Dinamiche in evoluzione: il mercato delle locazioni tra le tendenze del 2022 e le sfide del 2023
Il mercato immobiliare delle locazioni in Italia ha vissuto delle trasformazioni chiave nel corso del 2022.
Tuttavia, nonostante le aspettative, il 2023 ci pone di fronte a nuove sfide emergenti e persistenti.
L’analisi effettuata dall'Ufficio Studi di SoloAffitti svela tendenze interessanti in questo senso.
Aumento dei Canoni
Nel 2022, la media dei canoni di locazione per abitazioni arredate nei capoluoghi italiani ha raggiunto i 618 €, con un incremento del 5,2% rispetto al 2021.
Ciò si traduce in un aumento medio di 31 euro al mese per ogni contratto.
Milano, com’era prevedibile, rimane il capoluogo dove sono cresciuti maggiormente i prezzi degli affitti, con un incremento del 15% sul canone di locazione che corrispondono a 154 euro in più al mese.
Preferenze Contrattuali
La ripartizione dei contratti ha visto predominare il 3+2 con il 44,7%, seguito dal libero 4+4 con il 21%.
È interessante notare un incremento dei contratti a canone concordato grazie al ritorno degli studenti universitari, che rappresentano il 18,5%.
Sullo sfondo però, continua a riecheggiare senza sosta l'emergenza legata al caro affitti, un problema che, ormai, non può più essere ignorato.
Opzione Cedolare Secca
Per quanto riguarda la scelta sui contratti di nuova stipula, la cedolare secca si conferma essere l’opzione fiscale dominante.
Secondo il nostro report, infatti, è stata scelta dal 91% dei proprietari immobiliari, in un rapporto di 9 proprietari su 10.
Questo dimostra una chiara e netta preferenza rispetto al regime ordinario.
Tempi di Locazione e Permanenza
Il tempo medio per affittare un immobile si è ridotto, attestandosi a circa un mese.
Tuttavia, il tempo medio di permanenza di un conduttore nello stesso immobile è leggermente diminuito, con una media complessiva di 24,8 mesi, rispetto ai 25,4 mesi dello scorso anno.
Questi dati, che gettano luce sulla dinamica del mercato della locazione, sono fondamentali per comprendere le sfide e le opportunità del settore.
Si riconferma quindi essenziale, più che mai, l'importanza di politiche abitative sostenibili e di soluzioni innovative per rispondere alle nuove esigenze dei conduttori.
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Sarà l'occasione ideale per analizzare insieme le dinamiche attuali e le prospettive che ci sono del mercato immobiliare delle locazioni.
