Benvenuto/a a un nuovo episodio della rubrica "A tu per tu con il consulente". 

Oggi affronteremo un argomento cruciale per chiunque abbia un contratto di locazione: l'aggiornamento del canone di locazione secondo l'ISTAT.

Spesso ci si chiede se il canone previsto in un contratto di locazione possa cambiare nel corso del tempo. 

La risposta è sì, purché il contratto non sia assoggettato alla cedolare secca, come specificato nel contratto stesso.

Andiamo con ordine e vediamo prima di tutto come funziona. 

Cos'è l'aggiornamento ISTAT del canone di locazione e come si applica 

Il canone può essere aggiornato in base all'indice ISTAT, ovvero l'indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati. 

Alcuni contratti prevedono che questo indice possa essere applicato fino al 75%, mentre altri contratti, come il 3+2, possono prevedere l'applicazione al 100%.

Come funziona la procedura di aggiornamento del canone di locazione

L'aggiornamento del canone si effettua annualmente su richiesta del locatore, all'inizio della nuova annualità contrattuale. 

Il canone viene rivalutato in base all'ultimo indice ISTAT disponibile. 

Attualmente, l'ultimo indice disponibile è del mese di ottobre 2023, che registra un aumento del 1.77%.

Strumenti e automatismi per il calcolo dell’aggiornamento ISTAT

Esistono diversi strumenti online che consentono di effettuare rapidamente il calcolo dell'aggiornamento del canone.

Inoltre, nei contratti liberi come il 4+4, è possibile inserire degli automatismi di aggiornamento che permettono al locatore, eventualmente, di chiedere gli arretrati al conduttore nel caso l'aggiornamento non sia stato applicato per alcuni anni.

Conclusioni

L'aggiornamento ISTAT del canone di locazione può sembrare complesso, ma è un passaggio importante nel corretto svolgimento del rapporto di locazione. 

Ricordati sempre di informarti sulle regole specifiche del tuo contratto e, in caso di dubbi, non esitare a consultare un esperto.

Se hai bisogno di ulteriori informazioni o supporto, puoi contare sull’assistenza del team SoloAffitti, sempre pronto ad aiutarti nella gestione del tuo contratto di locazione.