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La nostra mission: conoscere cambia le cose, incontrarsi illumina il cammino, sapere è potere. Ecco gli unici luoghi comuni che troverete su questo blog, tutto il resto lo costruiremo insieme, partecipando!

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Commenti (228)

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Buon giorno ho affittato una casa ammobiliata a una coppia assicurandomi che dopo due mesi andavano via invece sono 4 mesi che ancora stanno dentro casa vorrei fargli un contrattodi natura transitoria ma mi dicono tanto andiamo via non serve ma questo non sta succedento cosa posso fare aiutatemi il canone me lo pagano ma io voglio che lasciano casa
grazie Di Stefano Fulvio

fulvio
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Gentile Fulvio, diciamo che la situazione non è regolare; doveva fare prima un contratto transitorio reale con documentata motivazione; ora gli inquilini potrebbero richiedere un regolare contratto di 4 anni +4.

Isabella Tulipano
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Cosa posso fare e come mi dovrei comportare per risolvere al meglio e chiudere tutto cercando di recuperare anche gli affitti arretrati?

Alex
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Gentile Alex, deve necessariamente rivolgersi ad un avvocato per la causa di sfratto.

Isabella Tulipano
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Buongiorno! Innanzitutto grazie per l'attenzione... Vorrei farle una domanda. Sono uno dei tre proprietari ( uno dei quali si avvale della cedolare secca) di un appartamento regolarmente registrato con contratto che si rinnova annualmente. La scadenza è a metà aprile. Il mio inquilino che abita ormai da quasi 6 anni ora è da giugno che non mi paga l'affitto. Ha un debito nei miei confronti di circa 1000 euro. Volevo sapere quanti mesi prima della scadenza, visto e considerato i mesi di affitto arretrati, posso mandargli la disdetta ( nel contratto sottoscritto e firmato da entrambi abbiamo messo una clausola di 3 mesi di anticipo) .

Alex
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Gentile Alex, diciamo che in questo caso non si parla di disdetta, ma dovrebbe avviare una causa di sfratto per liberare la casa e dall'altra parte provare a recuperare il debito.

Isabella Tulipano
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Buongiorno

sono una lavoratrice che ha affittato un appartamento a Roma da settembre con regolare contratto registrato all'agenzia dell'entrate. L'appartamento è da dividere con una coinquilina già presente nell'appartamento che aveva intestate l'utenza della luce e di internet. Al mio arrivo le ho versato la quota di internet di 15 euro circa per utilizzare la connessione per correttezza li ho anticipati Qualche tempo dopo è arrivata la luce agosto-settembre di importo 47 euro circa allora le ho chiesto di in maniera forse superficiale che i soldi anticipati potevano servire a coprire la mia quota relativa solo al mese di settembre. La cosa forse le provocato fastidio è ha disdetto la fornitura di energia elettrica. Da ieri siamo senza luce. Ho chiesto spiegazioni al proprietario che mi ha detto che adesso io mi devo intestare tutto. Casa devo fare ?

Gabriella
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Gentile Gabriella, in effetti il comportamento della coinquilina non è molto corretto e dovete trovare un modo ora per dividere le spese; se anche lei si intestasse le utenze l'altra dovrebbe riconoscerle la sua quota.

Isabella Tulipano
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Potrei denunciarla per il danno che mi sta arrecando?
Il proprietario se ne taglia fuori e mi ha detto che se voglio restare tutte le spese sono a nostro (mio ) carico

Gabriella
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Gentile Gabriella, non credo una denuncia sia la cosa più utile; può sicuramente chiedere un risarcimento dei danni rivolgendosi ad un avvocato.

Isabella Tulipano
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Buongiorno ! A causa di una piccola perdita di acqua dalla vasca del water ,sono arrivate delle bollette più care del solito... Dopo tutte le dovute prove controprove, l'idraulico e il muratore hanno trovato la perdita. No si vedeva ma il misuratore di pressione scendeva a rubinetti chiusi. Sono 12/13 anni che abito in questa casa non c'è mai stato fatto manutenzione .
Il proprietario non ne vuole sapere delle bollette.
Io non so come fare

Ghazi
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Gentile Ghazi, diciamo che la riparazione, almeno, se possiamo considerarla straordinaria è a carico del proprietario; mentre rispetto alle bollette dipende se lei aveva o meno segnalato la perdita.

