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Obbligo di installazione delle valvole termostatiche: chi paga se l'appartamento è in affitto?

by Chiara Bianchi
on Marzo 31, 2016
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Obbligo installazione valcole termostatiche

Entro il 31 dicembre 2016 è previsto l’obbligo di installare le valvole termostatiche con i contabilizzatori di calore in tutti gli immobili facenti parte di condomini con riscaldamento centralizzato, esclusi quindi quelli con impianto autonomo. Obiettivo: contenere la spesa energetica delle nostre abitazioni. Ma se la casa è affittata, tale spesa rientra fra gli oneri spettanti al conduttore o al locatore?


Le valvole termostatiche sono meccanismi di termoregolazione che permettono una diversa – e automatica - regolazione delle temperature per ogni stanza dell’appartamento: ogni volta che ci sarà del calore in eccesso rispetto alla temperatura impostata sulla testa della valvola, essa ne richiederà meno al radiatore, consentendo così il risparmio energetico che si tradurrà, in seconda istanza, anche in un risparmio economico. E’ necessario installare le valvole su tutti i termosifoni presenti in casa: trattandosi di un circuito chiuso, infatti, ogni componente dell’impianto di riscaldamento influisce sul comportamento dell’altro. L’obbligo di installazione si estende anche ai contabilizzatori, o ripartitori di calore, che quantificano il calore effettivamente consumato. L’obiettivo è quello di adeguarsi alla direttiva europea 2012/27/Ue che prevede di diminuire del 20% le emissioni di anidride carbonica, incrementando al contempo del 20% le fonti rinnovabili di energia. In un condominio, dopo un primo investimento iniziale, la prospettiva è quella di ottenere un risparmio medio annuale tra il 10% e il 30% del totale del combustibile utilizzato.

Ma quando l’appartamento è in affitto, l’onere della spesa spetta al proprietario o all’inquilino? Trattandosi di adeguamento dell’impianto di riscaldamento alle leggi e ai regolamenti in materia di contenimento dei consumi, la spesa ricade sul proprietario, come indicato nelle tabelle di ripartizione degli oneri accessori approvate dalle principali organizzazioni sindacali di categoria. Per quanto riguarda la ripartizione delle spese condominiali, esse andranno riviste in assemblea: le spese di riscaldamento vanno infatti ripartite tra le unità immobiliari in proporzione alle letture dei contatori di calore. Solo una parte minima della spesa viene suddivisa secondo i millesimi, compensando i costi comuni e le dispersioni di calore dell’impianto di riscaldamento.

I condomini che non si adegueranno alla legge entro il 2017 saranno soggetti a sanzioni amministrative comprese tra i 500 e i 2500 euro, a seconda delle disposizioni adottate dalle singole Regioni. In realtà il tempo a disposizione per effettuare l'adeguamento è ridotto rispetto a tale scadenza: infatti, per non causare disagi alle famiglie, l'installazione delle valvole termostatiche dovrebbe avvenire a impianti spenti, quindi tra aprile e ottobre. Ma quanto costerà l’adeguamento? Secondo una simulazione effettuata dal Sole 24 Ore, per un appartamento di 80 mq dotato di 6 caloriferi si sborseranno 1.055 euro di spesa per installare le valvole termostatiche, con un costo medio per radiatore di circa 120 euro, compresi i costi per adeguare le pompe di circolazione dell'impianto condominiale da portata fissa a variabile. Importo che sfrutta già il maxi sconto fiscale del 65%, valido fino al prossimo 31 dicembre.

Presentazione Autore
Chiara Bianchi
Author: Chiara Bianchi

Archeologa, guida turistica, formatrice. E poi esperta di social media e copywriter. Se si volesse cercare il filo rosso che collega queste esperienze, lo si potrebbe trovare in una sola parola: comunicazione. Che, in fondo, è più uno stile di vita. La sua missione in questo blog: censurare la prolissità magniloquente di Andrea Saporetti.


Commenti (161)

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Il proprietario dell'appartamento dove abito ha proceduto al montaggio delle valvole termoregolatrici, ma non vuole saperne di autorizzare la contabilizzazione condominiale dei consumi. Naturalmente le spese di riscaldamento dell'appartamento sono aumentate notevolmente.
Posso costringerlo ad adeguarsi? In che modo? A chi mi posso rivolgere per essere tutelata? Sono costretta a pagare?
Grazie, Cristina

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Gentile Cristina, quando lei ha preso in affitto l'immobile le spese di riscaldamento erano condominiali o autonome? Nel primo caso avrebbe diritto a chiederlo, altrimenti dovrebbe continuare ad usufruire di quel tipo di riscaldamento.

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Da sei mesi sono in affitto in una casa indipendente a Bracciano. Nel contratto la Locatrice ha dichiarato che tutti gli impianti erano norma ed in piena efficienza. Purtroppo l'impianto di riscaldamento si è rivelato non a norma, fatiscente e non funzionante. Dopo mesi di lotte, la Locatrice ha sostituito la caldaia con una a pellet, ma attendo ancora la certificazione tecnica per poter accendere l'impianto.

La Locatrice si rifiuta di sostituire le valvole dei termosifoni con valvole termostatiche come previsto dai Decreti Legislativi 102/2014 e 141/2016. Le valvole attuali sono vetuste, in alcuni casi assenti, e l'idraulico mi ha consigliato di non girarle perché potrebbero rompersi.

