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Commenti (4)

  1. rosemma

Salve, sono proprietaria e residente di un appartamento.L'anno scorso ho aperto nel comune di residenza un attività di affittacamere non professionale ed ho affittato a turisti alcune stanze di casa mia con il sito Airbnb. Il portale non si è...

Salve, sono proprietaria e residente di un appartamento.L'anno scorso ho aperto nel comune di residenza un attività di affittacamere non professionale ed ho affittato a turisti alcune stanze di casa mia con il sito Airbnb. Il portale non si è trattenuto la cedolare secca e continua a non farlo. Non ho chiaro come devo dichiarare i redditi 2017, devo inserirli nel quadro B oppure devo dichiararli nel quadro D 5 come redditi diversi? Anche all'Agenzia delle Entrate hanno avuto dei dubbi e sto aspettando che mi facciano sapere il quadro da compilare, hanno considerato solo la locazione breve, senza considerare che sono residente e risulto affittacamere non professionale.
In caso devo compilare il quadro B:
1° Sono costretta ad aderire alla cedolare secca?
3° Con la cedolare secca potrei dedurre le spese per il consorzio di bonifica dei fossi, ed eventualmente, se presenti, spese per ristrutturazioni?
In caso devo compilare il quadro D 5:
1° In questo caso la cedolare secca non sarebbe possibile?
2° Potrei scaricarmi le spese che posso documentare come luce, canone tv, condominio, gas, telefono, spazzatura, fatture per materiale di consumo (carta igienica, sapone per pulire, saponi per igiene personale e per lavaggio biancheria) e altri tipi di spese che non siano alimentari in quanto non rientro nella possibilità di dare la colazione.
Scusi per il messaggio lungo, vorrei fare tutte le cose in regola ma risulta complicato avere delle risposte certe.
Grazie per il suo interessamento.
Rosemma

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  1. Isabella Tulipano    rosemma

Buongiorno, se parliamo di contratti di affitto, quindi locazione, deve dichiarare tutti i redditi percepiti e su questi può scegliere se applicare la cedolare secca o l'irpef; le spese di ristrutturazioni possono essere portate in detrazione sulla...

Buongiorno, se parliamo di contratti di affitto, quindi locazione, deve dichiarare tutti i redditi percepiti e su questi può scegliere se applicare la cedolare secca o l'irpef; le spese di ristrutturazioni possono essere portate in detrazione sulla sua dichiarazione se vi è stata regolare presentazione della pratica burocratica. Se invece non parliamo di locazione, ma di attività di affittacamere, allora deve considerare quanto incassato come reddito diverso, su cui non può applicare la cedolare secca, ma potrebbe scaricare i costi come costi della sua attività. Le consiglierei la consulenza di un commercialista o di un caf su tali questioni.

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  1. Isabella Tulipano

Gentile Zelinda, se ci sono sempre stati regolari contratti di affitto, ora lei potrebbe chieder eun prezzo agevolato, ma non ci sono particolari diritti da rivendicare.

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  1. Zelinda

Salve, ho bisogno di un aiuto, dopo 50 anni di affitto i proprietari mi hanno chiesto se sono interessato a comprare. Probabilmente perche sono obbligati e vogliono vendere. Mio figlio vorrebbe comprarla. Quali sono i miei diritti e posso far...

Salve, ho bisogno di un aiuto, dopo 50 anni di affitto i proprietari mi hanno chiesto se sono interessato a comprare. Probabilmente perche sono obbligati e vogliono vendere. Mio figlio vorrebbe comprarla. Quali sono i miei diritti e posso far valere i miei 50 anni di affitto pagato?
Potreste consigliarmi?
Grazia
Zelinda

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