Cerca

Verbale di consegna dell’immobile: 5 buoni consigli per la corretta compilazione.

by Isabella Tulipano
in Esperto
on Luglio 25, 2014
Visite: 43072

Valutazione attuale: 5 / 5

Stella attivaStella attivaStella attivaStella attivaStella attiva
 

Il rapporto d'affitto tra proprietario ed inquilino parte con la firma del contratto di locazione, dove vengono messe nero su bianco tutte le pattuizioni stabilite e su cui forse si è precedentemente discusso (canone, deposito, durata, ecc..) e procede subito dopo con la consegna delle chiavi e quindi la stesura di un verbale di consegna, nel quale annotare con precisione non solo gli elementi presenti nell'immobile, ma anche il loro stato. È importante, per questo, non dare nulla per scontato ed, armandosi di pignoleria, compilare attentamente il documento!

Per quanto spesso i contratti d'affitto comprendano una clausola generica circa il buono stato dell'immobile che l'inquilino dichiara di aver riscontrato nella visita allo stesso, crediamo, invece, che il verbale di consegna sia un documento molto importante per far partire al meglio e con estrema chiarezza il rapporto tra affittuario e proprietà. Pertanto vogliamo offrirvi brevi consigli per riuscire a compilare al meglio un documento che potrebbe mettervi al riparo da future contestazioni.


1) Il primo consiglio che ci sentiamo di poter proporre è di non accontentarsi di un fac simile prestampato e magari usato nel precedente contratto, ma chiedere sempre una scrittura specifica, con la descrizionee dettagliata delle condizioni dell'immobile.
Diversamente da quello che si pensa, per cui spesso il verbale viene consegnato solo nel caso in cui l'immobile sia arredato, in realtà il documento riporta un elenco dello stato degli impianti, dei pavimenti, dei muri, degli infissi, delle pertinenze come garage, cantina, giardino e, quindi, degli arredi e stoviglie se presenti.


2) Per accertarsi al meglio dello stato degli elementi inventariati, sarebbe corretto compilare tale elenco direttamente sul luogo (quindi nell'immobile oggetto del contratto) alla presenza di inquilino e proprietario che potranno accordarsi sulla definizione da attribuire allo stato dei vari elementi: buono, mediocre, scadente.
Infatti, lo scopo principale del verbale dovrebbe essere quello di evitare future contestazioni tra le parti alla riconsegna dell'immobile; quando il proprietario potrebbe attribuire all'inquilino (chiedendone il risarcimento) la colpa, ad esempio, delle macchie sul divano, che era stato però già nel verbale segnalato come macchiato; ma anche quando l'inquilino non potrà sfuggire dalla colpa di aver rotto la piastrella del bagno, dal momento che lui stesso aveva firmato un verbale nel quale chiaramente aveva riportato che le piastrelle del bagno erano in ottimo stato.


3) L'elenco deve essere suddiviso in vari "capitoli", tanti quanti gli elementi presi in considerazione. E per ogni elemento stilare un elenco puntato con le specifiche. Per esempio:
IMPIANTI
1) impianto elettrico______________________________________ a norma ________________
2) impianto idraulico _____________________________________ a norma _________________
3) impianto di riscaldamento ______________________________ a norma _________________
4) impianto di condizionamento _____________________________ a norma ________________
5) impianto TV _________________________________________ a norma _________________

4) Essere accurati e prudenti: oltre allo stato che possiamo definire buono, mediocre, ecc.. è bene puntualizzare con delle note alcune peculiarità. Come nell'esempio riportato sopra, lo stato del divano potrebbe essere complessivamente buono come struttura, ma con delle macchie che vanno rilevate.
Inoltre, rispetto agli elettrodomestici, se non si è ancora provveduto all'allacciamento delle utenze, si può sospendere il giudizio su lavatrice o lavastoviglie ad esempio, se non si trova il modo per provarne l'effettivo funzionamento.

5) Completezza d'informazione: riportare in questo verbale se l'immobile viene consegnato tinteggiato o meno, il numero dei locali e dei servizi; il tipo di pavimento, le parti in un comune che si utilizzeranno, le chiavi di cui si prende possesso, un elenco di tutti gli oggetti, se presenti, con descrizione e numero (per esempio piatti gialli, numero 6). Anche se vi sembrerà di eccedere in pignoleria e di annoiarvi un po' ricordatevi che è un lavoro preventivo per la futura serenità del periodo d'affitto. Di alcuni dettagli, se possibile, si possono anche allegare foto che riescono a descrivere molto chiaramente lo stato dell'elemento analizzato.

Insomma, mai come in questo caso vale la massima per cui "la precisione è sorella dell'onestà".

