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Una vetrina a tempo: affitti brevi per uso commerciale

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Aprile 18, 2013
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Quale contratto per un immobile commerciale a tempo?
La transitorietà è un'esigenza anche per gli affitti commerciali. Come gestire altrimenti mostre, manifestazioni ed i sempre più diffusi temporary shop? Dopo aver analizzato i contratti brevi per uso residenziale, approfondiamo le possibilità offerte per l'affitto dei locali commerciali.

 

Mostre, manifestazioni fieristiche, festività locali, avvenimenti eccezionali, outlet temporanei. Per ciascuna di queste attività sorge spesso la necessità di affittare un immobile commerciale a tempo determinato. Con quale contratto? Secondo l'art.27 comma 5 della legge 392/78 è nella facoltà delle parti determinare la durata del contratto di locazione qualora quest'ultimo abbia una durata inferiore ai sei anni delle locazioni non abitative; ossia "qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio".

La transitorietà della locazione commerciale fa infatti riferimento alla natura stessa dell'attività professionale o commerciale,
e non riguarda semplicemente la fase di avviamento. Secondo molteplici sentenze della Suprema Corte di Cassazione, l'onere di provare il carattere transitorio dell'attività spetta al locatore, sebbene ai sensi dell'art.79 della legge 392/78, a pena di nullità della previsione e di riconduzione del contratto al più classico 6 + 6, le parti devono dichiarare espressamente nel contratto sia la sua natura transitoria, sia le ragioni che la determinano. Volendo fare un esempio: per un'esposizione
temporanea d'arte la necessità della locazione di un negozio avrà una durata pari al tempo stesso della mostra, fosse anche di un solo mese, previa precisazione del tipo di attività che vi verrà svolta.

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Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (179)

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Buongiorno, sono proprietario di un locale non commerciale che vorrei affittare come vetrina temporanea o temporary shop.
C'è modo di poter evitare il cambio destinazione d'uso ed essere in regola comunque?

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Gentile Gloria, solitamente questo uso è riservato ad immobile con destinazione commerciale; può comunque verificare con l'ufficio tecnico del comune di competenza se ci sono altre possibilità.

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Buonasera, ho preso in affitto un negozio per la mia attività di ceramista, posso affittare parte dello spazio per mostre fotografiche o pittoriche all'interno della mia attività? Che tipo di contratto devo stipulare con gli artisti?

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Gentile Myriam, deve avere il consenso del proprietario per poter subaffittare e quindi stipulare contratti transitori con durata legata all'effettiva necessità degli inquilini.

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Gentile signora Isabella, sono proprietario di un locale che da tre anni cerco invano di affittare o vendere; qualche giorno fa mi è stato chiesto da un funzionario del comune in cui trovasi questo mio locale se ero disponibile ad affittarlo per 4 o 5 mesi (affitto transitorio per una mostra che intende fare il comune.) Siccome ho forte necessità di vendere potrei avere problemi nel caso trovassi un acquirente e il comune avesse intenzione di rimanere più tempo , pagando regolarmente l'affitto?
Grazie per la sua cortese disponibilità
Paolo

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Buongiorno Paolo, in questo caso può stipulare un contratto transitorio ad uso diverso dall'abitativo, in cui specifica la durata del contratto relativa al solo periodo della mostra; scaduto questo periodo il comune deve restituirle le chiavi.

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Bongiorno io avrei bisogno di un piccolo locale da affittare un giorno al mese per un evento è possibile questo è come funziona?

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Gentile Sonia, è possibile prendere in affitto immobili commerciali per brevi periodi; i temporary store sono un "esempio" famoso; è importante che l'esigenza di transitorietà sia chiaramente espressa.

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BUONGIORNO,posso affittare per 10 mesi solo le vetrine di un negozio uso commerciale vuoto ad una agenzia immobiliare?

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Buongiorno Roberto, l'utilizzo delle sole vetrine ricade nell'ambito del noleggio di spazi pubblicitari, con relativo rispetto delle normative comunali in materia.

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salve, è possibile affittare un locale di ctg. catastale c 1 con contratto concordato 3+2 ad una associazione ricreativa/ sport riservata ai soli soci A I C S ? . in attesa di una v/s gentile risposta le porgo i più cordiali saluti.

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Buongiorno Antonio, se l'immobile deve essere utilizzato per scopo abitativo, come si deduce dalla richiesta di contratto 3 +2, allora non è possibile procedere se non provando prima a fare un cambio di destinazione d'uso, richiedendo il passaggio da c1 ad un categoria abitativa.

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buon giorno, se affitto per un solo mese devo comunque provvedere alla registrazione del contratto all'Agenzia delle entrate?
grazie

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Buongiorno Pasquale, l'obbligo di registrazione vale per i contratti di durata superiore a 30 giorni.

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Buonasera,
la mia domanda è questa:un mio cliente svolgente attivita'di erboristeria e vendita libri antichi vorrebbe affittare in diversi periodi dell'anno parte del suo negozio per esposizione quadri di pittori locali,facendosi pagare un relativo corrispettivo.Come deve fare per operare correttamente da un punto di vista fiscale?Ringrazio e distintamente saluto.

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Gentile Grazia potrebbe stipulare contratti di affitto transitorio ad uso diverso dall'abitativo(se è proprietario del negozio), legando la durata del contratto alla durata dell'attività. rispetto alle autorizzazioni per lo svolgimento di queste iniziative dovranno occuparsene i titolari dell'attività.

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salve ho un locale categoria uso ufficio, che vorrei fittare per pochi giorni settimanali, essendo arredato con camera da letto e cucina, come posso inquadrare il contratto commerciale transitorio ??

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Buongiorno Rosa, il locale commerciale deve avere un prevalente uso di questo tipo, quindi potrebbe essere un contratto transitorio se parliamo di attività transitoria, come una mostra, la vendita di oggetti a Natale, ecc..

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In occasione di una sagra paesana ,avrei la necessità di locare un mio locale commerciale (A/10),per un breve periodo(al di sotto dei 30 giorni), con destinazione espositiva d'opere pittoriche.
Le domando se esiste un " fac- simile" di contratto scaricabile dal web.

Nel ringraziarla per l'attenzione , cordialmente la saluto.

valentino

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Gentile Valentino, non so se trova già il fac simile, in ogni caso si tratta grosso modo di adattare un transitorio per uso diverso o un contratto di affitto breve, specificando durata e utilizzo.

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