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Commenti (23)

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Buongiorno, ho un problema per registare il subentro in un contratto di 4 anni per studenti dove mia figlia è la cedente ed un'altra ragazza la cessionaria. Volendolo fare online, (non posso andare all'agenzia delle entrate che l'ha registrato in quanto lontana 1.000 km), col modello RLI web sul sito di fiscoonline, dopo tutti i passaggi, avendo messo io il mio Iban, sono stato scartato in quanto il mio codice fiscale non risulta nel contratto. Come devo fare??
Posso rivolgermi a qualche agenzia oppure devo per forza andare all'agenzia che ha fatto da intermediaria per la registrazione del contratto stesso???
Grazie per le risposte.

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Gentile Giuseppe, se non riesce ad andare fisicamente presso l'agenzia delle entrate può valutare anche di inviare la documentazione tramite raccomandata; può valutare in ogni caso il supporto di un sostituto dì'imposta che non sia necessariamente l'agenzia a cui si era rivolta in precedenza.

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Buongiorno, vorrei avere informazioni in merito, alla possibilità di richiedere residenza in un "residence", con cui ho stipulato contratto di locazione annuale, senza essere però registrato all'agenzia delle entrate; vi è qualche legge che regolamenta tutto ciò?

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Gentile Gianfranco, da definizione "La residenza e' il luogo dove una persona abbia la propria dimora abituale (art. 43, 2 CC) ed e' a questa situazione - di fatto (a prescindere da ogni altra comodità' o considerazione) - cui devono corrispondere le registrazioni anagrafiche." Quindi ci sarà un addetto del comune che verificherà la reale residenza e quindi fissa dimora presso il residence.

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Buongiorno dovrei scrivere un contratto di locazione in cedolare secca, e visto che il mio futuro inquilino e uno studente, volevo mettere un genitore come garante dell'eventuale pagamento.
mi chiedevo si deve pagare qualche tassa al momento della registrazione ?
-Sono attualmente all'estero per eventuale firma del contratto a distanza come potrei fare?
Grazie per l'attenzione.
Saluti,
Corrado

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Gentile Corrado, in caso di garanzia personale, anche in cedolare secca, deve pagare l'imposta di registro aggiuntiva dello 0,50%; l'imposta di registro sulla garanzia va versata alla registrazione del contratto per l'intero periodo contrattuale, con versamento minimo di 200 €.

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Buongiorno, avrei bisogno di un'informazione. Ho un contratto d'affitto di 4 anni con obbligo di permanenza di un anno che scade il 15 ottobre. Il contratto prevede preavviso di 2 mesi per lasciare la stanza. Con una raccomandata spedita ad agosto, il 15 ottobre lascerei la stanza. I pagamenti delle mensilità vengono sempre affettuati entro i primi giorni del mese. Nel mese di ottobre dovrei effettuare il pagamento di metà mensilità o dovrei pagare l'Intero mese nonostante la raccomandata??

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Salve, avrei bisogno di un consiglio. Il mio proprietario di casa ha deciso di vendere (abbiamo un contratto 4+4) dopo un anno dalla stipulazione del contratto. Visto che ha messo la vendita in mano ad un' agenzia immobiliare e mi ha chiesto disponibilità alle visite posso rifiutarmi per esempio di accettare le visite quando ho i bambini in casa ( una di 9 anni e uno di 7)? Praticamente non mi va di far entrare estranei con i bambini presenti. Grazie in anticipo a chi mi risponderà. Lisa

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Gentile Lisa, lei deve indicare le sue disponibilità, questo è l'obbligo, poi sta a lei decidere quante volte e quando a seconda di come riesce ad organizzarsi al meglio.

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Buon giorno. Sembra ridicola la domanda che stò per farLe , ed in modo forse altrettanto ridicolo lo è. Io lavoro su internet. Ben 10 giorni fa ho stipulato un'accordo di affitto versando una cauzione di 700,00 eu su 950,00 eu (erano due mesi di cauzione da 300,00 eu + un mese di affitto sempre di 300,00 eu) All'ultimo minuto l proprietario mi chiede un'ulteriore cauzione di 300,00 eu ma, dilazionata in rate di 50,00eu al mese pagandole con l'affitto. In totale: io dovrei pagare 350,00 eu al mese (50,00 eu sono di cauzione aggiunta) Io cercavo un posto tranquillo che si rivela tutto il contrario.Via e vai diurni e notturni, ritrovo notturno di ragazzi ( con conseguenze che si immaginano) In più un mio vicino ha un'oca (sembra ridicolo) che starnazza a tutte le ore del giorno e della notte altrochè TRANQUILLO. A questo punto ho trovato un'altro appartamento dove: spenderei di meno in primis. Vorrei sapere: SE POSSO RIAVERE INDIETRO I SOLDI DELLA CAUZIONE (il contratto è di 4 anni) e scindere dal contratto. Grazie anticipatamente Graziano

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Buonasera Graziano, se il contratto è già stipulato dovrebbe dare disdetta rispettando i mesi di preavviso; se non ha ancora il contratto allora ritirandosi andrebbe a perdere la caparra. salvo il caso in cui dimostri che c'è un reale vizio del bene locato che non poteva notare quando ha visitato il bene.

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Salve io ho una pizzeria Bar ristorante e lo vorrei dare in affitto .
zona brugnera di Pordenone.
casa debbo fare.
la ringrazio
io sono schiabello luigi

Ultima modifica commento su 1 mese fa da Isabella Tulipano Isabella Tulipano
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Gentile Luigi, questo il contatto della nostra agenzia a cui può affidare l'incarico Agenzia: Pordenone 1
Viale Marconi, 33 - 33170 Pordenone (PN)
Tel. 0434 522595 - Fax. 0434 21911
pordenone1@soloaffitti.it

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Buongiorno, mia madre lascerà la propria casa per venire ad abitare, in affitto, vicino a noi. Vorrebbe fare un contratto di comodato gratuito a mia figlia per quella che era la sua prima e unica casa, riservandosi però la possibilità di affittare una stanza ad una studentessa con un contratto concordato (viviamo a Milano) per studenti universitari. È possibile? Per mia figlia sarebbe prima casa? L'IMU graverebbe solo sulla porzione di casa locata? C'è qualcos'altro che mi sfugge? Grazie per la risposta che vorrete fornirmi.

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Gentile Rossella, è possibile farlo e se la parte prevalente dell'immobile rimane ad uso di comodato per un parente diretto, sua madre dovrebbe conservare l'agevolazione Imu, quindi l'esenzione; pagando semplicemente le tasse sul reddito percepito dall'affitto della stanza.

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Salve,
il mio contratto di affitto con cedolare secca è stato firmato a fine novembre del 2016 ma con decorrenza il primo gennaio 2017. Io ho richiesto la residenza il 12 gennaio 2017.
Riesco ad ottenere il rimborso sul 730?

Grazie.
Nicoletta

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Gentile Nicoletta, ha diritto alla detrazione Irpef rispetto al 2017 sui 353 giorni di residenza.

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Salve vorrei affittare il mio immobile commerciale per mostre o cmq eventi temporanei sarebbe possibile? Quali è l' iter da seguire? CORDIALI SALUTI CLAUDIA

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Buongiorno Claudia, è possibile farlo usando il contratto transitorio ad uso diverso dall'abitativo, specificando date e motivazioni.

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