (18 mq.)che vorrei affittare per due o tre giorni alla settimana mantenendomi il diritto di utilizzare lo stesso locale. Poichè esiste già una richiesta chiedo se esiste una soluzione a tale richiesta. In caso positivo esiste un modulo tipo di contratto e quali sono gli adempimenti fiscali. Grazie

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Gentile Donato, vorrebbe dire concedere gli spazi, più che affittarli; quindi si tratterebbe di un'attività di affitto di spazi; dovrà verificare normative e autorizzazioni presso l'ufficio tecnico di competenza.

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Buongiorno..vorrei affittare per un periodo di 15 gg la vetrina del mio negozio..ci sono obblighi burocratici?
grazie mille

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Buongiorno Paolo, diciamo che si tratta più di un noleggio e di visibilità per cui dovrebbe contattare l'ufficio comunale di competenza per capire se ci sono tasse pubblicitarie da pagare.

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Buongiorno, sono la proprietaria di un locale commerciale che vorrei affittare ad un insegnante di yoga mantenendomi però il diritto di utilizzare lo stesso locale (con il beneplacito dell'affittuario) per un paio di giorni alla settimana. E' possibile una soluzione di questo genere? Grazie per la vostra cortese risposta.

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Gentile Brunella, è possibile dal momento in cui siete in accordo e troverete, quindi un sistema per dividere poi le spese.

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