POTREBBE INTERESSARTI ANCHE:

Proprietario o inquilino: per diritto o per dovere!
10 consigli per studenti fuori sede alle prime armi: da studiare prima di praticare.

 

 

Presentazione Autore
Isabella Tulipano
Author: Isabella Tulipano

Donna, per designazione naturale, accettata con orgoglio e vanto. Mamma, per scelta consapevole: impegnativa quanto appagante. Esperta in questioni tecniche, fiscali, legali sul mondo delle locazioni, per lavoro, ma soprattutto per passione e per deformazione filosofica: l'eccellenza non è un atto, ma un'abitudine.


Commenti (26)

This comment was minimized by the moderator on the site

Domanda: affitto a studenti un alloggio di due camere singole a Torino. Anni fa quando stipulai il primo contratto essendo due amici intestai ad entrambi l'alloggio. Ora, a forza di fare subentri vari, vorrei separare il contratto ed intestare singolarmente e con periodi diversi le due stanze, fermo restando che una stanza è intestata ad una ragazza da due anni e che continua a permanere, mentre l'altra camera cambia studentessa. Cosa devo fare? Grazie

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Giuseppina, dovrebbe quindi chiudere, risolvendoli, i contratti in essere e stipulando due nuovi contratti per porzione d'immobile, specificando le parti concesse in esclusiva e quelle in comune. Quindi parlando di un contratto a canone concordato dovrà poi calcolare il canone specifico per ogni porzione. In ogni caso il nuovo accordo di Torino prevede esplicitamente la possibilità di affittare porzioni di casa.

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno,

vorrei sapere se esiste una precisa normativa sulla violazione di domicilio da parte del proprietario nei riguardi dell'inquilino.
Sono entrata il 4 giugno in affitto a Roma ( x trasferimento di lavoro) e la casa ha rivelato problemi idrici in tutto il bagno, inoltre le persiane erano da riparare prima che entrassi (problema già accertato).
L'idraulico e il falegname sono poi venuti per ripristino dopo una settimana dal mio ingresso in una data concordata e nello stesso giorno alla mia presenza .
Il falegname poi doveva rimontare le persiane riparate nel suo locale e una tenda da lui macchiata e la proprietaria mi ha imposto giorno e orario (dalle 14 alle 16) in cui ero fuori Roma per lavoro.
Le ho offerto altre 2 possibilità della mia presenza :il giorno prima alle ore 19 e al mio rientro a Roma dopo 4 giorni sempre alle ore 19..e la proprietaria ha rifiutato queste ultime opportunità di orario e a quel punto il giorno da lei deciso è entrata nonostante il mio diniego con il falegname senza il mio consenso con terze chiavi che erano ancora in suo possesso.

Il montaggio delle persiane non aveva alcun carattere di urgenza visto che lei stessa aveva temporeggiato ..né c'era una emergenza ..ci sono gli estremi di violazione di domicilio?

Mi date risposta urgente?
Grazie

Anna Bellini

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Anna, in effetti da quanto racconta questo rappresenta una violazione di domicilio.. anche perchè la proprietaria non dovrebbe avere copia delle chiavi.

This comment was minimized by the moderator on the site

Un mese fa ho stipulato contratto con un agenzia immobiliare per un affitto di una casa la stipula è avvenuta Il 24 gennaio 2018 ok . Nella stipula diceva che gli dovevo dare una caparra di 1400 euro più quelli dell’agenzia 700 euro . E gli chiedevo la cortesia che la vecchia inquilina mi lasciasse la casa qualche giorno prima del 1 marzo giorno in cui partiva il prigione . Oggi mi è stato riferito dalla vecchia inquilina che sarà possibile accedere domani solo nell’abitazione e non del garage e cantino là quando invece nel contratto c’è conpresp anche il garage e la cantinola io domani 26 di febbraio non mi posso prendere le chiavi dell’abitazione ?

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Alfonso, se il contratto riporta come decorrenza quella del 1 marzo, prima di questa data non può avanzare il suo diritto di entrare nella casa, salvo appunto accordi tra le parti che in questo caso sembrano essere venuti meno.

This comment was minimized by the moderator on the site

Cara Isabella, di comune intesa con il locatore, poiché appena dopo la stipula del contratto 4 + 4 e registrato a cura dell'agenzia immobiliare sono emerse anomalie ostative nel funzionamento dell'impianto di riscaldamento e impianto idrico, si è risolto anticipatamente entro i sei mesi successivi il contratto di locazione e ne è stata informata per email anche la medesima agenzia.
C'è stato regolare verbale di consegna.
Ho saputo poi che la casa è stata in breve riaffittata.
È trascorso più di un anno dalla fine locazione, vorrei sapere se al conduttore spettava qc altro adempimento.grazie!

