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Affittosicuro: un’assicurazione a prova di affitto

by Andrea Saporetti
on Marzo 05, 2013
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Sono proprietario di un appartamento, lo affitto ad un perfetto sconosciuto. Qui cominciano le domande ansiogene: ma sarà un delinquente? Mi devasterà l'appartamento? E se poi non mi paga con regolarità? Se dovessi sfrattarlo chi mi risarcisce le spese dell'avvocato? Calma: prima di affittare il tuo appartamento, scegli le giuste garanzie!

Affittare la propria seconda casa è essere fonte di reddito per il proprietario. Il canone di affitto deve essere un gruzzoletto che ogni mese deve ripagarlo dell'investimento fatto. Ma si sa: in Italia se qualcosa va storto il rischio di non vedersi riconosciuti i propri diritti in tempi ragionevoli esiste e va tenuto in considerazione. I tempi della giustizia sono lunghi, se l'inquilino non paga occorre intraprendere un procedimento di sfratto, cercare un avvocato e sobbarcarsi un'immane burocrazia. Campa cavallo, che l'erba cresce.

Regola n° 1: prima di mettersi in casa uno sconosciuto, rivolgersi ad un professionista. Grazie ad un agente immobiliare, la selezione dell'inquilino potrà essere più accurata di quella che autonomamente sarebbe possibile fare.

Regola n° 2: scegliere la forma di garanzia più adatta all'immobile affittato e alla persona che ci si ritrova di fronte. Deposito cauzionale, fidejussioni, assicurazioni, prodotti finanziari di ogni tipo, chi più ne ha più ne metta. Per trovare la soluzione migliore, di nuovo, il parere ed il supporto di un professionista possono fare la differenza.

Chiediamo a Massimo Magni, agente Solo Affitti nella città di Lecco, quali siano le garanzie preferite dai suoi clienti e in quali casi sia più vantaggioso richiederle.

S: Che tipo di garanzie può offrire alla sua clientela?

2013-03 Affittosicuro Unassicurazione a prova di affittoM: Solo Affitti propone un pacchetto assicurativo esclusivo, affittosicuro®. Questa garanzia copre ogni tipologia di esigenza di tutela del proprietario, per dargli tranquillità nel momento in cui mette in affitto il proprio immobile.

S: Quali tutele sono disponibili con affittosicuro®?

M: Innanzitutto, è sempre conveniente assicurarsi dall'eventualità di dover sostenere spese legali per sfrattare l'inquilino, nel caso questo non paghi il canone di affitto. Nell'80% dei contratti di affitto che gestisco viene stipulata la polizza di "tutela legale"

S: Praticamente sempre, quindi. E per chi non paga il canone di affitto? Come ci si può tutelare?

M: Esiste la speciale tutela per le "perdite pecuniarie", ovvero per i mancati guadagni del proprietario rispetto a quanto il contratto di affitto doveva garantirgli. Utilissima, ancor di più in un periodo in cui l'inquilino può perdere il lavoro e faticare a pagare il canone di affitto.

S: È molto richiesta questa polizza?

M: Assolutamente sì. Accompagna circa il 65% dei contratti di affitto della mia agenzia. Questa polizza, tra l'altro, è di per sé un efficace strumento di selezione dell'inquilino: infatti, perché la polizza venga rilasciata, la compagnia assicurativa pretende requisiti personali e di reddito stringenti.

S: affittosicuro® copre quindi le spese legali e i canoni non pagati dall'inquilino. Ci sono altre tutele offerte alla clientela?

M: Esiste una ulteriore garanzia, che può essere utile soprattutto in caso di immobili in buono stato e ammobiliati: la polizza "danni".

S: Se l'inquilino rompe, l'assicurazione paga. È molto utilizzata?

M: Come dicevo, ne chiediamo la stipula soprattutto se l'immobile e gli arredi meritano. Il 40% circa dei contratti che gestisco sono associati ad una polizza danni.

Presentazione Autore
Andrea Saporetti
Author: Andrea Saporetti

Laureato in economia, da sempre interessato a qualsiasi cosa sia misurabile. L'innata passione per la statistica e lo stile descrittivo a metà tra il magniloquente ed il prolisso fanno di lui il blogger più alternativo dell'ultimo decennio. L'impegno nel volontariato e la passione per la letteratura russa completano la sua immagine giovane e dinamica.


Commenti (36)

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Salve, una domanda, i miei genitori usufruiscono entrambi di assegno sociale pari a 450 euro , devono affittare case di fitto 450 euro, da premettere che in famiglia c è un latro busta paga circa 750 euro ,il proprietario ha chiesto un assicurazione sui canoni , con queste condizioni verrà accettato il contratto?,e poi l assicurazione che costi ha annualmente ? la ringrazio, buona giornata

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Gentile Marco, quello che dovrà considerare il proprietario è il reddito complessivo mensile; quindi se i 450 euro di affitto può essere una spesa sostenibile; per l'assicurazione, invece, si tratta di una spesa iniziale che va poi a garantire l'intero periodo contrattuale.