So che esiste una multa per la mancanza di sostituzione delle valvole. A chi mi devo rivolgere per richiedere una perizia e conseguente applicazione della multa?

L'impianto anteriore a gasolio include tuttora un serbatoio non dotato dell'apposito contenitore di protezione. Dal serbatoio è fuoriuscito negli anni parecchio gasolio, come si piuo vedere dall'odore dela terra circostanzte e dal forte odore che emana. Sotto la terra scorre la flada acquifera da cui la pompa estrae l'acqua per uso domestico (non potabile).

Ho letto che tale situazione configura il reato penale di "attentato alla salute pubblica", e vorrei sapere a quale autorità mi devo rivolgere per denunciare la situazione e promuovere un'azione di risanamento. L'ASL locale mi ha già fatto capire che a loro non interessa. Sono preoccupato per la salute della mia famiglia.



Grazie e saluti

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Gentile Olivio, diciamo che dal punto di vista dell'affitto se le era stato indicato la regolarità degli impianti ora potrebbe chiedere o che venga sistemata la situazione o la disdetta immediata con richiesta di risarcimento; per eventuali denunce trova indicazioni a questo link http://www.ingegneri.info/news/impianti/guida-alla-denuncia-inail-ex-ispesl-per-limpianto-termico/

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Buonasera, il.mio condominio ha adeguato l'impianto secondo le nuove regole, la domanda in questione e' : e obbligatorio acquistare le valvole termostatiche fornite dall'installatore ? E possibile acquistarle separatamente ? O devono necessariamente essere quelle.che fornisce l'installatore ?
La ringrazio
Alessandro

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Gentile Alessandro, credo in effetti si al'installatore a montare le valvole e quindi sceglierle; eventualmente avendo già le valvole si potrebbe stipulare un diverso tipo di contratto.

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Buongiorno, sono affittuario di un appartamento da circa 5 anni. L'appartamento aveva già i conta calorie istallati al momento del mio ingresso.
Dal momento che a causa guasto devo ora sostituirne uno (non so se cambieranno la batteria o lo sostituiscono effettivamente) potreste dirmi a carico di chi sono le spese? Potrebbe, se possibile, indicarmi anche il riferimento normativo in materia?

Grazie

Giovanni

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Gentile Giovanni, una semplice sostituzione della batteria si considera spesa ordinaria e quindi a suo carico, una sostituzione dell'intero apparecchio sarebbe a carico della proprietà . Per questo tipo di suddivisione può fare riferimento alla tabella che trova qui.

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Buongiorno,

Ieri è stato un forte temporale ed è caduta una tegola. ..siamo entrati 4 mesi fa e prima che siamo entrati la proprietaria ha fatto fissare prime tegole con le viti(quelle al bordo del tetto) perché abbiamo visto gia alora una che stava per cadere. stanotte è caduta una che era pure fissata con una vite. Ci paga a riparare questo?
Grazie

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Gentile Mary, la riparazione compete sempre al proprietario, come manutenzione straordinaria; provi a verificare se si tratta di una parte comune, in quel caso potrebbe intervenire anche l'amministratore.

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Salve abito in un condominio con riscaldamento autonomo.le valvole termostatiche tocca a me affittuario pagarle o la padrone i casa?anche xche siamo nel 2018 e quindi con 2 anni di ritardo.se toccasse al padrone di casa e mi dice che nn le vuole mettere cosa faccio?
Grazie Vittorio.

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Buongiorno Vittorio, l'installazione delle valvole compete al proprietario; se non volesse installarle eventuali sanzioni sarebbero a suo carico. Non c'è in ogni caso un amministratore che gestisce la cosa?

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Se ho venduto questo mese la casa chi deve pagare il nuovo contacalorie io o il nuovo proprietario grazie

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Buongiorno Cristina, quando è stata decisa la spesa? Se l'immobile è stato venduto senza, or ala spesa compete al nuovo proprietario; se invece doveva già esserci e semplicemente è arrivato successivamente allora la spesa resterebbe di vostra competenza.

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Ho venduto la casa perché obbligata era la mia prima abitazione ma le mie sorelle erdi come me hanno voluto vendere,il contacalorie chi deve pagarlo noi oppure il nuovo proprietario,la casa è stata venduta questo mese,gtazie

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Ho venduto il mio appartamento a Novembre , amministrazione mi ha rilasciato un documento di liberatoria per la vendita . Nel documento veniva scritto che le spese deliberate erano state tutte pagate compreso la manutenzione valvole che io non ho mai installato .
Nuovo proprietario mi chiede di emettere fattura d’installazione a mio nome .
Con la liberatoria dell’amministrazione , registrata dal notaio , rimangono lo stesso a mio carico?
Grazie

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Gentile Monica nelle voci che l'amministrazione le ha dato non sembra compresa l'installazione delle valvole; quindi ora se lei nella vendita del bene ha specificato l'esistenza di tali valvole allora ora dovrebbe effettivamente pagare; mentre se non vi era una specifica in questo senso ora lei è libera, avendo venduto con un atto notarile il bene allo stato accertato.

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Abito con la mia famiglia in una bifamiliare, in affitto si è rotta l'elettrovalvola che regola la temperatura in base al valore del termostato. A chi spetta l'onere della riparazione, grazie e cordiali saluti

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Gentile Riccardo, se parliamo di una sostituzione viene considerata solitamente una riparazione straordinaria a carico del proprietario.

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