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"You get what you measure", parola di John H. Lingle, famoso consulente aziendale. Una filosofia dei numeri, intesi come la base attraverso cui osservare la realtà. Ma se è vero che le statistiche sono uno strumento dell'informazione, bisogna ricordare che non basta avere dei dati: si tratta anche, o soprattutto, di saperli interpretare.

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by Andrea Saporetti
on Dicembre 23, 2019
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Canoni di affitto in ripresa per i locali commerciali, ma con la tegola della mancata proroga della cedolare secca per il 2020: quali effetti avrà questa novità?

Se il mercato immobiliare residenziale ha subito negli scorsi anni pesanti ripercussioni a seguito della crisi economica del nostro paese, il settore degli immobili commerciali ha segnato il passo in misura ancora maggiore.

L’effetto della crisi ha determinato notevoli contraccolpi sui bilanci dei commercianti dei nostri centri urbani, con conseguenze ovvie, sia in termini di minori transazioni che di calo dei prezzi dei locali commerciali, per le compravendite di negozi.

Non solo compravendite: anche il mercato dell’affitto ha risentito delle difficoltà del mercato degli immobili per le imprese e il commercio, pur con una ripresa delle transazioni e dei canoni di affitto negli ultimi 4-5 anni, soprattutto nelle zone centrali e nelle vie commerciali più richieste.

Leggi tuttoAffitto negozi: trend di mercato, effetti stop a cedolare secca
by Andrea Saporetti
on Novembre 12, 2019
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Bologna e Milano guidano la crescita dei canoni al nord, maggiore incertezza al centro-sud. A Roma il ribasso più importante grazie al successo del canone concordato.

 

Quali sono i principali trend del mercato dell’affitto di quest’anno? Ce lo dice l’analisi del network immobiliare leader in Italia nel settore della locazione, Solo Affitti, che ha presentato nei giorni scorsi i risultati dell’11° Rapporto sul mercato immobiliare delle locazioni in Italia nel 2019. Rimandando a successivi approfondimenti, vogliamo approfondire in questo articolo l’andamento dei canoni di affitto: in crescita, ma meno rispetto agli ultimi due anni. Dove sono cresciuti di più e dove invece sono calati? Perché questo andamento?

Leggi tuttoAffitto, canoni 2019 a +2,1%. Il concordato limita i rincari
by Giorgio Cappelli
on Settembre 30, 2019
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I guadagni più alti a Cagliari, Trieste e Palermo

Mattone batte Btp. Questo almeno suggerisce la rilevazione del nostro Ufficio Studi, secondo cui in Italia affittare un bilocale ha reso lo scorso anno mediamente il 6,1%, un punto in più rispetto al 2014, e ben di più di quanto assicurano oggi i titoli di Stato.  Nel dettaglio un bilocale arredato di 55 mq nel centro città rende quasi 3 volte di più rispetto ai tassi medi di interesse dei BTP decennali nel 2018 (2,5%).

Leggi tuttoAffitto batte Btp: gli immobili rendono in media il 6,1%
by Andrea Saporetti
on Settembre 18, 2019
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La cedolare secca permette di affittare casa senza che tutto il guadagno se ne vada in tasse. Ma non sempre è la scelta più conveniente: vediamo quando

Quando si mette in affitto la propria seconda casa, ormai, non ci si pensa quasi più: la cedolare secca è entrata nelle abitudini fiscali dei locatori italiani. Ma è sempre così scontata la sua convenienza rispetto al più tradizionale assoggettamento del reddito da locazione all’IRPEF? No, non lo è. Vediamo i 6 casi in cui scegliere la cedolare secca può non essere la scelta migliore per il proprietario.

Leggi tuttoCedolare secca: 6 casi in cui non conviene utilizzarla
by Andrea Saporetti
on Agosto 21, 2019
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Spesso sottovalutato, il problema della morosità è più diffuso di quanto si creda. Ecco come prevenire il rischio di perdere tempo, tranquillità e (tanto) denaro

 

Forse per sovrastima delle nostre capacità di selezione dell’inquilino, forse perché finché non ci sbattiamo il muso certi problemi li consideriamo rare, disgraziate eventualità che non potranno certo capitare proprio a noi, di sicuro c'è che il rischio che l’inquilino non paghi è tra i più gravi per chi mette a reddito la propria seconda casa, ma anche tra i più sottovalutati. Una ricerca dell’Ufficio Studi Solo Affitti riprende i dati sugli sfratti del Ministero dell’Interno e ribalta queste convinzioni: ogni giorno, in Italia, vengono emessi ben 153 nuovi sfratti. Vale davvero la pena rischiare? E soprattutto: in che modo ci si può proteggere da questo pericolo?