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Vorrei tutelarmi oltre per le cose per l incolumita della persona a cui fitto l appartamento per brevi periodi turistici grazie

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Gentile Enzo, ci sono tutele, come la nostra tutela legale che copre eventuali spese per cause contro l'inquilino. Trova i dettagli su http://www.affittosicuro.it

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Salve io ho preso casa in affitto ed ho stipulato la polizza assicurativa.... Volevo sapere se trascorso un anno dal contratto e chiuso tale contratto ho diritto al rimborso della quota assicurativa che ha versato? Preciso che ho sempre pagato l'affitto puntualmente.... Grazie

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Buonasera Maria,
le consiglio di verificare sul contratto di polizza riguardo alla possibilità di rimborso.
Cordiali saluti

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Salve,
Io devo dare la disdetta per motivi personali e lavorativi prima dei 6 mesi richiesti nel contratto cioè solo con 3 mesi e mezzo di anticipo...in questo caso la polizza assicurativa affitto sicuro che ho già pagato mi potrebbe essere utile? Grazie

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Gentile Nicoleta il preavviso va rispettato e quindi salvo il caso in cui trovi un accordo diverso con il proprietario per ridurre questo preavviso e magari trovare già un nuovo inquilino che prenda il suo posto, dovrà pagare regolarmente e la polizza di affittosicuro copre situazione di morosità non questa casistica.

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Salve,dovrei prendere in locazione un locale commerciale,il proprietario mi chiede una garanzia ,assucurativamente parlando cosa posso fare?

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Gentile Antonio presso una nostra agenzia Solo Affitti può richiedere la copertura assicurativa affittosicuro ; può valutare eventualmente la fidejussione bancaria.

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Buongiorno, sono una ragazza marocchina, sto per cambiare la casa ma il proprietario della casa nuova ha chiesto di fare l'assicurazione sul'affitto, il problema che la casa dove ci sono adesso ho avuto il sfratto, vorrei sapere si mi accettano per fare l'assicurazione, per il momento io lavoro e ho un contatto in tempo indeterminato e sono insieme con mia sorella che lavora anche lei uguale. Grazie

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Buongiorno, solitamente per poterle rilasciare l'assicurazione viene fatto uno studio sulla situazione reddituale di chi si intesta il contratto di affitto e sugli eventuali protesti e pregiudizievoli. In base a ciò la compagnia assicurativa si riserva se accettare o meno il rischio di rilasciare la garanzia.
Cordiali saluti

Ultima modifica commento su 1 anno fa da Andrea Saporetti Andrea Saporetti
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Gentile sig. Saporetti
E' utile stipulare una polizza contro eventuali infortuni del conduttore per appartamenti arredati?
Saluti.

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Buongiorno Antonio,
si tratta di una copertura piuttosto poco comune e non so dirle quale compagnia assicurativa potrebbe garantire questa casistica.
In linea teorica, si potrebbe pattuire con una compagnia assicurativa la copertura degli eventuali danni ai conduttori provocati da arredi di proprietà del locatore; una garanzia che potrebbe essere inserita, ad esempio, all'interno di una polizza della casa incendio/r.c.
Trattandosi comunque di copertura da studiare ad hoc, se anche si trovasse una compagnia disposta a fornirla, con ogni probabilità risulterebbe molto costosa.
Buona giornata

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vorrei sapere che tipo di assicurazione devo stipulare per proteggermi da danni che ad esempio la caduta di un rosone
,potrebbe causare al mio inquilino turistico.

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Salve Ketty,
per questo genere di copertura occorre che si informi presso il suo assicuratore, per stipulare una polizza cosiddetta di "Responsabilità Civile del Locatore", che copra il rischio di danni al conduttore per responsabilità del locatore.
Cordiali saluti

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volevo sapere la polizza garantisce in questo caso sia il locatore che il locatario, ma l'assicurazione intraprenderà un azione di rivalsa verso il locatario nel caso in cui quest'ultimo non paga più le mensilità

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Salve Giuseppe,
la polizza ovviamente si sostituisce all'inquilino, in caso di mancato pagamento di questo al locatore, garantendo così gli importi dovuti.
Ovviamente, mantiene il diritto di rivalersi nei confronti dell'inquilino per le obbligazioni che questo non ha mantenuto.
Cordiali saluti

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mi chiedo, questo tipo di assicurazione è praticabile anche per locali commerciali ? quali sono le assicurazioni che l'hanno in vendita ?, qual'è , indicativamente il costo ?
Grazie

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Buonasera Dino,
l'assicurazione Affittosicuro è stipulabile anche per locali commerciali, certamente.
Per alcune informazioni ulteriori le consiglio di consultare il sito internet http://www.affittosicuro.it.
In particolare, nella sezione "Partner" troverà i riferimenti delle compagnie assicurative che rilasciano il prodotto Affittosicuro e nella sezione "Polizze" la spiegazione dettagliata delle coperture che ciascuna polizza (tutela legale, recuperoi canoni di affitto non pagati dall'inquilino, danni all'immobile e assistenza abitativa) offre a proprietario e inquilino.
Può comunque contattare l'agenzia Solo Affitti della sua zona per un preventivo. Tutti i riferimenti delle agenzie che rilasciano Affittosicuro sono disponibili a questo link: http://www.affittosicuro.it/Agenzie/
Buona serata

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