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Entrare e lasciare un luogo ha le sue regole, proprio come un giro di valzer. E per essere dei buoni partner bisogna conoscerle e rispettarle, a tutto vantaggio di una bella coreografia. L’incontro tra pensieri e spazi però molto spesso ha le sue difficoltà. Tra vicende particolari, cavilli e casi che si ripetono sempre uguali, diamo voce alle vostre storie e chiediamo lumi al nostro esperto.

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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 12, 2013
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I contratti d'affitto, al di là delle scadenze previste, prevedono la possibilità per l'inquilino, qualora ricorrano gravi motivi, di disdire in qualsiasi momento il contratto. Per questo ci si potrebbe ritrovare a dover procedere con il rinnovo della registrazione annuale ma sapendo già che il contratto in realtà non verrà rinnovato. In questo caso come comportarsi? Bisogna pagare l'intera somma dovuta o versare solo una quota per il periodo residuo di cui si usufruirà?

Leggi tuttoImposta di registro: va pagata sempre l’intera annualità anche se nel frattempo è stata inviata...
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Dicembre 05, 2013
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Gli incentivi fiscali, previsti a favore delle ristrutturazioni immobiliari, potrebbero essere una leva in più per convincere i proprietari di immobili fatiscenti o inseriti in contesti danneggiati a procedere con la ristrutturazione del proprio bene; per poterlo magari poi, una volta ristrutturato, rimettere sul mercato ad un canone più alto. Ma allo stesso inquilino? E questi che diritti ha? Può a quel punto pretendere di ritornare?

Leggi tuttoAlla prima scadenza, posso intimare lo sfratto per ristrutturare?
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Novembre 28, 2013
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Con l'introduzione della cedolare secca, molti hanno aggirato questo "dilemma", non essendo in questo caso dovute l'imposta di registro e i bolli. Ma per tutti i contratti per i quali non è possibile applicare la cedolare secca e per tutti quelli per i quali i proprietari, comunque, preferiscono mantenere il regime Irpef, queste spese a chi competono? Anche gli affitti si affidano alla saggezza di Salomone!

Leggi tuttoSpese di registrazione del contratto: a chi spettano?
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Novembre 21, 2013
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Il recente report sull'andamento delle locazioni pubblicato dall'Ufficio Studi Solo Affitti ha appena confermato che questa è la tipologia largamente più utilizzata in Italia, con il 45,1% di preferenze. Lunga durata e canone libero: queste sono le caratteristiche salienti che tratteggiano l'identikit del "contratto libero" che piace così tanto a proprietari ed inquilini. Scopriamo perché!

Leggi tuttoIl contratto libero: come funziona e quando conviene.
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Novembre 14, 2013
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Come funziona il recesso anticipato per un contratto non ancora registrato?
A prima visita l'immobile risulta perfetto: si conferma, si versa la caparra, si sottoscrive il contratto.
Poi arrivano le chiavi e le brutte sorprese. È possibile avere ripensamenti sul contratto appena firmato? Esiste nei rapporti di locazione, quindi, una sorta di periodo di prova: soddisfatti o rimborsati?

Leggi tuttoÈ possibile recedere da un contratto non ancora registrato?
by Isabella Tulipano
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on Novembre 07, 2013
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Purtroppo continua il momento di difficoltà per gli esercizi commerciali e poter in qualche modo "congelare" per un po' la propria attività , in attesa di momenti migliori potrebbe essere una soluzione ideale per un commerciante. Ma il suo contratto vieta espressamente la possibilità di sublocare la propria attività. È una clausola valida?

Leggi tuttoTempo di crisi: posso sublocare la mia attività?
by Isabella Tulipano
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on Ottobre 31, 2013
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Cosa succede nel momento in cui si eredita, come proprietario, un immobile concesso in affitto con regolare contratto d'affitto?
Invece, se a succedere nel contratto sono gli eredi dell'inquilino, questi come devono comportarsi? Devono dare disdetta o il contratto si risolve automaticamente?
Ecco i casi di eredità particolari, da gestire.

Leggi tuttoEredi di diritti e doveri contrattuali
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Ottobre 24, 2013
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Il regime alternativo con cui i proprietari possono tassare i redditi percepiti dall'affitto mensile risulta sempre più conveniente e quindi suscita sempre più interesse. La domanda di questo nostro lettore è quella che spesso il proprietario di più immobili o di più contratti per lo stesso appartamento si fa: la scelta della cedolare su di un immobile o su un contratto mi vincola per gli altri immobili o le altre porzioni di esso?

Leggi tuttoCedolare secca: obbligatoria per tutti i contratti dello stesso proprietario?
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Ottobre 17, 2013
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Diversi gli strumenti a disposizione di un proprietario che voglia affidare il proprio immobile ad un professionista, un agente immobiliare. Diversi gli strumenti, diversi i rapporti che vengono a crearsi e la forma di fiducia richiesta. Per poter decidere serenamente e con chiarezza fin dal principio, presentiamo alcune possibili forme di rapporto tra cui un proprietario potrà scegliere nel momento in cui decide di affidare l'immobile da affittare ad un'agenzia Solo Affitti.

Leggi tuttoPatti chiari, mediazione duratura!
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Ottobre 10, 2013
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Nel precedente articolo ci siamo occupati dei diritti/doveri del proprietario, come promesso ci concentriamo adesso su quelli dell'inquilino che prende in affitto un immobile. Vediamo, quindi, quali sono i suoi obblighi nei confronti del proprietario ed eventualmente del condominio, ma anche i diritti che può avanzare.

Leggi tutto...I doveri dell'inquilino
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