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Affitto, nel 2018 prezzi in crescita. L'analisi Solo Affitti

by Andrea Saporetti
on Dicembre 21, 2018
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Una mappa con i canoni di locazione delle principali città, per capire i trend del mercato dell'affitto nel 2018

L’abbondante domanda di case in affitto spinge verso l’alto i canoni di locazione. Milano, Bologna e Roma guidano la ripresa.

 

L'annuale Report sul mercato della locazione in Italia nel 2018 di Solo Affitti lo certifica: per il quarto anno consecutivo i canoni di affitto nel nostro paese sono in crescita.

Per un'abitazione arredata, nei capoluoghi di regione italiani, si spende in media 604€, il 3,1% in più rispetto al 2017. Segnale, questo, di forte dinamismo per il mercato dell'affitto, che si conferma come soluzione abitativa sempre più apprezzata dagli italiani.

Canoni di affitto, i principali trend di mercato del 2018

 

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La mappa dei canoni di affitto del 2018

Milano, con il suo +10,2%, seguita da Bologna con il +10,9% sono le città più grandi a tirare la crescita dei canoni di affitto.

Anche a Roma si rilevano aumenti importanti, nell'ordine del +7,7%. Venezia non è da meno, con un significativo +6,1%. In crescita le quotazioni dell'affitto anche a Firenze (+5,1%), Torino (+4,0%) e Palermo (+4,1%), tra le città più grandi.

Non sono da meno alcuni capoluoghi di dimensioni minori: Potenza (+8,2%) è quello più dimanico, ma sono interessanti gli aumenti anche ad Ancona (+4,8%), a Campobasso (+4,3%), a Catanzaro (+4,0%), a Trento (+3,2%) e ad Aosta (+2,8%).

Stabili i canoni a Napoli e Perugia, mentre i segni negativi si ritrovano, a macchia di leopardo, a: Cagliari (-3,8%), Trieste (-5,4%), Bari (-6,9%) e Genova (-8,4%).

Monolocali e bilocali accelerano, prezzi stabili per gli immobili più spaziosi

La crescita della domanda di affitto da parte di lavoratori fuori sede e trasfertisti traina il mercato dei monocali e bilocali, che registrano gli incrementi di canone di locazione più elevati.

Il monolocale cresce mediamente del +4,8%, il bilocale del +4,6% rispetto alle tariffe medie di mercato del 2017.

Anche il costo del trilocale cresce per gli inquilini, precisamente del +3,2%. Maggiore stabilità per gli immobili di maggiore dimensione: per i quadrilocali e per gli immobili più spaziosi si rileva un aumento medio modesto, del +1,1%.

Perché crescono a passo meno accelerato i canoni di affitto per le abitazioni più spaziose?

Questione di domanda. Le famiglie con figli, che prima erano spesso costrette a ripiegare sull'affitto perché impossibilitate a comprare casa, oggi finalmente riescono con maggiorre facilità ad ottenere un mutuo. La richiesta di affitto molto spaziosi, di conseguenza, pur rimanendo elevata, non risulta più "drogata" dalla stretta creditizia.

Perché i canoni di affitto sono in crescita?

 

La locazione sta andando forte ormai da molti anni in Italia. Rappresenta un mercato da oltre 1,7 milioni di contratti stipulati ogni anno, molto dinamico quindi.

È cresciuta quando, tra il 2009 e il 2014, le compravendite hanno subito la pesantissima crisi che tutti conosciamo, a causa delle politiche restrittive sui mutui delle banche. Tante famiglie allora scelsero l'affitto costretti dall'impossibilità di acquistare casa.

Ma la crescita nella domanda che sta continuando a registrare l'affitto anche ora che le comprandite, ormai da qualche anno, sono ripartite, ci dice altro.

Come sta cambiando la domanda di affitto

La costante crescita della richiesta di affitto da parte degli italiani evidenzia un approccio diverso delle nuove generazioni nei confronti della casa. Non più un nido da comprare una volta nella vita e non cambiare più, ma un bene che deve adattarsi a percorsi di vita sempre più flessibili:

trasferimenti di lavoro sempre più frequenti, che raramente permettono di fermarsi in un posto per sempre: l'affitto meglio si adatta alla maggiore mobilità delle persone

famiglie più mutevoli: nascono, si trasformano e -purtroppo- si sciolgono con una maggiore frequenza rispetto al passato, rendendo più diffusa l'esigenza di cambiare casa e trovare soluzioni temporanee in affitto

stranieri residenti in Italia sempre più numerosi: naturale, per chi viene dall'estero in cerca di lavoro, che inizialmente il ricorso all'affitto sia quasi obbligato

stabilità economica sempre più tardiva per i giovani, che li costringe di frequente a ricorrere all'affitto per uscire dalla casa genitoriale prima di potersene comprare una

Per tutti questi fattori la domanda di locazione non mostra segni di cedimento da ormai molti anni. L'affitto serve a sempre più persone e le istituzioni, ma anche i privati cittadini proprietari di seconde case, ne devono necessariamente tenere conto.

Come sta cambiando l'offerta di case in affitto

Sul lato dell'offerta, si nota un parziale ridimensionamento. L'ingente quantità di immobili disponibili per l'affitto registrato durante il momento più critico del mercato della compravendita si sta parzialmente ridimensionando e sta tornando a livelli che potremmo definire "normali" per il mercato della locazione.

Due sono le dinamiche che stanno restringendo il numero di immobili proposti sul mercato della locazione residenziale dai proprietari:

la ripresa delle compravendite sta spingendo una parte di quei proprietari di seconde case che avevano scelto di mettere il proprio immobile temporaneamente in affitto, nell'attesa che le compravendite riuscissero a ripartire, verso il mercato della vendita.

l'affitto breve sta suscitando un notevole interesse nel mercato immobiliare. Molti proprietari di seconde case, in precedenza tenute a disposizione o affittate con contratti "lunghi", stanno percorrendo la strada della locazione breve, sperimentandone la redditività rispetto alle precedenti esperienze di locazione residenziale.

L'effetto combinato di un'offerta meno abbondante e di una domada di affitto sempre più robusta è inevitabile: una crescita dei prezzi di mercato. Aumento che si registra nonostante l'effetto mitigatore del canone concordato, ormai molto diffuso in tutto il paese. Senza questo prezioso strumento il caro-affitti sarebbe, probabilmente, ben superiore.

 

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Presentazione Autore
Andrea Saporetti
Author: Andrea Saporetti

Laureato in economia, da sempre interessato a qualsiasi cosa sia misurabile. L'innata passione per la statistica e lo stile descrittivo a metà tra il magniloquente ed il prolisso fanno di lui il blogger più alternativo dell'ultimo decennio. L'impegno nel volontariato e la passione per la letteratura russa completano la sua immagine giovane e dinamica.


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