Mercato dell'affitto
Negli ultimi anni la società è profondamente cambiata in termini di abitudini ed esigenze, arrivando a coinvolgere il rapporto degli italiani con i principali valori su cui si basa l’organizzazione sociale: la famiglia, il lavoro, l’economia. Da questo cambio sostanziale non poteva rimanere fuori il bene primario degli italiani: l’abitazione… sempre più in affitto! Attraverso l’analisi dei numeri legati al mercato dell’affitto proviamo ad interpretare, e qualche volta ad anticipare, l’evoluzione della realtà intorno a noi.
Nel panorama fiscale italiano, la cedolare secca si sta affermando come una scelta sempre più vantaggiosa per i proprietari di immobili.
Questa opzione fiscale, che offre un'aliquota ridotta e una maggiore semplicità, continua a registrare una crescita significativa.
Vediamo insieme gli ultimi dati registrati e soprattutto scopriamo come SoloAffitti, leader nel settore degli affitti immobiliari, possa giocare un ruolo cruciale in questa transizione.
L'affitto di immobili in Italia è un settore in continua evoluzione, con sfide e opportunità che influenzano sia i locatori che i locatari.
Negli ultimi anni, il mercato degli affitti ha mostrato segni di blocco, con un numero significativo di case vuote e una crescente domanda di affitti brevi.
Tuttavia, nonostante queste sfide, noi di SoloAffitti vediamo in questo scenario un terreno fertile per l'innovazione e le opportunità, specialmente con l'aiuto di servizi come SoloAffittiPAY, la prima piattaforma per l'affitto digitale tutelato.
In questo articolo esploreremo i fattori chiave che stanno influenzando oggi il mercato degli affitti in Italia e come, in un contesto di apparenti difficoltà, SoloAffitti stia rivoluzionando l'approccio alle locazioni, trasformando le sfide in opportunità di crescita.
L'inflazione sta aumentando e molti proprietari di immobili in affitto si chiedono se sia il momento di aggiornare il canone secondo l'Istat o mantenere la cedolare secca per risparmiare.
In questo articolo vediamo insieme come funziona e come puoi valutare la convenienza.
Il mercato immobiliare italiano sta vivendo un periodo di profondi cambiamenti nel 2023.
Secondo l'ultimo rapporto dell'Osservatorio sul Mercato Immobiliare di Nomisma, nel primo semestre si registrano crolli significativi nelle compravendite e nei mutui, mentre gli affitti continuano a guadagnare terreno.
Questa trasformazione non solo riflette un mutamento nelle esigenze abitative degli italiani, ma anche un cambiamento radicale nella loro mentalità riguardo all'acquisto di una casa.
In questo articolo, esploreremo i dati più recenti e getteremo uno sguardo al futuro del mercato immobiliare in Italia.
Possiamo riassumere in questi punti chiave l’analisi dei dati sulle locazioni in Italia del 2022. Intanto possiamo dire che rispetto agli anni seguiti alla pandemia il mercato va sempre più verso livelli pre covid, a riprendersi la sua “forma” di mercato vivace, caratterizzato dalla presenza di trasfertisti e studenti, oltre agli inquilini in cerca di abitazione stabile. Tornano quasi ai livelli pre crisi (e qui per crisi non intendiamo quella del covid, ma quella finanziaria del 2008) i canoni richiesti, che stridono in aumento, però, rispetto al caro vita. Aumento di richieste e di canoni a cui fa da contraltare la scarsità di immobili offerti e la velocità con cui un immobile disponibile sul mercato viene immediatamente affittato.
L'ufficio centrale di statistica, con la collaborazione degli uffici giudiziari e delle prefetture, ha pubblicato recentemente i dati relativi agli sfratti emessi ed eseguiti nel corso del 2022.
Questi numeri rivelano una tendenza preoccupante: gli sfratti in Italia sono in aumento, mettendo a rischio la stabilità finanziaria dei proprietari immobiliari.
In questo articolo, esamineremo:
Buona lettura!
Cos’è la normalità? Potremmo definirla come la conformità alle aspettative collettive. E qual è la normalità quando parliamo di affitti per studenti universitari?
La normalità era in questo caso la situazione pre covid: ovvero una situazione in cui a settembre c’erano un boom di richieste da parte degli studenti iscritti ai corsi di laurea nelle principali città universitarie e proprietari indecisi tra singoli contratti o contratti collettivi; la normalità erano richieste di canoni esagerate per pochi mq e l’arredamento della nonna che tornava buono per riempire la stanza degli universitari.
Dinamiche in evoluzione: il mercato delle locazioni tra le tendenze del 2022 e le sfide del 2023
Il mercato immobiliare delle locazioni in Italia ha vissuto delle trasformazioni chiave nel corso del 2022.
Tuttavia, nonostante le aspettative, il 2023 ci pone di fronte a nuove sfide emergenti e persistenti.
L’analisi effettuata dall'Ufficio Studi di SoloAffitti svela tendenze interessanti in questo senso.
Dopo un anno difficile e che ha segnato il blocco dell’esecuzione degli sfratti, i numeri tornano quasi “naturalmente” a salire. I numeri bassi del 2020, infatti, non raccontano di una quantità ridotta di inquilini che si trovano in condizione di morosità nei confronti del proprietario (magari fosse stato così!), ma di una situazione di stallo che si è creata in conseguenza del blocco imposto dal governo come misura urgente per contrastare proprio una situazione sempre più diffusa di morosità e difficoltà vissuta dagli inquilini, così come da tutti i cittadini, a causa dell’emergenza del Coronavirus. Il blocco delle udienze nei tribunali italiani durante una parte significativa del 2020, oltre ai vari provvedimenti di finanziamento di fondi per il pagamento dell’affitto previsti dal governo durante i mesi del lockdown, aveva generato una situazione di paralisi.
Proprietari e inquilini della città metropolitana di Milano possono contare dal 27 luglio scorso su un nuovo Accordo Territoriale per le locazioni a canone concordato e forse questa è davvero la volta buona per far decollare questo strumento anche nella città meneghina.
La revisione d’Accordo Territoriale di Milano: un intervento necessario e atteso da tempo:
Milano e Roma guidano i ribassi dei canoni. Crescita dei prezzi, invece, nelle città universitarie di minori dimensioni.
Non si può parlare di ritorno completo alla normalità sul mercato degli affitti a studenti universitari fuori sede, ma senza dubbio si può dire che la strada è quella giusta.
Canoni di affitto delle stanze ancora incerti, con una forte differenziazione tra le grandi città del centro nord, in calo, e le realtà universitarie medio-piccole, col segno più davanti.
Le richieste di stanze, fino ad agosto, andavano ancora a velocità ridotta, ma senz’altro superiore rispetto a quella dello scorso anno.
E il Green Pass obbligatorio in università, con il conseguente ritorno in presenza delle lezioni, è destinato ad accelerare la ripresa di questo mercato da settembre in avanti.
