Il paradosso del mercato delle locazioni: tra percezione e realtà

In questi ultimi tempi, una narrazione dominante dei media dipinge il mercato delle locazioni come uno scenario in cui gli immobili da affittare sono diventati un bene rarissimo, quasi “in via d’estinzione”.

Ma, come spesso accade, la percezione non sempre riflette la realtà dei fatti.

Se da una parte è innegabile che la domanda di locazione ha subìto un incremento esponenziale, dall'altra l'offerta è rimasta sostanzialmente stabile.

Ma allora, da dove nasce questa percezione di scarsità?

Cerchiamo di fare chiarezza confrontando i dati degli anni precedenti.

Il paradosso del mercato delle locazioni: cosa dicono i numeri 

I dati parlano chiaro.

Nel 2023, secondo l’Ufficio Studi di SoloAffitti, la domanda di locazione è quasi triplicata rispetto al 2019, con un aumento del 227%.

Considerando poi che già nel 2019 abbiamo assistito ad un aumento della domanda rispetto agli anni precedenti, questo dato è molto significativo.

Ma cosa ci dimostra che, in realtà, l’offerta non è calata come invece si pensa?

Il numero di contratti registrati.

Anche qui, le cifre dell'Agenzia delle Entrate dimostrano che la quantità di contratti registrati nel 2022 (1.618.856) è rimasta quasi invariata rispetto all'anno precedente (1.655.971), attestandosi a poco meno rispetto al 2019 (1.743.501).

Questa apparente contraddizione trova risposta nella velocità con cui gli immobili vengono locati.

Con una domanda così alta, gli annunci vengono rimossi dai portali quasi immediatamente una volta che l'immobile è stato affittato, dando l'impressione di una carenza di offerta.

La vera sfida del mercato delle locazioni oggi

Ma se gli immobili ci sono, perché tanti inquilini faticano a trovare una casa?

La risposta risiede in una disparità molto forte tra la domanda e l'offerta attualmente disponibile.

Con tanti inquilini alla ricerca e un'offerta che, seppur stabile, non riesce a tenere il passo, emergono sfide significative per il settore.

Poiché il mercato immobiliare riguarda anche le persone, e non solo gli immobili, è essenziale per noi trovare soluzioni per aiutare sia gli inquilini, ma anche i proprietari immobiliari.

Queste e altre questioni fondamentali verranno approfondite durante l'evento di RentVolution, in diretta il 17 Ottobre alle 15:30 presso la Sala Capitolare del Senato della Repubblica.

L'obiettivo? Affrontare l'emergenza abitativa, coinvolgendo tutti gli attori del sistema e cercando soluzioni concrete.

Una serata imperdibile per riscrivere insieme il futuro del mercato delle locazioni.

Scopri di più sul nostro evento: rentvolution.it

ߓ堓alva la data: RentVolution, il 17 Ottobre, ore 15:30, Senato della Repubblica.