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Isabella direi che la procedura è stata corretta, per lei l'importante è che sia stata regolarmente registrata la risoluzione anticipata del contratto.

This comment was minimized by the moderator on the site

Buona sera Isabella,
ho appena preso in affitto un'appartamento arredato. Ho controllato minuziosamente tutto prima di firmare il verbale di consegna, ma la prima sera che ho utilizzato la porta blindata sono rimasta chiusa dentro. La proprietaria sostiene che sono stata io a romperla e che quindi devo ripararla a mie spese. Come posso comportarmi?

Ti ringrazio anticipatamente,
cordiali saluti

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Maria potrebbe chiedere il parere di un esperto per capire la natura del problema e quindi capire se può essere un problema di manutenzione o di cattivo utilizzo.

This comment was minimized by the moderator on the site

Salve,
approfitto della Sua cortesia per avere un chiarimento su quanto:
Gennaio 2014 ho stipulato un contratto di locaz. 4+4 regolarmente registrato. Il 20.01.15 ho provveduto al versamento dell'imposta di registro. Il 10.02.15 ricevo disdetta dal conduttore per gravi motivi di salute incrementati dai lavori di ristrutturazione dello stabile (esterno all'abitaz.).
Domande: Devo richiedere il mancato preavviso, posso richiedere rimborso imposta di registro, devo compilare mod.
di risoluzione contratto, devo versare qualche imposta

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Giuseppe, il conduttore deve rispettare i sei mesi di disdetta; a conclusione del contratto, quindi anche prima se trovate un accordo in questo senso, va registrata la risoluzione anticipata del contratto.

This comment was minimized by the moderator on the site

Buongiorno Gentile Signora Isabella
non riusciamo ad interpretare una regola della cedolare secca
dobbiamo affittare una porzione di abitazione non sappiamo se possiamo optare per la cedolare secca in quanto il totale dei fitti
in 10 mesi è di € 2400,00 e la rendita catastale dell'intero immobile è di € 2825,00, l'agenzia delle entrate pretende che sul contratto ci sia la rendita totale dell' immobile in quanto la stanza con angolo cottura di 29mq non ha una sua rendita catastale divisa, in questo caso l'imponibile del canone supera la rendita
come facciamo.
Grazie per le sue delucidazioni
Manuela

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Manuela dovreste indicare la rendita catastale sull'intero immobile e applicare la cedolare sul reddito da locazione percepita; così in pratica pagate due volte sulla stanza in affitto.

This comment was minimized by the moderator on the site

Buonasera,
sto per prendere in affitto un bilocale con doppio box auto. Al momento però manca la basculante e parlando con il proprietario mi è stato detto che verrà istallata e che aspettava solo di trovare una persona che affittasse l'appartamento per procedere con i lavori. Ora con tutta la fiducia che posso avere nella sua parola, posso pretendere che nel contratto (che devo ancora firmare) ci sia espressamente indicato la questione della basculante? Se si posso in qualche modo rivalermi su di lui nel caso in cui poi il lavoro non venisse fatto?

Grazie

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Giorgio può inserire nel contratto questi lavori come clausola sospensiva, ovvero se i lavori non vengono eseguiti lei potrebbe chiedere la risoluzione immediata del contratto.

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Signora Isabella
se continua a pagare il fitto per altri 6 mesi può rimanere
senza problemi per il conduttore e locatore
anche se non ha dimostrato una continuità lavorativa .

Grazie Manu

This comment was minimized by the moderator on the site

Certo, non ci sono questi tipi di controllo.

This comment was minimized by the moderator on the site

Buonasera gentile signora
come bisogna comportarsi con l'inquilino
abbiamo allegato un contratto lavorativo di 12 mesi su un contratto transitorio di 18,
adesso il conduttore sostiene di non avere avuto il rinnovo
possono sorgere problemi con l'agenzia delle entrate ?
il contratto potrebbe essere nullo ?
è venuta meno l'esigenza lavorativa ?
Grazie e complimenti per le sue delucidazioni

This comment was minimized by the moderator on the site

Gentile Manuela, diciamo che avete riportato un'esigenza transitoria; ora se l'inquilino vuole andar via potreste registrare la risoluzione anticipata.

Non ci sono ancora commenti
Carica Altri Commenti

Fai una domanda o lascia il tuo commento

  1. Invio commento come ospite.
Allegati (0 / 3)
Condividi la tua posizione
×
Rimani in contatto con noi
Iscriviti per essere informato sulle novità di Blogaffitto