Il regime alternativo con cui i proprietari possono tassare i redditi percepiti dall'affitto mensile risulta sempre più conveniente e quindi suscita sempre più interesse. La domanda di questo nostro lettore è quella che spesso il proprietario di più immobili o di più contratti per lo stesso appartamento si fa: la scelta della cedolare su di un immobile o su un contratto mi vincola per gli altri immobili o le altre porzioni di esso?

Ho ereditato da mia mamma due appartamenti che erano in regime di Irpef normale : un appartamento è rimasto sfitto e ora sto facendo un nuovo contratto, posso farlo con l'opzione cedolare secca? Cioè è possibile avere due appartamenti con regimi differenti ? Con che scadenza posso cambiare anche il secondo ? E se per l'atro appartamento decidessi in futuro di concederlo in affitto a due studenti con due distinti contratti, la scelta della cedolare sarebbe obbligatoria per entrambi?
Grazie
P.E.

Gentile Pietro
è possibile scegliere il regime per ogni immobile/contratto, quindi per questo nuovo contratto può sicuramente scegliere la cedolare, comunicando la scelta all'inquilino ed indicandola in sede di registrazione del contratto così come in dichiarazione dei redditi. Per il secondo contratto già in essere può pertanto liberamente scegliere, entro il termine della scadenza annuale, se rimanere in regime Irpef o passare alla cedolare secca. Nel primo caso dovrebbe procedere al pagamento del rinnovo della registrazione, nel secondo caso deve invece comunicarlo con raccomandata all'inquilino (contestualmente rinuncia all'aggiornamento Istat), all'agenzia delle entrate e in sede di dichiarazione dei redditi. Per l'ipotesi futura di affitto con due distinti contratti, possiamo specificare che in questo caso la scelta su un contratto della cedolare, diversamente da prima, vincola anche il contratto per le altre porzioni, poiché tutti i redditi derivanti da quella unità immobiliare debbono essere tassati allo stesso modo.

Quindi, riassumendo:
• la scelta della cedolare per un contratto di affitto di una porzione d'immobile obbliga il proprietario all'esercizio dell'opzione anche per il/i contratto/i delle altre porzioni;
• mentre la scelta su un'unità abitativa non vincola il proprietario per gli altri immobili in suo possesso.

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