Eccoci con un nuovo episodio di "A tu per tu con il consulente." 

Oggi affronteremo una questione che può sorgere in qualsiasi contratto di locazione: cosa succede se si rompe la serratura? Chi è responsabile dei costi di riparazione?

Scopriamolo insieme. 

Rottura della serratura e riparazioni: cosa dice la legge in merito 

Secondo l'articolo 1609 del codice civile, le piccole riparazioni che derivano dall'uso dell'immobile sono di solito a carico del conduttore. 

Questo significa che il conduttore è responsabile delle riparazioni che sono necessarie a causa dell'usura normale dell'immobile, come piccoli guasti o malfunzionamenti dovuti all'uso quotidiano.

Nel caso della serratura, dato che è una parte dell'immobile utilizzata frequentemente dal conduttore, la riparazione sarà a carico del conduttore stesso. 

Anche le tabelle allegate a tutti i tipi di contratti di locazione abitativa stabiliscono che le spese di riparazione della serratura sono attribuite al conduttore.

Le questioni però cambiano in caso di "vetustà" o caso fortuito. 

Vediamo il perché.

Cosa succede quando la serratura è considerata "vetusta"

Se la serratura è considerata "vetusta," cioè vecchia e usurata al punto da rompersi facilmente indipendentemente dall'uso, allora la responsabilità potrebbe spettare al locatore. 

In questo caso, la spesa non è imputabile all'uso quotidiano del conduttore, ma alla vetustà dell'oggetto stesso.

Caso fortuito: chi deve coprire i costi

Un altro caso in cui la responsabilità potrebbe cambiare è il "caso fortuito." 

Ad esempio, se la serratura si rompe a causa di un tentativo di furto o effrazione presso l'immobile, questa situazione non può essere attribuita all'uso normale o alla vetustà della serratura. 

In questo scenario, la spesa della riparazione della serratura non ricade sul conduttore, ma sul locatore.

Secondo la giurisprudenza della Corte di Cassazione, essendo un evento esterno non riconducibile al conduttore, la spesa per la riparazione della serratura in caso di caso fortuito viene assegnata alla parte locatrice, poiché è responsabile per il corretto funzionamento della porta.

Conclusione

Affrontare la questione di una serratura rotta può sembrare complicato. 

Tuttavia, se ti trovi in questa situazione o hai bisogno di assistenza su qualsiasi aspetto del tuo contratto di locazione, puoi sempre cercare il supporto del team di SoloAffitti. 

Siamo qui per aiutarti a risolvere i tuoi dubbi e le tue preoccupazioni legate all'affitto, garantendo che le tue esperienze di locazione siano il più armoniose possibili

Contattaci per richiedere maggiori informazioni o cerca il punto SoloAffitti più vicino a te!