Isabella Tulipano
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Buona sera, vorrei sapere de posso affitare una stanza di casa mia a un cittadino messsicano residente in spagna, lui mi ha detto ha la carta identita spagnola ma non é cittadino spagnolo, mi ha chiesto se posso farli un contratto di affitto per un anno, grazie per la risposta

juan carlos munoz
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Dopo la morte di mio padre sono diventato proprietario,con mio fratello e mia madre,di un terzo di una casa.Nella casa vive e risiede abitualmente mia madre e mio fratello.Io abito e risiedo da molti anni in altro comune.

Bisogna pagare l'IMU? e chi la deve pagare?

P.S. oggi mi è stata notificata ingiunzione di pagamento dell'IMU ed essendo impossibilitato a contattare un patronato o un avvocato,gentilmente chiedo il Vs. aiuto

Distinti Saluti

Raffaele
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Gentile Raffaele, l'imu va pagata se non ha registrato un comodato a favore di sua madre che potrebbe a questo punto sollevarla dall'obbligo. Più che un avvocato provi a contattare direttamente l'ufficio tributi.

Isabella Tulipano
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Salve, mio figlio, studente universitario con un trilocale di proprietà a Bologna in zona "A" vuole affittare una stanza 18 m quadri provvista di balconcino con uso bagno 5 m quadri, cucinotto 4 m quadri, ingresso 5,5 m quadri, soggiorno 13,5 m quadri e cantina a due studenti con contratto di locazione a canone concordato per studenti universitari e cedolare secca al 10% tenendo per se una stanza di 14,5 m quadri.

Trilocale di 65 metri quadri calpestabili
piano quarto, attico senza ascensore
cantina privata 7/8 m quadri
cortile condominiale
area verde condominiale
porta blindata
doppi infissi
riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione
balconcino in soggiorno

Qual'è il canone mensile minimo e massimo che potrebbe chiedere?
Grazie!

Massimo
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Buongiorno Massimo, per il calcolo deve considerare l'accordo territoriale del comune di Bologna oppure rivolgersi ad una delle nostre agenzie Solo Affitti in zona.

Isabella Tulipano
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Buona sera, cortesemente avrei bisogno di una delucidazione, in merito al mio caso. Ho un regolare contratto di affitto 4+4 con scadenza marzo 2020. L'appartamento in cui vivo verrà messo a l'asta Ottobre/Novembre 2019.Tengo a precisare, che l'affitto lo verso regolarmente al Curatore Fallimentare è le spese Condominiali di mia competenza versati regolarmente all'amministratore. In questo caso chi si aggiudicherà l'appartamento, dovrà darmi sempre il preavviso di disdetta (sei mesi come previsto) oppure a fine contratto dovro' lasciare l'appartamento? E' quando scatta il rinnovo automatico di altri quattro anni?

Sicuro di un vostro riscontro, Saluto Cordialmente. Antonio P.

Antonio
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Gentile Antonio, il nuovo proprietario dovrebbe darle disdetta nei termini dei sei mesi prima della scadenza; il rinnovo scatta nel momento in cui non c'è disdetta da nessuna delle due parti prima dei sei mesi dalla scadenza.

Isabella Tulipano
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Buona sera Isabella, La ringrazio!! x la sua delucidazione in merito alla mia domanda.

Buona serata. Antonio

Antonio
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Salve,
ho un immobile in affitto a Milano con contratto 4x 4 con regime di cedolare secca (25%)
Il contratto scadrà ad aprile 2020.
L'affitto che percepisco è di euro 680 al mese e vorrei fare un nuovo contratto ad uso transitorio per un anno perché ho necessità di vendere l'appartamento nel 2021.
Vorrei sapere se è possibile cambiare tipologia contrattuale comunicandolo all'inquilino e passando dal contratto 4x4 a quello transitorio con regime di cedolare secca al 10%.
Vorrei sapere se nel mio caso la normativa prevede di modificare l'importo del canone di locazione.

Grazie

carla
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Gentile Carla, se parliamo di prima scadenza dei 4 anni può mandare disdetta per uno dei motivi previsti dalla legge, per cui la vendita andrebbe poi fatta subito e non tra un anno; se è alla seconda scadenza può dare disdetta senza motivazioni, proponendo all'inquilino un nuovo contratto transitorio con motivazioni reale e documentate. Se è in un comune ad alta tensione abitativa il canone è concordato e la cedolare secca può essere agevolata al 10%., ora è al 21%.

Isabella Tulipano
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