Divenuto un luogo letterario, dove Steve Jobs e Nerio Alessandri raccontano di aver dato vita alle loro fortunate aziende (Apple e Technogym per intenderci!), la location ideale per l'avvio di grandi imprese, nonché il posto prefrito dalle le rock band, i proprietari di un garage possono iniziare la ricerca di un talento o di un semplice possessore di autovetture! Con quale contratto?
Sono proprietario di un appartamento, dotato di box auto condominiale che però ha una propria rendita distinta e specifici riferimenti catastali. Da un anno circa ho dato in affitto l'appartamento con contratto libero 4 +4 e cedolare secca. All'inizio avevo tenuto per me l'utilizzo del garage, ma ora ho trovato una persona interessata a prendere in affitto il solo posto auto : posso affittarlo da solo? Se sì, che tipo di contratto posso stipulare? Tale contratto deve essere registrato? Devo pagare l'imposta di registro, in quale percentuale?
Grazie,
Sabatino
La risposta è affermativa: il box auto (o garage) può essere affittato separatamente (naturalmente non deve essere stato concesso come pertinenza dell'appartamento già affittato. Il contratto che andrà a stipulare è un contratto completamente libero, ovvero svincolato dalla legge 431/98 che regola i contratti abitativi ed anche dalle legge 392/78 (equo canone) rimasta in vigore per gli affitti commerciali. In questo caso dovrà rifarsi direttamente agli articoli 1571 e seguenti del Codice civile che regolano l'affitto. Pertanto andrete a sottoscrivere una scrittura privata con accordo sulla durata (completamente libera), il canone, eventuali rinnovi ed aggiornamenti (non per forza vincolati all'Istat), ed ogni altro accordo liberamente determinato tra le parti. Il contratto, come tutti i contratti di durata superiore a 30 giorni, è soggetto all'obbligo di registrazione con aliquota del 2% sul canone di locazione annuo, ed un minimo per la prima registrazione di 67 euro(a norma dell'articolo 17 del Dpr 26 aprile 1986 n.131).
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