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Entrare e lasciare un luogo ha le sue regole, proprio come un giro di valzer. E per essere dei buoni partner bisogna conoscerle e rispettarle, a tutto vantaggio di una bella coreografia. L’incontro tra pensieri e spazi però molto spesso ha le sue difficoltà. Tra vicende particolari, cavilli e casi che si ripetono sempre uguali, diamo voce alle vostre storie e chiediamo lumi al nostro esperto.

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by Isabella Tulipano
in Esperto
on Luglio 18, 2013
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Che sia il lascito di un'eredità o frutto di lunghi sacrifici, un piccolo nido o un grande spazio, la casa è un patrimonio, un bene fondamentale e come tale da conservare e proteggere. L'assicurazione sulla casa, che risponda alle proprie particolari esigenze, è la via migliore per proteggere un bene così prezioso.

Leggi tuttoAssicurati, su misura.
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Luglio 11, 2013
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Il proprietario decide di vendere l'immobile e l'inquilino si ritrova schiere di agenti immobiliari che magnificano ogni angolo di casa a coppie innamorate o anziani signori che ascoltano rassegnati. Ma dove finiscono i diritti dei proprietari di far visitare casa per venderla e dove iniziano i doveri degli inquilini che si sentono limitati nell'utilizzo della propria abitazione?

Leggi tuttoIl proprietario vende. L'acquirente visita. L'inquilino vacilla!
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Luglio 04, 2013
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Divenuto un luogo letterario, dove Steve Jobs e Nerio Alessandri raccontano di aver dato vita alle loro fortunate aziende (Apple e Technogym per intenderci!), la location ideale per l'avvio di grandi imprese, nonché il posto prefrito dalle le rock band, i proprietari di un garage possono iniziare la ricerca di un talento o di un semplice possessore di autovetture! Con quale contratto?

Leggi tuttoStay hungry, stay foolish...stay in a garage!
by Isabella Tulipano
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on Giugno 27, 2013
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La durata dei contratti d'affitto è tra le misure più rigide a cui devono sottostare proprietari ed inquilini soprattutto in riferimento al fatto che il canone pattuito all'inizio del contratto può variare solo in rapporto agli indici Istat e non oltre. Se non sono concessi aumenti arbitrari al canone, sono invece ammesse riduzioni dello stesso. Come?

Leggi tuttoContratto in corso: lecita la riduzione del canone, mai l'aumento.
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Giugno 20, 2013
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Spesso sono i genitori a concedere ai figli un immobile, oppure cari amici che prestano la casa ma vorrebbero essere in qualche modo tutelati. Per questi casi esiste una forma giuridica, il contratto di comodato ad uso gratuito, che tutela le due parti e formalizza rapporti solitamente di cortesia. Un comodato con corrispettivo, però, assume natura di contratto di locazione e sarebbe irregolare!

Leggi tuttoContratto di comodato: regolare se gratuito!
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Giugno 13, 2013
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Sono sempre di più, purtroppo, gli inquilini in difficoltà che si ritrovano a dover far i conti con canoni di affitto troppo alti rispetto allo stipendio o rispetto ai guadagni della propria attività. Proprio come succede a questo nostro lettore che si chiede, giustamente, se anche per gli affitti commerciali esistono degli accordi territoriali che indicano congrue quotazioni e tutele speciali per i commercianti.

Leggi tuttoAAA: cercasi sostegno per inquilini in crisi!
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Giugno 06, 2013
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La crisi ingegna! Così per mantenere la propria residenza (prima casa) e guadagnare comunque dallo stesso appartamento, dare in affitto una porzione d'immobile risulta una soluzione davvero ingegnosa. Studenti e trasfertisti sono il target perfetto per condividere spazi e spese. Tale procedura è legale? Quale tipologia contrattuale è possibile stipulare. E la registrazione? La cedolare secca? Chiariamo, quindi, i dubbi di un lettore e quelli di molti altri che si trovano nella stessa situazione.

Leggi tuttoUna stanza libera? Libero di affittarla!
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Maggio 30, 2013
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È una modalità (sempre più diffusa) comunemente usata nel caso di contratto a studenti universitari o semplicemente probabile nel caso di lavoratori fuori sede o di amici che prendono in affitto un appartamento o perché non un negozio. In questo caso, la questione delicata è: il pagamento del canone è a carico di tutti gli inquilini? E se uno solo va via?

 

Leggi tuttoContratto intestato a due o più inquilini: come comportarsi?
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Maggio 23, 2013
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Il contratto d'affitto, gestito come scrittura privata tra proprietario ed inquilino, offre ad entrambe le parti la possibilità di recedere dal rapporto di locazione. I termini e le modalità per farlo, però, sono molto diverse tra proprietario ed inquilino. Dopo aver analizzato la disdetta del locatore, cerchiamo di capire come e quando gli inquilini possono dare disdetta.

Leggi tuttoIl recesso dell'inquilino: come e quando dare disdetta.
by Isabella Tulipano
in Esperto
on Maggio 16, 2013
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La prima scelta per chi decide di aprire un'attività è quella di selezionare la location giusta e adatta. Il sogno di aprire nella "via dello struscio" si scontra spesso con la realtà di un business tutto particolare per il quale i proprietari dei negozi nelle vie principali chiedono una buona entrata per concedere in affitto il proprio immobile. È un business legale?

 

Leggi tuttoBuonentrata e buonuscita: il commercio dei negozi.
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