Leggi tuttoOgni giorno 153 nuovi sfratti in Italia: come proteggersi?
by Andrea Saporetti
on Agosto 02, 2019
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Gli aumenti coinvolgono soprattutto le città più richieste. In crescita sia le singole che le doppie, nonostante siano concordati oltre 8 contratti su 10

L’Ufficio Studi Solo Affitti rileva nelle principali città italiane canoni in affitto in crescita rispetto allo scorso anno del 6% per le singole e del 7% per le doppie. Incrementi medi nell’ordine dei 15-20€ al mese per studente; al centro-nord i rincari maggiori. Sempre più utilizzati i contratti a canone concordato rispetto a quelli a canone libero o ai contratti di posto letto. Il caro-affitto spinge gli studenti a sistemarsi in doppia e, nelle città principali, a preferire alloggi lontani dalle facoltà ma ben collegati con i mezzi pubblici.

Leggi tuttoAffitto stanze a studenti, rincari in arrivo per i fuorisede
by Redazione BlogAffitto
on Luglio 23, 2019
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L’inquilino non paga l’affitto? Ecco come puoi tutelarti prima e dopo.

Devi affittare casa? Ecco come puoi tutelarti dall’inquilino che non paga il canone. Tanti consigli utili su cosa fare e cosa non fare in caso di morosità dell'inquilino, ma anche su come è possibile prevenire il rischio, purtroppo sempre più frequente, di inquilino che non paga l'affitto di casa.

Leggi tuttoL’inquilino non paga l’affitto? Cosa fare, cosa non fare e come prevenire
by Andrea Saporetti
on Giugno 17, 2019
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Si amplia la gamma di servizi da poter offrire ai clienti: ma che modello di agenzia si affermerà: il supermarket immobiliare o l’agenzia specializzata?

 

Un cambiamento notevole, quello apportato dalla recente Legge Europea 2018 al settore della mediazione immobiliare. Se prima l’agente immobiliare faceva l’agente immobiliare punto e basta, oggi si ritrova, potenzialmente, ad essere per il cliente il punto di riferimento per tutta una serie di prodotti e servizi che completano l’esigenza immobiliare fine a se stessa. Sempre più il cliente riconoscerà valore a chi saprà fornirgli un supporto a 360° per tutto ciò che riguarda la casa. Vista la disintermediazione che internet ha portato con sé, l’agente immobiliare deve creare valore al cliente fornendogli un supporto a 360° riguardo non solo alla transazione immobiliare, ma anche a tutto ciò che ruota attorno alla casa. Per farlo dovrà riorganizzare la propria attività: ma con quale modello di agenzia immobiliare? Si andrà verso il “supermarket immobiliare” o verso l’agenzia specializzata?

Leggi tuttoRiforma incompatibilità: come cambierà l’agenzia immobiliare
by Andrea Saporetti
on Maggio 21, 2019
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Una società più flessibile e dinamica sta rivoluzionando il rapporto tra gli italiani e la casa. 4 ragioni per cui l’affitto è in crescita costante nel nostro paese.

Secondo i dati del Centro Studi FIAIP, la maggiore associazione di categoria degli agenti immobiliari, anche lo scorso anno le locazioni sono cresciute: +2,4% rispetto all’anno precedente. Non è una novità: dal 2008 a oggi la variazione del numero di nuovi contratti di affitto stipulati nel nostro paese è sempre stata positiva, con aumenti che oscillano dal +1,7% al +15,3% annuo. Perché una crescita così costante e di lungo periodo? Cosa è cambiato nelle abitudini di vita e nelle esigenze abitative degli italiani? Le evoluzioni del mercato analizzate dal franchising leader in Italia della locazione, Solo Affitti.

Leggi tuttoAffitto in crescita da oltre 10 anni: cosa sta cambiando?
by Giorgio Cappelli
on Aprile 10, 2019
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Come ridurre il turn over dei best performer nelle agenzie immobiliari!

Nel mio lavoro sono in contatto quotidiano con agenti immobiliari e dal nord al sud del Paese noto una forte difficoltà nella gestione del personale, una problematica comune a tante agenzie. Con questo articolo cercherò di fornire degli spunti di riflessione che spero possano esserti utili.

Cerchiamo di capire perché ci sono così tanti collaboratori che lasciano l'agenzia per cambiare settore, mettersi in proprio o lavorare in altre agenzie.

Leggi tuttoIl turn over dei best performer nelle agenzie immobiliari è una costante, ma non per tutti… Scopri...
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